Informaci přinesl deník The New York Times.
Důvody ke zrušení Fannie Mae i Freddie Mac jsou logické. Agentury vytvořené státem proto, aby zvýšily dostupnost hypoték, zneužívaly vládní podporu k obohacení svých akcionářů poskytováním milionů riskantních úvěrů, čímž nemalou měrou přispěly ke krizi na americkém trhu s nemovitostmi. Ještě během krize obě agentury převzala vláda, za jejich nezodpovědné chování však Američané dosud zaplatili 135 miliard dolarů.
Na zániku obou hypotečních kolosů se proto s vládními demokraty opoziční republikáni vzácně shodují. Přesto může zrušení Fannie a Freddie kvůli administrativním procedurám i značné závislosti trhu na nich trvat několik let.
Během té doby budou američtí politici i lobbisté bojovat o to, zda a v jaké míře zachovat štědré výhody, které Fannie a Freddie středostavovským Američanům přinášely. Byly to především nízké úrokové sazby a ochota poskytovat úvěry na bydlení. Kolaps obou agentur však ukázal, jaká rizika jsou s takovou politikou spojena.
Vládní záruky jsou pro investory velkým lákadlem
"Jedním z důvodů, proč je na tom financování amerického trhu s bydlením tak zle, jsou třicetileté hypotéky," řekl listu bývalý šéf hypoteční banky v Chicagu Alex Pollock. Proto považuje za správný vývoj, že hypotéka s třicetiletou fixací bez vládních záruk výrazně zdraží a banky budou při jejím poskytování výrazně opatrnější.
Když během krize padal ve Spojených státech trh nemovitostí, museli lidé splácející hypotéky s dlouhodobou fixací platit stále stejné částky, cena jejich domovů přitom hluboko klesla.
Fannie Mae a Freddie Mac mohou výhodné hypotéky s třicetiletou fixací nabízet díky vládním garancím. Ty investorům zaručují, že dostanou své peníze zpět i v situaci, kdy dlužník agentury ztratí schopnost splácet svůj úvěr, proto do nich pumpují své peníze.
