Účetní hodnota objektu činí stovky milionů korun. Tržní jde do miliardy. A potvrzují to i marketingové odhady.
"Ráda ji zaplatí každá developerská firma, a ještě za to vojákům postaví náhradní administrativní objekt na okraji Prahy," míní přední architekt Zdeněk Lukeš.
Navrhuje, aby armáda dala v soutěži přednost takové firmě, která změní ministerstvo v živý dům se zahradou pro odpočinek lidí. "V noci je tam mrtvo. Tahle část města by měla ožít a přinášet prosperitu."
Vyhraje ten, kdo dá víc
Vojsko má však svá kritéria. "Kdo dá v soutěži víc, ten vyhraje," říká ekonomický náměstek ministra obrany Jan Dzvoník. V oknech jeho kanceláře prokukuje mezi stromy silueta Pražského hradu. I on si umí představit přeměnu ministerstva v hotel.
"Známe cenu této nemovitosti." Ministerstvo obrany domlouvá s ministerstvem financí novelu zákona, podle níž by utržené peníze za prodané budovy vždy dostala armáda.
Mimo jiné i proto zvažuje prodej dalších lukrativních budov v Dejvicích či výhodně položených kasáren na Pohořelci. Pouze v Praze hodlá vojsko prodat kolem čtyřiceti - z ekonomického hlediska dobře využitelných - objektů a pozemků.
Zajímavý majetek může nabídnout i v Brně či dalších městech. "Největší zisk ale očekáváme v Praze," připouští náměstek Dzvoník. Kniha nabídky s účetní i tržní cenou, kterou má na stole, je několik centimetrů tlustá. "Zájem developerských firem roste den ze dne. S prodejem začneme už v příštím roce. Zatím počítáme se stamilionovými zisky."
Obrana se ani po drastických rozpočtových škrtech nezřekla vize českého Pentagonu (stát by mohl v Ruzyni), do něhož by se přestěhovalo ministerstvo i s generálním štábem, jež se kvůli úsporám slučují.
Dzvoníkovi je blízká myšlenka architekta Lukeše, že firma, která získá například pohořelecká kasárna v blízkosti Hradčanského náměstí, postaví ministerstvu náhradní budovu. "Ale my bychom v ní byli jen v nájmu. Nač se znovu obtěžkávat majetkem či starostmi s údržbou a servisem?" Armáda podle náměstka prodává majetek, aby ušetřila peníze za jeho nákladnou údržbu a částečně posílila seškrtaný rozpočet.
Mrtvé budovy ožijí
Architekt Lukeš chápe snahu vojska získat prodejem často i historicky cenných budov co nejvíce peněz. Nabádá však k takovým transakcím, jež by vedle zisku i zkultivovaly či dotvořily města. "Není určitě problém oživit přízemí administrativních budov pasážemi, nákupními středisky a obchody. Armáda by si takovou podmínku při prodeji měla klást."
Podle architekta armáda umrtvovala města desítky let, takže by jim to nyní měla alespoň částečně splatit. Například plány na přeměnu pohořeleckých kasáren v turistické centrum už existují.
