Sobota 27. listopadu 2021, svátek má Xenie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 27. listopadu 2021 Xenie

Lidé v Brodě ztrácí zájem o soukromé stavební parcely, jsou moc drahé

  12:03
Před čtyřmi lety stačilo jediné odpoledne, aby se v Havlíčkově Brodě prodaly tři desítky městských parcel pro rodinné domy. Naopak za tytéž čtyři roky se nepodařilo ani z poloviny zaplnit pozemky, které hned vedle nabízí soukromý investor. A nyní do hry ve třiadvacetitisícovém městě vstupují další dva developeři.

Vizualizace lokality Nad Skalkou na jižním okraji Havlíčkova Brodu. Movitější zájemci tu mají osm nadstandardních parcel. | foto: B:Real Estate, s.r.o.

Sázavské terasy a Nad Skalkou. To jsou dvě brodské lokality, na nichž je nově možné vybrat si a zakoupit volné stavební parcely. Zájemci mají opravdu z čeho vybírat. V součtu se jedná o téměř pět desítek různých parcel.

Kromě nedávného zahájení prodeje pozemků spojují obě lokality také další věci. V obou případech parcely připravil soukromý investor, pozemky jsou kompletně zasíťované a připravené na okamžitou výstavbu. A v obou případech se stále čeká na větší vlnu zájemců.

Proč? Oba developeři totiž nasadili vyšší cenu. „Řekl bych, že jsou na poměry okresního města s řadou volných parcel hodně vysoké,“ konstatoval havlíčkobrodský místostarosta Čeněk Jůzl.

Z 35 pozemků se během čtyř let prodalo pouhých dvanáct

Lokalita Sázavské terasy leží podél Ledečské ulice směrem k řece Sázavě. Investor Pavel Svoboda zde připravil celkem 38 parcel. Jsou velké od zhruba šesti set do tisíce metrů čtverečních. Prostřednictvím realitní kanceláře je nabízí za 1 590 až 1 930 korun za metr čtvereční.

Fotogalerie

Pozemky se přitom nachází jen přes ulici od projektu Šupichova. Potomci slavného brodského stavitele Josefa Šupicha zde přesně před čtyřmi roky připravili a nabídli k prodeji 35 obdobně velkých parcel. Dodneška se jich podařilo prodat dvanáct, jedna další je rezervovaná.

„Nebrali jsme to jako klasický developerský projekt, kdy bychom chtěli všechny pozemky rozprodat co nejdřív. Je to spíš splnění snu předka-investora,“ říká za společnost Šupichova manažer Pavel Neuer.

„Tvrdíme, že každý pozemek si svého kupce najde. Jen to může trvat i několik let,“ dodává. Společnost parcely prodává za částky 1 790 a 1 890 korun za metr čtvereční.

Velkými pozemky cílí na specifickou klientelu. Prodali jediný

Podobně smýšlí i Marek Doležel, manažer společnosti B:Real Estate, která stojí za pozemky Nad Skalkou. Jedná se o lokalitu na jihu města nad Lidickou ulicí. Vzniknout zde má uzavřená rezidenční čtvrť s osmi rodinnými domy v kruhovém uspořádání. „Cílíme na specifickou klientelu,“ přiznává Doležel.

Svědčí o tom rozloha pozemků od 1 500 do dvou tisíc metrů čtverečních i plánovaný jednotný architektem daný styl lokality. I když cena přibližně 1 800 korun za metr čtvereční se ostatním projektům nevymyká, jeden pozemek může při své velikosti přijít až na tři a půl milionu korun.

„Je to jedinečná rezidenční zóna, v níž budou mít majitelé jistotu, že se v jejich blízkosti nikdy nezačne stavět nová silnice nebo další sídliště. Navíc tak velké pozemky jinde ve městě i jeho okolí k mání nejsou,“ říká manažer.

Sami sobě konkurencí nejsou, tou jim bylo hlavně město

Marek Doležel ani Pavel Neuer projekt Sázavské terasy jako konkurenci nevnímají. Tou jim byly mnohem spíše pozemky v lokalitě Rozkoš, které nechalo zasíťovat a posléze je i prodávalo město. Právě tyto parcely se před čtyřmi roky podařilo prodat za jediný den. Bylo to i díky vyvolávací ceně 980 korun za metr. „To byla vyloženě dumpingová cena,“ domnívá se i dnes Neuer.

Kdo tenkrát uvažoval o koupi a zaváhal, může litovat. „Byla chyba, že jsme se neodhodlali do soutěže jít,“ zklamaně říká paní Miroslava.

Před čtyřmi lety byla na mateřské a zadlužit se kvůli pozemku, zvlášť když splácela byt, nebylo možné. Dnes už to vidí jinak. „Tehdy se mi tisíc korun za metr zdálo moc. Jenže ceny i přes menší zájem o parcely dolů nejdou. Chtěli bychom svůj dům, ale při současných cenách to vypadá, že zůstaneme navždycky v bytě,“ pokrčí rameny.

Ceny pozemků developeři nesníží, pravděpodobnější je opak

Její slova ostatně developeři potvrzují. Jakkoliv se mohou mladým rodinám v Brodě zdát ceny pozemků vysoké, v dohledné době je nesníží. Spíš naopak.

„Minimálně dva roky s cenou hýbat nebudeme. Pak bude záviset, kam se cena nemovitostí obecně posune. Je možné, že ještě trochu zdražíme,“ vzkázal Neuer. „Ani my neuvažujeme nějak slevovat. Na prodej nespěcháme, zájemci se dřív nebo později najdou,“ potvrdil i Doležel.

Přímého konkurenta, který by stlačil ceny o desítky procent dolů, zatím soukromé projekty v Brodě nemají. Během následujících let by se to však mohlo změnit. Město má v plánu připravit a prodávat parcely hned na dvou místech.

„Jedním bude oblast nad psychiatrickou léčebnou. Prodloužíme ulici, která z Rozkošské odbočuje na sever podél hranic areálu, a po její levé straně nabídneme desítky pozemků. Stejně tak bychom chtěli postupovat na Výšině mezi domovem pro seniory a koupalištěm v místech dnešní zahrádkářské kolonie,“ představil Jůzl.

Kdy budou městské pozemky připravené, je otázkou jednání s vlastníky pozemků. Ne celá plocha vymezená v územním plánu totiž patří městu. A nejspíš to bude i otázka dotace na přípravu parcel. Právě díky ní by pak mohlo město nabídnout levnější ceny.

  • Nejčtenější

Odstup při předjíždění cyklistů naštval správce lesů, chce zakázat vjezd kol

Ranské polesí na severu Havlíčkobrodska bývá v létě častým místem výletů cyklistů. Hlubokými lesy vede síť zpevněných...

Pro česko-řeckou rodinu byl život v Jihlavě za komunismu plný překážek

Listopadové události v roce 1989 znamenaly velkou změnu v životě tehdy zřejmě jediné česko-řecké rodiny v Jihlavě....

Srážka šesti aut zablokovala D1 na Vysočině, jedno nákladní se převrátilo

Provoz na D1 ve směru na Brno stojí v úseku přes Vysočinu kvůli nehodě na 124. kilometru. Havarovalo tam celkem šest...

Zámek Brtnice prozkoumají archeologové, zájemci o koupi záměr opustili

V příštím roce má být zahájen archeologický průzkum zámku v Brtnici a v roce 2023 mají začít práce na odvodnění třetího...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Český výletník: proč je rekordním městem Pelhřimov a ne Trhové Sviny

Nic by určitě nebránilo tomu, aby se městem českých rekordů a kuriozit staly třeba Klatovy nebo Trhové Sviny. Ty druhé...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

Odstup při předjíždění cyklistů naštval správce lesů, chce zakázat vjezd kol

Ranské polesí na severu Havlíčkobrodska bývá v létě častým místem výletů cyklistů. Hlubokými lesy vede síť zpevněných...

Do nemocnic na Vysočině se vrátili vojáci, roste počet pacientů i karantén

Na pomoc zdravotníkům v jihlavské a havlíčkobrodské nemocnici se zvládáním péče o pacienty s koronavirem přijela...

Venkovní adventní akce na Vysočině zatím covidové stopce odolávají

Se zpřísňujícími se protikoronavirovými nařízeními se u řady akcí začíná opět objevovat informace Zrušeno. Ovšem i přes...

Nemocnice na Vysočině omezují plánované operace, o pomoc požádaly armádu

Nemocnice v Kraji Vysočina omezují neakutní péči. Kvůli nedostatku personálu už v některých vypomáhají vojáci. Za...

Bolí vás nohy? Soutěžte o 3 000 Kč na vložky MEDICOVI
Bolí vás nohy? Soutěžte o 3 000 Kč na vložky MEDICOVI

Ať už musíte celý den pobíhat za miminkem nebo běháte jen tak pro radost v lese. Možná vás trápí propadlá klenba nebo vás po celém dni bolí nohy....

Jakub Vágner se oženil. S rybářkou Claudií si řekli ano na lodi

Populární rybář Jakub Vágner (39) se oženil. V sobotu po poledni si vzal svou německou přítelkyni Claudii, se kterou...

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Vítěz Slavíka Ztracený zpíval o znásilnění. Píseň stáhnu, omluvil se

Vítěz letošního Českého slavíka Marek Ztracený čelí kritice kvůli textu jedné z jeho starších písní. Výkonná ředitelka...

KOMENTÁŘ: Kterak raper Řezník přistřihl Českému slavíkovi křídla

Slavnostní ceremoniál Českého slavíka nejspíš na nějakou dobu rozvíří debaty o stavu české populární hudby – je-li...