Nic se nezměnilo ...
Chtěl jsem řešit bytovou situaci ve spolupráci s hypotečním úvěrem. Na úvod podotýkám, že jsme pouze 2 dospělé osoby s čistým příjmem 50.000,- Kč. Tedy předpokládám, že bychom mohli zaujímat bonitnější postavení.
a) hypoteka na koupi již existující nemovitosti: NEMOŽNÉ. Realitní kanceláře inkasují za své "služby" nemalé peníze, služby však službami nejsou. Jak jinak pojmenovat situaci, kdy klient má zájem o nemovitost (která je navíc v nabídce delší dobu, což svědčí o její nevelké atraktivitě), kterou hodlá financovat na hypotéku. Jen blázen by složil 10 % NEVRATNÉ blokační zálohy, aby se na samém konci dozvěděl, že zastavitelná část nemovitosti pro banku je jiná než prodejní cena a tudížn končí. Proč realitky nejsou schopny toto vyřídit samy? Protože jsou nenažrané a co kdyby náhodou v době, co vyřizují hypotéku, přišel klient a zaplatil cash. A prodej od přímého majitele? Ukažte mi dnes takového, který se dobrovolně zaplete do byrokratické mašinerie. A když už někoho zlomíte, tak se stane, že Vám těsně před koncem oznámí, že nemovitost prodal jinému (samozřejmě že lze sjednat smlouvu o smlouvě budoucí - ale zase sankce a nejstý výsledek na konci)
b) výstavba nemovitosti
Když jsem shledal, že za a) cesta nevede, pokusil jsem se o b). Dnes mohu zodpovědně prohlásit, že varianta a) i b) vyjdou na stejno. Měl jsem představu, že v tomto případě to budu je já, kdo bude udávat takt byrokraciji a že vyloučím nespolehlivé další elementy (RK, prodávající). Bohužel banka se se mnou dříve nebavila, dokud nebylo rozestavěno, vloženo do KN. Tedy bavila - dokonce velmi moc - když měla zájem abych si HÚ vyřizoval právě zde. Nejdřív bylo vše snadné, nic nebyl problém, to že jsem velmi zdůrazňoval, že vystavba na klíč proběhne od zahájení prací po předání díla do 3 měsíců také nebyl problém. Dnes vidím, že jsem dal pouze na plané sliby a skutek utek. Nemám vyřízeno nic, ač do dokončení stavby teoreticky zbývá měsíc. Firma zatím staví, ale je samozřejmě vidět, že finanční motivace chybí. Bance se nepozdávala zastavitekná část nemovitosti, odhadci nedrží termíny, o době na KN nemá cenu mluvit.
Proto kdo se nechá při úvodních jednáních ukolébat, dopadne jako já. Už nikdy bych se nedal nalákat na slogan - Hypotéka, nic snažšího. Je to otřesný horor s nejistým výsledkem. Až to bude fungovat tak, že přinesete návrh stavby, dokumentaci, příp. smlouvu na dodávku díla a banka bez toho, abyste uvedené postavili nejméně do výše 1. NP, vše posoudí a rozhodne či nerozhodne, zda je možné poskytnout HÚ v požadované výši, tak do toho klidně půjdu znovu. Jinak to nikomu nedoporučuju.