Úrokové sazby hypoték: historické minimum

Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXu během února poklesla velmi výrazně, a to o celých 0,23 procentního bodu. Aktuální výše 4,43 % znamená nové historické minimum. Zřetelně se zde projevilo snižování úrokových sazeb, ke kterému banky přikročily v první polovině měsíce.

Úrokové sazby na historickém minimu

Od 1. do 11. února oznámilo snížení úrokových sazeb u vybraných hypotečních úvěrů hned sedm bank. Impulsem bylo jistě snížení úrokových sazeb centrální bankou. Ta na svém pravidelném zasedání 27. ledna neočekávaně snížila dvoutýdenní reposazbu o čtvrt procentního bodu. Banky toho využily a jedna po druhé začaly sazby snižovat, tak aby nezůstaly za konkurencí pozadu. V praxi se to skutečně projevilo, v průměru se sazby nově poskytnutých hypotečních úvěrů snížily o 0,23 procentního bodu. K podobně výraznému poklesu došlo naposledy v říjnu loňského roku. Ještě rychlejší změnu směrem dolů jsme zaznamenali pouze v březnu 2003, tehdy průměrné sazby hypoték klesly během jediného měsíce o 0,24 bodu.

NENECHTE SI UJÍT

Daně: jak ušetřit?
Z dotazů, které čtenáři zasílali v uplynulých dnech, jsme vybrali ty, které se opakovaly.

Sex v práci se může vymstít
Jsou MILOSTNÁ VZPLANUTÍ v zaměstnání výhodou pro společnou práci, nebo vytvářejí dusno?

Vídeňské párky: Výborné i nechutné
Když se zakousnete do teplého párku, mělo by se ozvat charakteristické KŘUP. Jak dopadly testované vzorky?

Díky tomu dosáhla únorová hodnota HYPOINDEXU svého historického minima. Svůj dosavadní rekord z května loňského roku překonala o 0,05 procentního bodu. Jelikož není vyloučeno, že ČNB přikročí k  ještě dalšímu snížení úrokových sazeb, je možné, že se dočkáme také dalšího poklesu HYPOINDEXU.

Nových úvěrů bylo v únoru mnohem méně

Vzhledem k tomuto vývoji úrokových sazeb je proto zajímavé, že došlo k značnému poklesu počtu i objemu nových hypoték. Banky, od kterých máme údaje, poskytly v únoru společně téměř o třetinu méně úvěrů než v lednu. K snížení počtu úvěrů došlo u většiny z nich, a to dokonce o čtvrtinu až polovinu. Méně úvěrů během jednoho měsíce bylo poskytnuto naposledy v květnu roku 2003. Pokles ale nezačal až v únoru, navzdory snižování sazeb se počet nových hypotečních úvěrů snížil již v lednu. Nyní však byl mnohem výraznější.

Máme tedy dva rekordy. Historicky nejnižší úrokové sazby a zároveň výrazné poklesy počtů a objemů nově poskytnutých hypoték. Proč bylo nyní poskytnuto hypoték tak málo? Co si o tom myslí odborníci?

Drží hypoteční banky klienta v zajetí? Banka může úročení hypotéky nepříjemně zvýšit. Čtěte ZDE.

„Příčinou může být zrušení státní podpory, ale i letošní tuhá zima a opožděný nástup stavebních prací“, říká Barbora Závodská z České spořitelny. Podobný názor má také David Sahula z Hypoteční banky: „Největší roli bude asi hrát státní finanční podpora pro mladé na pořízení bydlení, neboť ta se od února snížila na nula procentních bodů, a tak si zřejmě mnozí klienti pospíšili, aby podporu ve výši jednoho procentního bodu ještě získali. “. A navíc dodává: „Mimochodem, únorové snížení počtu poskytnutých úvěrů není jen záležitostí tohoto roku, ale jedná se o celkem obvyklý jev.“ Obecně shrnuje stávající situaci František Pavelka z Wüstenrotu: „Český hypoteční trh se zřejmě začíná normalizovat a stává se standardním. To znamená, že začíná reagovat nejen na změny úrokových sazeb (včetně státních podpor, kde se sazby měnily ke konci ledna), ale i na ostatní faktory ovlivňující obecně poptávku po nemovitostech. Kromě toho jsou naši občané stále vzdělanější a určitě si všimli, že řada bank nabízí různé jarní slevy, tak si zřejmě počkali.“

Bude tedy zajímavé sledovat, zda v následujícím měsíci či dvou dosáhnou průměrné úrokové sazby sjednávaných hypoték dalšího historického minima a zda jaro rozproudí novou výstavbu a spolu s jarními slevami obnoví zájem o hypoteční úvěry.

Volksbank CZ se přidala k projektu FINCENTRUM HYPOINDEX

Dobrou zprávou je, že od února nám nově začala poskytovat data o svých hypotečních úvěrech také Volksbank CZ a přidala se k ostatním stávajícím devíti bankám.

Souhrn za  únor 2005 (údaje platí pro fyzické osoby):
FINCENTRUM HYPOINDEX	4,43%
Změna oproti minulému měsíci	ò 23 b.p.*
Průměrná výše hypotéky	1 255 923 Kč
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let	6 289 Kč
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let	7 614 Kč
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů	62 %
Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů	20 %
Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů	18 %

Zdroj: Fincentrum

23 bazických bodů = 0,23 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Hypoteční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují: