Proč se vyplatí pořídit nemovitost na leasing

aktualizováno 
I když leasing nemovitostí zdaleka není tak známý a využívaný jako třeba leasing při koupi auta, dosáhl objem takto financovaných nemovitostí v loňském roce 12 miliard. Je řada důvodů, proč přemýšlet - ať už při stavbě nebo rekonstrukci výrobní haly či třeba kancelářských prostor (a jiných podnikatelských objektů)- o financování právě leasingem.
Leasingové společnosti umí nabídnout výhodné krytí rizika.

Leasingové společnosti umí nabídnout výhodné krytí rizika.

Na prvním místě je to například ochota leasingové společnosti financovat až 100 % pořizovacích nákladů na stavbu nebo rekonstrukci nemovitosti, a není tedy nutné vkládat vlastní kapitál jako obvykle u bankovních úvěrů.

Každá z leasingových společností má jinak nastavené limity pro nejnižší hranici financování. Projekt je zajímavý, pokud investiční náklady dosahují například minimálně 20 milionů korun.

Pružnost umožňuje stanovení doby splácení. Průměrná doba trvání leasingových kontraktů činila v minulých letech zhruba 16 let. Leasing umožňuje sjednání individuální doby splácení a je limitovaný výnosností dané nemovitosti.

Leasing nemovitostí rovná se kompletní vedení stavby
Přístup leasingových společností k celému projektu je zcela jiný než při pouhém správcovství úvěrové smlouvy. Protože je leasingová společnost vlastníkem nemovitosti, sleduje i stejné zájmy jako klient. Hlídá finanční efektivitu výstavby nebo rekonstrukce, technické parametry projektu a všechny právní úkony ověřují právníci specializující se na reality. Leasingová společnost vychází ze zkušeností z řady již realizovaných projektů a díky tomu může ušetřit klientům finanční prostředky, čas, stejně jako může předejít řadě různých omylů.

Protože leasingová společnost uzavírá řadu pojistných smluv, umí nabídnout za výhodnějších podmínek zajištění krytí rizika prostřednictvím individuálních pojišťovacích balíčků. Pojištění nemovitosti se uzavírá jak ve fázi výstavby díla, tak po jejím dokončení. Příkladem je "All risk“ krytí díla na základě mezinárodního pojistného programu. Navíc mohou být sjednána i speciální ujednání, jako například riziko poškození životního prostředí, terorismu a pojistné plnění pro případ leasingové (nájemní) smlouvy.

Účetní pohled na leasing nemovitostí
Z pohledu firemního účetnictví se leasing nemovitostí chová rozvahově neutrálně a vylepšuje tím jisté rozvahové ukazatele. Leasing je takzvaným "off-balance financováním“, při kterém jsou leasingové splátky jako náklady na pronájem odpočitatelné od základu daně.

To je výhodou hlavně v souvislosti s přechodem bank a dalších finančních institucí na pravidla BASEL II. Dle těchto pravidel, díky kterým by měly banky zohledňovat ve svých úvěrových sazbách rizikový profil firmy – žadatele o úvěr, není výhodným řešením mít fixní aktiva (například právě nemovitosti) v rozvaze firmy. Zhoršuje se tak ukazatel likvidity, a to může vést k horšímu ohodnocení firmy bankou. Proto firmy využívají také formu tzv. zpětného leasingu, kdy je budova vlastněná firmou zpětně odprodána leasingové společnosti a následně splácena. Firma tímto způsobem vyřadí nemovitost z fixních aktiv a zároveň získá volné finanční prostředky.

Autor:

Nejčtenější

Koho čeká po studiu úspěšná kariéra a kdo moc šancí na úspěch nemá

Ilustrační snímek

Oběma se podařilo získat vysokoškolský diplom. Jeden z nich okamžitě získá práci snů a může budovat kariéru. Druhý bude...

Ceny hypoték prudce klesly, tlačí je dolů konkurence. Zájem roste

Ilustrační snímek

Jaro hypotékám svědčí. Hypoteční trh se odrazil ode dna a po slabých měsících nabírá opět druhý dech. Průměrná úroková...

Kvůli nádoru prožila peklo, ale nevzdala se. Dnes si plní svůj zlatý sen

„První šperk jsem vyrobila na základní škole, byly to náušnice a spona do...

Klára Bílá vystudovala kulturologii na Univerzitě Karlově. Kvůli dlouhodobým problémům s nespavostí absolvovala řadu...

Manžel opustil společnou domácnost, je povinen platit výživné na psa?

Ilustrační snímek

Rozvod nemusí nutně znamenat hádky o majetek. Pokud se partneři domluví a děti jsou dospělé, je soudní řízení zpravidla...

Na mateřské přišla na nápad. Teď vyrábí ve velkém plenkové dorty

Lucie Kunčarová ve svém království.

Po studiích pracovala Lucie Kunčarová jako manažerka v bance. Když se jí narodil syn a ona zůstala na mateřské, měla...

Další z rubriky

Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

Ilustrační snímek

V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590 hypoték. Tím však...

Stavební spoření versus hypotéka. Porovnali jsme výhody a nevýhody

Ilustrační snímek

Váháte mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření? Když je postavíte proti sobě, čeká vás tak trochu remízový zápas....

Trh s hypotékami zaznamenal propad, ale získat úvěr je stále reálné

ilustrační snímek

Raketový růst cen nemovitostí v posledních letech a zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték platné od loňského...

Velikonoční nádivka: recepty, které máme nejraději

Velikonoční nádivka: recepty, které máme nejraději

Kurzy.cz Velikonoční nádivka patří mezi velikonoční recepty, které máme nejraději. Velikonoce v kuchyni jsou ve znamení zejména ...

Najdete na iDNES.cz