Diskuze
Bydlet můžete hned i bez úspor
Děkujeme za pochopení.
albert
dotaz
Zkusim se zeptat trochu naopak. Jaky je potreba mit cisty rodinny prijem, aby bylo rozumne si vzit hypoteku na 2.5 milionu v pripade, ze mam jiz onech 30 procent v hotovosti? Dik.panangel
Re:
panangel
obecně
Sven
Hypoteka
Par vlastnicj zkusenosti ze Svedska: Tady to funguje tak ze napr. si chcete koupit rod. domek za 1,2 mil. Nemate zadnou hotovost. Banka vam pujci cca 1 mil na hypoteku na 40 let (nizky urok) zbytek normalni pujcka na tak 10-15let (vyssi urok). Co se vsak za par let stane je, ze ceny nemovitosti stale stoupaji a rekneme ze za pet let ma vas domek trzni hodnotu 1,5 mil. Potom se da jit do banky a prepsat tu normalni (preklenovaci) pujcku na hypoteku s nizkym urokem. Presne tohle jsme my udelali jiz dvakrat a nyni nemame zadnou preklenovaci pujcku.Honzajs
Re:
A co by se stalo v případě, že by ceny nemovitostí klesly a Vy jste nebyl z nějakého důvodu schopen splácet? Co pak?opportunity
Asi to nějak nechápu
ačkoliv mám ekonomické vzdělání a matematika je mým koníčkem. Jak mohu bydlet hned bez úspor? Jedině opravdu za to tržní nájemné... Myslíte, že každý mladý (nebo i starší) člověk, který potřebuje bydlet, má za sebou někoho, kdo je ochoten ručit nemovitostí? Průměrný plat v této zemi je jen číslo, mnoho lidí má nižší, a bydlet musí taky. JAK, pane Šafránku, JAKPetr Šafránek
Re:
Nezapomínejte, prosím, že díky neexistujícímu trhu nájemního bydlení je zde spoustu neobydlených bytů s regulovaným nájemným, které si lidé drží pro své děti, vnoučata, atd. Dále je tu spoustu bytů družstevních, jejichž užívání je pro členy družstva také realitvně velmi levné... Stále přitom funguje získávání bytů "přihlášením k trvalému pobytu" - vnoučata k prarodičům, atd. .. Situace tedy není až tak kritická, jak by se mohlo zdát.KD
Dotaz na Pana Šafránka
Petr Šafránek
Re:
Tuto problematiku řeší § 15 odst. 10 a 11 zákona 586/1992Sb. Určitou jasnou výjimku z požadavku na trvalé bydlení má úvěr na pořízení pozemku s podmínkou, že na něm do 4 let od podpisu úvěrové smlouvy bude zahájena výstavba objektu na bydlení. Pokud jde o o rozesatvěnou stavbu, bohužel se setkávám s dvěma výklady - podle jednoho to lze (mělo by to jistou logiku), podle jiné jen v roce, kdy bude stavba zkolaudovaná. Text § 15 odst. 11 je totiž značně komplikovaný a nemá bohužel jednoznačný výklad... Doporučuji proto raději konzultaci s daňovým poradcem, nemohu Vám dát jednoznačnou odpověď, já osobně jsem raději opatrnější a v kalkulacích s odpočty v letech před kolaudací nepočítám... Pokud diskusi sleduje někdo, kdo má jasný výklad daňového poradce, rád se sám poučím!Martin
v clanku chybi nejaky vzorovy priklad
Petruv prispevek je konecne neco konkretniho. Ja mam v umyslu si koupit byt nekde okolo Prahy dejme tomu za 1.5 milionu. Jsem sam (zatim) je mi 24 let (zatim :)) mam mesicni prijem 26000 hrubeho (asi 19000 cisteho) (zatim) platim stavebni sporeni a nejake zivotni a kapitalove pripojisteji ale to jsou jenom muchy (do 20000 se to vsechno za rok vleze). Mam dejme tomu nasporeno 100000. Jake mam sance ja? Diky MartinPetr Šafránek
Re:
Z hlediska Vašich příjmů by neměla být problém hypotéka 1.000.000 na 15 či 20 let. Problém bude opět s cenou obvyklou zástavy, ke svým 100.000 si budete muset pomoci buď úvěrem ze stavebního spoření zajištěným ručiteli nebo jinou půjčkou bez zajištění zástavou nemovitosti. Samozřejmě opět v případě, že Vám například rodiče nemohou půjčit do zástavy jinou nemovitost, pak by situace byla jednodušší.petr
pro p.Šafránka
Petr Šafránek
Re:
Z hlediska příjmů by pro Vás neměla být problém hypotéka ve výši 2.500.000 na 20 let a dost možná i na 15 let, ovšem za podmínky, že nemáte další jiné úvěry, leasing ani nikomu neručíte. Problém může nastat s cenou obvyklou pořizované nemovitosti. Záleží velmi na lokalitě, ale může se stát, že při kupní ceně 2.500.000,- bude cena obvyklá třeba jen 2.000.000 Z ní Vám všechny banky půjčí 70%, některé až 90% a dvě i 100%, ale počítejte že nad 70% se zpravidla navyšuje úroková sazba. Záleží tedy na tom, jaké máte vlastní zdroje a jaký bude poměr mezi kupní cenou a cenou obvyklou, určenou znalcem pro banku. Problém u Vás tedy nevidím s bonitou, ale s obvyklou cenou nemovitosti.Petr Šafránek
Neúplné údaje
Myslím si, že druhá tabulka by měla být doplněna o výši úroku z řádného úvěru, který bude následovat po tom překlenovacím. Jinak je její vypovídací hodnota pouze poloviční. Překlenovací úvěr a následný řádný úvěr od sebe nelze oddělovat a mám-li si vybírat z nabídky překlenovacích úvěrů, musím kalkulovat i s parametry následného řádného úvěru, pokud si chci vybrat opravdu optimální řešení.Heila
Jenom idiot
si vezme překlenovaci úvěr od jakékoliv staveb. spoř. a pak třeba dva nebo tři roky platí jenom úroky z úvěru a neumořuje jistinu...Tomáš Marný
Re:
Jenom idiot, který neumí pracovat z Excelem nebo jiným tabulkovým kalkulátorem, může vypustit z úst takovou pitomost jako Vy. Zkuste se podívat třeba na http://www.penize.cz, zrovna nedávno tam bylo srovnání překlenovacího úvěru a hypotéky.Radovan
A kolik banka pujci ?!
Tento článek psal evidentně někdo, kdo nikdy o hypoteku nežádal. Na nemovitost mate rozpocet na 1000, ktere skutečně zaplatite, odhadce Vam ji odhadne na 700 a z toho slusna banka pujci 85%, t.j. necelych 600. A tech 400 do 1000, to je ta prazdna kapsa na obrazku ??? Ne ne, ty opravdu musite mit, vazeny nadpise tohot clanku ....Petr Šafránek
Re:
Naprosto s Vámi souhlasím - titulek je téměř hodný bulváru, neboť je v 90% případů skutečně mimo realitu. Jakmile budete úvěr zajišťovat zástavním právem k nemovitosti, jejíž pořízení úvěrem financujete, nastane přesně problém, o kterém píšete a bez vlastních zdrojů (nebo nějakého jiného úvěru zajištěného pouze ručiteli) to opravdu nepůjde. Jedinou výjimkou je situace, kdy Vám např. rodiče půjčí do zástavy svoji nemovitost a 70-85% součtu cen obvyklých všech zástav dohromady pak může představovat 100% kupní (pořizovací) ceny financované nemovitosti. To je jediný případ, kdy si opravdu můžete vše půjčit a nemusíte mít vlastní zdroje.SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
Vyvážejí do Asie i do Afriky. Recepturu a stroje si přísně chrání
Jejich výrobek zná každý český chalupář. A často mu jeden nestačí. Přesto Papírna Moudrý stačí...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok
Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...
Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc
Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Vzdělání nestačí. O profesní kariéře často rozhodují měkké dovednosti
Pracovní trh se dynamicky vyvíjí a neustále přináší nové výzvy. Zaměstnavatelé v dnešní době...
Proč firmy a instituce nepřiznávají, že chybu udělalo vedení
Když dojde ve firmách a organizacích k vážným událostem i s fatálními následky, velmi často se...
KVÍZ: Pravidla penzijního spoření se mění. Víte, jak z něj získat maximum?
Penzijní spoření má v České republice dlouhou historii. Již tři desítky let poskytuje lidem...
Vyvážejí do Asie i do Afriky. Recepturu a stroje si přísně chrání
Jejich výrobek zná každý český chalupář. A často mu jeden nestačí. Přesto Papírna Moudrý stačí...
Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc
Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...
Učitel/ka MŠ pro děti se speciálními vzdělávacími potřebami
Střední škola a Mateřská škola Aloyse Klara
Praha