Zatímco v roce 2002 si Machová mohla průměrný starší byt o velikosti 68 metrů čtverečních koupit za 1 437 000 korun, v roce 2004 jeho cena vzrostla na 1 855 000. Stejný skok nastal i v prodejní ceně stavebních parcel - z 5154 korun za metr čtvereční se částka vyhoupla na 7586 korun. Navíc panovala obava ze zvýšené DPH u novostaveb v roce 2008 z pěti na devatenáct procent.
"Vyšší daň může cenu nemovitostí ovlivnit, ale zatím není jisté, že ke změně sazby vůbec dojde. Trh se navíc chová setrvačně, vyšší ceny se tak projeví nejdříve půl roku po zavedení nové sazby," vysvětlil prezident Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslav Novotný.
Vývoj cen bytů sledujte na
CENYBYTU.IDNES.CZ
Eva Machová nakonec spolu s manželem vybrala šedesátimetrový byt 2+kk v Radotíně - za cenu milion devět set tisíc. "Chtěli jsme místo na západním okraji Prahy, pokud možno blízko přírodě a dobře dostupné městskou dopravou. Podmínkou bylo, že to nesmí být byt v panelovém domě," popsala osmadvacetiletá žena důvody, proč zvolili bytový dům Mramorka.
"Ceny víceméně stagnují. Ale pokud by ještě poklesly, mohou opět vyvolat poptávku. Mnoho lidí si raději koupí byt levnější, když vzroste poptávka, prodají ho," řekl Novotný.
2006 - rok vzestupu
Podle Institutu regionálních informací, který dlouhodobě sleduje vývoj cen bytů, taková situace nastává právě letos.
"Od roku 2004 cena bytů mírně klesala. Ovšem v prvním čtvrtletí letošního roku nastalo oživení. Ceny bytů opět začaly stoupat," řekla Milada Kadlecová z institutu. Podle ní mohl letos kupec získat vzorový byt až za 1 986 000 korun.
"Nastartovaný trend se v průběhu roku už nijak výrazně měnit nebude," podotýká Kadlecová. Podle průzkumu jsou přitom byty ve staré zástavbě v průměru o více než 30 procent dražší než panelákové byty.
Podle realitního odborníka Jiřího Felixe ze společnosti Czech Property Investment si svou cenu drží byty, o které se družstvo nebo vlastník dobře stará. "Cena stoupá s výměnou oken za plastová, když se vyzdí jádro a podobně," řekl Felix.
Už také neplatí, že je největší poptávka po malometrážních bytech. "Česká rodina se opět vrací k oblíbenému standardu třípokojových bytů," uvedla Kadlecová z Institutu regionálních informací.
Velký zájem zaznamenávají makléři také o dvoupokojové byty. "Jak se zhoršuje dopravní situace ve městě, stále více táhnou byty, které leží na stanici metra. Dostupnost tramvají nebo autobusem už takovou cenu nemá,“ přidává další tip Jiří Felix.
