Představuje opravdu každá investice do zatím nepostaveného rodinného domu či bytu riziko? Existuje způsob, jak dopředu odhalit nesolidní firmu a své peníze ochránit? V odpovědích na tuto otázku se odborníci velmi různí. Advokát Oldřich Choděra má na věc vyhraněný názor: kupovat jen hotovou nemovitost nebo alespoň stavět na vlastním pozemku a s vlastním stavebním povolením. "Akreditivy jsou na nic. Stavební společnost může nemovitost dostavět třeba jen způlky a pak se dostane do problémů. Z klientova účtu podstatná část peněz zatím ubyla, ale na jejich ekvivalent v podobě rozestavěné nemovitosti nemá nárok, neboť ta patří bance, která stavební firmě poskytla úvěr," říká Oldřich Choděra.
Způsobu placení a vlastnickým vztahům ke kupované nemovitosti je proto třeba věnovat ve smlouvě mezi zákazníkem a stavební společností největší pozornost. Podle Dagmar Horňákové z Raiffeisenbank se dnes už používají nástroje, které dokáží peníze klientovi ochránit. Jde o takzvané vázané účty. Tento způsob placení využívá například společnost Hines, jejímž "dílem" je komplex rodinných domů v Nebušicích. "Klient složí peníze na vázaný účet, dispoziční právo k němu má jen on, ne my. Na základě těchto peněz dostane naše společnost od banky úvěr, za který staví. Peníze z vázaného klientova účtu se uvolní až na základě kolaudačního řízení a 'ochoty' zákazníka nemovitost převzít," vysvětluje Pavel Šípal ze společnosti Hines. Přestože je vázaný účet pro banku jakýmsi ručením za úvěr poskytnutý stavební firmě, nemůže s penězi podle vyjádření Dagmar Horňákové nikdo bez vědomí a souhlasu klienta hýbat. Jednoduše řečeno - jsou v bezpečí.
Bezpečné zacházení s penězi slibuje i IPB Real. Za složenou zálohu - až devadesát pět procent hodnoty nemovitosti - poskytne za daných podmínek Investiční a Poštovní banka klientovi bankovní garanci. Pokud by se společnost IPB Real dostala do finančních potíží, klientovi vrátí jeho peníze banka. Plnou částku, na niž byla vystavena bankovní garance, dostane podle Hany Škrlantové z IPB Real i v případě, že již část peněz byla prostavěna. Bankovní garance poskytuje Investiční a Poštovní banka klientům v současné době zdarma.
Oldřich Choděra však upozorňuje na to, že i "bezpečné" financování má svá rizika. "Bankovní garance je užitečná v případě, že je silná banka, která ji poskytla. Pokud finanční dům zkrachuje, neuvidí klient ze svých peněz nic. To platí i pro vázané účty. Ty navíc často slouží jako zástava za úvěr poskytnutý stavební firmě. I zde proto hrozí nebezpečí, že o ně klient za určitých okolností přijde. Vše záleží na tom, jak je postavená smlouva," upozorňuje Oldřich Choděra. Jako odstrašující případ uvádí vedle H-Systému firmy Jopa a Skalník.
co udělat, než svěřím firmě své peníze na dům či byt
- zjistit maximální množství informací - kdo firmu vlastní, jaké má základní jmění a podobně, lze se dozvědět v obchodním rejstříku přímo na obchodním soudě nebo na internetu
- zjistit, jaké projekty a za jakých okolností firma již uskutečnila - přímo u klientů
- najmout si na posouzení, případně sepsání smlouvy, schopného advokáta
- trvat na bezpečné platbě - například prostřednictvím vázaného účtu či bankovní garance
Způsobu placení a vlastnickým vztahům ke kupované nemovitosti je proto třeba věnovat ve smlouvě mezi zákazníkem a stavební společností největší pozornost. Podle Dagmar Horňákové z Raiffeisenbank se dnes už používají nástroje, které dokáží peníze klientovi ochránit. Jde o takzvané vázané účty. Tento způsob placení využívá například společnost Hines, jejímž "dílem" je komplex rodinných domů v Nebušicích. "Klient složí peníze na vázaný účet, dispoziční právo k němu má jen on, ne my. Na základě těchto peněz dostane naše společnost od banky úvěr, za který staví. Peníze z vázaného klientova účtu se uvolní až na základě kolaudačního řízení a 'ochoty' zákazníka nemovitost převzít," vysvětluje Pavel Šípal ze společnosti Hines. Přestože je vázaný účet pro banku jakýmsi ručením za úvěr poskytnutý stavební firmě, nemůže s penězi podle vyjádření Dagmar Horňákové nikdo bez vědomí a souhlasu klienta hýbat. Jednoduše řečeno - jsou v bezpečí.
Bezpečné zacházení s penězi slibuje i IPB Real. Za složenou zálohu - až devadesát pět procent hodnoty nemovitosti - poskytne za daných podmínek Investiční a Poštovní banka klientovi bankovní garanci. Pokud by se společnost IPB Real dostala do finančních potíží, klientovi vrátí jeho peníze banka. Plnou částku, na niž byla vystavena bankovní garance, dostane podle Hany Škrlantové z IPB Real i v případě, že již část peněz byla prostavěna. Bankovní garance poskytuje Investiční a Poštovní banka klientům v současné době zdarma.
Oldřich Choděra však upozorňuje na to, že i "bezpečné" financování má svá rizika. "Bankovní garance je užitečná v případě, že je silná banka, která ji poskytla. Pokud finanční dům zkrachuje, neuvidí klient ze svých peněz nic. To platí i pro vázané účty. Ty navíc často slouží jako zástava za úvěr poskytnutý stavební firmě. I zde proto hrozí nebezpečí, že o ně klient za určitých okolností přijde. Vše záleží na tom, jak je postavená smlouva," upozorňuje Oldřich Choděra. Jako odstrašující případ uvádí vedle H-Systému firmy Jopa a Skalník.
co udělat, než svěřím firmě své peníze na dům či byt
- zjistit maximální množství informací - kdo firmu vlastní, jaké má základní jmění a podobně, lze se dozvědět v obchodním rejstříku přímo na obchodním soudě nebo na internetu
- zjistit, jaké projekty a za jakých okolností firma již uskutečnila - přímo u klientů
- najmout si na posouzení, případně sepsání smlouvy, schopného advokáta
- trvat na bezpečné platbě - například prostřednictvím vázaného účtu či bankovní garance
