"Už z našich předchozích názorů vyplývá, i když to tam nebylo výslovně zmíněno, že se majitelé domů mohou u České republiky domáhat náhrady škody, která jim vznikla regulací nájemného," uvedl mluvčí Ústavního soudu Michal Spáčil.
ZRCADLO NÁJEMNÉHOPodle Spáčila spočívá význam úterního nálezu především v tom, že soud výslovně uvedl svůj názor, který možná nebyl zcela patrný z jeho předchozích rozhodnutí. Soudy už tak nebudou moci rozhodovat jen o případném zvýšení činže, ale také o zpětném odškodnění majitelů.
Rozhodnutí uvítal Robert Axamit z Občanského sdružení majitelů domů. "Je to naprosto průlomová věc. Je to návrat k právnímu státu," řekl. "Do této doby vláda porušovala veškeré nálezy Ústavního soudu, což je proti všem zásadám demokratického státu," uvedl.
Úterní rozhodnutí soudu vychází z jednoho konkrétního sporu, a sice ústavní stížnosti Jiřího Plecháče.
"Je jasné, že majitel nemůže tuto náhradu požadovat po nájemci, protože ten přeci neodpovídá za to, že neexistuje platná právní úprava, která by umožňovala nájemné zvednout," vysvětlil Spáčil, proč se soud rozhodl jasně ukázat na toho, kdo je za stav zodpovědný, totiž parlament.
Podle Spáčila není možné přesně říci, kolik let dozadu by bylo možné škodu požadovat. To je podle něj na posouzení obecných soudů.
"Existuje něco jako promlčecí doba, ale na druhé straně tam mohou vstoupit i nějaké další zvláštní důvody. Vzhledem k tomu, že soudy nyní budou muset dotvořit právo, které tady nečinností parlamentu vzniklo, tak zatím není možné říct, jak toto právo bude přesně vypadat," dodal.
Cesta je volná, rozhodnuto ale není
Podle Spáčila není třeba k uplatňování žalob žádných dalších zákonů. "Pokud si správně vyložíte Ústavu, případně další právní předpisy, zjistíte, že tato cesta je možná a měla by se využívat," řekl.
Úterní rozhodnutí navíc vychází z jiného nálezu, který soud vydal už v březnu. Soud tehdy sice výhody regulovaných nájmů nezrušil, nicméně situaci na trhu s byty ostře zkritizoval. - více zde
Díky tomu, že Ústavní soud v podstatě pouze vyjádřil přesněji svoje původní stanovisko, nic nestojí v cestě tomu, aby majitelé domů začali podávat žaloby třeba okamžitě, řekl Spáčil.
Robert Axamit uvedl, že sdružení majitelů domů bude podávání žalob všemožně podporovat. Je prý jasné, že žalobu nepodá každý majitel, který má ve svém domě regulované nájemníky, nicméně i tak je pravděpodobné, že by stát mohl přijít o desítky miliard korun.
Pokud by se vzala v úvahu promlčecí lhůta, která je obecně tři roky, a počítalo by se s průměrnou škodou 3000 korun proti tržnímu nájemnému u tří set tisíc bytů v soukromém vlastnictví, mohla by se podle něj cifra vyšplhat až k třiceti miliardám korun.
To, že se majitelé mohou obracet na soudy, ale nutně neznamená, že uspějí, upozornil Spáčil.
"Cesta je otevřená. Majitelé se mohou domáhat škody, která jim vznikla tím, že regulované nájemné nepokrylo ani náklady na údržbu domu, natož zisk. Neznamená to ale nutně, že majitelé musí vyhrát," řekl.
Podle Axamita nicméně úterní rozhodnutí majitelům prospěje i u Soudu pro lidská práva ve Štrasburku, kam už dorazily tisíce stížností českých majitelů. "Štrasburský soud bude nepochybně vycházet z toho, že i náš Ústavní soud nám přiznal náhradu," uvedl.
Bytovou politiku má na starosti ministerstvo financí. Podle ministra Radko Martínka jeho resort rozhodnutí soudu respektuje.
"Případné žaloby budou záležitostí velmi složitých soudních řízení. Ministerstvo si bylo vědomo problematické situace, a proto opakovaně navrhlo zákon, kterým by bylo možno tuto záležitost řešit," uvedl ministr v tiskovém prohlášení. Zákon se podařilo prosadit teprve letos. - více zde
