Třicetiletý Jaroslav z Prahy chce investovat dva miliony korun. Poohlíží se po malém rekonstruovaném panelovém bytě, který by mohl dál pronajímat. Panelovou garsonku coby investici v hlavním městě shání i šestadvacetiletý Ondřej. Oba se nechali zlákat propadem cen, který nemovitosti na sídlištích za poslední dva roky zasáhl.
"Paneláky se dají sehnat v dobrých lokalitách a za dobrou cenu. Navíc výměny oken a zateplení většinou už udělala družstva. Je z čeho vybírat a není to tak drahé – mám pocit, že se to dobře pronajme," míní Jaroslav. Pravdu má ovšem podle expertů jen z poloviny.
"Ceny panelových bytů spadly skutečně razantně a nyní jdou koupit výhodně i na malých sídlištích. Nájemníky si nicméně hledají delší dobu než třeba cihlové byty," uvedl Pavel Smolka z poradenské společnosti King Sturge, která sleduje ceny českých nemovitostí.
"Své obyvatele si ovšem nakonec vždy najdou. Zejména mezi mladými lidmi, kteří potřebují být v dosahu hromadné dopravy," dodal analytik.
V průběhu posledních dvou let klesly ceny panelového bydlení až o dvacet procent a podle realitních makléřů by se nyní už měnit neměly. To však prodejci realit říkali už několikrát.
Z analýzy realitní kanceláře Sting vyplývá, že jen mezi loňským červnem a letošním březnem slevili prodávající v největších městech Česka zhruba šest procent. To oproti minulosti značí zpomalení zlevňování.
| Jak zlevnily panelákové byty | ||
| (nabídkové ceny bytů 3+1) | ||
| 2Q/09 | 1G/10 | |
| Brno | 2 791 000 | 2 787 000 |
| Hradec Králové | 2 396 000 | 2 298 000 |
| Praha | 3 426 000 | 3 235 000 |
"Ceny těchto bytů teď zhruba dva roky zůstanou na stejné úrovni, takže spekulativní nákup se určitě nevyplatí. Nicméně to, že lidé nakupují byty kvůli dalšímu pronájmu, můžu potvrdit," uvedl Štěpán Gjurič z vedení realitní kanceláře Century 21.
Jak dlouho budou ještě paneláky stát?
Byty na sídlištích sice představují možnost, jak levně a rychle bydlet, jejich cena však odpovídá kvalitě bydlení, která bez rozsáhlých rekonstrukcí v průběhu času klesá.
Při první vlně výstavby panelových domů tehdejší režim tvrdil, že jde o bydlení na 40 let a že poté ekonomika bude tak silná, že stát bude moci postavit nová, luxusnější obydlí. Když se ukázalo, že ekonomika nefunguje tak, jak si režim představoval, začalo se mluvit o životnosti osmdesáti let, což platí dodnes. Velká část bytů je tak v polovině svého cyklu a žádá i milionové investice," uvedl Václav Beran, odborník na panelové domy ze Stavební fakulty ČVUT.
Proto podle něj nyní platí pravidlo, že jeden milion ve starém panelovém bytu před rekonstrukcí se rovná dvěma milionům korun v novostavbě. "Čistě z pohledu statiky vydrží paneláky mnohem déle než osmdesát let, pokud se však budou rekonstruovat pouze jednotlivé byty namísto celých domů, získají byty na sídlištích charakter sociálního bydlení," upozorňuje Beran. Podle něj se na systém celkových přestaveb přechází například v Německu, kde se spojuje v domě i několik bytů.
| Kolik majitelé při prodeji ještě sleví | ||
| Rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou kupní cenou bytů |
||
| 2Q/09 | 1Q/10 | |
| Brno | -4,20 % | -3,19 % |
| Hradec Králové | -12,42 % | -3,87 % |
| Praha | -8,15 % | -0,99 % |
| Pramen: RK Sting | ||
