Pátek 28. února 2020, svátek má Lumír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 28. února 2020 Lumír

Byty loni zlevnily až o třetinu, letos jejich ceny padat přestanou

  14:19aktualizováno  14:19
Loňský rok byl pro prodejce bytů katastrofou, pro kupce naopak požehnáním. Ceny bytů totiž začaly po téměř dvacetiletém růstu padat. Výrazněji zlevňovaly starší byty, jejichž ceny povolily až o 35 procent, novostavby snížily svou cenu maximálně o pětinu. Letos už byty tak strmý pád cen nečeká. Na konci roku by se naopak mohly opět začít zvedat.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Ota BartovskýMF DNES

Vyplývá to z analýzy poradenské společnosti v oblasti realit King Sturge. "Ceny rezidenčních nemovitostí začaly po téměř dvaceti letech svého setrvalého růstu poprvé pravidelně čtvrtletně klesat. V průměru klesly o pět až deset procent" píše společnost v tiskové zprávě.

Za obratem na realitním trhu stojí krize, která přinutila lidi šetřit a mnohem důkladněji uvažovat o tom, co, kde a za jakou cenu koupí.

Jak zlevňovalo bydlení v roce 2009*
Staré byty Nové byty
ČR - 9,4 % - 7,1 %
Praha - 5,9 % - 8,2 %
Zdroj: King Sturge, * průměrný cenový pokles

Více klesaly ceny starších bytů, a to proto, že v konkurenci s novostavbami, kterých byl kvůli nízké poptávce najednou nadbytek, už svou vysokou cenu neobhájily. Kdo chtěl starý byt prodat, musel jít proto nutně s cenou dolů mnohem výrazněji.

V prosinci 2008 stál metr čtvereční ve starém bytě v průměru 27 720 korun, za dalších dvanáct měsíců klesla tato hodnota o více než dva a půl tisíce. Pokles cen se však vyvíjel v jednotlivých regionech různě.

Rekordmanem ve zlevňování se stala Ostrava a Kladno, kde ceny starých bytů oslabily zhruba o 35 procent.

Ceny bytů klesaly také v Praze. Opět však záleželo na lokalitě. Zatímco v Záběhlicích, Zbraslavi a ve Veleslavíně se propadly o pětinu, na Malé Straně rostly téměř o deset procent.

Novostavby zlevnily až o pětinu

Podobný vývoj na sobě pocítily i nové byty. Zatímco v době realitního boomu v roce 2007 kupovali lidé téměř všechno, co developeři postavili, loni už byty postavené ve špatné lokalitě či s horším vybavením neměly u kupujících šanci.

"V případě, že některý z parametrů nevyhovoval, prodej dané nemovitosti se prodloužil a v řadě případů si vyžádal podporu prodeje (slevy či bonusy)," říká Ondřej Novotný, analytik poradenské společnosti King Sturge.

V průměru klesla cena novostaveb v Česku o více než sedm procent. Zatímco v prosinci 2008 stál jeden metr čtvereční v novém bytě v průměru 36 850, loni v prosinci to bylo o 2 600 korun méně.

Ceny novostaveb opět padaly odlišně. Nejvíce se propadly znovu v Ostravě a Kladně, kde klesly přes 20 procent. V Karlových Varech a v Domažlicích, stejně jako v některých pražských čtvrtích, však ale stouply.

Oslabení poptávky po bytech spolu s nízkou ochotou bank půjčovat lidem i stavitelům peníze vyústilo v nižší výstavbu nových bytů.

"V roce 2009 došlo k meziročnímu snížení počtu dokončených projektů o sedm procent, zároveň se meziročně snížil počet nově zahájených projektů o 13 procent," dokládá King Sturge.

Nabídka a poptávka se tak podle poradenské firmy začíná pomalu navracet do rovnováhy. "Očekáváme, že v roce 2010 se cenový pokles rezidenčních nemovitostí zastaví. Ke zvýšení cen by mohlo dojít ke konci roku 2010," uvádí Novotný.

Lidé si podle něj budou kupovat spíše starší byty, a to proto, že cena se nyní stala pro lidi hlavním kritériem při nákupu bydlení. Starší byty se přitom dají ve stejné lokalitě pořídit v průměru až o 500 až 600 tisíc levněji než novostavby.

Zájem by mohl být také o rekonstrukce a nejrůznější nástavby na starších bytových domech, které jsou také levnější než byty v nových komplexech.

Koupíte si letos byt?

celkem hlasů: 8090

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 9. března 2010. Anketa je uzavřena.

Ne, nemám na to peníze 3008
Ne, už bydlím ve vhodném bytě 2972
Ne, počkám, až ceny ještě více klesnou 1355
Ano, bojím se, že ceny začnou opět růst 755

Koronavirus

Nový typ koronaviru SARS-CoV-2 způsobující onemocnění COVID-19 se z Čínského města Wu-Chan rozšířil do více než 40 dalších zemí.

  • Nejčtenější

Češi začínají panikařit. Vykupují těstoviny i čističe, klidně i za 20 tisíc

Část regálů v prodejně Lidl na pražské Zbraslavi je poloprázdná. Lidé vykoupili konzervy s gulášem, ale také některé...

Rakousko pobavil „křečkující“ muž v plynové masce, nákup ani neodvezl

Nákaza wuchanským koronavirem se v posledních dnech rozšířila do mnohých evropských zemí. Někteří lidé proto začínají...

Zákaz dvojí kvality potravin narazí u zákazníků, obávají se řetězce

Čeští zákazníci vyžadují dle obchodníků potraviny, na které jsou zvyklí bez ohledu na kvalitu. Paragraf o dvojí kvalitě...

Opatření proti koronaviru odrazují turisty, letní zájezdy jsou v ohrožení

Statisíce neprodaných zájezdů a čeští turisté trávící dovolenou doma. To může být obrázek letošního léta, pokud se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nečekané dopady koronaviru: málo hraček na Velikonoce i dražší česnek

Dražší česnek v Rusku, nedostatek materiálů pro výrobu hraček, pokles poptávky po inzerci. Zatímco se spekuluje o...

Premium

Luxusní auta a vily. Pohádkový život utnula mladíkům až policie

Jakubovi O. bylo dvacet let, když založil firmu J.O. Investment a začal podnikat. Po třech letech jezdil v kabrioletu...

Premium

Lhaní se dá naučit. Emoce se však obelhat nedají, radí kriminální psycholog

Naproti vám sedí podezřelý. Říká pravdu, nebo lže? Kriminální psycholog Ondrej Kubík ví, jak u výslechu přečíst mysl...

Premium

Dojemná záchrana? Nikoliv. MF DNES odhalila síť černého byznysu se psy

Líbivá záchrana psů z nevhodných podmínek je skvělý byznys. Na jeho financování se podílí česká i německá veřejnost....

  • Další z rubriky

Vítek se mě chce zbavit, jsem nepohodlný svědek, tvrdí bývalý mluvčí CPI

Bývalý mluvčí realitní skupiny CPI Jan Burian začal svědčit proti jejímu majiteli Radovanu Vítkovi. Minulý týden u...

PŘEHLEDNĚ: Pohonné hmoty dál zlevňují, ceny jsou nejnižší od loňského jara

Pohonné hmoty v Česku nadále zlevňují. Cena benzinu Natural 95 od minulé středy klesla o 13 haléřů na průměrných 31,61...

Národní sportovní agentura chce víc peněz. Má ohlídat rozdělení dotací

Stát lije do sportu skrze dotace přes 7 miliard ročně. Uchází se o ně asi 120 sportovních svazů a organizací, ale také...

Panický nákup i o hmotnosti 600 kilo. Košík.cz proto omezuje objednávky

E-shop s potravinami Košík.cz omezuje maximální hmotnost nákupů, které zákazníkům dováží. Reaguje tak na paniku...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz