Čtvrtek 4. června 2020, svátek má Dalibor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 4. června 2020 Dalibor

Kdo nestihne postavit s nižší DPH, zaplatí o stovky tisíc navíc

  4:00aktualizováno  4:00
Kdo chystá nákup nového bydlení, měl by si pospíšit. Stejně tak ten, kdo otálí s postavením nebo rekonstrukcí toho stávajícího. Pokud se totiž zvedne sazba daně z přidané hodnoty (DPH), jak plánují politici, nové bydlení a opravy stávajících bytů a domů výrazně podraží.
Ilustrační snímek

(ilustrační snímek) - Ilustrační foto | foto: Otakar GrusserMF DNES

"Je vyloučené, že by se po zvýšení DPH nezdražily nové byty. Ceny nemovitostí jsou nyní prakticky na dně a developeři pracují s výrazně nižšími maržemi než před krizí. Pokud se tak daň zvedne, nebudou ji moci rozpustit ve svých ziscích a zachovat ceny tak, jak tomu bylo při její poslední změně," uvedl Pavel Bláha, majitel stavební společnosti Bláha, která buduje byty a domy především v okrese Praha-západ.

Podnikatel očekává, že pokud se sazba DPH zvedne o deset procent, o stejnou část se zvednou i ceny bydlení. "Zvýšení si do cen promítnou samozřejmě i dodavatelé stavebních prací," dodal Bláha.

To potvrzuje i Pavel Smolka z realitně poradenské společnosti King Sturge. "U průměrného bytu v pražské novostavbě nyní představuje desetiprocentní DPH zhruba 360 tisíc korun. Po případném sjednocení DPH na 20 procent to bude 720 tisíc," říká analytik s tím, že tento krok by mohl ještě zbrzdit pomalu se vzmáhající trh bydlení. "Dalším dopadem by mohl být i příklon developerů k levnějším technologiím a méně kvalitním materiálům. Celkově by pro stavební obor bylo zvýšení DPH spíše negativem," dodal Smolka.

Zdraží developeři i stavebníci

Nižší, tedy desetiprocentní DPH se dnes vztahuje na nákup nových bytů, jejichž podlahová plocha nepřesahuje 120 metrů čtverečních, a na domy o podlahové ploše do 350 metrů čtverečních. Drtivá většina nových developerských projektů tyto limity splňuje.

Spodní hranice daně se ovšem týká i lidí, kteří si stavějí domy individuálně nebo si je nechávají stavět u specializovaných firem – do nižší sazby totiž spadají i stavební práce. Podíl práce v celkové hodnotě nového domu se přitom pohybuje od třiceti do padesáti procent. Dražší stavební práce by logicky zdražily i veškeré rekonstrukce starších domů a bytů.

Premiér Petr Nečas s ministrem práce a sociálních věcí Jaromírem Drábkem chtějí vyšší sazbu DPH prosadit už od ledna příštího roku. Prozatím však není rozhodnuto, zda se toto datum podaří dodržet.

Kdo nestihne postavit dům nebo koupit nový byt s nižším DPH, ten se bude v budoucnosti podle Smolky více poohlížet po bydlení z druhé ruky. U něj totiž nový majitel už DPH neplatí, státu pouze odvádí daň z převodu nemovitosti, která prozatím zůstane na třech procentech prodejní ceny nebo ceny uvedené ve znaleckém posudku – podle toho, která je vyšší.

Začnou závody ve stavění?

Ještě předtím, než se hrozba vyšších daní na nové nemovitosti naplní, čekají odborníci zvýšený zájem o práce stavebníků. "Řada lidí se bude snažit pořídit bydlení co nejrychleji. Bude se tak opakovat situace z roku 2007, kdy měli lidé možnost pořídit byty s pětiprocentním DPH," říká Markéta Miková z King Sturge. Od ledna 2008 totiž vzrostla nižší sazba daně na devět procent. Zvýšený zájem o bydlení letos očekává i šéf developerské firmy Ekospol Evžen Korec.

Autor:
  • Nejčtenější

Zemřel jeden ze šéfů jediné tvarůžkárny v Česku, vnuk zakladatele firmy

Společnost A. W. z Loštic na Olomoucku, výrobce světoznámých olomouckých tvarůžků, přišla v těchto dnech o jednoho ze...

Česko zdražuje nejrychleji z celé EU. Mohou za to platy i slabá koruna

V polovině zemí Evropské unie kvůli koronaviru ceny služeb i zboží v obchodech klesají. Česko stojí na opačném konci –...

Krize už dopadá: čtvrtina českých firem propouští, pětina snižuje mzdy

Pandemie covid-19 dolehla na tuzemské firmy. Přibližně čtvrtina z nich už přistoupila k propouštění a pětina osekala...

Kellnerovi se čínské dobrodružství vymstilo, přišel o miliardy

Expanze Petra Kellnera na čínském trhu měla vést k rychlému růstu hodnoty jeho majetku jednoho z největších boháčů ve...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Budeme škrtat a zdražíme, odmítají řetězce zvýšení podílu českých potravin

Obchodní řetězce varují před schválením novely zákona o potravinách. Už od příštího roku by musely některé z nich...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Pro srnce či divočáka k nejbližšímu myslivci. Labužníkům pomůže nový web

Výkupny zvěřiny přestaly v době koronaviru a uzavřených restaurací vykupovat od myslivců ulovenou zvěřinu....

Průměrná mzda na začátku roku přesáhla 34 tisíc korun

Koronakrize se už částečně projevila také na platech zaměstnanců českých firem. V prvním čtvrtletí mzdy stouply o pět...

Česká ekonomika klesala pomaleji, než se čekalo. Přesto je propad rekordní

Česká ekonomika klesla podle zpřesněného odhadu ČSÚ v 1. čtvrtletí meziročně o dvě procenta a mezičtvrtletně o 3,3...

Počet nezaměstnaných narostl. Zatím jen o desetinu procenta

Nezaměstnanost v květnu vzrostla na 3,56 procenta. Ve sněmovní debatě o vládní pomoci lidem během epidemie koronaviru...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Astronauté z Crew Dragonu jsou na palubě Mezinárodní vesmírné stanice

Americká soukromá loď s lidskou posádkou Crew Dragon se připojila k Mezinárodní vesmírné stanici (ISS) a astronauté...

Museli jsme prodat chalupu. Dcera se rozvádí a potřebuje peníze, říká Žilková

Veronika Žilková opustila minulý měsíc v Izraeli svého manžela Martina Stropnického a vrátila se do Česka. Její maminka...

Když dobrota škodí. Jak zdravotníci z WHO otrávili půlku Bangladéše

Případ Bangladéš zůstává nejčernější skvrnou na nedávné minulosti Světové zdravotnické organizace. Chuť být prospěšný a...

SuperStar vyhrála Slovenka Barbora Piešová. Porotkyně Bagárová chyběla

Česko Slovenskou Superstar 2020 se stala zrzka Barbora Piešová (19), která rozplakala svým finálovým výkonem porotu i...

Češi mají rádi orální sex, potvrdil průzkum. Jak jste na tom vy?

Obliba orálního sexu roste. Dopřává si jej 75 procent Čechů, pětina lidí by mu dala přednost před jinými sexuálními...