Úterý 10. prosince 2019, svátek má Julie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 10. prosince 2019 Julie

Kdo nestihne postavit s nižší DPH, zaplatí o stovky tisíc navíc

  4:00aktualizováno  4:00
Kdo chystá nákup nového bydlení, měl by si pospíšit. Stejně tak ten, kdo otálí s postavením nebo rekonstrukcí toho stávajícího. Pokud se totiž zvedne sazba daně z přidané hodnoty (DPH), jak plánují politici, nové bydlení a opravy stávajících bytů a domů výrazně podraží.
Ilustrační snímek

(ilustrační snímek) - Ilustrační foto | foto: Otakar GrusserMF DNES

"Je vyloučené, že by se po zvýšení DPH nezdražily nové byty. Ceny nemovitostí jsou nyní prakticky na dně a developeři pracují s výrazně nižšími maržemi než před krizí. Pokud se tak daň zvedne, nebudou ji moci rozpustit ve svých ziscích a zachovat ceny tak, jak tomu bylo při její poslední změně," uvedl Pavel Bláha, majitel stavební společnosti Bláha, která buduje byty a domy především v okrese Praha-západ.

Podnikatel očekává, že pokud se sazba DPH zvedne o deset procent, o stejnou část se zvednou i ceny bydlení. "Zvýšení si do cen promítnou samozřejmě i dodavatelé stavebních prací," dodal Bláha.

To potvrzuje i Pavel Smolka z realitně poradenské společnosti King Sturge. "U průměrného bytu v pražské novostavbě nyní představuje desetiprocentní DPH zhruba 360 tisíc korun. Po případném sjednocení DPH na 20 procent to bude 720 tisíc," říká analytik s tím, že tento krok by mohl ještě zbrzdit pomalu se vzmáhající trh bydlení. "Dalším dopadem by mohl být i příklon developerů k levnějším technologiím a méně kvalitním materiálům. Celkově by pro stavební obor bylo zvýšení DPH spíše negativem," dodal Smolka.

Zdraží developeři i stavebníci

Nižší, tedy desetiprocentní DPH se dnes vztahuje na nákup nových bytů, jejichž podlahová plocha nepřesahuje 120 metrů čtverečních, a na domy o podlahové ploše do 350 metrů čtverečních. Drtivá většina nových developerských projektů tyto limity splňuje.

Spodní hranice daně se ovšem týká i lidí, kteří si stavějí domy individuálně nebo si je nechávají stavět u specializovaných firem – do nižší sazby totiž spadají i stavební práce. Podíl práce v celkové hodnotě nového domu se přitom pohybuje od třiceti do padesáti procent. Dražší stavební práce by logicky zdražily i veškeré rekonstrukce starších domů a bytů.

Premiér Petr Nečas s ministrem práce a sociálních věcí Jaromírem Drábkem chtějí vyšší sazbu DPH prosadit už od ledna příštího roku. Prozatím však není rozhodnuto, zda se toto datum podaří dodržet.

Kdo nestihne postavit dům nebo koupit nový byt s nižším DPH, ten se bude v budoucnosti podle Smolky více poohlížet po bydlení z druhé ruky. U něj totiž nový majitel už DPH neplatí, státu pouze odvádí daň z převodu nemovitosti, která prozatím zůstane na třech procentech prodejní ceny nebo ceny uvedené ve znaleckém posudku – podle toho, která je vyšší.

Začnou závody ve stavění?

Ještě předtím, než se hrozba vyšších daní na nové nemovitosti naplní, čekají odborníci zvýšený zájem o práce stavebníků. "Řada lidí se bude snažit pořídit bydlení co nejrychleji. Bude se tak opakovat situace z roku 2007, kdy měli lidé možnost pořídit byty s pětiprocentním DPH," říká Markéta Miková z King Sturge. Od ledna 2008 totiž vzrostla nižší sazba daně na devět procent. Zvýšený zájem o bydlení letos očekává i šéf developerské firmy Ekospol Evžen Korec.

Autor:
  • Nejčtenější

Firma přišla o miliony, při Black Friday kvůli chybě nabízela slevu 97 %

Švédská technologická firma Foreo, která působí i v Česku, nadělila během akce Black Friday kvůli cenové chybě svým...

Je nemravné mít na jogurtu přirážku sto procent, řekl ministr Toman

Kontrola dvojí kvality bude mířit zejména na nadnárodní potravinářské firmy, ty české s ní problém neměly. Ministr...

Jak se podvádí na EET: účtenky se smyšleným kódem i snižování tržeb

Falešná účtenka nebo její nevydání. Finanční správa popisuje, jak podnikatelé upravují software v pokladnách, aby...

Dělníci šikanovali agenturní kolegy. Dali jim projímadlo, zavřeli do bedny

Mladoboleslavská automobilka Škoda Auto dala výpověď pěti zaměstnancům, kteří šikanovali své kolegy najaté přes...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Centrální banky jsou v pasti. Pro boj s příští recesí jim nezbývají nástroje

Během desetiletého boje s následky finanční krize si přední světové centrální banky „vystřílely munici“ a ke zvládnutí...

Premium

Cítím hořkost. Bývalý šéf mordparty poprvé promluvil o svém odchodu

Nejznámější český kriminalista Josef Mareš sloužil u policie téměř třicet let, stál za objasněním řady vražd a...

Premium

Zalepili matce prsa, aby nemohla kojit. Při příbězích z Osvětimi pláče i průvodce

Lukáš Lev provází v koncentračních táborech a popisuje nacistická zvěrstva. Jeho babička si však stála za tím, že za...

Premium

Hořký čaj? Nesmysl! Pediatr v knize vyvrací mýty o domácím léčení dětí

Hradecký dětský lékař Ladislav Hanousek vydal knihu Maminko, není mi dobře, která má rodičům pomoci s léčbou i výchovou...

  • Další z rubriky

Za dvojí kvalitu nemůžeme, ohrazují se obchodní řetězce proti milionovým pokutám

Odpovědnost za dvojí kvalitu potravin by měli mít obchodníci, shodla se v pátek Sněmovna v rámci prvního čtení vládní...

Málo elektroaut a solárů. NKÚ kritizoval daňová opatření ke snížení emisí

Česko nemá účinná daňová opatření, která by pomohla splnit cíle v ochraně klimatu, pokud jde o snížení emisí u dopravy...

Premium

Klimatolog Trnka: Greta Thunbergová je výsledek frustrace ze změn klimatu

Sucha jsou delší a intenzivnější, objevují se častěji než v minulosti. Až se lidé rozhodnou s klimatem opravdu něco...

Premium

KOMENTÁŘ: Češi jsou nejschopnější národ světa. Proč nejsou nejbohatší?

Češi jsou nejschopnější národ na světě a právem mají být i nejbohatší. To by však Česko muselo fungovat efektivně a...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz