Středa 12. května 2021, svátek má Pankrác
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 12. května 2021 Pankrác

Hypotéka nebo nájem? Složitá rovnice

  12:36
V současné době levných hypoték se stále častěji nabízí otázka, zda je levnější platit nájem, nebo koupit vlastní byt. Nebo zda lze vydělat na koupi bytu na hypotéku a na jeho následném pronájmu. I když se mohou hypotéky zdát jako jednoznačně výhodnější, po pečlivých výpočtech je tomu jinak.

Do nájmu se totiž nezapočítávají částky, které majitel bytu musí k hypotéce připočíst. Například hypotéka 1,5 milionu korun na starší byt se splatností dvacet let přijde za současných úrokových sazeb a aktuální státní podpory zhruba na 8500 korun měsíčně.

Z této částky se již dá pořídit byt o 50 metrech čtverečních v Praze, který je běžně pronajímán za srovnatelnou či vyšší cenu, než kolik je splátka hypotéky. Pro lidi bez vlastního bytu, kteří platí tržní nájemné, pak skutečně může být výhodnější koupit byt na hypotéku.

Jako vlastníci bytu však musí do svých nákladů přičíst ještě služby a fond oprav. Celkový rozdíl mezi nájmem a náklady na vlastní byt pak nemusí být nijak velký.

Pokud hovoříme o pořízení bytu jako o investici a o seriózním pronájmu, je hypotéka výhodnější jen na první pohled. Využijete-li služeb realitní kanceláře, zaplatíte jeden měsíční nájem jako provizi.

Tržní nájmy se obvykle sjednávají na rok, takže musíte počítat s tím, že při obměně nájemníků může být byt i jeden až dva měsíce z roku neobsazen. A nelze zapomenout na to, že výnosy z pronájmu se musí danit.

Při pořízení bytu do osobního vlastnictví, ať nového či staršího, navíc nezačíná období bez nájmu, v kterém se platí pouze elektřina, plyn a další služby. Musíte počítat s platbami do fondu oprav, které dosahují od několika set korun až po několik tisíc měsíčně.

Tyto náklady je třeba ke splátce hypotéky připočíst. Po zohlednění všech souvisejících nákladů a úskalí pronájmů se snadno dostaneme k tomu, že vydělávat na koupi a následném pronájmu není snadné a jde spíš o snížení nákladů na pořízení.

To samozřejmě neplatí pro případy privatizace bytového fondu, kdy města prodávají nájemníkům byty hluboko pod tržní cenou. Například v Praze se byty nájemníkům nabízejí pětkrát až desetkrát levněji, než jaká je jejich tržní cena.

Levně byt koupit a následně výhodně pronajmout pak skutečně může přinést slušný zisk. Výhodněji nevychází ani "investiční hypotéka" ve městech, kde byty stojí několik set tisíc korun. Musíte totiž počítat i s nižšími nájmy.

Například v Liberci se dá pořídit starší byt 68 metrů zhruba za 600 tisíc korun, což představuje u výše uvedené hypotéky splátku zhruba 3200 měsíčně. Pronajmout na trhu se dá za 4500 korun měsíčně. Po přičtení dalších nákladů ani zde nevychází, že by investice nesla zisky.

Autoři:
  • Nejčtenější

Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí

Společnost M&M Reality začíná ve čtvrtek streamovat aukce svých nemovitostí. Největší tuzemská realitní kancelář tím...

Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik

Rozstřel Růst cen nemovitostí bude v ČR i nadále pokračovat. Nezastavila jej ani ekonomická krize v souvislosti s pandemií...

Kolik chceš, abych bral? V IT firmě si zaměstnanci vzájemně určují výši mzdy

Argentinská softwarová firma 10Pines razí poměrně unikátní mzdovou politiku. Třikrát ročně se všichni zaměstnanci...

Covidová pomoc se v Česku zneužívá čím dál víc. Podvody končí i na policii

Odhalených podvodů s covidovou pomocí přibývá. Finanční správa podala kvůli neoprávněnému čerpání bonusu už 109...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nečekali jsme takový zájem, říká autor chytrého zámku na lyže i kočárek

Zámek připnutý na kolo díky pohybovému senzoru upozorní majitele, že se jeho bicykl někdo pokouší ukrást. Tak funguje...

Lékařské špičky v kauze obřích pojistných podvodů. Hrozí jim až 10 let

Premium Uznávaní doktoři „léčili“ neexistující zranění. V kauze tří stovek pojistných podvodů za 50 milionů korun je obžalováno...

Procházku vypnu, slibuje Rakić. Uznávaný sudí analyzuje: Dokázal by to, ale...

Premium Z Jiřího Procházky se mezi konkurenty polotěžké váhy UFC (93 kg) stává žádané zboží. O novou dvojku divize si hlasitě...

Nejproočkovanější země světa zavádí tvrdá opatření. Covid mají i očkovaní

Premium Na Seychelách vyskočil součet všech případů za více než rok pandemie v posledních třech dnech o třináctinu. Problém je...

  • Další z rubriky

Pražská burza je nejsilnější od doby před začátkem pandemie

Pražská burza se dostala na nejsilnější úroveň od doby před začátkem pandemie. Index PX stoupl na 1111,92 bodu, výše...

Kšeftů s vouchery od cestovek přibývá. Poukaz z druhé ruky je však risk

Premium Prodám voucher, který bohužel nevyužijeme. Levně, na ceně se dohodneme. Podobné příspěvky se objevují poslední dobou na...

Stavební spořitelny poskytují více peněz. Úvěry letos narostly o 59 procent

Stavební spořitelny poskytly letos do konce dubna úvěry za 32,8 miliardy korun, což je v meziročním srovnání nárůst o...

Po rozvolnění nakupovalo o čtvrtinu víc lidí než obvykle. Nápor se čeká o víkendu

Návštěvnost znovuotevřených prodejen toto pondělí byla podle Svazu obchodu a cestovního ruchu ČR (SOCR) zhruba o 25...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Své důchodové konto si nehlídal. Dostane tak od státu nižší penzi

Kontrolujete si pravidelně své důchodové konto, které vede Česká správa sociálního zabezpečení. Hlídejte si také, zda...

Havlové je po očkování špatně. Nerada jsem se podřídila celku, napsala

Dagmar Havlová (68) se fanouškům na sociálních sítích svěřila s tím, že jí momentálně není dobře. Po první dávce...

Udělal chybu, bude pykat, říká moderátorka Křížková o manželově trestu vězení

Modelka a moderátorka Lucie Křížková (36), rozená Váchová, se na Instagramu svěřila s překvapivou novinkou z osobního...

Dům sestavili na pozemku za den. Na 56 metrů čtverečních se vešlo vše

Jednašedesátka, tedy obytný dům s pořadovým číslem Freedomky No. 061, byl na pozemku sestaven, k překvapení sousedů,...