Sobota 1. října 2022, svátek má Igor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 1. října 2022 Igor

Hypotéka nebo nájem? Složitá rovnice

  12:36
V současné době levných hypoték se stále častěji nabízí otázka, zda je levnější platit nájem, nebo koupit vlastní byt. Nebo zda lze vydělat na koupi bytu na hypotéku a na jeho následném pronájmu. I když se mohou hypotéky zdát jako jednoznačně výhodnější, po pečlivých výpočtech je tomu jinak.

Do nájmu se totiž nezapočítávají částky, které majitel bytu musí k hypotéce připočíst. Například hypotéka 1,5 milionu korun na starší byt se splatností dvacet let přijde za současných úrokových sazeb a aktuální státní podpory zhruba na 8500 korun měsíčně.

Z této částky se již dá pořídit byt o 50 metrech čtverečních v Praze, který je běžně pronajímán za srovnatelnou či vyšší cenu, než kolik je splátka hypotéky. Pro lidi bez vlastního bytu, kteří platí tržní nájemné, pak skutečně může být výhodnější koupit byt na hypotéku.

Jako vlastníci bytu však musí do svých nákladů přičíst ještě služby a fond oprav. Celkový rozdíl mezi nájmem a náklady na vlastní byt pak nemusí být nijak velký.

Pokud hovoříme o pořízení bytu jako o investici a o seriózním pronájmu, je hypotéka výhodnější jen na první pohled. Využijete-li služeb realitní kanceláře, zaplatíte jeden měsíční nájem jako provizi.

Tržní nájmy se obvykle sjednávají na rok, takže musíte počítat s tím, že při obměně nájemníků může být byt i jeden až dva měsíce z roku neobsazen. A nelze zapomenout na to, že výnosy z pronájmu se musí danit.

Při pořízení bytu do osobního vlastnictví, ať nového či staršího, navíc nezačíná období bez nájmu, v kterém se platí pouze elektřina, plyn a další služby. Musíte počítat s platbami do fondu oprav, které dosahují od několika set korun až po několik tisíc měsíčně.

Tyto náklady je třeba ke splátce hypotéky připočíst. Po zohlednění všech souvisejících nákladů a úskalí pronájmů se snadno dostaneme k tomu, že vydělávat na koupi a následném pronájmu není snadné a jde spíš o snížení nákladů na pořízení.

To samozřejmě neplatí pro případy privatizace bytového fondu, kdy města prodávají nájemníkům byty hluboko pod tržní cenou. Například v Praze se byty nájemníkům nabízejí pětkrát až desetkrát levněji, než jaká je jejich tržní cena.

Levně byt koupit a následně výhodně pronajmout pak skutečně může přinést slušný zisk. Výhodněji nevychází ani "investiční hypotéka" ve městech, kde byty stojí několik set tisíc korun. Musíte totiž počítat i s nižšími nájmy.

Například v Liberci se dá pořídit starší byt 68 metrů zhruba za 600 tisíc korun, což představuje u výše uvedené hypotéky splátku zhruba 3200 měsíčně. Pronajmout na trhu se dá za 4500 korun měsíčně. Po přičtení dalších nákladů ani zde nevychází, že by investice nesla zisky.

Autoři:
  • Nejčtenější

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Slovensko vře kvůli cenám elektřiny. Největší výrobce hrozí bankrotem

Největšímu výrobci elektřiny na Slovensku, společnosti Slovenské elektrárne, se příčí dodávání elektřiny slovenským...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Slovenské ekonomice hrozí kolaps, varuje premiér. Žádá pomoc EU, mluví o zestátnění

Premiér Eduard Heger varuje, že slovenské ekonomice hrozí kvůli prudce rostoucím nákladům na energie kolaps. Obrovský...

Síkelovo poslední slovo: spotřeba neovlivní stropní cenu energií u domácností

Jako v pohádce Pyšná princezna si lze připadat při sledování výroků ministra průmyslu a obchodu o zastropování cen...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Strop pro domácnosti zřejmě nebude na celou spotřebu, řekl Síkela

Vláda pracuje na nařízeních, která mají upravit způsob zastropování cen energií. Zatímco ceny by měly zůstat na...

Sověti ozářili Richarda Nixona radioaktivitou. Jeho agenti to zastavili trikem

Premium Při návštěvě v Sovětském svazu Richard Nixon sice přátelsky hovořil se sovětským vůdcem Nikitou Chruščovem v takzvané...

Test kočičích kapsiček. I z krmiva za deset korun může zvíře dostat vše

Premium Kočky nám sice někdy připadají mlsné, ale ony jen v miskách hledají to, co jejich tělu prospívá nejvíc: maso plné...

Extra steh po porodu navíc? Rodičky děsí ponižující husband stitch

Premium Přivést dítě na svět znamená pro většinu žen prožít si mnoho vypjatých chvil. Vyrovnat se s průběhem porodu nemusí být...

Plošně zvýšila platy téměř třetina firem, růst ale spolkne inflace

Téměř třetina tuzemských firem reagovala na letošní extrémně vysokou inflaci a plošně zvýšila platy všem svým...

Jak číst fakturu za elektřinu? Vyznejte se v jednotlivých položkách vyúčtování

Premium Klienti dostávají v těchto dnech vyúčtování energií. Mnozí se zhrozili z částek, jiným na fakturách chybí slibovaný...

Evropská opatření neřeší problémy českého průmyslu, říká Hospodářská komora

Opatření, která v pátek přijali unijní ministři pro energetiku, neřeší podle Hospodářské komory problémy českého...

Nákupy oblečení inflace neovlivnila, Češi raději ztlumí topení

Mírný nárůst cen oblečení zaznamenala polovina Čechů, redukovat sezonní nákupy přesto nebudou. Jako důvod uvedli, že...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

RECENZE: Pro Pokáče byla O2 arena příliš velkým soustem

Z hlediska návštěvnosti skončil koncert písničkáře Pokáče v O2 areně maximálním úspěchem - pár hodin před začátkem...

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Úmrtní list Alžběty II. odhalil příčinu i čas smrti královny

Britská královna Alžběta II. zemřela na stáří. Vyplývá to z jejího úmrtního listu, který ve čtvrtek zveřejnil skotský...

Příběh Marty: Syn si přivedl domů přítelkyni, je to líná špindíra

Se synem jsme měli vždycky hezký vztah. Naším společným plánem bylo, že jednou s námi zůstane žít v našem domě v...

Dcera Neumannové randí s modelem. V mém životě muž není, říká její matka

Dcera legendární lyžařky Kateřiny Neumannové, osmnáctiletá Lucie randí s úspěšným modelem Oliverem Průchou. Promluvili...