Neděle 13. června 2021, svátek má Antonín
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 13. června 2021 Antonín

Hypotéka nebo nájem? Složitá rovnice

  12:36
V současné době levných hypoték se stále častěji nabízí otázka, zda je levnější platit nájem, nebo koupit vlastní byt. Nebo zda lze vydělat na koupi bytu na hypotéku a na jeho následném pronájmu. I když se mohou hypotéky zdát jako jednoznačně výhodnější, po pečlivých výpočtech je tomu jinak.

Do nájmu se totiž nezapočítávají částky, které majitel bytu musí k hypotéce připočíst. Například hypotéka 1,5 milionu korun na starší byt se splatností dvacet let přijde za současných úrokových sazeb a aktuální státní podpory zhruba na 8500 korun měsíčně.

Z této částky se již dá pořídit byt o 50 metrech čtverečních v Praze, který je běžně pronajímán za srovnatelnou či vyšší cenu, než kolik je splátka hypotéky. Pro lidi bez vlastního bytu, kteří platí tržní nájemné, pak skutečně může být výhodnější koupit byt na hypotéku.

Jako vlastníci bytu však musí do svých nákladů přičíst ještě služby a fond oprav. Celkový rozdíl mezi nájmem a náklady na vlastní byt pak nemusí být nijak velký.

Pokud hovoříme o pořízení bytu jako o investici a o seriózním pronájmu, je hypotéka výhodnější jen na první pohled. Využijete-li služeb realitní kanceláře, zaplatíte jeden měsíční nájem jako provizi.

Tržní nájmy se obvykle sjednávají na rok, takže musíte počítat s tím, že při obměně nájemníků může být byt i jeden až dva měsíce z roku neobsazen. A nelze zapomenout na to, že výnosy z pronájmu se musí danit.

Při pořízení bytu do osobního vlastnictví, ať nového či staršího, navíc nezačíná období bez nájmu, v kterém se platí pouze elektřina, plyn a další služby. Musíte počítat s platbami do fondu oprav, které dosahují od několika set korun až po několik tisíc měsíčně.

Tyto náklady je třeba ke splátce hypotéky připočíst. Po zohlednění všech souvisejících nákladů a úskalí pronájmů se snadno dostaneme k tomu, že vydělávat na koupi a následném pronájmu není snadné a jde spíš o snížení nákladů na pořízení.

To samozřejmě neplatí pro případy privatizace bytového fondu, kdy města prodávají nájemníkům byty hluboko pod tržní cenou. Například v Praze se byty nájemníkům nabízejí pětkrát až desetkrát levněji, než jaká je jejich tržní cena.

Levně byt koupit a následně výhodně pronajmout pak skutečně může přinést slušný zisk. Výhodněji nevychází ani "investiční hypotéka" ve městech, kde byty stojí několik set tisíc korun. Musíte totiž počítat i s nižšími nájmy.

Například v Liberci se dá pořídit starší byt 68 metrů zhruba za 600 tisíc korun, což představuje u výše uvedené hypotéky splátku zhruba 3200 měsíčně. Pronajmout na trhu se dá za 4500 korun měsíčně. Po přičtení dalších nákladů ani zde nevychází, že by investice nesla zisky.

Autoři:
  • Nejčtenější

Manželka majitele Alzy promluvila o fungování firmy, se Zavoralem se rozvádí

Majitel tuzemského internetového gigantu Alza.cz Aleš Zavoral patří se svým jměním mezi nejbohatší Čechy. Na rozdíl od...

Raději výpověď než zpět do kanclu, vyhrožují pracovníci. Firmy to vidí jinak

Téměř čtyřicet procent amerických administrativních pracovníků uvažuje o výpovědi ve chvíli, kdy je jejich...

Potravinový semafor schytává kritiku, olivový olej i losos mají červenou

Premium Evropská unie by chtěla od příštího roku povinně zavést označování potravin pomocí takzvaného nutriscore. Tedy jakéhosi...

Ani cent za rok. Analýza ukázala, jak Bezos, Musk a další neplatí daně

Zakladatel americké internetové společnosti Amazon Jeff Bezos, šéf automobilky Tesla Elon Musk i někteří další z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Škodě Auto chybí díly, ruší směny. Nejtěžší chvíle za 30 let, míní Povšík

Mladoboleslavská automobilka Škoda Auto se potýká s nedostatkem dílů a ruší kvůli tomu další směny. Dodávky komponentů...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s nejvyšším IQ

Premium Oficiálně se považuje za nejchytřejšího Čecha. Jako robot ale nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním...

Upřímnost fotbalové antihvězdy. Souček o tetování, rasismu i vyjídání ledničky

Premium Říká o sobě, že je obyčejný kluk z Brodu. Přitom si ho už stihla zamilovat fotbalová Anglie a Česko na něj spoléhá: na...

O antikoncepci už není takový zájem. Párový sex upadá, míní gynekolog

Premium „Všichni strašili, že bude upadat mravnost a ženy budou mít z dlouhodobého užívání pilulek zhoubná onemocnění jater....

  • Další z rubriky

Češi loni prosázeli bezmála 400 miliard. Vedou automaty a internetové hry

Lidé v Česku loni prosázeli 393,1 miliardy korun, meziročně o procento více. Objem vyplacených výher vzrostl o 2,1...

První studie srovnala prodejce v Česku podle udržitelnosti, zvítězil Kaufland

Podle studie společnosti Impact Metrics první příčku v oblasti udržitelnosti za rok 2019 obsadil obchodní řetězec...

Domácí grilování se mění. Češi přešli na plyn, uhlí už není praktické

Domácí grilování je mezi Čechy oblíbené, ovšem mnoho z nich v poslední době přešlo od grilů na klasické uhlí k těm...

Cestovat po Africe podle Google map se nedá, říká majitelka zážitkové cestovky

Pětadvacet let pořádá zájezdy na míru na africký kontinent, vedle turistů pomáhá zařizovat pobyty třeba i výzkumníkům...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Manželka majitele Alzy promluvila o fungování firmy, se Zavoralem se rozvádí

Majitel tuzemského internetového gigantu Alza.cz Aleš Zavoral patří se svým jměním mezi nejbohatší Čechy. Na rozdíl od...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s nejvyšším IQ

Premium Oficiálně se považuje za nejchytřejšího Čecha. Jako robot ale nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním...

Datově neomezený tarif nebyl nikdy tak levný. Co na to konkurence?

Datově neomezené tarify mají v nabídce všichni tuzemští mobilní operátoři, avšak ve srovnání s běžnými tarify s...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Mladí by chtěli do penze v 60 letech. Mají jasno, jaký důchod jim postačí

Generace narozená po roce 1971 bude podle současných pravidel odcházet do penze v 65 letech. A to jak ženy, tak i muži....