Pokud se ministrovi financí Bohuslavu Sobotkovi tento týden nepodaří přesvědčit 22 evropských zemí na udržení nižší daně ze stavby nových bytů v Česku, nemovitosti od roku 2008 podraží.
V tom roce by skončila výjimka nižší, pětiprocentní daně z přidané hodnoty na výstavbu nových bytů a daň by skočila do 19procentní sazby. Tou se daní téměř vše kromě potravin a některých služeb.
Rozhodnout se má po vypjaté debatě s Bruselem o tomto víkendu. Ale nejistota, zda se Sobotkovi podaří výjimku na nižší daň prodloužit, či ne, se projevuje mezi zájemci o bydlení a stavitelskými firmami už nyní.
V letácích nabízejí stavitelé byty za cenu, ve které však ještě nezohledňují daň z přidané hodnoty. Tu si musí kupující sám dopočítat. Jestli bude daň v době, kdy si zákazník byt koupí, 5, nebo 19 procent, firmy ovlivnit nemohou.
V případě malého bytu v Praze o 37 metrech čtverečních, který nyní nabízí například společnost Lexxus, je čistá cena 1,42 milionu korun. S nízkou daní doplatí budoucí majitel 71 tisíc, s vyšší daní 270 tisíc.
To je velký rozdíl jak pro kupující, tak pro firmy. V uplynulém roce se prodávaly nové byty pomaleji než dříve, což mělo dopad na růst nižší tržeb firem. Výše daně záleží na tom, kdy se byty dokončí - jestli ještě v roce 2007, nebo až v roce 2008.
Rozhoduje datum kolaudace?
"Byty, které teď vstupují do prodeje, plánujeme v naprosté většině dokončit do konce roku 2007, klient bude určitě vědět, kolik zaplatí, termíny kolaudace jsou závazné," říká Jakub Sedmihradský z Lexxusu.
Obchodní ředitelka Central Group Miluše Netolická také potvrzuje, že všechny nyní jimi nabízené byty jsou s nízkou daní. Podle ní však kolaudace není rozhodující. Nejdůležitější je datum převodu bytu v katastru nemovitostí na nového vlastníka a k tomu může dojít i před kolaudací. Byty kolaudované až v roce 2008 by tak bylo možné koupit ještě levněji.
Vzhledem k tomu, že stavba bytového domu trvá průměrně rok a půl, první byty s vyšší daní - a tedy až o 14 procent dražší - by se začaly prodávat ve druhé půlce tohoto roku.
"Kdyby už nyní klient chtěl financovat nemovitost s kolaudací až v roce 2008, budeme to řešit individuálně s developerem i klientem," naznačuje mluvčí Hypoteční banky David Sahula.
