Podíl Čechů žijících v nájmu dlouhodobě roste a řada lidí a firem na tom chce vydělat. Atraktivita tzv. investičních bytů, které si majitelé pořizují zejména za účelem dalšího pronájmu, během pandemie vzrostla. Ceny nemovitostí totiž krize příliš neovlivnila a pro mnoho investorů jsou vhodným „úložištěm“ peněz a způsobem, jak ochránit své finance před inflací.
Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí |
Trh s nájemním bydlením v Česku je atraktivní i pro velké institucionální investory, kteří podle odborníků vezmou v blízké budoucnosti vezmou útokem zejména hlavní město. „K boomu nájemního bydlení dochází hlavně v Praze. Čím dál více nás oslovují fondy, abychom pro ně stavěli projekty na nájemní bydlení,“ uvedl finanční ředitel developera Crestyl Přemysl Hubrt.
To však může zkomplikovat situaci drobných pronajímatelů. „Velcí investoři přicházejí se standardizovanou nabídkou bytů a servisem, který individuální vlastníci nedokážou poskytnout,“ řekl šéf nemovitostního oddělení Sperbank Juraj Valkovič.
Desetina nájemních bytů je volná
Stavebníci se na nájemní bydlení zaměřují čím dál víc. „Developeři, kteří tady působí tak se už nájemnímu bydlení věnují, nebo jej aspoň chystají,“ dodal manažer realitního serveru Flat Zone David Ešner.
V Praze, kde je nájemních bytů nejvíc, nyní drobným pronajímatelům komplikuje situaci i poměrně vysoká neobsazenost. Nabídka volných bytů se totiž během pandemie rozrostla kvůli výpadku krátkodobých pronájmů přes služby typu Airbnb.
„Nyní je v Praze 150 tisíc bytů k pronájmu, z nichž je zhruba 15 tisíc volných, desetiprocentní neobsazenost je poměrně vysoká a ceny se dostaly na zajímavou úroveň pro nájemce. Pronajímateli s hypotékou by však nyní u novostaveb výnos z nájmu bytu na splácení úvěru nestačil,“ doplnil Ešner.
