Středa 12. května 2021, svátek má Pankrác
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 12. května 2021 Pankrác

Byty jsou nadhodnocené téměř o pětinu, tvrdí studie. Může přijít zlevnění

Z dlouhodobého hlediska jsou byty v Česku v průměru nadhodnocené o zhruba 17 procent. Ve vybraných lokalitách s vysokým podílem tzv. investičních bytů pak nadhodnocení dosahuje až 25 procent, vyplývá ze studie Trend Report 2021 od Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Studie připouští i možnost jejich zlevnění, pokud by se nynější krize prohloubila.

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Trend Report 2021 publikovaný ve čtvrtek vesměs potvrdil, že situaci na trhu s byty a domy koronavirová krize příliš neovlivnila. Růst cen nemovitostí navzdory pandemii pokračoval.

„Realitní kanceláře i developeři hlásí velmi úspěšný rok 2020. Situace vedla k rychlejší digitalizaci (například virtuální prohlídky) a poměrně překvapivě vzhledem k ekonomickému propadu i k dalšímu růstu cen nemovitostí,“ uvedl ve studii Petr Zámečník z analytické společnosti EMA Data.

Na zdražování měly významný vliv investice, a to jak ze strany jednotlivců, tak ze strany korporací či různých fondů. „Zájem o investice do realit nepolevuje, v nejistých dobách představuje nákup nemovitosti bezpečné uložení a zhodnocování finančních prostředků,“ konstatovali autoři studie. A právě rezidenční nemovitosti jako byty či domy jsou v tomto ohledu nejatraktivnější.

Celkem se výzkumu zúčastnilo 136 respondentů napříč trhem. Kromě zástupců...

Celkem se výzkumu zúčastnilo 136 respondentů napříč trhem. Kromě zástupců realitního trhu (developeři, realitky, banky či poradenské společnosti) to byli také představitelé veřejné správy nebo akademičtí pracovníci. - graf zvětšíte kliknutím

Kromě investic se růst cen odvíjel i od klesajících úrokových sazeb u hypoték, jejichž zvýšené čerpání bylo patrné zejména ve druhé polovině loňského roku. Kvůli překotnému zdražování z posledních let jsou však byty v Česku již značně nadhodnocené, konstatovali ve studii Jan Frait a Miroslav Plašil z České národní banky.

Mladí si berou hypotéky častěji než dřív. Bojí se zdražování bydlení

„Ukazatele dlouhodobě udržitelných („fundamentálních“) cen nemovitostí nicméně ukazují, že byty jsou již v průměru o zhruba 17 procent nadhodnocené a ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů může nadhodnocení dosahovat až 25 procent,“ tvrdí.

Podepisuje se na tom ochota domácností přijímat zvýšená rizika nebo ochota investorů akceptovat u investic do bydlení nižší výnos. Podle studie se tím do budoucna vytváří potenciál pro případnou cenovou korekci, k té by však došlo pouze pokud by se nynější ekonomická krize prohloubila. A to natolik, že by došlo k „propadu příjmů, nárůstu nezaměstnanosti a skokového nárůstu rizikové prémie u úvěrů na bydlení,“ uvádí materiál.

Zájemců je více než bytů

Případnému poklesu cen však bude nadále bránit nedostatečná bytová výstavba. „Data o počtu zahájených a dokončených bytů naznačují, že situace na trhu nemovitostí bude mít z pohledu nesouladu mezi poptávkou a nabídkou dlouhodobější charakter. Návrat realizovaných cen k fundamentálním hodnotám tak bude pravděpodobně trvat delší dobu,“ stojí ve studii.

Například v Praze se ve druhém pololetí loňského roku nezačalo stavět ani tisíc nových bytů, což je zhruba 40 procent z celkové průměrné poptávky. Pražský a brněnský trh přitom představuje až polovinu trhu s novými byty v České republice.

Zdražování nemovitostí v ČR zrychlilo. Růst cen je čtvrtý nejvyšší v EU

„Kvůli převisu poptávky nad nabídkou rostly v roce 2020 ceny rezidenčního bydlení jak u novostaveb, tak i u starších bytů. Lidé začali mimo byty kupovat také chalupy a vesnické domy s dobrou dopravní dostupností do měst,“ uvedla Zoja Klímová z realitní kanceláře Century 21 – Ruby.

Studie ARTN srovnávala situaci na českém realitním trhu také s okolními zeměmi. „Z dostupných dat vychází už několikátým rokem nejnižší dostupnost koupě nového bytu v České republice. Nic na tomto nezměnila ani pandemie,“ uvedli autoři.

Autor:
  • Nejčtenější

Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí

Společnost M&M Reality začíná ve čtvrtek streamovat aukce svých nemovitostí. Největší tuzemská realitní kancelář tím...

Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik

Rozstřel Růst cen nemovitostí bude v ČR i nadále pokračovat. Nezastavila jej ani ekonomická krize v souvislosti s pandemií...

Kolik chceš, abych bral? V IT firmě si zaměstnanci vzájemně určují výši mzdy

Argentinská softwarová firma 10Pines razí poměrně unikátní mzdovou politiku. Třikrát ročně se všichni zaměstnanci...

Covidová pomoc se v Česku zneužívá čím dál víc. Podvody končí i na policii

Odhalených podvodů s covidovou pomocí přibývá. Finanční správa podala kvůli neoprávněnému čerpání bonusu už 109...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nečekali jsme takový zájem, říká autor chytrého zámku na lyže i kočárek

Zámek připnutý na kolo díky pohybovému senzoru upozorní majitele, že se jeho bicykl někdo pokouší ukrást. Tak funguje...

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Zásilkovně se v pandemii daří. Tržby zvýšila v prvním čtvrtletí na miliardu

Skupina Packeta, která provozuje službu Zásilkovna, zvýšila v prvním čtvrtletí tržby o 163 procent na 1,09 miliardy...

Rezervací do zahrádek rychle přibývá. Restaurace se ale bojí kontrol testů

Provozovatelé restaurací a hospod vítají znovuotevření zahrádek, kam budou lidé od pondělí moct s negativním testem...

Digitální Česko už máme, ale práce je ještě dost, shodují se experti

Přímý přenos Pandemie urychlila zavádění moderních technologií do firem i do státní správy. Podle odborníků, kteří se sešli na...

Krátká fronta a pak klid. Nábytková tlačenice se nekonala

Po čtyřech a půl měsících přivítal nábytkářský řetězec IKEA své zákazníky. Čtyři obchodní domy v Česku otevřely v...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Své důchodové konto si nehlídal. Dostane tak od státu nižší penzi

Kontrolujete si pravidelně své důchodové konto, které vede Česká správa sociálního zabezpečení. Hlídejte si také, zda...

Havlové je po očkování špatně. Nerada jsem se podřídila celku, napsala

Dagmar Havlová (68) se fanouškům na sociálních sítích svěřila s tím, že jí momentálně není dobře. Po první dávce...

Udělal chybu, bude pykat, říká moderátorka Křížková o manželově trestu vězení

Modelka a moderátorka Lucie Křížková (36), rozená Váchová, se na Instagramu svěřila s překvapivou novinkou z osobního...

Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí

Společnost M&M Reality začíná ve čtvrtek streamovat aukce svých nemovitostí. Největší tuzemská realitní kancelář tím...