Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik

Rozstřel   20:00
Růst cen nemovitostí bude v ČR i nadále pokračovat. Nezastavila jej ani ekonomická krize v souvislosti s pandemií koronaviru. Analytik v oboru stavebnictví a nemovitostí společnosti Deloitte Petr Hána v Rozstřelu řekl, že do deseti let by se mohly cenu bytů v Česku dokonce zdvojnásobit.

„Poptávka po bydlení a po investičních nemovitostech stále trvá. Dá se předpokládat, že ceny určitě nebudou klesat. Naopak lze předpovídat další, i když ne třeba tak dynamický růst,“ řekl v Rozstřelu analytik Petr Hána.

Řada Čechů podle něj vnímá byty a rodinné domy jako konzervativní investici. Místo aby si v této době peníze ukládali, raději je vloží do nemovitostí, jejichž cena i v budoucnu poroste. „Souvisí to i s tím, jak se bude vyvíjet cena peněz, tedy jak dlouho ještě budeme mít levné hypoteční úvěry.“

Vzhledem k tomu, že situace na hypotečním trhu je pro zájemce o bydlení příznivá, zájem o nemovitosti poroste. „Když se podíváme do západní Evropy a na historický vývoj, ukazuje se, že každých deset let se ceny nemovitostí téměř zdvojnásobí. Česko není výjimkou.“

Za deset let tak mohou být ceny nemovitostí oproti současnému stavu dvakrát tak vysoké. A porostou i poté. „Neexistuje strop. Samozřejmě bude záviset na tom, jakým způsobem se bude vyvíjet ekonomika, demografie i další faktory, které ovlivní růst cen nemovitostí.“

A rostou ceny bytů jen ve velkých městech? Nebo se jedná o trend po celé republice? „Jsou velké trhy, to je Praha a Brno, kde rostou ceny rychleji. Pak je tu balík ostatních krajských měst. A na druhém konci toho spektra cenových hladin stojí Ostrava, Karlovy Vary a Ústí nad Labem, kde je cenová hladina nejnižší.“

Pro Petra Hánu bylo překvapivé, že ceny nemovitostí rostly tak rychle i během pandemie. „Neočekával jsem to, spíše jsem čekal stagnaci nebo mírnější růst. A ukázal se přesný opak. V průběhu léta se situace z jara, kdy došlo k zastavení prohlídek bytů, odblokovala a trh se rozhýbal daleko větším tempem.“

Cena nájemného klesá

Na rozdíl od cen bytů došlo k poklesu cen nájemného, a to ve dvou vlnách. V první se kvůli zastavení turistického ruchu rozhodli majitelé bytů, které se nacházejí zejména v centru Prahy a jsou určeny ke krátkodobým nájmům, rozhodli své nemovitosti umístit na trh dlouhodobých nájmů. Zvýšila se tak nabídka a klesla cena.

Po prázdninách pak přišla druhá vlna v souvislosti s tím, že výuka na vysokých školách probíhala distančně a studenti ukončili nájemní smlouvy v bytech, kde během školního roku v minulosti bydleli.

„Před rokem v březnu byla cena za metr čtvereční v Praze v průměru 325 korun. Aktuálně jsme někde na úrovni 283 korun, což znamená nějakých zhruba 11 procent poklesu. Na druhou stranu na ostatních místech České republiky pokles nebyl tak znatelný, protože byty na krátkodobé ubytování jsou hlavně doménou Prahy,“ uzavírá analytik.

Staví se v Česku dostatek bytů? Jak se budou ceny bytů a nájmy vyvíjet v dalších měsících a letech? A jak jsme na tom s cenami bytů ve srovnání s okolími zeměmi? I o tom hovořil Petr Hána v Rozstřelu.

  • Nejčtenější

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Osm incidentů za dva týdny. Co se děje s letadly společnosti United Airlines

19. března 2024  11:28

Požár motoru způsobený nasátým plastovým obalem, ztráta pneumatiky krátce po startu nebo sjetí...

Trest pro exšéfa zadlužené Evergrande. Doživotně nesmí obchodovat s akciemi

19. března 2024  10:09

Chuej Kcha Jen, šéf zadlužené čínské realitní firmy China Evergrande, má celoživotní zákaz...

Japonsko už nemá záporné úroky. Centrální banka po 17 letech zvýšila sazbu

19. března 2024  6:37,  aktualizováno  8:10

Japonská centrální banka (BOJ) v úterý podle očekávání jako poslední na světě upustila od záporných...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...