Jenže rodiny s dětmi potřebují větší byty a u nich je rozdíl v ceně mnohem zřetelnější. Novostavbu 3+1 pod čtyři miliony (pomineme-li nástavby na panelových domech) v Praze s největší pravděpodobností neseženete, ale ne každá rodina s dětmi dosáhne na tak velkou hypotéku, zvlášť když se nadále zvyšují úrokové sazby, které už překročily pětiprocentní hranici.
Pak milionový rozdíl hraje podstatnou roli. Třípokojový starší byt se totiž do tří milionů korun ještě mnohde v hlavním městě vejde (a podobný byt třicet, čtyřicet kilometrů za Prahou je i za milion a půl).
"Mnozí zájemci na vyšší úvěry nedosáhnou a novostavby jsou pro ně na rozdíl od paneláků stále nedosažitelné,“ říká Petr Vosmík z realitní kanceláře Českomoravská realitní.
Za poslední dva roky se ceny zvedly o 30 %
Realitní kanceláře v některých pražských lokalitách prodávají nabízenou nemovitost obratem, někdy se ani neobjeví na internetu, vezme si ji zájemce, kterého vedou realitky ve svých databázích.
A to ceny starších bytů v uplynulých dvou letech rostly raketově. "Za poslední dva roky asi o třicet procent. Jedním z důvodů byly dostupné hypotéky pro nižší příjmové skupiny obyvatelstva. Tím vzrostla poptávka na byty v cenové hladině do tří milionů korun,“ vysvětluje Vosmík.
Ceny se pohybují průměrně od 35 000 korun za čtvereční metr. Klasický panelový byt 3+1 dnes koupíte za 2 700 000 až 3 300 000. Ještě v roce 2006 se cena pohybovala do dvou milionů.
Přetahovaná o staré byty
Kdo by si myslel, že o byty ve starých panelových bytech není zájem, mýlil by se. Je a obrovský. Často záleží na stavech domů. Pokud je dům po rekonstrukci, má nová plastová okna, je zateplený a v bytě je místo umakartového jádra zděné, prodá se okamžitě.
"Na takový byt je hned deset zájemců,“ tvrdí svorně makléři. Největší zájem o starší byty je kolem stanic metra. Například v Praze 13 na sídlištích ve Stodůlkách, Lužinách, Nových Butovicích či Velké Ohradě, které jsou doslova obestavěny paneláky, je nabídek k prodeji podle realitních kanceláří jako šafránu.
"V roce 2006 jsme se rozhodovali s manželem, jestli náš byt 3+1 ve Stodůlkách prodáme a koupíme si malý domek někde za Prahou. Tehdy jsme mohli dostat kolem dvou milionů. Byt je po rekonstrukci, je v něm zděné jádro, dlažba, nová okna i zasklená lodžie,“ vypráví Markéta Prokopová.
Pak si to ale rozmysleli. Když se Prokopová před pár týdny podívala, kolik by dostala za byt dnes, nevěřila vlastním očím. "Kolem tří milionů, možná i víc. Třeba o prodeji ještě začneme uvažovat,“ doplňuje. Má pravdu, za byt 3+1 dostane dnes ve Stodůlkách minimálně tři miliony.
Ceny rostly na všech pražských sídlištích
Dražší než zmíněné sídliště v Praze 13 jsou dnes v Praze jen panelové byty na Pankráci nebo v Krči, a to o pět procent.
Srovnatelnou cenu si v Praze drží, a to opět díky metru, Kobylisy, Prosek nebo Letňany. Naopak o pět procent levněji lze pořídit srovnatelný byt na sídlišti Černý Most.
|
Ceny bytů na sídlištích Zdroj: nabídky realitních kanceláří |
