Zakázku na zhotovení nového územního plánu uzavře město s novou firmou, která vzejde z celkově už třetího výběrového řízení. Zatím je dál nutné se řídit podle dokumentu z roku 2000, který pozbude platnost za pět let.
„Se zpracovatelem územního plánu se domlouváme na vzájemném narovnání obchodních vztahů. Zastupitelé by o tom měli rozhodnout na červnovém jednání,“ řekl náměstek primátorky Lubomír Bureš (ODS).
Jeho slova potvrdila Milada Kadlecová, jednatelka brněnského Institutu regionálních informací (IRI), který zakázku od města získal v roce 2019. Práce jsou před dokončením. Loni se však vztah s městem pokazil kvůli dodatkům v zadání.
Na novém územním plánu Budějovic se znovu pracuje, přibyl spor o milion |
Situace mezi zadavatelem a zpracovatelem se natolik zhoršila, že město dokonce dostalo od IRI předžalobní výzvu pro nezaplacení celé smluvní částky a naúčtované penále za pozdní dodání díla. Nové vedení radnice chce se zpracovatelem smlouvu ukončit slušně.
„Radost z toho nemáme, ale takový je život. České Budějovice si to tak přejí, naše údaje jim poskytneme,“ poznamenala k novému vývoji Kadlecová.
Podle náměstka Bureše by totiž měl nový zpracovatel územního plánu využít některé údaje IRI. Město zároveň nechá ošetřit záležitosti kolem autorských práv.
Do výběrového řízení na zpracovatele tohoto strategického dokumentu půjde upravené zadání, týkající se například hranic katastru města, tedy území sousedící s okolními obcemi. Zohledňovat se musí jejich územní a rozvojové plány. Na celý proces má dohlížet vybraná advokátní kancelář.
Zbytečně složité zadání
Podle některých architektů, kteří mají s vypracováním územních plánů pro města a obce zkušenosti, je tento dokument pro Budějovice strategicky důležitý. Bez něho se město rozrůstá živelně a podle tlaku developerů.
„Už před deseti lety jsem varoval před špatně zadaným územním plánem. Město musí řešit rozvoj změnami tohoto dokumentu, vznikají spory se stavebníky, některé i soudní. Budějovice musí mít jasná pravidla. Za třiadvacet let se nároky na život ve městě dost změnily,“ zmínil architekt Filip Dubský.
Zastaralý územní plán řeší město jeho dílčími změnami. Od roku 2000 jich zastupitelé schválili už stovku. Zadání, ze kterého bude nový zpracovatel územního plánu vycházet, řeší ve městě řadu lokalit. Snad největší pozornost se upíná na projekt 21 Smart Green City.
V prostoru mezi vlakovým nádražím, Novým Vrátem a Hodějovicemi má vyrůst nové sídlo až pro 38 tisíc lidí. Na žádost budějovické teplárny zhotovil studii budoucí čtvrti ateliér A8000. Místa kolem Dubičného potoka a Vrbenské ulice tvoří podle ateliéru brownfieldy, které je třeba zhodnotit.
Další sledované lokality jsou například Suchomel, letiště, Branišovská ulice nebo Husova kolonie, vše s ohledem na další zastavěnost. Stejně tak má plán řešit uvolnění záplavových zón, limity kapacity obchodních domů, výstavby hromadných garáží, sportovních a rekreačních prostor či vybudování divadla na Mariánském náměstí.
Jednání o územním plánu utnuli zastupitelé Budějovic dřív, než začalo |
Ve hře jsou i limity výškových staveb nebo možné zastavování vnitrobloků v historické části. Samotné zadání územního plánu, které dostala společnost IRI, má 28 stran. To je podle některých kritiků zbytečně mnoho.
Město začalo připravovat podklady pro zadání nového územního plánu v roce 2009. O šest let později představilo levnější aktualizovaný územní plán za čtyři miliony korun.
Na podnět Ladislava Vrabela, organizátora pražských demonstrací a známého muže z řady budějovických kauz, zahájil krajský úřad přezkum dokumentu, který nakonec zrušil kvůli vadám.
Výběrové řízení na zhotovitele nového územního plánu pak vyhrála brněnská IRI a ustála i snahu o zrušení soutěže městem. Zakázku dostala v roce 2019, o tři roky později dílo odevzdala městu k „akceptačnímu kolečku“. Práce na dokumentu měly pokračovat veřejným projednáváním a schválením zastupiteli.
Zakázka měla cenu 8,2 milionu korun. V sumě za pokusy o územní plán nejsou dle odborníků započtené stovky hodin práce městských a krajských úředníků, což je hodnota nevyčíslitelná. Podle současných radních města by měl nový dokument postupovat rychleji a za dohledu právníků.
