Úterý 29. září 2020, svátek má Michal
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 29. září 2020 Michal

Při výkupu bytu nebo domu nespěchejte. Rychlé peníze vyjdou draho

Někdy je výkup nemovitosti krajní řešení. Pozor však na uspěchaný prodej, ten může znamenat velkou ztrátu z tržní ceny bytu či domu. Tomu však lze zabránit.

Uspěchaným výkupem můžete přijít o statisíce i miliony korun. | foto: Profimedia.cz

Snaha urychlit prodej bývá nejčastějším důvodem prodeje nemovitosti pod cenou, uvedlo 44 procent Čechů v nové průzkumu Maxima Reality. Existují však i jiná, mnohem výhodnější řešení.

Výkup nemovitosti má jedinou výhodu: peníze máte do druhého dne na účtu. Problém je, že vám dají při nejlepším 90 procent, bohužel často i pouhou polovinu z reálné tržní ceny. Tak přijdete o statisíce, někdy i o miliony korun.

Proč tolik? Firma, která nemovitost vykoupí, na sebe totiž bere riziko. Dokud není zájemce o koupi, není jasné, kdy a za kolik se nemovitost prodá. Proto se strhává minimálně deset, někdy i padesát procent z tržní ceny.

Prodej bytu či domu pod cenou zažil podle průzkumu každý desátý Čech. U zhruba pětiny dotázaných (21 %) k takové situaci došlo v rámci rodiny.

Pozor na triky

Vždy se vyplatí vybírat z více nabídek. Ale dejte si pozor na jeden častý trik: některé firmy podhodnocují odhad tržní ceny, aby to vypadalo, že dávají vyšší procento. Příklad? Řekněme, že reálná tržní cena vašeho bytu je pět milionů korun. Firma vám chce dát jen 3,5 milionu, to dělá 70 procent. Ale když se poníží odhad třeba na čtyři miliony, hned se dostaneme se stejnou částkou na 85 procent. A to vypadá mnohem atraktivněji.

Proto si nejdřív sežeňte nezávislý odhad tržní ceny. Můžete si jej objednat zdarma a online. Jedině pak získáte realistickou představu o tom, jak výhodnou nabídku na výkup máte na stole. Podle průzkumu je špatné nacenění nemovitosti důvodem prodeje pod cenou v jedné desetině případů.

Včas si položte otázku, jestli je výkup vážně jediné možné řešení. Někdy vám může stačit jen část peněz z prodeje, třeba milion nebo dva. Pokud je to váš případ, výkupu se raději vyhněte.

Na trhu fungují realitní kanceláře, kde si můžete nechat vyplatit půlku peněz předem. S potřebnou hotovostí v ruce získáte víc času na prodej a dostanete se tak nakonec na plnou tržní cenu. A to už za to stojí.

Autor:
  • Nejčtenější

Architekti zachránili byt s nesmyslnou dispozicí a sloupem uprostřed

Byt ve tvaru lichoběžníku není až tak běžným jevem. Právě takový si koupili mladí manželé v novostavbě v Praze 10. O...

Zpěvák Jan Smigmator utekl s rodinou na chalupu. Plánuje ji zbourat

Opatření spojená s koronavirem prakticky ze dne na den připravila o práci herce i hudebníky. Kdo měl chatu nebo...

Nejlepší interiéry roku 2019. Zvítězil dům s vlašským krovem v Praze

Absolutním vítězem pátého ročníku soutěže Interiér roku se stal Dům s vlašským krovem v pražských Jinonicích. Autory...

Nejlepší interiér roku 2019: architekti vsadili na dřevo a minimalismus

Pravidlo, že pokud architekt navrhuje dům i vybavení interiéru, vede k nejlepšímu výsledku, se v případě domu v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Starý kamenný dům nahradili dřevostavbou. Nemohou si ji vynachválit

Manželé Adrianna a Dawid bydleli na vzdáleném předměstí Poznaně. Jenže dojíždění do centra za prací představovalo...

Nebezpečná místa Česka: pražské hlavní nádraží. Třicet let zde vládne podsvětí

Premium Reportéři MF DNES mapují místa, která podle statistik nejsou výjimečně nebezpečná. Ve skutečnosti jde o no-go zóny,...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Už nebudu kandidovat, odejdu z politiky, říká exministr Adam Vojtěch

Premium Jsem odolný, ale už toho bylo hodně, vysvětluje svůj odchod exministr. Babiš ho podle něj trochu čekal. V rozhovoru pro...

  • Další z rubriky

Dřevostavbu zaplnili hlavně bílou barvou, zahradu jim nahradily terasy

Moderní dřevostavba na břehu jezera představuje první společné bydlení Tiiny a Marka. Proměnila jejich naděje a sny o...

Vila na Maltě září na břehu moře i díky svému osvětlení

Příroda je vždy tou nejlepší inspirací. To platí i o rekonstrukci vily Rihana na Maltě. Studio Luca Peralta se sídlem v...

Úžasným soběstačným domem na malém ostrově si manželé splnili svůj sen

Mladý pár z Finska, Aleksi Hautamäki a jeho žena Milla Selkimäki, si splnili svůj dávný dětský sen: bydlet na ostrově....

Dřina, nuda, trapnost? V Česku roste nová generace chatařů a chalupářů

Premium Jaký je to nesmysl, jezdit pořád na stejné místo. Až budeme dospělí, takhle volný čas rozhodně trávit nebudeme. Tohle...

Octavia za 3 500 korun: boj s krizí, chaos a riskantní sázka na superslevy

Octavia za 3 500 Kč měsíčně, Kodiaq za 4 899 Kč, Passat za něco málo přes 6 000 Kč… Ačkoli automobilkám docházejí...

Blíží se katastrofa, jež zastíní pandemii covidu-19, říká princ Charles

Britský princ Charles (71) vyzval v pondělí ke zlepšení boje proti klimatickým změnám, jejichž dopad podle něj zastíní...

Herec Petr Čtvrtníček se nakazil koronavirem, leží v nemocnici na JIP

Herec Petr Čtvrtníček (56) skončil kvůli covidu-19 v nemocnici. Minulý týden měl pozitivní testy, a když se mu...

Nebudu všem po rozchodu ukazovat, jaká jsem čičina, říká Mottlová

Muž roku 2016 Josef Kůrka (28) nedávno oznámil rozchod s herečkou a modelkou Barborou Mottlovou (33). Fitness trenér...

Čtvrtníček z nemocnice vtipkuje. Mluví o dýchání i pohlavní nemoci

Herec Petr Čtvrtníček (56) sice kvůli těžšímu průběhu covidu-19 musel do nemocnice, humor ho ovšem neopouští. Svým...