|
Nové bytové projekty |
Nové byty v Praze rostou jako houby po dešti. Podle realitních expertů by letos měl vzniknout největší počet bytů od sametové revoluce. Za pravdu jim dávají i statistici. „Intenzita výstavby měřená počtem bytů na 1000 obyvatel je v Praze nad úrovní celé země,“ řekla Eva Vojtová z Českého statistického úřadu.
Místem, kam se lidé nejčastěji stěhují, nejsou však dříve tolik populární rodinné domky v satelitních městečkách, ale byty.
O jaký typ je největší zájem? Vkus a finanční požadavky se ani přes širokou nabídku příliš nezměnily. „Nejdřív se vyprodávají byty menších velikostí a levnější. Takže pořád rozhoduje cena,“ tvrdí realitní makléřka Lucie Montagová z Real Development 2001.
Podle Jaroslava Novotného z Asociace realitních kanceláří České republiky je to dáno kupní silou zájemců. „Největší poptávka je po bytech v ceně kolem milionu. Lidí, pro které není rozhodující cena, ale lokalita, a kteří si opravdu vybírají, je mnohem méně,“ tvrdí Novotný.
Chci 2+kk. Zn.: Nabídněte
Pokud by chtěl developer svoji novostavbu co nejdříve rozprodat, měl by podle odborníků volit byty o velikosti 2+kk nebo 2+1, s garážovým stáním a terasou otočenou na jižní či jihovýchodní stranu.
„Lidé se ptají po terase, balkonu, lodžii. Asamozřejmě čím větší, tím lepší. Dokonce může mít byt i horší dispozici, hlavně když má balkon, říká Lukáš Hampl z 1. České investiční.
A klienti by rádi využívali i další služby, jako je čtyřiadvacetihodinová recepce s vrátným, hlídané parkoviště či bezpečnostní služba pro celý dům. Jenže to má své úskalí.
„Nakonec však nejsou tak velké částky ochotní platit. Vrátného by tam rádi měli, ale když slyší, kolik peněz nonstop provoz vrátnice stojí, nechtějí si za službu připlatit, takže nakonec nesedí na recepci nikdo,“ upozorňuje Hampl.
Naopak dlouho zůstává v nabídce byt, který má třeba průchozí pokoje, leží v přízemí a prvním patře nebo v pátém, ale bez výtahu.
Hypotéka je samozřejmost
I když rezidenční výstavba začala mohutnět před pěti šesti lety, kdy byl na trhu hlad po nových bytech, nabídka stále nepřevyšuje poptávku. Například v Praze 10, která by co do počtu obyvatel mohla být šestým největším městem v České republice, přibývají stovky zbrusu nových bytů v Korunním Dvoře, Havlíčkových sadech i v takzvaném novémZahradním Městě.
„Na Zahradním Městě vyroste postupně na 1200 bytů, Je to jeden z největších rezidenčních projektů v zemi,“ říká starosta Milan Richter.
Podle Evy Vojtové z Českého statistického úřadu je to způsobeno tím, že stále panuje příznivá situace na trhu hypoték. Vyřízení žádosti o hypotéku je často součástí developerovy nabídky.
„Pro hypotéky máme přímo zřízené oddělení, protože až třetina našich klientů si tuto finanční půjčku bere,“ upozornila Lucie Montagová z Real Development 2001.
