Neděle 17. ledna 2021, svátek má Drahoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 17. ledna 2021 Drahoslav

Lidé chtějí v novostavbách kvalitní materiály, ale platit méně

  1:00
Lidé opět více nakupují byty, navíc se ohlížejí po větších. Dřívější zájem o malé byty klesá. Klienti však začínají pečlivě vybírat, kvalita totiž často ceně neodpovídá.

Energeticky úsporné bytové domy mají vzniknout v Hloubětíně. Tři budovy budou stát mezi ulicemi Poděbradská, Slévačská a Krylovecká. | foto: vizualizace JRD

S rostoucí plochou však rostou také ceny. Data Pražské správy nemovitostí ukazují, že průměrná kupní cena za byt v roce 2013 byla 2 744 000 Kč, zatímco v roce 2002 se byt prodával v průměru za 707 000 Kč. Zajímavé je, že oproti roku 2012 se v roce 2013 průměrná kupní cena zvedla o 350 000 Kč.

Developeři v některých městech zaregistrovali minulý rok více než dvojnásobný zájem o větší byty typu 3+kk a 4+kk, naopak menší startovací byty v prodeji oslabily.

Může se hodit

Potřebujete nový byt? Vyberte si ho na Reality.iDNES.cz. Nabízíme byty všech velikostí z celé ČR.

Zvýšil se také počet hypoték, který v určitou dobu výrazně poklesl. Podíl klientů, kteří se rozhodli, že budou svoji nemovitost financovat pomocí úvěru, představuje v současnosti 52 %, to je o celých 11 % více než minulý rok. Zbývajících 48 % zákazníků hradí cenu bytu v hotovosti. Zatímco v roce 2008 nakupovalo 80 % kupujících na úvěr, v roce 2012 jich bylo pouze 41 %.

"Není to tak, že by lidé měli doma v šuplíku několik milionů na nákup bytu. Lidé často získávají hotovost z prodeje vlastních nemovitostí. Funguje to tak, že klient prodá svůj starý byt, který mu dispozičně nebo z nějakého jiného důvodu nevyhovuje, a za získané peníze si rovnou koupí nový. Odhadujeme, že takových klientů je zhruba třetina," vysvětluje Jiří Košťál, specialista na financování z Pražské správy nemovitostí.

Stavební firmy slibují nízké ceny, pak si vymýšlejí vícepráce

"V roce 2014 budou cenové změny zanedbatelné, nárůst cen nepřekročí pět procent. V některých méně atraktivních lokalitách se ani neprojeví. Zvýšení daní se částečně promítne ve snížení marží developerů," tvrdí Jan Kalaš, obchodní ředitel společnosti Star Group.

Konkurence, zvlášť v některých částech Prahy, je podle něho obrovská a vytváří tlak na udržení lukrativních cen. Na druhé straně výstavbu nových bytů podporují nízké náklady na materiál a služby, které jsou momentálně na svém minimu.

"Cena vstupů se v minulosti snížila o desítky procent. Nabídky stavebních firem budí dojem, že jsou pod jejich možnostmi. Pak ale v průběhu stavby tlačí na developera, na případné úspory a možnosti víceprací. V takovém okamžiku je důležité mít důsledné řízení nákladů a kontroly kvality," upozorňuje Jan Kalaš.

Podle něho nejvíce škodí trhu s novostavbami právě nekvalitně provedené projekty, které vyvolávají nedůvěru klientů ke všem novým bytům. "Pozitivním trendem je, že zákazníci bývají mnohem častěji poučeni, zkoumají detaily ve výstavbě a provádějí průběžné kontroly kvality. V případě milionových investic z jejich strany je to naprosto oprávněný požadavek, i když prvotní nedůvěra způsobená celkovou atmosférou na trhu bývá nepříjemná," podotýká Jan Kalaš.

Podle něho mají klienti zájem o lepší použité materiály, a to kvalitní obklady, dveře, podlahy i okna a samozřejmě zdivo, jenže vyžadují stále větší slevy a nižší ceny. "Je pak důležité najít rozumný balanc a kupujícímu nabídnout požadovanou kvalitu za přijatelnou cenu," říká Kalaš.

Klienti, kteří v Praze nejvíce kupují byty, jsou ze 47 % zastoupeni Pražany, 36 % tvoří mimopražští a 17 % cizinci. Nejčastějším požadavkem poslední doby jsou jednoznačně byty s terasou.

Autor:
  • Nejčtenější

Radomyšl vydala tajemství. Barokní stavba je po záchraně k nepoznání

Asi šest kilometrů severně od Strakonic leží Radomyšl, která se stala jihočeskou vesnicí roku 2005 a o rok později jí...

Místo vejminku mají přímo pod skálou rodinný dům s výhledem na hrad

Zemědělská usedlost v Českém ráji, kterou tvořily vejminek, stodola a špejchar, se postupně měnila. První změnou prošla...

Panelák opustili a postavili si dům, který je zhmotněním jejich snů

Dvanáct předchozích let jsme bydleli v panelákovém bytě s velkým balkonem a krásným okolím. Nebylo to špatné, ale...

Chatka, kterou oceníte nejen v době covidové. Má 12 metrů čtverečních

Kvůli zavřeným hotelům by si asi mnohý z nás přál mít dnes alespoň malou chatu na horách, odkud by mohl vyrážet třeba...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z trosek vydupali pohádkové chaloupky. Valašskou Karolinku si zamilovali

Když nad údolím zakrouží káně, vyskočí Petra od stolu a běží pro kočku Fendi z obavy, že by ji dravec mohl odnést....

TEST olejů: nejhorší je kokosový, zdravější je i sádlo

Premium Na smažení a fritování, do salátů, omáček i dresinků... Do velkého srovnání olejů a tuků jsme vybrali dvacet výrobků....

Život s Ester. Není úplně málo komplikovaná, přiznává trenér Bank

Premium Je to už pět let, co od svého bratra Ondřeje přesedlal jako trenér k Ester Ledecké. Dovedl ji k olympijskému zlatu v...

Expremiér Sobotka se vrátil do pražských Stodůlek. Pořídil si byt v paneláku

Premium Expremiér Bohuslav Sobotka se v tichosti vrátil z Moravy, kam se uchýlil po odchodu z politiky, do Prahy. Jak zjistila...

  • Další z rubriky

Chatka, kterou oceníte nejen v době covidové. Má 12 metrů čtverečních

Kvůli zavřeným hotelům by si asi mnohý z nás přál mít dnes alespoň malou chatu na horách, odkud by mohl vyrážet třeba...

Přišly ze Západu. Proč někteří paneláky milují a druzí jimi opovrhují

Premium Žádné jiné bydlení s sebou nenese tolik předsudků jako to v paneláku. Po revoluci se dokonce objevily návrhy na jejich...

Chata z kontejneru vypadá jako dřevostavba. Můžete se s ní i stěhovat

Designérka Karolína Stryková si bydlením v přestavěném lodním kontejneru splnila sen o vlastní chatě. Její matka Zdena...

Investice do bydlení, i toho víkendového, začíná často u vody

Dovolená v příštím roce? Nikdo netuší, co bude. V této situaci se stále více lidí upíná k vylepšování svého bydlení...

WhatsApp si znepřátelil uživatele. Hromadně přecházejí na jiné platformy

Začátkem února vstoupí v platnost nové podmínky oblíbené chatovací aplikace WhatsApp, které umožní sdílet řadu nových...

Vágner ulovil Nechranického krokodýla. Bájná štika vzdorovala několik dní

Jakub Vágner procestoval svět v honbě za gigantickými a vzácnými rybami. V minisérii České televize pátrá po legendách...

Evropě hrozil masivní blackout. Rakušané narychlo zapojili jádro i uhlí

Kvůli silnému poklesu frekvence v elektrické přenosové soustavě hrozil v pátek Evropě masivní výpadek dodávek...

Vytetovaná sexuální instrukce zaráží i mého gynekologa, líčila dívka

Nesedí k ní, ale onen vulgární sexuální povel má na podbřišku opravdu vytetovaný. Vznikl jako rozpustilá, hrdá,...

Dopisy od Němcové jeho žena spálila, říká potomkyně spisovatelčina milence

Irena Maňáková promluvila o vztahu svého předka Václava Bolemíra Nebeského s Boženou Němcovou. Básník byl jedním z...