Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Nové byty jdou v Praze na dračku. V nabídce jich je přes šest tisíc

  1:00
Developeři prodali za poslední půlrok tolik nových bytů v Praze, kolik jich sotva dokázali za celý rok udat v době, kdy udeřila krize. Jenže s nižšími cenami přibyl počet nekvalitně postavených bytů. Nových domů se staví výrazně méně.
Hypotéky jsou aktuálně hůře dostupné a také dražší.

Hypotéky jsou aktuálně hůře dostupné a také dražší. | foto: MF DNES

Je to druhý nejlepší výsledek od začátku krize. Tak hovoří o prodeji bytů v prvních třech měsících letošního roku developeři, kteří staví v Praze. Podle společnosti Skanska se v hlavním městě prodalo téměř 1 300 nových bytů, což je o 25 procent víc než za stejné období v roce 2012.

Za období od ledna 2008 jsou rekordní poslední tři měsíce loňského roku. Během nich se developerům podařilo prodat ještě o pětinu bytů víc než v úspěšných uplynulých třech měsících. V ostatních čtvrtletích během posledních pěti let to mnohdy byla sotva polovina.

Za oživením trhu stojí podle odborníků výhodné hypotéky a nižší ceny. "Kombinace nízkých úrokových sazeb z hypoték, střízlivé cenové politiky developerů a zastavení neustálých změn sazeb DPH ze strany státu pražskému trhu s byty svědčí," domnívá se ředitel developerské společnosti Trigema Marcel Soural.

Jak se prodávají byty v Praze

V prvním kvartále letošního roku se v Praze prodalo 1 279 bytů. Za stejné období loňského roku to bylo 1 016. Průměrná cena za nově zahájené byty zůstává téměř stejná. Vloni to bylo 51 060 Kč/m²,
letos 51 097 Kč/m² (bez 65 luxusních bytů v Libni, které průměr zkreslují).

Celkem bylo na konci dubna v Praze ke koupi 6 486, před rokem 8 126 bytů. Nejvíce nových bytů developeři nabízejí v Praze 9 a 10, následuje Praha 5 a Praha 4.

Zdroj: Skanska Reality

Také to vypadá, že se doposud pokřivený rezidenční trh postupně narovnává: nabídka se přibližuje poptávce. S tím souvisí nižší počet nabízených bytů.

Časy, kdy díky stavebnímu boomu v Praze přibývalo ročně bytů, že by se do nich mohli nastěhovat všichni obyvatelé menšího okresního města, jsou pryč.

"Aktuálně je v nabídce téměř 6 500 bytů, zatímco před rokem jich bylo 8 126, tedy o 20 procent víc," vysvětluje mluvčí Skansky Ondřej Svatoň.

Podle ředitele developerské společnosti Ekospol Evžena Korce pak za skokovým nárůstem prodeje nových bytů v metropoli za poslední půlrok stojí i několik velkých projektů v okrajových částech, které nabízejí nemovitosti pod pražským cenovým průměrem.

"S ohledem na tradiční uvádění dalších etap těchto projektů do prodeje v druhém kvartále tohoto roku lze předpokládat, že výhodné podmínky pro kupující budou ještě nějaký čas pokračovat," říká Korec.

Cena se nemění, kvalita ano

Průměrná cena pražských bytů se za celý rok prakticky nezměnila. Podle analýzy Skansky je nyní 59 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH. Tato hodnota je však zkreslena šedesáti pěti nově nabízenými luxusními byty na březích Vltavy v Libni, jejichž cena překračuje 100 tisíc korun za metr. "Pokud tento projekt nezahrneme do celkového počtu, získáme hodnotu 51 097 korun za čtvereční metr," upozorňuje Svatoň.

Jenže neustálé snižování ceny se podle České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) stále častěji odráží v kvalitě práce a použitých materiálů.

Může se hodit

Uvažujete o koupi nového bytu v Praze? Vybírejte z pestré nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

"Marast, který nyní v českém stavebnictví panuje, nutí firmy dělat za 40 až 60 procent normální ceny. Pak ale mají problém se do toho vejít, a tak hledají všechny možnosti, jak ušetřit. Vybírají nejlevnější materiál a montují do staveb, co se dá," tvrdí za ČKAIT Karel Vaverka.

Že český trh v poslední době kvůli úpornému šetření zaplavuje nekvalitní stavební materiál, potvrzuje například Radek Bedrna ze společnosti Knauf Praha vyrábějící sádrokarton.

"Problém je v obrovském tlaku na cenu, kterému se firmy musí přizpůsobit maximálním ošizením kvality. Používají například materiál, který není vhodný pro tu konkrétní stavbu. Stále častěji se setkáváme i s dovezenými levnými necertifikovanými věcmi ze zahraničí," říká Bedrna, podle něhož je ošizena až polovina staveb.

Životnost domu tak dle Vaverky klesá až na polovinu. Stěny častěji praskají, konstrukce se kroutí a i komfort bydlení je nižší. Nekvalitní okna, podlahy či špatná akustická odolnost stěn, přes něž je od sousedů slyšet každé slovo, jsou jen příklady nedostatků.

Odborníci kupcům radí, aby si ještě před pořízením bytu pozvali na jeho prohlídku někoho, kdo se ve stavebnictví vyzná. Některé vady člověk se zkušenostmi pozná na první pohled. Zadlužit se u banky, koupit za miliony byt a pak se roky trápit s vlhkostí či hlukem od sousedů se rozhodně nevyplatí.

Autor:

Nejčtenější

Malý praktický byt pro seniorku, která chce zůstat nezávislá na svých dcerách

Když zůstala maminka po smrti manžela sama, rozhodly se její dvě dcery „přemístit“ ji k sobě. Aktivní pětasedmdesátiletá žena však nechtěla být ani jedné z dcer na obtíž. Nakonec se dohodly na...

Český Elvis bydlí s manželkou a dcerou v pražských Řepích a pokukuje po domku

Zpěváka Jakuba Machuldu si nejeden fanoušek s legendárním Elvisem Presleym splete. Může za to nejen vizuální, ale i hlasová podoba. Ve svém útulném bytě v Řepích skrývá nejeden poklad, například...

Prostorná typovka pro ženu a dvě dcery. Hrubá stavba byla hotová za čtyři dny

Eva žila se dvěma dcerami v bytě, který byl rok od roku těsnější. Společně toužily po bydlení, kde by každá mohla mít svůj pokoj a kam by se vešla i otevřená dispozice společného prostoru. Takže když...

Ve svém, ale bez adresy. Fantastický domek myslí na mladé v krizi bydlení

I ve Španělsku se mladí potýkají s krizí bydlení. Mobilní formát, navržený během letní školy architektů, je pro ně cenou dostupný i bez neuplatitelných hypoték. Život na kolech je současně odpovědí...

Malý panelákový byt se proměnil k nepoznání. Takový minimalismus nadchne

Panelákové byty mají spoustu „nectností“, ale také některé výhody. K těm nejdůležitějším patří možnost změny dispozic. Tak tomu bylo i u klasického panelákového bytu 2+1 s umakartovým jádrem v Brně s...

Jaký dům si vybrala dědička jedné z nejbohatších amerických rodin

Gloria Vanderbiltová byla americká umělkyně, módní návrhářka a „socialistka“, ale také jedna z dědiců Vanderbiltova jmění. Tato svého času jedna z nejbohatších rodin v USA se měla čím pochlubit!

12. února 2025

Rodina našla ideální řešení. V jedné roubence bydlí, druhou úspěšně pronajímá

Začalo to inzerátem na prodej roubenky v Orlickém Záhoří, na který Zdeněk s manželkou narazili – a ještě v ten samý den se rozhodli pro její koupi. Tak přišli k první chalupě.

12. února 2025

Prokletý nájem. Topení teče, lednice nefunguje a rok nemohu čerpat příspěvky

Minulý rok v lednu jsem podepsala nájemní smlouvu. O této doby jsem několikrát žádala majitelku o potvrzení pro úřad práce, abych mohla pobírat příspěvek na bydlení. Doklad bohužel stále nemám, píše...

11. února 2025

Elegantní mezonet nadchne světelnou hadicí i terasou jako u moře

Mezonet v samém srdci Prahy je navržený s důrazem na eleganci a sofistikovanost. Celým bytem navíc prochází nádherná masivní dubová podlaha, která prostor zatepluje a zútulňuje.

11. února 2025

Adam Mišík o svém handicapu: Mohli jsme to léčit, ale rodiče nechtěli

Že by znal podobnou situaci z vlastního života, Adam Mišík popírá. Ale zahrál si ji rád. Ve filmu Holka od vedle je...

Nakreslili mi tečky na obličej a dekolt. Pět let tajila práci na Kingdom Come 2

Zatímco česká středověká hra Kingdom Come: Deliverance 2 právě zažívá zasloužený úspěch, práce na motion capture, tedy...

Po Pirátech z Karibiku jsem rok chodila na psychoterapie, přiznala Knightley

Keira Knightley (39) se rozpovídala o tom, jaký vliv měla filmová série Piráti z Karibiku na její hereckou kariéru....

Někde to stále mírně táhne, hodnotí Rolins lifting po roce. Je ale spokojená

Zpěvačka Dara Rolins (52) před rokem absolvovala vylepšení u plastického chirurga. Přestože neplánovala o liftingu...

Mám nádory v plicích a nejdou chirurgicky odstranit, prozradila Konvičková

Zpěvačka Markéta Konvičková (30) se už šest let léčí s nádorovým onemocněním, které se projevuje i na jejím vzhledu. V...