Úterý 27. září 2022, svátek má Jonáš
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 27. září 2022 Jonáš

Nové byty jdou v Praze na dračku. V nabídce jich je přes šest tisíc

  1:00
Developeři prodali za poslední půlrok tolik nových bytů v Praze, kolik jich sotva dokázali za celý rok udat v době, kdy udeřila krize. Jenže s nižšími cenami přibyl počet nekvalitně postavených bytů. Nových domů se staví výrazně méně.
Hypotéky jsou aktuálně hůře dostupné a také dražší.

Hypotéky jsou aktuálně hůře dostupné a také dražší. | foto: MF DNES

Je to druhý nejlepší výsledek od začátku krize. Tak hovoří o prodeji bytů v prvních třech měsících letošního roku developeři, kteří staví v Praze. Podle společnosti Skanska se v hlavním městě prodalo téměř 1 300 nových bytů, což je o 25 procent víc než za stejné období v roce 2012.

Za období od ledna 2008 jsou rekordní poslední tři měsíce loňského roku. Během nich se developerům podařilo prodat ještě o pětinu bytů víc než v úspěšných uplynulých třech měsících. V ostatních čtvrtletích během posledních pěti let to mnohdy byla sotva polovina.

Za oživením trhu stojí podle odborníků výhodné hypotéky a nižší ceny. "Kombinace nízkých úrokových sazeb z hypoték, střízlivé cenové politiky developerů a zastavení neustálých změn sazeb DPH ze strany státu pražskému trhu s byty svědčí," domnívá se ředitel developerské společnosti Trigema Marcel Soural.

Jak se prodávají byty v Praze

V prvním kvartále letošního roku se v Praze prodalo 1 279 bytů. Za stejné období loňského roku to bylo 1 016. Průměrná cena za nově zahájené byty zůstává téměř stejná. Vloni to bylo 51 060 Kč/m²,
letos 51 097 Kč/m² (bez 65 luxusních bytů v Libni, které průměr zkreslují).

Celkem bylo na konci dubna v Praze ke koupi 6 486, před rokem 8 126 bytů. Nejvíce nových bytů developeři nabízejí v Praze 9 a 10, následuje Praha 5 a Praha 4.

Zdroj: Skanska Reality

Také to vypadá, že se doposud pokřivený rezidenční trh postupně narovnává: nabídka se přibližuje poptávce. S tím souvisí nižší počet nabízených bytů.

Časy, kdy díky stavebnímu boomu v Praze přibývalo ročně bytů, že by se do nich mohli nastěhovat všichni obyvatelé menšího okresního města, jsou pryč.

"Aktuálně je v nabídce téměř 6 500 bytů, zatímco před rokem jich bylo 8 126, tedy o 20 procent víc," vysvětluje mluvčí Skansky Ondřej Svatoň.

Podle ředitele developerské společnosti Ekospol Evžena Korce pak za skokovým nárůstem prodeje nových bytů v metropoli za poslední půlrok stojí i několik velkých projektů v okrajových částech, které nabízejí nemovitosti pod pražským cenovým průměrem.

"S ohledem na tradiční uvádění dalších etap těchto projektů do prodeje v druhém kvartále tohoto roku lze předpokládat, že výhodné podmínky pro kupující budou ještě nějaký čas pokračovat," říká Korec.

Cena se nemění, kvalita ano

Průměrná cena pražských bytů se za celý rok prakticky nezměnila. Podle analýzy Skansky je nyní 59 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH. Tato hodnota je však zkreslena šedesáti pěti nově nabízenými luxusními byty na březích Vltavy v Libni, jejichž cena překračuje 100 tisíc korun za metr. "Pokud tento projekt nezahrneme do celkového počtu, získáme hodnotu 51 097 korun za čtvereční metr," upozorňuje Svatoň.

Jenže neustálé snižování ceny se podle České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) stále častěji odráží v kvalitě práce a použitých materiálů.

Může se hodit

Uvažujete o koupi nového bytu v Praze? Vybírejte z pestré nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

"Marast, který nyní v českém stavebnictví panuje, nutí firmy dělat za 40 až 60 procent normální ceny. Pak ale mají problém se do toho vejít, a tak hledají všechny možnosti, jak ušetřit. Vybírají nejlevnější materiál a montují do staveb, co se dá," tvrdí za ČKAIT Karel Vaverka.

Že český trh v poslední době kvůli úpornému šetření zaplavuje nekvalitní stavební materiál, potvrzuje například Radek Bedrna ze společnosti Knauf Praha vyrábějící sádrokarton.

"Problém je v obrovském tlaku na cenu, kterému se firmy musí přizpůsobit maximálním ošizením kvality. Používají například materiál, který není vhodný pro tu konkrétní stavbu. Stále častěji se setkáváme i s dovezenými levnými necertifikovanými věcmi ze zahraničí," říká Bedrna, podle něhož je ošizena až polovina staveb.

Životnost domu tak dle Vaverky klesá až na polovinu. Stěny častěji praskají, konstrukce se kroutí a i komfort bydlení je nižší. Nekvalitní okna, podlahy či špatná akustická odolnost stěn, přes něž je od sousedů slyšet každé slovo, jsou jen příklady nedostatků.

Odborníci kupcům radí, aby si ještě před pořízením bytu pozvali na jeho prohlídku někoho, kdo se ve stavebnictví vyzná. Některé vady člověk se zkušenostmi pozná na první pohled. Zadlužit se u banky, koupit za miliony byt a pak se roky trápit s vlhkostí či hlukem od sousedů se rozhodně nevyplatí.

Autor:
  • Nejčtenější

Kvůli sousedům nemohu v bytě topit. Oni nemají problém, tak nic neřeší

Bydlím v bytovém domě, který spravuje společenství vlastníků. Letos jsem se přestěhovala z bytu číslo 9 do bytu číslo...

Bazén mají kousek od pohovky v obýváku, stěrka na podlaze řeší úklid

Jednoduchý, čistý, funkční, střídmý. Takový je interiér rodinného domu v novostavbě na okraji Roztok pro mladou rodinu....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Životnost paneláků záleží jen na jejich majitelích. Vydrží i 200 let

Premium Podle některých investičních odborníků jsou prý panelové domy časovanou bombou, protože jejich životnost byla...

Majitelka bytu mi odmítá vrátit kauci. Vymalování prý stálo dvacet tisíc

Seriál Před ukončením nájmu jsem se s majitelkou bytu dohodla, že byt vymaluje na mé náklady, které mi odečte z kauce. Bratr...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zpěvák Jary Tauber žije s přítelkyní v bytě u Kladna a sní o vlastním domě

Zpěvák a kytarista Jary Tauber (27) bydlí s přítelkyní Anežkou v bytě na Kladensku. Na novém domově oceňuje především...

Sověti ozářili Richarda Nixona radioaktivitou. Jeho agenti to zastavili trikem

Premium Při návštěvě v Sovětském svazu Richard Nixon sice přátelsky hovořil se sovětským vůdcem Nikitou Chruščovem v takzvané...

Test kočičích kapsiček. I z krmiva za deset korun může zvíře dostat vše

Premium Kočky nám sice někdy připadají mlsné, ale ony jen v miskách hledají to, co jejich tělu prospívá nejvíc: maso plné...

Extra steh po porodu navíc? Rodičky děsí ponižující husband stitch

Premium Přivést dítě na svět znamená pro většinu žen prožít si mnoho vypjatých chvil. Vyrovnat se s průběhem porodu nemusí být...

Novostavbu cihlového domu vytopí rodina obyčejnými litinovými kamny

Většinou se očekává, že pro sebe si architekt postaví něco extravagantního. Architekt Zdeněk Pech navrhl své rodině...

Víno je skvělou inspirací i pro architekty, vinařství jsou toho důkazem

Víno se musí někde vyrobit, skladovat, prodávat a samozřejmě také konzumovat. A stejně tak jako je víno tvůrčí a hravý...

Za vodu a vytápění platí v netradiční dřevostavbě 12 tisíc ročně. Zatím

Premium Manželé milují moderní design, proto jejich rodinný dům v Polabí nedostal tradiční venkovskou podobu. Pasivní...

Ani hnízdečko lásky nezachránilo vztah Brada Pitta a Jennifer Aniston

Byla to velká láska, která hvězdný pár Jennifer Aniston a Brad Pitt přiměla krátce po svatbě pořídit si krásný...

RECENZE: Pro Pokáče byla O2 arena příliš velkým soustem

Z hlediska návštěvnosti skončil koncert písničkáře Pokáče v O2 areně maximálním úspěchem - pár hodin před začátkem...

Rusové v panice skupují letenky za rekordní sumy. Zájem je o jednosměrné

Ruský prezident Vladimir Putin ve středečním projevu k národu vyhlásil částečnou mobilizaci. Začne platit okamžitě a...

Slovensko vře kvůli cenám elektřiny. Největší výrobce hrozí bankrotem

Největšímu výrobci elektřiny na Slovensku, společnosti Slovenské elektrárne, se příčí dodávání elektřiny slovenským...

Mrazivá noc bez spánku a výstup na skálu. Soukalová promluvila o ztracení

Moderátorka Gabriela Soukalová (32) vyrazila na dovolenou v italském Livignu se svým přítelem Milošem a dcerkou...

Příběh Marty: Syn si přivedl domů přítelkyni, je to líná špindíra

Se synem jsme měli vždycky hezký vztah. Naším společným plánem bylo, že jednou s námi zůstane žít v našem domě v...