Čtvrtek 27. února 2020, svátek má Alexandr
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 27. února 2020 Alexandr

Nové byty jdou v Praze na dračku. V nabídce jich je přes šest tisíc

  1:00aktualizováno  1:00
Developeři prodali za poslední půlrok tolik nových bytů v Praze, kolik jich sotva dokázali za celý rok udat v době, kdy udeřila krize. Jenže s nižšími cenami přibyl počet nekvalitně postavených bytů. Nových domů se staví výrazně méně.
Hypotéky jsou aktuálně hůře dostupné a také dražší.

Hypotéky jsou aktuálně hůře dostupné a také dražší. | foto: MF DNES

Je to druhý nejlepší výsledek od začátku krize. Tak hovoří o prodeji bytů v prvních třech měsících letošního roku developeři, kteří staví v Praze. Podle společnosti Skanska se v hlavním městě prodalo téměř 1 300 nových bytů, což je o 25 procent víc než za stejné období v roce 2012.

Za období od ledna 2008 jsou rekordní poslední tři měsíce loňského roku. Během nich se developerům podařilo prodat ještě o pětinu bytů víc než v úspěšných uplynulých třech měsících. V ostatních čtvrtletích během posledních pěti let to mnohdy byla sotva polovina.

Za oživením trhu stojí podle odborníků výhodné hypotéky a nižší ceny. "Kombinace nízkých úrokových sazeb z hypoték, střízlivé cenové politiky developerů a zastavení neustálých změn sazeb DPH ze strany státu pražskému trhu s byty svědčí," domnívá se ředitel developerské společnosti Trigema Marcel Soural.

Jak se prodávají byty v Praze

V prvním kvartále letošního roku se v Praze prodalo 1 279 bytů. Za stejné období loňského roku to bylo 1 016. Průměrná cena za nově zahájené byty zůstává téměř stejná. Vloni to bylo 51 060 Kč/m²,
letos 51 097 Kč/m² (bez 65 luxusních bytů v Libni, které průměr zkreslují).

Celkem bylo na konci dubna v Praze ke koupi 6 486, před rokem 8 126 bytů. Nejvíce nových bytů developeři nabízejí v Praze 9 a 10, následuje Praha 5 a Praha 4.

Zdroj: Skanska Reality

Také to vypadá, že se doposud pokřivený rezidenční trh postupně narovnává: nabídka se přibližuje poptávce. S tím souvisí nižší počet nabízených bytů.

Časy, kdy díky stavebnímu boomu v Praze přibývalo ročně bytů, že by se do nich mohli nastěhovat všichni obyvatelé menšího okresního města, jsou pryč.

"Aktuálně je v nabídce téměř 6 500 bytů, zatímco před rokem jich bylo 8 126, tedy o 20 procent víc," vysvětluje mluvčí Skansky Ondřej Svatoň.

Podle ředitele developerské společnosti Ekospol Evžena Korce pak za skokovým nárůstem prodeje nových bytů v metropoli za poslední půlrok stojí i několik velkých projektů v okrajových částech, které nabízejí nemovitosti pod pražským cenovým průměrem.

"S ohledem na tradiční uvádění dalších etap těchto projektů do prodeje v druhém kvartále tohoto roku lze předpokládat, že výhodné podmínky pro kupující budou ještě nějaký čas pokračovat," říká Korec.

Cena se nemění, kvalita ano

Průměrná cena pražských bytů se za celý rok prakticky nezměnila. Podle analýzy Skansky je nyní 59 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH. Tato hodnota je však zkreslena šedesáti pěti nově nabízenými luxusními byty na březích Vltavy v Libni, jejichž cena překračuje 100 tisíc korun za metr. "Pokud tento projekt nezahrneme do celkového počtu, získáme hodnotu 51 097 korun za čtvereční metr," upozorňuje Svatoň.

Jenže neustálé snižování ceny se podle České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) stále častěji odráží v kvalitě práce a použitých materiálů.

Může se hodit

Uvažujete o koupi nového bytu v Praze? Vybírejte z pestré nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

"Marast, který nyní v českém stavebnictví panuje, nutí firmy dělat za 40 až 60 procent normální ceny. Pak ale mají problém se do toho vejít, a tak hledají všechny možnosti, jak ušetřit. Vybírají nejlevnější materiál a montují do staveb, co se dá," tvrdí za ČKAIT Karel Vaverka.

Že český trh v poslední době kvůli úpornému šetření zaplavuje nekvalitní stavební materiál, potvrzuje například Radek Bedrna ze společnosti Knauf Praha vyrábějící sádrokarton.

"Problém je v obrovském tlaku na cenu, kterému se firmy musí přizpůsobit maximálním ošizením kvality. Používají například materiál, který není vhodný pro tu konkrétní stavbu. Stále častěji se setkáváme i s dovezenými levnými necertifikovanými věcmi ze zahraničí," říká Bedrna, podle něhož je ošizena až polovina staveb.

Životnost domu tak dle Vaverky klesá až na polovinu. Stěny častěji praskají, konstrukce se kroutí a i komfort bydlení je nižší. Nekvalitní okna, podlahy či špatná akustická odolnost stěn, přes něž je od sousedů slyšet každé slovo, jsou jen příklady nedostatků.

Odborníci kupcům radí, aby si ještě před pořízením bytu pozvali na jeho prohlídku někoho, kdo se ve stavebnictví vyzná. Některé vady člověk se zkušenostmi pozná na první pohled. Zadlužit se u banky, koupit za miliony byt a pak se roky trápit s vlhkostí či hlukem od sousedů se rozhodně nevyplatí.

Autor:
  • Nejčtenější

Zpěvák Vladimír Kerndl přeměnil ruinu na ráj s jezerem a jazz klubem

Před devatenácti lety se zpěvák Vladimír „Laďa“ Kerndl rozhodl na Blanensku opravit totálně rozpadlý starý statek....

Upír Krejčí přestavěl stodolu na rodinné sídlo. Kamna navrhla manželka

Václav Upír Krejčí dostal před lety skvělý nápad. Ve středočeské obci Hředle si s manželkou Zuzanou pořídili za tři sta...

Pražský mezonet ve skandinávském duchu zabralo Airbnb. Není jediný

Cestování bývá inspirativní v mnoha ohledech a často při něm objevujeme i půvaby místní tradice. To je však vzhledem ke...

Velká okna jsou hit. Podívejte se na zajímavé byty v Praze na prodej

Byt s velkoformátovými okny nabízí nádherný výhled a přirozené světlo. Velké skleněné plochy také opticky zvětší...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z pronájmu bytu sešlo. Po proměně se do něj rodina s nadšením stěhovala

Byt v Bratislavě u Dunaje s dispozicí 4+kk si majitel koupil na pronájem. Po proměně, za kterou stojí architekti ze...

Premium

Která auta jsou skutečně bezpečná? Crash testy versus realita

Setkáváme se s názory, že auta jsou navrhována tak, aby dosáhla dobrých výsledků v nárazových testech. Díky Folksamu...

Premium

Trend u rozvodů: čím dál více dětí končí ve střídavé péči

Neustálé pendlování mezi dvěma domácnostmi dětem škodí, varují odborníci. Ve střídavé péči je v Česku stále více dětí....

Premium

Když je střílečka povinná. Hraju hry a platí mě za to, říká člen týmu Brute

Má k dispozici fitness trenéra, mentálního kouče, psychologa a ve škole individuální studijní plán. Tedy servis...

  • Další z rubriky

Dřevostavby milují, navrhují je a staví sobě i lidem pro radost

Dřevo, kam se podíváte. V interiéru i na fasádě. Zdá se vám to nudné? Ale vůbec ne. Střídmý interiér si jeho majitelé...

Navrhla si dům jako lék na psychiku, místo zahrady má terasu z cedru

Architektka Birgitte Bruunová si pro sebe a svou rodinu nechala v Dánsku postavit rekreační objekt, ve kterém mohou...

Dům s atriem uprostřed využívá sluneční energii i dešťovou vodu

Moderní sofistikovaný dům může mít víc podob. Inspirovat se lze i úsporným domem s dokonale propracovanou koncepcí,...

V montovaném domku či kontejneru lze bydlet rychle. A dokonce i levně

Montované a modulární rodinné domy představují v době, kdy ceny ve stavebnictví neustále rostou, úžasnou možnost...

Češi začínají panikařit. Vykupují těstoviny i čističe, klidně i za 20 tisíc

Část regálů v prodejně Lidl na pražské Zbraslavi je poloprázdná. Lidé vykoupili konzervy s gulášem, ale také některé...

Vždycky jsem byla obdařenější prsatice, směje se Lucie Benešová

Chtěla domek na Sicílii, ale nakonec si pořídila hezké místo pro stavbu v Jizerských horách. „Mám plno plánů, pořád...

Hospody, kolo a památky. Orlando Bloom si v Česku užívá se psem i snoubenkou

Orlando Bloom (43) natáčí v české metropoli seriál Carnival Row. Kromě herectví se tu nejčastěji věnuje svému psovi,...

Příběh Jirky: Manželka je po rodičovské jak utržená z řetězu

Se ženou jsme byli svoji téměř deset let, když jsme se konečně stali rodiči. Žena dlouho nechtěla, já bych byl otcem...

Bolek Polívka se opět oženil. Vzal si matku svých tří dětí

Bolek Polívka (70) s oblibou říkával, že každé z jeho dětí si zaslouží mít vlastní matku. Neplatilo to jen u jeho...