Je to druhý nejlepší výsledek od začátku krize. Tak hovoří o prodeji bytů v prvních třech měsících letošního roku developeři, kteří staví v Praze. Podle společnosti Skanska se v hlavním městě prodalo téměř 1 300 nových bytů, což je o 25 procent víc než za stejné období v roce 2012.
Za období od ledna 2008 jsou rekordní poslední tři měsíce loňského roku. Během nich se developerům podařilo prodat ještě o pětinu bytů víc než v úspěšných uplynulých třech měsících. V ostatních čtvrtletích během posledních pěti let to mnohdy byla sotva polovina.
Za oživením trhu stojí podle odborníků výhodné hypotéky a nižší ceny. "Kombinace nízkých úrokových sazeb z hypoték, střízlivé cenové politiky developerů a zastavení neustálých změn sazeb DPH ze strany státu pražskému trhu s byty svědčí," domnívá se ředitel developerské společnosti Trigema Marcel Soural.
Jak se prodávají byty v PrazeV prvním kvartále letošního roku se v Praze prodalo 1 279 bytů. Za stejné období loňského roku to bylo 1 016. Průměrná cena za nově zahájené byty zůstává téměř stejná. Vloni to bylo 51 060 Kč/m², Celkem bylo na konci dubna v Praze ke koupi 6 486, před rokem 8 126 bytů. Nejvíce nových bytů developeři nabízejí v Praze 9 a 10, následuje Praha 5 a Praha 4. Zdroj: Skanska Reality |
Také to vypadá, že se doposud pokřivený rezidenční trh postupně narovnává: nabídka se přibližuje poptávce. S tím souvisí nižší počet nabízených bytů.
Časy, kdy díky stavebnímu boomu v Praze přibývalo ročně bytů, že by se do nich mohli nastěhovat všichni obyvatelé menšího okresního města, jsou pryč.
"Aktuálně je v nabídce téměř 6 500 bytů, zatímco před rokem jich bylo 8 126, tedy o 20 procent víc," vysvětluje mluvčí Skansky Ondřej Svatoň.
Podle ředitele developerské společnosti Ekospol Evžena Korce pak za skokovým nárůstem prodeje nových bytů v metropoli za poslední půlrok stojí i několik velkých projektů v okrajových částech, které nabízejí nemovitosti pod pražským cenovým průměrem.
"S ohledem na tradiční uvádění dalších etap těchto projektů do prodeje v druhém kvartále tohoto roku lze předpokládat, že výhodné podmínky pro kupující budou ještě nějaký čas pokračovat," říká Korec.
Cena se nemění, kvalita ano
Průměrná cena pražských bytů se za celý rok prakticky nezměnila. Podle analýzy Skansky je nyní 59 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH. Tato hodnota je však zkreslena šedesáti pěti nově nabízenými luxusními byty na březích Vltavy v Libni, jejichž cena překračuje 100 tisíc korun za metr. "Pokud tento projekt nezahrneme do celkového počtu, získáme hodnotu 51 097 korun za čtvereční metr," upozorňuje Svatoň.
Jenže neustálé snižování ceny se podle České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) stále častěji odráží v kvalitě práce a použitých materiálů.
Může se hoditUvažujete o koupi nového bytu v Praze? Vybírejte z pestré nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz. |
"Marast, který nyní v českém stavebnictví panuje, nutí firmy dělat za 40 až 60 procent normální ceny. Pak ale mají problém se do toho vejít, a tak hledají všechny možnosti, jak ušetřit. Vybírají nejlevnější materiál a montují do staveb, co se dá," tvrdí za ČKAIT Karel Vaverka.
Že český trh v poslední době kvůli úpornému šetření zaplavuje nekvalitní stavební materiál, potvrzuje například Radek Bedrna ze společnosti Knauf Praha vyrábějící sádrokarton.
"Problém je v obrovském tlaku na cenu, kterému se firmy musí přizpůsobit maximálním ošizením kvality. Používají například materiál, který není vhodný pro tu konkrétní stavbu. Stále častěji se setkáváme i s dovezenými levnými necertifikovanými věcmi ze zahraničí," říká Bedrna, podle něhož je ošizena až polovina staveb.
Životnost domu tak dle Vaverky klesá až na polovinu. Stěny častěji praskají, konstrukce se kroutí a i komfort bydlení je nižší. Nekvalitní okna, podlahy či špatná akustická odolnost stěn, přes něž je od sousedů slyšet každé slovo, jsou jen příklady nedostatků.
Odborníci kupcům radí, aby si ještě před pořízením bytu pozvali na jeho prohlídku někoho, kdo se ve stavebnictví vyzná. Některé vady člověk se zkušenostmi pozná na první pohled. Zadlužit se u banky, koupit za miliony byt a pak se roky trápit s vlhkostí či hlukem od sousedů se rozhodně nevyplatí.
