Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

Jak si pořídit byt v době krize

  1:00
Důchodkyně z Pardubic, která si přála zůstat v anonymitě, si chtěla koupit byt. Vloni uzavřela s malým developerem smlouvu o budoucí kupní smlouvě a zaplatila část ceny. Další peníze složila, když loni na konci roku vyrostla hrubá stavba. Ale pak začaly problémy. Dokončení domu se posouvalo a dodnes stojí právě jen hrubá stavba.
Realitní odborníci se shodují, že koupit byt je nyní na místě. Avšak ne jakýkoliv

Realitní odborníci se shodují, že koupit byt je nyní na místě. Avšak ne jakýkoliv | foto: Profimedia.cz

"V červnu se firma písemně omluvila za zdržení. Napsala, že dům bude kolaudovaný v říjnu. Ale už od května se nestaví,“ stěžuje si seniorka.

Zástupci firmy, která se mezitím ocitla v exekuci, klientům nezvedají telefon. Ti proto založili občanské sdružení a chtějí se bytů domáhat soudně. Důchodkyně netuší, jestli se do bytu někdy nastěhuje, či dostane zpátky peníze.

Co v takovém případě dělat?
"Práva a povinnosti jsou uvedeny ve smlouvě s developerem. Klient by se měl soustředit na to, zda developer porušil své povinnosti, zda může požadovat vrácení záloh nebo od smlouvy odstoupit,“ říká Stanislav Bednář z advokátní kanceláře Peterka & Partners.

Exekuce ještě nemusí znamenat, že developer není schopen platit. Problémy jsou třeba jen dočasné. "Lze po něm pak požadovat, aby pohledávky zajistil třeba formou zástavy nebo ručením třetí osobou,“ říká Stanislav Bednář.

Nebo by developer mohl na klienty převést vlastnické právo k nedokončeným nemovitostem výměnou za to, že se vzdají záloh nebo jejich části.

Když se nedohodnou, nezbývá než pohledávku vymáhat soudně. "Soudní řízení však trvá průměrně čtyři roky,“ upozorňuje Bednář. Každopádně doporučuje spojit se s advokátem. Když budou klienti postupovat společně, mohou se podělit o náklady.

Finanční krize ohrozí ty slabší
Nehrozí něco podobného i vám kvůli finanční krizi? Všichni redakcí oslovení realitní odborníci se shodují, že krize nemá na bezpečnost koupě nemovitosti vliv.

"Je to jedna z nejstarších forem bezpečné investice, hlavně v dobách ekonomické nestability,“ říká Ivan Slavický, ředitel realitní kanceláře Bydlite.cz.

Více než jindy je třeba dbát na výběr developera či realitky. Finanční krize totiž ty slabší může ohrozit.
"Možné riziko vidím u projektů v počátku výstavby. Často jsou průběžně financovány z peněz klientů. Proto bych doporučoval kupovat od silných skupin nebo stavby, které mají být hotové do šesti měsíců,“ radí Ivan Slavický.

Investoři čekají na vývoj na trhu, takže se byty méně prodávají. Společnosti, jež uložily peníze do stagnující výstavby, se podle Petra Vosmíka, generálního ředitele Českomoravské realitní, mohou dostat do potíží.

"Pak jsou ohroženy i vklady klientů. U většiny projektů však hospodaření s klientskými financemi garantuje banka,“ říká Vosmík. - přečtěte si Na co si dát pozor, když kupujete byt v novostavbě

Vsaďte na osvědčené firmy
Rozhodně stojí za to pořádně prověřit zkušenosti developera či realitní kanceláře a zjistit si reference.

"Ujistěte se, že s klienty jednají solidně a jsou schopni jim poradit nejen v otázce bydlení, ale i právních služeb a financování bytu,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel developerské firmy Finep Holding, SE.

Čím déle je firma na trhu, čím více má spokojených klientů, tím bezpečnější je i spolupráce s ní. "U malých a neznámých realitních agentur či developerů je dobré zjistit co nejvíce informací, třeba z obchodního rejstříku,“ doporučuje Pardubický.

Finanční krize nejspíše postihne i realitní kanceláře, které nejsou dostatečně finančně zajištěné. Vhodné je tedy obracet se raději na osvědčené a velké.

"Vyberte si renomovanou kancelář s dostatečnými kapacitami právníků a finančních poradců,“ radí Jiří Fajkus ze společnosti Real Spectrum Group.

Zaplatíte třeba o pár tisíc korun více, ale získáte větší jistotu, že nepřijdete o peníze. "Na trhu se objevují i podvodníci vydávající se za majitele nemovitostí, které však mají jen pronajaty,“ varuje Miroslav Jonáš, obchodní ředitel M&M reality holding.

Pokud by se realitní kancelář dostala do potíží, podle Ivana Slavického se nemusíte bát, že nevrátí kupní cenu či zálohy: "Realitní kanceláře by tyto peníze měly držet stranou od dalších prostředků. Pokud má klient obavy, může peníze vložit do úschovy k notáři, advokátovi či do banky.“ - přečtěte si Jak nenaletět realitní kanceláři 

Myslete na vlastní příjem
Finanční krize zřejmě ovlivní i hypotéky. "Je možné, že na starší nemovitosti bude stále obtížnější získat hypotéku,“ myslí si Petr Novotný z advokátní kanceláře Ambruz & Dark.

Banky budou opatrnější, budou vyžadovat více garancí, nabídka úvěrů se omezí, například těch na celou kupní cenu nemovitosti.

Krize může postihnout také přímo vás. "Je proto třeba zvážit, zda budete jako kupující schopni v případě zhoršení ekonomiky, a tím i třeba vašich příjmů, nemovitost splácet a pečovat o ni,“ upozorňuje Jiří Pácal, ředitel investiční společnosti Central Europe Holding.

Co se vyplatí a co ne

kupujte
* Startovací byty, zhruba 2+kk do 50 metrů čtverečních v širším centru
* Byty v kvalitní cihlové zástavbě, v dobře dostupné a občansky vybavené lokalitě
* Byty v atraktivních místech, jako je centrum Prahy
* Kvalitně postavené rodinné domy v žádaných místech
* Stavební pozemky
* Nové byty s dokončením do půl roku

nekupujte
* Starší byty v paneláku na zanedbaném sídlišti se špatnou dopravní dostupností - ceny klesají
* I jiné nemovitosti v méně zajímavých lokalitách - mohou být předražené
* Byty v projektech malých developerů v počátku výstavby * Byty v projektech, které se již dlouho špatně prodávají

Autoři: ,
  • Nejčtenější

Majitel nepřevzal mou výpověď z nájmu. Prý není důvod odcházet a mám platit

7. května 2024

Premium Pronajala jsem si byt, do kterého zatéká. Pronajímatel s tím nic nedělá, a tak jsem podala...

Postavili dům za cenu bytu, mají zahradu i vlastní studnu

10. května 2024

Za hlavní devizu domu v Porubě považují autoři projektu, architekti Marie a Petr Hýlovi to, že se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ostrov a útočiště nejbohatšího piráta je na prodej za 50 milionu dolarů

8. května 2024

Soukromé ostrovy jsou v módě. A když navíc kdysi „patřily“ slavnému pirátovi, je o zájem postaráno....

Prohlídka kamenného domu jim obrátila život naruby. Pomohla skvělá přístavba

9. května 2024

Soňa a Radek koupili ruinu z roku 1934, ze které zbyly jen čtyři holé kamenné stěny. Radek se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Architekt žije s rodinou v paneláku. Byt po radikální proměně skvěle slouží

8. května 2024

Jsem architekt. Bydlím s manželkou a dcerou v jedenáctém patře panelového domu na Praze 5. Mám rád...

Soutěž, která pomáhá laikům, ale také architektům a designérům

12. května 2024

Seriál Nejdříve to byl teoretik, pak jako novinář „bojoval“ s realitou, aby se ji nakonec pokusil...

Ze dvou téměř sto let starých chat blízko sebe vznikly konečně moderní

12. května 2024

Závěr seriálu České chaty snů byl netradiční: sedmý a osmý díl byl „společný“, proměňovaly se hned...

Rodina si postavila pohodlný dům z betonu na úpatí Kremnických vrchů

11. května 2024

Pohodlný jednopodlažní minimalistický rodinný dům z pohledového betonu stojí v místě Suchý vrch, na...

Luxusní sídlo boxera Muhammada Aliho jde do aukce. Vitráže navrhl Tiffany

10. května 2024

Velké luxusní sídlo, které kdysi vlastnil legendární americký boxer Muhammad Ali, jde do aukce....

Zpěvačka Tereza Kerndlová měla autonehodu. Poslala vzkaz ze záchranky

Tereza Kerndlová (37) a její manžel René Mayer (53) měli v úterý ráno autonehodu. Na mokré vozovce do nich zezadu...

Kamion před nehodou vůbec nebrzdil, moderní tahač by tragédii zabránil

Policie obvinila řidiče za smrtelnou nehodu na D1. Litevský kamioňák narazil do osobního auta a natlačil ho na tahač s...

První světová válka zničila část Francie natolik, že tu stále řádí smrt

Řídkým rozvolněným lesem pokrytá pahorkatina u francouzského Soissons, Compiégne, Lens či Cambrai přirozeně svádí k...

V 59 letech zemřela herečka Simona Postlerová, ještě v sobotu zkoušela

Zemřela divadelní a filmová herečka Simona Postlerová, bylo jí 59 let. Zprávu o úmrtí potvrdil nadační fond Dvojka...

NASA ukázala, co byste viděli před možná nejbolestivější smrtí ve vesmíru

Superpočítače lze využít ke zpracování zajímavých úloh. Vedle hledání nových molekul pro léky, předpovídání složitých...