Neděle 17. ledna 2021, svátek má Drahoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 17. ledna 2021 Drahoslav

Jak si pořídit byt v době krize

  1:00
Důchodkyně z Pardubic, která si přála zůstat v anonymitě, si chtěla koupit byt. Vloni uzavřela s malým developerem smlouvu o budoucí kupní smlouvě a zaplatila část ceny. Další peníze složila, když loni na konci roku vyrostla hrubá stavba. Ale pak začaly problémy. Dokončení domu se posouvalo a dodnes stojí právě jen hrubá stavba.
Realitní odborníci se shodují, že koupit byt je nyní na místě. Avšak ne jakýkoliv

Realitní odborníci se shodují, že koupit byt je nyní na místě. Avšak ne jakýkoliv | foto: Profimedia.cz

"V červnu se firma písemně omluvila za zdržení. Napsala, že dům bude kolaudovaný v říjnu. Ale už od května se nestaví,“ stěžuje si seniorka.

Zástupci firmy, která se mezitím ocitla v exekuci, klientům nezvedají telefon. Ti proto založili občanské sdružení a chtějí se bytů domáhat soudně. Důchodkyně netuší, jestli se do bytu někdy nastěhuje, či dostane zpátky peníze.

Co v takovém případě dělat?
"Práva a povinnosti jsou uvedeny ve smlouvě s developerem. Klient by se měl soustředit na to, zda developer porušil své povinnosti, zda může požadovat vrácení záloh nebo od smlouvy odstoupit,“ říká Stanislav Bednář z advokátní kanceláře Peterka & Partners.

Exekuce ještě nemusí znamenat, že developer není schopen platit. Problémy jsou třeba jen dočasné. "Lze po něm pak požadovat, aby pohledávky zajistil třeba formou zástavy nebo ručením třetí osobou,“ říká Stanislav Bednář.

Nebo by developer mohl na klienty převést vlastnické právo k nedokončeným nemovitostem výměnou za to, že se vzdají záloh nebo jejich části.

Když se nedohodnou, nezbývá než pohledávku vymáhat soudně. "Soudní řízení však trvá průměrně čtyři roky,“ upozorňuje Bednář. Každopádně doporučuje spojit se s advokátem. Když budou klienti postupovat společně, mohou se podělit o náklady.

Finanční krize ohrozí ty slabší
Nehrozí něco podobného i vám kvůli finanční krizi? Všichni redakcí oslovení realitní odborníci se shodují, že krize nemá na bezpečnost koupě nemovitosti vliv.

"Je to jedna z nejstarších forem bezpečné investice, hlavně v dobách ekonomické nestability,“ říká Ivan Slavický, ředitel realitní kanceláře Bydlite.cz.

Více než jindy je třeba dbát na výběr developera či realitky. Finanční krize totiž ty slabší může ohrozit.
"Možné riziko vidím u projektů v počátku výstavby. Často jsou průběžně financovány z peněz klientů. Proto bych doporučoval kupovat od silných skupin nebo stavby, které mají být hotové do šesti měsíců,“ radí Ivan Slavický.

Investoři čekají na vývoj na trhu, takže se byty méně prodávají. Společnosti, jež uložily peníze do stagnující výstavby, se podle Petra Vosmíka, generálního ředitele Českomoravské realitní, mohou dostat do potíží.

"Pak jsou ohroženy i vklady klientů. U většiny projektů však hospodaření s klientskými financemi garantuje banka,“ říká Vosmík. - přečtěte si Na co si dát pozor, když kupujete byt v novostavbě

Vsaďte na osvědčené firmy
Rozhodně stojí za to pořádně prověřit zkušenosti developera či realitní kanceláře a zjistit si reference.

"Ujistěte se, že s klienty jednají solidně a jsou schopni jim poradit nejen v otázce bydlení, ale i právních služeb a financování bytu,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel developerské firmy Finep Holding, SE.

Čím déle je firma na trhu, čím více má spokojených klientů, tím bezpečnější je i spolupráce s ní. "U malých a neznámých realitních agentur či developerů je dobré zjistit co nejvíce informací, třeba z obchodního rejstříku,“ doporučuje Pardubický.

Finanční krize nejspíše postihne i realitní kanceláře, které nejsou dostatečně finančně zajištěné. Vhodné je tedy obracet se raději na osvědčené a velké.

"Vyberte si renomovanou kancelář s dostatečnými kapacitami právníků a finančních poradců,“ radí Jiří Fajkus ze společnosti Real Spectrum Group.

Zaplatíte třeba o pár tisíc korun více, ale získáte větší jistotu, že nepřijdete o peníze. "Na trhu se objevují i podvodníci vydávající se za majitele nemovitostí, které však mají jen pronajaty,“ varuje Miroslav Jonáš, obchodní ředitel M&M reality holding.

Pokud by se realitní kancelář dostala do potíží, podle Ivana Slavického se nemusíte bát, že nevrátí kupní cenu či zálohy: "Realitní kanceláře by tyto peníze měly držet stranou od dalších prostředků. Pokud má klient obavy, může peníze vložit do úschovy k notáři, advokátovi či do banky.“ - přečtěte si Jak nenaletět realitní kanceláři 

Myslete na vlastní příjem
Finanční krize zřejmě ovlivní i hypotéky. "Je možné, že na starší nemovitosti bude stále obtížnější získat hypotéku,“ myslí si Petr Novotný z advokátní kanceláře Ambruz & Dark.

Banky budou opatrnější, budou vyžadovat více garancí, nabídka úvěrů se omezí, například těch na celou kupní cenu nemovitosti.

Krize může postihnout také přímo vás. "Je proto třeba zvážit, zda budete jako kupující schopni v případě zhoršení ekonomiky, a tím i třeba vašich příjmů, nemovitost splácet a pečovat o ni,“ upozorňuje Jiří Pácal, ředitel investiční společnosti Central Europe Holding.

Co se vyplatí a co ne

kupujte
* Startovací byty, zhruba 2+kk do 50 metrů čtverečních v širším centru
* Byty v kvalitní cihlové zástavbě, v dobře dostupné a občansky vybavené lokalitě
* Byty v atraktivních místech, jako je centrum Prahy
* Kvalitně postavené rodinné domy v žádaných místech
* Stavební pozemky
* Nové byty s dokončením do půl roku

nekupujte
* Starší byty v paneláku na zanedbaném sídlišti se špatnou dopravní dostupností - ceny klesají
* I jiné nemovitosti v méně zajímavých lokalitách - mohou být předražené
* Byty v projektech malých developerů v počátku výstavby * Byty v projektech, které se již dlouho špatně prodávají

Autoři: ,
  • Nejčtenější

Radomyšl vydala tajemství. Barokní stavba je po záchraně k nepoznání

Asi šest kilometrů severně od Strakonic leží Radomyšl, která se stala jihočeskou vesnicí roku 2005 a o rok později jí...

Místo vejminku mají přímo pod skálou rodinný dům s výhledem na hrad

Zemědělská usedlost v Českém ráji, kterou tvořily vejminek, stodola a špejchar, se postupně měnila. První změnou prošla...

Panelák opustili a postavili si dům, který je zhmotněním jejich snů

Dvanáct předchozích let jsme bydleli v panelákovém bytě s velkým balkonem a krásným okolím. Nebylo to špatné, ale...

Chatka, kterou oceníte nejen v době covidové. Má 12 metrů čtverečních

Kvůli zavřeným hotelům by si asi mnohý z nás přál mít dnes alespoň malou chatu na horách, odkud by mohl vyrážet třeba...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z trosek vydupali pohádkové chaloupky. Valašskou Karolinku si zamilovali

Když nad údolím zakrouží káně, vyskočí Petra od stolu a běží pro kočku Fendi z obavy, že by ji dravec mohl odnést....

TEST olejů: nejhorší je kokosový, zdravější je i sádlo

Premium Na smažení a fritování, do salátů, omáček i dresinků... Do velkého srovnání olejů a tuků jsme vybrali dvacet výrobků....

Život s Ester. Není úplně málo komplikovaná, přiznává trenér Bank

Premium Je to už pět let, co od svého bratra Ondřeje přesedlal jako trenér k Ester Ledecké. Dovedl ji k olympijskému zlatu v...

Expremiér Sobotka se vrátil do pražských Stodůlek. Pořídil si byt v paneláku

Premium Expremiér Bohuslav Sobotka se v tichosti vrátil z Moravy, kam se uchýlil po odchodu z politiky, do Prahy. Jak zjistila...

  • Další z rubriky

Covidové prokletí bazénu v Lounech. Stál 219 milionů, lidé do něj nesmí

Obrovský zájem návštěvníků v září vyvolala nově otevřená Městská plavecká hala v Lounech, která se pyšní pozoruhodnou...

Jen výměna oken nestačí, pamatujte na stínění i sítě proti hmyzu

Blíží se konec roku a spousta lidí si dává různá předsevzetí. Od „klasického“ hubnutí až po rekonstrukci koupelny nebo...

Chata z kontejneru vypadá jako dřevostavba. Můžete se s ní i stěhovat

Designérka Karolína Stryková si bydlením v přestavěném lodním kontejneru splnila sen o vlastní chatě. Její matka Zdena...

Bydlet můžete rychle a levně. Na výběr jsou nejen montované domky

Ceny bytové výstavby šplhají do astronomických výšin. Proto nepřekvapí, že zelenou dostává prefabrikovaná výstavba...

WhatsApp si znepřátelil uživatele. Hromadně přecházejí na jiné platformy

Začátkem února vstoupí v platnost nové podmínky oblíbené chatovací aplikace WhatsApp, které umožní sdílet řadu nových...

Vágner ulovil Nechranického krokodýla. Bájná štika vzdorovala několik dní

Jakub Vágner procestoval svět v honbě za gigantickými a vzácnými rybami. V minisérii České televize pátrá po legendách...

Evropě hrozil masivní blackout. Rakušané narychlo zapojili jádro i uhlí

Kvůli silnému poklesu frekvence v elektrické přenosové soustavě hrozil v pátek Evropě masivní výpadek dodávek...

Vytetovaná sexuální instrukce zaráží i mého gynekologa, líčila dívka

Nesedí k ní, ale onen vulgární sexuální povel má na podbřišku opravdu vytetovaný. Vznikl jako rozpustilá, hrdá,...

Dopisy od Němcové jeho žena spálila, říká potomkyně spisovatelčina milence

Irena Maňáková promluvila o vztahu svého předka Václava Bolemíra Nebeského s Boženou Němcovou. Básník byl jedním z...