Čtvrtek 27. února 2020, svátek má Alexandr
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 27. února 2020 Alexandr

Na co si dát pozor, když kupujete byt v novostavbě

  1:00aktualizováno  1:00
První, co byste měli udělat, je prověřit si developera. Zajímejte se o projekty, které už případně postavil. Zjistěte si, jestli byli klienti s firmou spokojení. Nejjednodušší je zajet se na některý z hotových projektů podívat a na místě rovnou odchytit některého z majitelů bytu.
Nejjistější je počkat a koupit byt již zkolaudovaný. Ilustrační foto

Nejjistější je počkat a koupit byt již zkolaudovaný. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Výhodou koupě bytu v novostavbě je, že většina developerů spolupracuje s bankami a nabízí pomoc s vyřízením hypotéky.

Pokud banka projekt zná, celou hypotéku vyřídíte rychleji. Pokud v bytě budete bydlet, také ušetříte na daních. Po dobu 15 let od kolaudace jsou novostavby osvobozeny od placení daně z nemovitosti.

Nezkrachuje můj developer?
Momentálně se mluví o možném krachu menších developerů, ty větší krize nejspíš neporazí. Takže ano, u těch menších je koupě bytu trochu sázkou do loterie.

Dokonce i u solidních developerů mohou nastat v průběhu výstavby komplikace, a buďte proto připravení i na několikaměsíční zpoždění.

Na otázku, jak poznat kvalitní bytový projekt a vyhnout se rizikovému, je velmi těžké odpovědět. "Doporučit se dá platba až za hotový projekt zapsaný do katastru, žádné peníze předem nebo jen malou část. Smlouvy zkonzultujte s právníky - cena konzultace je v porovnání s cenou nemovitosti zanedbatelná,“ říká k tomu Vladimír Fichtner, finanční poradce a analytik.

Nejjistější tedy je počkat, až bude dům stát a bude zkolaudovaný. Problém je v tom, že v tento okamžik už pravděpodobně nebudete mít moc z čeho vybírat, většina bytů, možná všechny, už bude prodaná.

S koupí počkejte na stavební povolení
Většina developerů začíná byty nabízet už ve chvíli, kdy má od stavebního úřadu vydané toliko územní rozhodnutí. Lepší je s nákupem počkat alespoň do chvíle, kdy má developer na bytový projekt vydané pravomocné stavební povolení.

O kopie dokumentů můžete požádat developera, případně nahlédnout do katastru nemovitostí (www.cuzk.cz). Najdete tu i rozestavěnou stavbu, zatím jen s číslem parcelním, to popisné dostane až po kolaudaci.

Podle toho, v jaké fázi byt kupujete, se odvíjí i to, jakou smlouvu budete s developerem sepisovat. Územnímu rozhodnutí odpovídá rezervační smlouva a stavebnímu povolení smlouva o smlouvě budoucí kupní.

Pokud už dům stojí, budete podepisovat rovnou kupní smlouvu. Smlouvy by měl vidět právník, často jsou totiž psané víc ve prospěch developera než kupujícího.

Dřív býval problém smlouvu upravit - vzhledem k velkému počtu zájemců o byty měli developeři navrch. Dnes by situace měla být příznivější.

Co se týče peněz, nejspíš dostanete splátkový kalendář a ještě před dokončením stavby budete muset zaplatit zálohu. Ta by však měla být přiměřená, větší část kupní ceny byste měli uhradit až po dokončení stavby.

I u novostavby je doplatek kupní ceny potřeba složit na účet u třetí osoby tak, aby developer peníze obdržel až potom, kdy budete zapsáni v katastru jako majitel bytu a budete mít v ruce klíče.

Ohlídejte si záruku a poplatky
Dbejte na to, aby v kupní smlouvě s developerem byla ošetřená i záruka na případné vady v bytě. Mělo by tu být přesně definováno, na co se záruka vztahuje, jak se bude případná reklamace řešit a dokdy.

Byt totiž není spotřební zboží a nevztahuje se na něj klasická dvouletá záruka ze zákona. Je na developerovi, jestli vám dá rok nebo tři.

Na reklamaci ze zákona máte nárok šest měsíců jen v případě, že nový byt má vadu už při převzetí. Dohlédněte, aby to bylo zanesené do předávacího protokolu.

Poslední věc, na kterou byste měli myslet už od začátku, jsou i poplatky spojené s bytem. Jestli má novostavba recepci, posilovnu a dětské hřiště pro majitele bytů, budete to muset zaplatit všichni.
Autoři:
  • Nejčtenější

Zpěvák Vladimír Kerndl přeměnil ruinu na ráj s jezerem a jazz klubem

Před devatenácti lety se zpěvák Vladimír „Laďa“ Kerndl rozhodl na Blanensku opravit totálně rozpadlý starý statek....

Upír Krejčí přestavěl stodolu na rodinné sídlo. Kamna navrhla manželka

Václav Upír Krejčí dostal před lety skvělý nápad. Ve středočeské obci Hředle si s manželkou Zuzanou pořídili za tři sta...

Pražský mezonet ve skandinávském duchu zabralo Airbnb. Není jediný

Cestování bývá inspirativní v mnoha ohledech a často při něm objevujeme i půvaby místní tradice. To je však vzhledem ke...

Velká okna jsou hit. Podívejte se na zajímavé byty v Praze na prodej

Byt s velkoformátovými okny nabízí nádherný výhled a přirozené světlo. Velké skleněné plochy také opticky zvětší...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z pronájmu bytu sešlo. Po proměně se do něj rodina s nadšením stěhovala

Byt v Bratislavě u Dunaje s dispozicí 4+kk si majitel koupil na pronájem. Po proměně, za kterou stojí architekti ze...

Premium

Která auta jsou skutečně bezpečná? Crash testy versus realita

Setkáváme se s názory, že auta jsou navrhována tak, aby dosáhla dobrých výsledků v nárazových testech. Díky Folksamu...

Premium

Trend u rozvodů: čím dál více dětí končí ve střídavé péči

Neustálé pendlování mezi dvěma domácnostmi dětem škodí, varují odborníci. Ve střídavé péči je v Česku stále více dětí....

Premium

Když je střílečka povinná. Hraju hry a platí mě za to, říká člen týmu Brute

Má k dispozici fitness trenéra, mentálního kouče, psychologa a ve škole individuální studijní plán. Tedy servis...

  • Další z rubriky

Trend u podlahových krytin jde od umělých vinylů k přírodním rigidům

Trendem současnosti je ekologie, a to i na trhu podlahových krytin. Výsledkem je nová generace podlah, takzvaných...

Navrhla si dům jako lék na psychiku, místo zahrady má terasu z cedru

Architektka Birgitte Bruunová si pro sebe a svou rodinu nechala v Dánsku postavit rekreační objekt, ve kterém mohou...

Dům v podobě kokonu šokuje tvarem, nadchne však spotřebou energie

Zatímco „kokonový“ dům vytvarovaný do písmena L chrání ze dvou stran soukromí majitelů, z opačných je plně prosklený....

Nádherný dřevěný dům omračuje výhledem do údolí i minimalismem

Údolí Valais ve Švýcarsku je nezapomenutelné pro svou výjimečnou krásu. Velkolepost horských štítů, půvab a ticho...

Češi začínají panikařit. Vykupují těstoviny i čističe, klidně i za 20 tisíc

Část regálů v prodejně Lidl na pražské Zbraslavi je poloprázdná. Lidé vykoupili konzervy s gulášem, ale také některé...

Vždycky jsem byla obdařenější prsatice, směje se Lucie Benešová

Chtěla domek na Sicílii, ale nakonec si pořídila hezké místo pro stavbu v Jizerských horách. „Mám plno plánů, pořád...

Hospody, kolo a památky. Orlando Bloom si v Česku užívá se psem i snoubenkou

Orlando Bloom (43) natáčí v české metropoli seriál Carnival Row. Kromě herectví se tu nejčastěji věnuje svému psovi,...

Příběh Jirky: Manželka je po rodičovské jak utržená z řetězu

Se ženou jsme byli svoji téměř deset let, když jsme se konečně stali rodiči. Žena dlouho nechtěla, já bych byl otcem...

Bolek Polívka se opět oženil. Vzal si matku svých tří dětí

Bolek Polívka (70) s oblibou říkával, že každé z jeho dětí si zaslouží mít vlastní matku. Neplatilo to jen u jeho...