Diskuze
Pokusili se o zázrak: malý panelákový byt chtějí „nafouknout“ na 2+kk
Děkujeme za pochopení.
M65i18c36h71a94l 95V77r77z33á16k
Dobrý den, jsem majitelem bytu. Ke koupi této bytové jednotky mě vedlo omezené množství finančních prostředků a byt o ploše 43 m2 mi pro jednoho obyvatele po provedení změny dispozice bude vyhovovat. Jsem z okresního města na Vysočině, kde jsou byty velmi drahé. Kupní cena nemovitosti byla 650 000 Kč. Běžně se tyto staré byty s původním jádrem u nás prodávají i za 800 000 Kč. Při stavebních úpravách jsem zrekonstruoval celý byt a změnil jeho dispozici na byt 2+kk. Celkové náklady byly na kompletní rekonstrukci cca 150 000 Kč (bez kuchyňské linky), přičemž zrekonstruované byty 2+kk s podobnou dispozicí se v naší lokalitě prodávají i za 1,2 miliónu, proto si myslím, že se jednalo o výhodnou investici. Varianty dispozice, které navrch pan architekt se mi velmi líbí a původně jsem chtěl byt řešit jako variantu 1, ale hlavně z důvodu nutnosti zásahu do nosné panelové stěny při provedení této varianty je byt dispozičně řešen trochu jinak a nejvíce se podobá variantě 3.
Pokud by někoho zajímalo jak je byt ve finále vyřešen, mohu poslat půdorys, nebo fotky nového stavu.
s pozdravem M. Vrzák
P80e27t25r50a 56N27o79v88á53k45o22v25á
Ty ceny, co píšete, jsou pořád dobré. U nás byste na těch 1,2 začínal s bytem před rekonstrukcí :)
M87i33l19a82n 92D56v46o82ř40á46k
Jen malá úvaha - 1+1 v takovém stavu koupí kolem 600t (záleží na lokalitě) midernizace a úprava odhad 200-300t (zase dle materiálů, jestli mu to udělá známý nebo nejdražší firma, jsou WC za 500 a nebo 5000...) Ale dispozice 2+1 po moderní rekonstrukci ve stejné lokalitě bude kolem 1,1M, zisk tak 200t za rok, možná i bez práce, každopádně takový úrok z financí na žádném účtu dneska nemá, pro prodej ideální, zvlášť když vynechá RK. Proč se divit, že to někdo dělá, když má tu investici.
M27i25l33a96n 57D84v12o51ř40á87k
Kdyby nechal ale tu dispozici 1+1, tak dostane tak těch 900t - to by neměl ten zisk.
Z54d87e46n13ě71k 57I93v64á21n41e23k
Doporučuji prodat (popřípadě vymalovat a pronajmout), šetřit, koupit větší a nevymýšlet kraviny. Malý byt, je malý byt, móda obyvák s kuchyní je otřes, katastrofa největšího rázu, stejně tak wc+koupelna dohromady. Ve všech nákresech je vana, proč? Když je málo místa tak sprchový kout. Když už je opravdu potřeba ten byt nějak opravovat, tak nechat stávající dispozici. Ze všech je nejlepší, zhodit umakart a vystavět příčku, nebo sádrokarton pro ulehčení prací. Dnešní nosné systémy jsou už někde jinde, dá se do něj pak zavěsit záchod, který tím, že by byla nádržka ve stupačce, taky ušetří místo a zvětší už tak malý prostor pro potřebu, stejně tak z druhé strany zavěsíte linku, všechny odpady budou tam kde mají být, tedy u stupaček, ušetříte za nesmyslné tahání odpadů po bytě... Hlavně oddělit koupelnu se záchodem zdí. Na záchod malé umyvadlo, do koupelny sprcháč, vedle něj pračka. Není větší hnus než mít pračku někde jinde, peru, tak zavřu dveře a je klid, ne že se někde třepe v lince nebo na chodbě, zbytečný rušivý prvek. Proč musí být 2+1? Za ty prachy, co dáte do nefukčních nesmyslů si kupte vestavnou postel, která se dá zvednout přes den ke zdi, aby nezavazela, popř kvalitní roztahovací gauč + vestavný nábytek na ušetření místa a zvětšení úložného prostoru. Kuchyň určitě ponechat tak jak je, čím víc místa, tím líp a zůstane vám tak místo na lednici, myčku, potravinovou skříň a hlavně jídelní stůl se židlemi, kupte za ušetřené peníze rozkládací. Rozhodně si ji nedávejte do obyváku, to jsou největší hnusy. Budete malovat 10x do roka (vím o čem mluvím, před 2 roky jsem kupoval byt a takových špatně koncepčně řešených bytů jsem viděl mraky, pak se tooho nezbavíte, protože i při kvalitním odsáváním budete mít načichlé zdi, nehledě na ten hluk při vaření pro toho druhého.
M53a91r61i83e 70J85a94h83n76o69v21á
To je váš pohled, já si po 20 letech konečně spojila obyvák s kuchyní a mám to tak už 6 let. Neměnila bych ani za svět. Asi jsme divní, ale ještě jsme nemalovali.
V čem ušetří závěsný klozet místo, když musíte vybudovat předstěnu na nádržku? Nehledě k tomu, že ani na jednom z návrhů není klozet součástí koupelny. Je u něj vždy přidané vámi navrhované umývátko. Já bych ještě dodala, že naprosto ideální je k umývátku dát baterii s bidetovou sprškou. Geniální záležitost. Osobně bych bez vany být nemohla, ale při rekonstrukci jsem myslela i na dobu, kdy mi bude dělat problém do vany vlézt, tak mám obojí. Komické je, že sprcháč zatím vůbec nevyužíváme, jen když přijedou na víkend dospělé děti, ty ho oceňují.
Vestavná postel je asi lepší varianta, než rozkládací gauč, ale není nad to, když mohu zalézt do postele, aniž bych s čímkoliv manipulovala, nehledě k tomu, že může mít každý z partnerů jinou potřebu spánku.
Tento typ kuchyně s průchozí koupelnou jsem měla v prvním bytě a rozhodně není o co stát. Za mě tedy rozhodně nezachovávat stejný půdorys. Když už se rekonstruuje, je třeba využít možnosti zlepšit stávající půdorys a tady jsou možnosti nastíněné velmi dobře.
P80e96t34r32a 29N31o14v50á92k80o37v29á
Z mého pohledu jedině varianta 1, pokud to unesou odpady. U těch osttních je blbost spát vedle koupelny.
Jinak mám něco podobného a právě z důvodu, aby se dalo mít vanu a pračku v koupelně, tak je spojená se záchodem. Samostatný záchod je sice příjemnější, ale se pak člověk může rozloučit s vanou nebo pračkou.
M10a86r15i20e 44J61a81h71n97o32v73á
Nerozumí tomu, že je pro vás přijatelné mít neoddělené wc, ale spát vedle koupelny je blbost?
A32n70n22a 85V97e17s67e63l27á
Nejsem odborník, ale dost mě překvapuje, že architekt koupelnu, kuchyň i záchod celkem libovolně posunuje po bytě, jako by na stoupačkách a odpadech vůbec nezáleželo...
M42a47r65i15e 46J35a73h42n17o90v29á
Naopak, velice striktně architekt řeší půdorys na základě umístění stoupaček, což není vždy zvykem. Dokonale zpracoval všechny dostupné možnosti, které by laika zřejmě vůbec nenapadly.
E64v42a 82N83o80v83á48k24o87v49á
Osobně bych tento byt řešila trošku jinak. Zbourala bych část stěny a dveře mezi kuchyní a obývacím pokojem. Kuchyňskou linku bych umístila na protilehlou stěnu, vchod do koupelny bych udělala v místě bývalé linky, vedle vchodu skříň třeba na čistící prostředky a do spodní části této skříně bych umístila pračku. Pod oknem kuchyně byl stál jídelní stůl, velikost podle potřeby a místa. Celou stěnu která přechází z předsíně do obýváku bych zastavěla skříněmi až do stropu a místnost obývacího pokoje bych rozdělila cca na polovinu knihovnou, regálem až do stropu. V spodní části by mohla být neprůhledná. V části s dveřmi bych udělala ložnici, ve druhé obývací pokoj. Sice je pravda, že by ložnice nebyla striktně oddělena, ale zase by spojení kuchyně i obýváku byteček zvětšilo. Skříně bych nechala udělat na zakázku, aby vyplnily každé místečko, mobilní nábytek může být jakýkoli. Spíš světlý a lehčí. Je to jen můj návrh, nikomu jej nenutím.
P57e33t12r60a 17N44o15v43á35k27o19v85á
Zbourala bych část stěny...já bych to klidně zbourala celý, ale je otázka, jestli by to ten panelák ustál.
R30a98d72o19s87l48a63v 17K13l12a66u38d39a
A příště si ukážeme, jak z 1+1 o rozloze 43m2 vybudovat 4+1. To že někdo zdědí takovej krcálek se dá pochopit. Proč si ho ale někdo kupuje, když mu zjevně nevyhovuje, to mi fakt není jasné.
A11n27n32a 28K49u39č92e95r18o81v44á
Trochu citu pro běžné lidi by to chtělo... Koupit byt není levná záležitost, pán je sám - k čemu byt jako hrom? Když mu vyhovuje třeba lokalita, proč nekoupit levnější byt před rekonstrukcí a upravit ho k obrazu svému? Výsledek může být výborný...
L66í97d12a 56M92a54r55e56l30o63v80á
Líbí se mi 1a) i 1b), v podobné 3) se chodí do KK přes celý OP, což by mi při provozu vadilo... Ale jinak
M39a35r48i85e 43J54a31h44n32o76v42á
Musím říct, že mě všechna řešení v dobrém překvapila a pan architekt se nemá za co stydět. Měla bych problém se rozhodnout mezi dvěma variantami, ale nejspíš by vyhrála 1a, ale varianta 3 se mi taky líbí.
Dům si rodina postavila na místě dvou úzkých zahrádek. Byl to skvělý nápad
Na konci městečka pár kilometrů jižně od Brna vyrostl na místě dvou úzkých zahrádek nenápadný dům....
Zpěvák Osička proměnil dům na Slovácku ve vyhledávanou hospodu s ubytováním
V samém srdci jihomoravského Lanžhotu patří jedno ze stavení do rodiny zpěváka Břetislava Osičky....
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Samoživitelka se rozhodla pro až šokující proměnu bytu v paneláku
Byty v panelových domech dokážou občas získat díky zajímavým návrhům až nečekanou podobu. Někdy na...
V zážitkovém domě se můžete kochat uměním, a dokonce si do něj sednout
Netradiční rodinný dům na vás dýchne svou osobitostí. Vládne zde bračský vápenec, kámen, který...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Montovaná chata se převlékla zvenčí i uvnitř do skandinávského stylu
Malou montovanou chatu sice majitelé před pár lety vylepšili o malou verandu, vše ostatní je však v...
Dětský pokoj i hračky mohou podněcovat dětskou fantazii. Inspirujte se
Už 16. edice Dětského festivalu mini v pražské Holešovické tržnici představí rovnou devadesátku...
Samoživitelka se rozhodla pro až šokující proměnu bytu v paneláku
Byty v panelových domech dokážou občas získat díky zajímavým návrhům až nečekanou podobu. Někdy na...
Dům s interiéry, kde jsou bylinky na prvním místě, zve k odpočinku
V krušnohorských Abertamech vznikl apartmánový dům, který nese poetický název Dům sedmnácti bylin....
V pražské Bubenči se žije čím dál lépe, říká zakladatelka festivalu Open House
Proměnu pražské čtvrti diplomatů a starousedlíků z počátku 20. století sleduje Andrea Šenkyříková...
Prodej družstevního apartmánu 1+kk s wellness u Skiareálu Klínovec
Loučná pod Klínovcem - Háj, okres Chomutov
3 499 000 Kč