Čtvrtek 25. února 2021, svátek má Liliana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 25. února 2021 Liliana

Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

  1:00
Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jménem, SVJ nemáme. Tři byty vyměnily stará okna za nová na vlastní náklady. Z toho dva chtějí vše proplatit, protože okna patří do společných prostor. Považuji to za protiprávní jednání, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Bytový dům je starý, okna byla v dezolátním stavu a po deseti letech od koupě vlivem velkých dešťů zatékalo do bytů vlastníků, kteří bydlí pod půdním prostorem. Tři majitelé si okna vyměnili, čtvrtý si nechal původní. Dva se na mě obrátili s žádostí o proplacení nákladů ze společných prostředků.

V paneláku bují plíseň

Bydlím v zatepleném, revitalizovaném a centrálně vytápěném panelovém domě. Sousedka má stále otevřené okno, a to i ve velkých mrazech. Kvůli ní platíme zbytečně moc za topení, sousední byt bojuje s plísní a lidé nad ní mají ledovou podlahu, píše čtenář do seriálu Sousedské války.

S tím však ostatní nesouhlasili, především proto, že nemáme zřízené SVJ (společenství vlastníků jednotek). Povinnost založit SVJ vzniká v bytovém domě, kde je minimálně pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých majitelů.

Právník nám však sdělil, že všechna okna a dveře spadají do společných prostor bytového domu. Nakonec jsme vše proplatili, ale přesto si myslím, že výklad nebyl správný. Jak bychom měli v tomto případě postupovat?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Pavel Hassman, RE/MAX 4You a Jiří Kuďousek, advokát

Spoluvlastnictví nemovitosti občas vyžaduje společná rozhodnutí. Často na počátku spoluvlastníci dobře fungují pouze na základě ústních dohod. Potíže se zpravidla objevují v okamžiku, kdy se zájmy jednotlivých stran začnou rozcházet. V těchto případech je vždy nejlepší najít dohodu. Té se lépe dosahuje, jsou-li práva a povinnosti jednotlivých spoluvlastníků dobře definována. Jinak se brzy ukáže, že fungování na bázi dohody bez ustanovení SVJ může být dost problematické.

Podle právníka Jiřího Kuďouska je třeba posoudit, zda jsou předmětná okna společnými částmi domu či nikoliv. Co vše je společnými částmi domu, vždy upravuje dokument, na základě kterého jednotky v domě vznikly: prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek, smlouva o výstavbě, rozhodnutí soudu. Daný dokument je uložen ve sbírce listin u příslušného katastru nemovitostí, kde je možné si z něj pořídit kopii.

Ve většině případů jsou okna skutečně společnými částmi domu. Nicméně zejména u starších jednotek se lze setkat i s úpravou, kdy okna přístupná pouze z jednotky náležejí výhradně k dané jednotce a jsou tak v jejich výlučném vlastnictví. V takovém případě by o výměně oken rozhodoval vlastník dané bytové jednotky, který by rovněž nesl náklady na výměnu oken.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Pokud jsou však okna opravdu společnými částmi domu, pak v popisované situaci (kdy v domě není zřízeno společenství vlastníků jednotek - SVJ) rozhodují o jejich výměně a zároveň nesou veškeré náklady s tím spojené skutečně všichni vlastníci jednotek v domě a to podle ustanovení občanského zákoníku o správě společné věci.

Vlastníci jednotek v popisovaném domě by měli zvážit zřízení SVJ. Založení SVJ může být pro vlastníky jednotek výhodné už z toho důvodu, že v případě správy domu a pozemku bez vzniku SVJ jsou vlastníci jednotek odpovědní společně a nerozdílně, zatímco v případě existence SVJ ručí vlastníci jednotek za dluhy SVJ pouze podle velikosti spoluvlastnických podílů.

SVJ jsou vlastníci jednotek povinni založit v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Nicméně i v situaci, kdy nejsou splněny podmínky pro povinné založení SVJ, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek. 

Společenství vlastníků jednotek je garancí toho, že se vlastníci vyhnou nepříjemnostem do budoucna. Ne vždy je možné se se sousedy domluvit. Nehledě na to, že pokud dojde ke změně majitele a v domě se objeví někdo nový, mohou dobré vztahy a s tím i spojené ústní dohody, přestat zcela fungovat.

Autor:

Soused v bytě řádí s vánoční výzdobou. Neustále nám vyhazuje hlavní jistič

ilustrační snímek

Soused miluje Vánoce a každoročně to přehání s výzdobou. V jeho bytě vše bliká, svítí a hraje až do...

Sousedé rekonstruují, hluk a nepořádek nemá konce. Pokuste se o dohodu

1

Byt vedle nás změnil majitele, noví vlastníci se okamžitě vrhli na rekonstrukci. Nikomu nic...

Soused nechodí ven, pohyb si nahrazuje běháním po bytě. Dupání je hrozné

1

Soused je alergik, to tvrdí na schůzích SVJ, a proto nemá v bytě koberce, ale špatně položenou...

Cizí slepice nám ničí záhony. Máme nárok na náhradu škody?

1

Sousedovy slepice nám rozhrabaly záhonky. Dostaly se k nám pod plotem, ale díru už jsme spravili....

Soused hází přes plot slimáky, ježky i kočky. Můžeme se nějak bránit?

ilustrační snímek

Bydlíme v ulici, kde jsou jen rodinné domy. Všichni máme zahrady, pěstujeme zeleninu a bojujeme se...

  • Nejčtenější

Soused odstranil celou podlahu a na panely dal dlažbu. Mně začalo peklo

Premium Soused o patro výš postupoval s rekonstrukcí rychle a neohroženě. Odstranil lino, betonovou mazaninu, izolační...

Průchoďák v Dejvicích nebyla výhra. Za 35 tisíc se v něm dá dobře žít

Nikolas studuje v Praze zahradní architekturu a bydlí ve sdíleném bytě. Svůj průchozí pokoj potřebuje upravit tak, aby...

Johnny Depp marně prodává svou vesnici ve Francii. Nikdo ji nechce

Herec Johnny Depp dal opět na trh svou francouzskou vesnici Plan de la Tour v Provence u Azurového pobřeží. Prodat se...

Domek v dělnické kolonii se proměnil na snové bydlení pro rodinu

O nutnosti rekonstruovat devadesát let starý domek v bývalé dělnické kolonii rozhodly částečně tři malé děti a málo...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Hanka Kynychová bydlí s rodinou v domě na hranicích Prahy. Podívejte se

Cvičitelka Hanka Kynychová žije s manželem a třemi dětmi v domku na kraji hlavního města. Jelikož členové rodiny jsou...

Dvaadvacet znaků, že s tímhle mužem vás místo pohádky čeká jen utrpení

Premium Některé ženy jako by se zhlédly v popelce. Věří, že oříšky přinášejí prince. Jenže nakonec jsou z nich spíš veverky –...

Inflace požírá uložené peníze. Kam s nimi, aby jich zmizelo co nejméně?

Premium Naspořili jste 200 000 korun, uložili je na účet, těšili se na úroky a po roce zjistili, že jste zbohatli o celých 340...

Biolog Zrzavý: Covid se postará, abychom umírali i na něco jiného než rakovinu

Premium Podle amerického psychologa a genetika Roberta Plomina mají zděděné geny daleko větší význam při utváření naší...

  • Další z rubriky

Hanka Kynychová bydlí s rodinou v domě na hranicích Prahy. Podívejte se

Cvičitelka Hanka Kynychová žije s manželem a třemi dětmi v domku na kraji hlavního města. Jelikož členové rodiny jsou...

Designérka upravila majitelům vzorový atriový domek přesně na míru

Koupit hotový dům (navíc vzorový) je poměrně jednoduchá cesta k bydlení. Jenže teprve „život“ ukáže, zda nové bydlení...

Vily s bazénem mají vše, co si lze přát. Podívejte se, jaké se prodávají

Luxusní vily s bazénem mají udržovanou zahradu, garáž i venkovní kuchyni. Některé jsou moderní, jiné vás okouzlí svou...

Rodina bydlí v perfektním domě. Každý centimetr má své využití

Rok a půl sbírali manželé informace a vybírali, jaký typ stavby si pro svou rodinu postaví. Rozhodující byly návštěvy...

Gabriela Koukalová: Exmanžel mě podváděl a myslím, že utrácel mé peníze

Bývalá světová šampionka v biatlonu, dnes moderátorka televizního pořadu Showtime, Gabriela Koukalová přiznává v...

Bondgirl Rosamund Pike žije v Česku. Překvapili ji opilí rafťáci v Krumlově

Britská herečka Rosamund Pike (42), známá například z bondovky Dnes neumírej, se kvůli natáčení s celou rodinou...

VIDEO: 5 triků, jak v obchodě otevřete mikrotenový sáček. Rychle a bez nervů

Suché ruce a mikrotenové sáčky - často náš největší nepřítel v obchodech. Někdy je to v oddělení pečiva či ovoce a...

Chci kratší pracovní týden a pět týdnů dovolené, říká Maláčová

Válka o kurzarbeit dospěla do fáze podepisování podmínek mírové dohody. Alespoň to tak působí z úst ministryně práce a...

ANALÝZA: Lidé nejsou méně ukáznění. Proč rostou počty případů a co dál

Ze současné situace neexistuje žádné jednoduché a levné východisko. Ale jedna cesta nabízí naději na relativně rychlé...