Diskuze
Můj boj s neplatičem: Nájem placený po stovkách, zničený byt a exekuce
Děkujeme za pochopení.
Tak z jiného úhlu pohledu. Od prosince bydlím v novém podnájmu, který není nikterak levný. Platím poctivě, hluk ani nic jiného nedělám. Již od února urguji majitele, který bydlí o dvě patra výše, aby opravil elektřinu v koupelně, kde se jsou dvě světla, z kterých funguje jen jedno a to na 40W žárovku, jinak by se elektroinstalace roztavila. V létě, kdy byly 35 stupňové teploty odešla karma na ohřev vody. Po týdnu nečinnosti majitele jsem jej donutil koupit karmu novou, dohodli jsme se na elektrickou. Karmu koupil, stála v chodbě a zase týden nic. Velmi příjmné v těch vedrech. Po dalším týdnu, kdy majitel pořád tvrdil, že nemá dělníky na zprovoznění, jsem se naštval a zavolal instalatéra, myslím že nebyl drahý. Karma, tedy teď už bojler fungoval ( no jak jsem se dozvěděl, tak majitel koupil tu nejlevnější variantu, která bude fungovat tak max. dva roky), ale problém byl s placením pana majitele za opravu. Ve výsledku to skončilo tak, že opravu karmy jsem z nemalé části hradil sám. Na otázku, kolik mi dá slevu z nájmu, když půl měsíce neteče teplá voda řekl 300 Kč (z 10.000). To už jsem se otočil a byl přesvědčený, že po skončení smlouvy, která je naštěstí jen rok, půjdu určitě jinam.... A to se ještě nezmiňuji o zatepleni na vlastní náklady, kde mi byl přislíben odečet z nájmu. Jak to asi dopadlo, si každý domyslí sám.......
P31ř18e81m51y65s88l 57H35r30o16m72a45d25a
Konečně to někdo plně pojmenoval Ono se z pronajimatelů stále dělali vyděrači nebo hlupáci, ale ono v téhle džungli je to skutečně hodně těžké. Lidi co jdou do nájmu si myslí, že majitel bytu se má, že má takové bezpracné zisky a že mu to nic neudělá, když přijde o jeden či tři nájmy. Jenže už nikdo nevidí, že pronajímatel musí platit opravy, energie, daně, hypotéku atd. A platit musí ať mu nájemník platí či neplatí.
Dnes skutečně může pronajímat jen blázen. Je to prodělečný podnik
P49ř67e24m80y95s74l 83H75r54o26m71a92d75a
Jinak ovšem i tohle má své následky. Krize donutil mnoho lidí, aby své nemovitosti začali pronajímat. Mnoho z nich se do toho vrhlo po hlavě a často nechtěli ani 3 měsíční kauci. Cena pronájmů šla prudce dolů.
Tito pronajímatelé - začátečníci však dnes procitají za své naivity. Pochopili, že do ceny nájmu musí zahrnout i riziko neplacení /cca 10 - 20% z ceny/. Dnes je to konečně vidět na tom, jak ceny nájmů letí vzhůru.
D62a81n13i35e18l 96T94o33m98e17k
Zázrak! Jednou článek z pohledu pronajímatele a dokonce i několik ohlasů v diskusi z této perspektivy. Bohužel české právo neumí dobře ani tak základní věc, jako je nájem bytu. Typicky bych byl opatrný s tím vypínáním energií - viz ten trestný čin.
O89n37d90ř38e26j 91Z80d30e50r73a36d94i16č25k10a
Vida, kvuli takovymhle idiotum co pani popisuje v clanku to ma ten, co doopravdy bydlet a platit chce, daleko slozitejsi.. Ja ted hledal byt po navratu ze zahranici, ale ty pocatecni naklady, to je mazec.. Kdyz si spocitam ze musim dat jeden dva najmy jako kauci a najem dopredu, jsem minimalne na 35000 a ty ja bohuzel ted fakt nemuzu dat jen tak pryc.. Je to boj tohle..
A29l83e72n11a 75F91u19s57z89t36e75i31o94v97á
Na takový idioty jsem taky narazila , nechtěla jsem po nich kauci, bylo mi jich líto, měli malé děti..
A doplatila jsem na to, vyklubali se z nich zloději a podvodníci .
Už nikdy víc . Pro dobrotu - na žebrotu .
K49r90y49š59t34o53f 15L46a67n83í73k
tak to ja mam dost dobrou bytnou, kdyz zjistila, ze tam moc nejsem, vypinam bojler a v zime nepretapim, snizila mi najem o tisicovku (platim to dohromady se spotrebou). a zadnou kauci nechtela, i kdyz jak mi rikala se taky spalila, kdyz ji mesic a pul holka ukecavala ze nema penize takze nez ji vyhodila, bydlela zadara.
E94v31a 29B49o67j75a86n34o87v23s32k31á
Nezávidím majitelům bytů, že musí řešit podobné situace. Mám však jedno ALE z vlastní zjušenosti. Pronajala jsem si byt, kde mi majitelka i realitní agent zaručovali , že běžné poplatky s užíváním bytu a spotřeba energií se nevyšplhají nad 3500,- Kč měsíčně. Po první zimě, kdy jsem škrtila topení jak to jen šlo a v bytě bylo 17 stupňů, jsem doplácela na plynu a elektřině 56 000,-Kč. Nyní se mi zálohy zvedly na 9 000,- měsíčně, protože si majitelka ode mě nechá platit i jakousi okapovou vodu atd atd. Chci vyzvat věechny pronajímatele, hrejte to s námi na rovinu, protože jinak se prostě bude stávat, že lidi vám platit nebudou, protože musí nejprve zaplatit energie.
A32n24n80a 79Č10e12r50m69á84k31o73v34á
56 tisíc v bytě za rok? Proboha co jste tam dělala?
K44a54r55e89l 56H24o47r15a
Pronajímám už jen studentům. Sice se občas ožerou, něco poškodí, ale vesměs platí včas a je s nima rozumná domluva.
L27i12b96o86r 37H50o67s10a44k
Ja myslim ze nejvetsi problem je, ze Cesi neumi podnikat :-)
M69i20c62h26a68e27l44a 53P73l15a44n27á
Základem je smlouva na dobu určitou, nejlépe pouze podnájemní. Ta má totiž výhodu v tom, že výpovědní dobu můžete zkrátit z obvyklých tří měsíců u nájemní smlouvy. Také lze upravit i jiné věci smluvně, např. způsob doručování výpovědi, zavedení "zkušební lhůty" apod. Klasická nájemní smlouva je přísně limitována zákonem hlavně v neprospěch pronajímatele. Chápu nájemníky, že do "podnájmu" nechtějí, ale s těmi, kteří se osvědčí, lze po vypršení podnájemní smlouvy uzavřít tu nájemní.
Samozřejmostí je také kauce, ale tu bohužel nájemníci berou jako předplacené nájemné. Takže po úhradě za dlužné nájemné vám nezbude nic na opravu poničených věcí v bytě. Kauce by měla být ve výši alespoň dvou nájmů. Někteří vykukové mají totiž skvělou fintu s jednoměsíční kaucí. Přestanou platit, jeden nájem je tedy uhrazen z kauce a další měsíc, kdy běží výpovědní lhůta, bydlí zadarmo.
A hlavně nepřehlašovat energie na nájemníka. Může se totiž stát, že se mu po uplynutí smlouvy nechce odstěhovat. Vzhledem k tomu, že už nemá v bytě co pohledávat, pak je naprosto legální odpojení vody i energií. Což je ve výsledku nejméně invazivní způsob, jak někoho dostat z bytu.
M23a87r73e57k 94S14l22a29b96i77h73o74u27d14e29k
Nájemní smlouvu uzavírá vlastník bytu s nájemníkem. Podnájemní smlouvu uzavírá nájemník bytu s dalším nájemníkem (podnájemníkem). Vlastník nemůže podnájemní smlouvu uzavírat, byla by od počátku neplatná. Sice může svůj byt na oko pronajmout neteři, která ho pak pronajme dál podnájemníkovi, ale to je předstíraný právní akt, který je rovněž neplatný.
M43a49r35t25i21n 21V17á75c37l20a46v
je potřeba si potenciálního nájemníka předem prověřit na facebooku
A82l19e13x87a13n24d32r 39K42o46s55t80k46a
Zní to divně, ale ono ty sociální sítě jsou docela dobrý špionážní nástroj. Lidé na sebe dobrovolně vykecají to, co by jinak měli držet v tajnosti. (dokonce jsou i případy, že zloděj sleduje, jak majitel bytu na dovolené přidává fotky a přitom mu bílí kvartýr, v jistotě, že má klídek)
Je to šílený, hodnotily firmy práci řemeslníků, kteří opravili střechu
Po zimě se často ukážou mnohé „vady na kráse“ domu, střechy nevyjímaje. Někdy nezbývá nic jiného...
Do garsonky v centru Prahy si přála majitelka z Kazachstánu styl Provence
Zdálo by se, že do pražského bytu ve sto let starém činžovním domě žádná Provence nepatří....
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Samoživitelka se rozhodla pro až šokující proměnu bytu v paneláku
Byty v panelových domech dokážou občas získat díky zajímavým návrhům až nečekanou podobu. Někdy na...
Dům, kde je promyšlený každý detail, od kliky až po sprchový kout
Dům na Dlouhém mostě, navržený architektem Zdeňkem Melicharem, ztělesňuje moderní pojetí...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Architekti mladé rodině šetřili peníze. V domě využili vše původní, co mohli
Nový příběh starého domu se začal psát v roce 2018. Stojí na rohu ulice v klidné lokalitě na okraji...
Vybourali příčku a obývací kuchyň jen září. Hvězdou je materiál, který roste
Agne pochází z Litvy, nedávno se za prací přestěhovala do Prahy, kde si právě rekonstruuje svůj byt...
Dům, kde je promyšlený každý detail, od kliky až po sprchový kout
Dům na Dlouhém mostě, navržený architektem Zdeňkem Melicharem, ztělesňuje moderní pojetí...
Sousedka pronajímá část domu na oslavy a svatby. Bydlení je peklo
Premium Sousedka si před rokem předělala kus svého domu a prostory začala veřejně pronajímat na oslavy,...
Je to šílený, hodnotily firmy práci řemeslníků, kteří opravili střechu
Po zimě se často ukážou mnohé „vady na kráse“ domu, střechy nevyjímaje. Někdy nezbývá nic jiného...
Prodej rodinného domu - Chotěvice
Chotěvice, okres Trutnov
4 400 000 Kč