Za parkování platím měsíčně 600 korun. Problém je, že naše parkovací místo užívají cizí lidé. V okolí je totiž s parkováním problém. Současně parkoviště využívají i nájemníci, kteří poplatek odmítli platit.
Několikrát jsem byla za majitelem domu s prosbou, aby danou situaci řešil, protože my platící se už na parkoviště nevejdeme. Jeho odpověď byla, abychom cizí lidi upozorňovali, že tam nemají co dělat. Mám povinnost platit poplatek za parkovné, když je pak tento pozemek využíván i neplatiči?
Na dotaz čtenářky odpovídá advokátka Vendula Ciběnová
Jednou ze základních povinností pronajímatele je zajistit nerušené užívání pronajatého parkovacího místa po dobu nájmu. Toto zahrnuje právě i povinnost poskytnout vám ochranu proti zásahům třetích osob.
Jestliže nemůžete užívat parkovací místo z důvodu, že je parkoviště užíváno neplatiči, máte dvě možnosti, a to buď se sami domáhat ochrany před tímto jednáním, nebo můžete požádat pronajímatele o ochranu, tedy aby zajistil nerušené užívání parkovacího místa.
Nejste tedy povinna sama daný problém řešit přímo s cizími lidmi. Naopak pokud se obrátíte na pronajímatele, je to on, kdo je povinen zajistit vám nerušené užívání parkovacího místa.
Poradna pro nájemní bydleníPomáháme nájemníkům i pronajímatelům. Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme. Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz |
Občanský zákoník přímo stanoví, že bude-li nájemce rušen v užívání věci, má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud takové jednání třetí osoby pronajímateli včas oznámil. Pokud by nedošlo k včasnému oznámení, nájemce ztrácí právo na slevu z nájemného pouze za období před tím, než učinil oznámení o daném jednání.
Vendula Ciběnová
|
Právo na slevu z nájemného nájemci trvá po dobu, dokud pronajímatel nezajistí nápravu, tedy po dobu, po kterou trvá rušení v užívání.
Co se týče výše slevy na nájemném, tak tato se určí částkou přiměřenou omezení v užívacím právu s přihlédnutím k výši nájemného a ujednanému stavu pronajaté věci.
Pokud jste pronajímateli včas oznámila, že nemůžete užívat pronajaté parkovací místo, budete mít nárok na slevu nájemného (parkovného).
V případě, že kvůli užívání parkoviště třetími osobami vůbec nemůžete užívat pronajaté parkovací místo, můžete uplatňovat slevu na nájemném (parkovném) ve výši parkovného. Slevu však nelze uplatňovat do budoucna a je možné ji požadovat za předchozí období, během kterého docházelo k nemožnosti užívání parkovacího místa.
