Jsem bez příspěvku na bydlení a ještě navíc mi majitel oznámil, že chce navýšit nájemné. Informoval mě poslední den v měsíci a nový vyšší nájem byl stanoven od prvního dne následujícího měsíce.
Myslím si, že aby to bylo platné, musí mi zvýšení ohlásit minimálně měsíc dopředu. Je to pravda? Bez příspěvku na bydlení je pro mě život krutý a teď mi hrozí navíc vyšší nájem.
Na dotaz čtenářky odpovídá advokátka Vendula Ciběnová
V případě, že jste si s pronajímatelem v nájemní smlouvě neupravili zvyšování nájemného, řídí se jeho zvýšení podmínkami stanovenými v občanském zákoníku, a to konkrétně ustanovením § 2249 občanského zákoníku.
Podle tohoto ustanovení platí, že neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. Ze strany pronajímatele se tak jedná o jednostrannou změnu nájemného.
Poradna pro nájemní bydleníPomáháme nájemníkům i pronajímatelům. Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme. Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz |
S návrhem na zvýšení nájemného můžete souhlasit, přičemž v takovém případě jste povinna hradit nájemné v nové výši až počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu na zvýšení nájemného. Pronajímatel tedy není oprávněn požadovat zvýšení nájemného od následujícího měsíce.
Pokud se zvýšením nájemce nesouhlasí, případně pronajímateli ve lhůtě dvou měsíců od dojití návrhu nesdělí, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud. Ve vašem případě však pronajímatel nedodržel svou zákonnou povinnost poskytnout dvouměsíční lhůtu, v níž by bylo umožněno jeho návrh přijmout, proto mu nesvědčí právo k podání žaloby.
Vyúčtování služeb
Povinnost pronajímatele předkládat vyúčtování je upravena v zákoně č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů. Tato povinnost se vztahuje na případy, kdy byla sjednána úhrada záloh za jednotlivé služby.
Vendula Ciběnová
|
Pronajímatel má povinnost předložit vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Vzhledem k tomu, že pronajímatel porušil svoji povinnost a vyúčtování vám ve lhůtě nepředložil, máte právo požadovat po něm pokutu, která činí 50 Kč za každý započatý den prodlení.
Zároveň vám doporučuji pronajímatele písemně vyzvat k předložení vyúčtování a informovat jej o tom, že bez daných vyúčtování vám nebude vyplácen příspěvek na bydlení. Pokud ani v takovém případě potřebné vyúčtování pronajímatel nepředloží, můžete po něm požadovat náhradu škody ve výši odpovídající nevyplacenému příspěvku na bydlení.
