Doby, kdy téměř každý při otázce koupě bytu volil novostavbu, jsou pryč. Do kurzu se opět vracejí i byty v panelových domech. Důvodem je nižší cena a změna životního stylu.
Významným kritériem pro konečné rozhodnutí kupců je také občanská vybavenost v místě, kam se nastěhují. Navíc obvyklé ceny panelákových bytů za poslední rok klesly víc než ceny novostaveb.
"Odhadem se od roku 2008 propadly asi o dvacet procent, zatímco u novostaveb to bylo procent patnáct," vysvětluje ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky Petr Němeček.
Kolik stojí rekonstrukce bytuOdhad nákladů oprav panelového bytu (postaven 1975–85), 4 + kk, 80 m2, balkon 6 m2 na Barrandově
Zdroj: Finep |
Podle něj právě větší pokles cen panelákových bytů způsobil, že se lidé začali vracet zpět do města za dostupnějšími službami a veřejnou dopravou.
"Tím prakticky došlo k poklesu poptávky po novostavbách v blízkém okolí Prahy, které jsou asi o 10 procent dražší než staré byty na sídlišti," tvrdí Němeček.
"Osobně znám mnoho lidí, kteří bydleli v panelovém domě a dívali se po novostavbách. Po propočítání nákladů ovšem většina spíše opravila původní byt, než aby jej prodala a šla do nového," upozorňuje realitní makléř Michal Pich.
Je na každém kupujícím, aby zvážil, čemu dá přednost. Je jasné, že na sídlišti musí oželet třeba garáž a v mnoha případech i kvalitu bydlení.
"Byty v novostavbě jsou postavené podle přísnějších zvukových i tepelných norem. Ceny nových bytů sice bývají nepatrně vyšší, tyto peníze ale získá majitel bytu rychle zpátky. U novostavby totiž bývají výrazně nižší poplatky za energie," vysvětluje marketingový manažer developerské společnosti Bemett Jan Koubík.
Podle něj se rozdíl výše poplatků bude v budoucnu zvětšovat, protože cena zemního plynu pro bytové kotle roste pomaleji než cena dálkového ústředního vytápění v panelácích.
"Majitel bytu výrazně ušetří i za tisícové měsíční poplatky do fondu oprav. U novostaveb totiž případné opravy domů a výtahů kryje záruka, zatímco u paneláků se na tyto opravy skládají majitelé bytů," dodává Koubík. Záruky u moderních domů bývají tři až pět let.
Společnost Finep provedla průzkum nákladů na opravy částí asi 30 let starého panelového domu, které majitelé musí platit nejčastěji. Tedy například výtahy, stoupačky, zateplení, opravy balkonů, elektrorozvody, výměnu oken nebo renovace střechy.
"K tomu jsme připočetli i části interiéru bytu, které majitel musí po tak dlouhé době užívání také rekonstruovat," říká generální ředitel firmy Finep Tomáš Pardubický.
Reality iDNES.czChcete si pořídit byt v Praze? Vybírejte z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz. |
"Vyšlo nám, že vedle pořizovací ceny tak při rekonstrukci celého panelového domu zaplatí jedna domácnost navíc 355 tisíc korun. Pokud k tomu připočítáme ještě náklady na úpravy interiérů samotného bytu, pak se vícenáklad zvýší na částku větší než devět set tisíc korun," propočítává Pardubický.
Co z toho vyplývá. Pokud srovnáme opravený panelákový byt v dobře vybaveném sídlišti s novostavbou někde na okraji Prahy, je cena téměř srovnatelná, nový je o 10 procent dražší. Ve stejné lokalitě je pak novostavba asi o 20 až 30 procent dražší.
Ovšem má to ještě jeden háček. "Developeři kvůli tlaku na stále nižší ceny zmenšují dispozice budovaných bytů. Stále víc novostaveb a bytů se tak prakticky podobá svým panelovým protějškům a vytrácí se tak třeba velkorysejší půdorys," dodává Němeček.
Panel versus nový byt
Výhody panelových bytů
- Na sídlištích je lepší dostupnost MHD než u mnoha novostaveb na okrajích metropole
- Dlouhodobě prověřené společenství vlastníků bytů – sousedé se znají
- Někdy lepší infrastruktura služeb v okolí
- Nižší pořizovací cena
Výhody nových bytů
- Použití kvalitnějších materiálů – lepší zvuková a tepelná izolace
- Modernější design interiéru, vyšší komfort
- Nízké poplatky do fondu oprav
- Čisté a racionálně navržené společné prostory – např. úsporně řešené chodby
- Bezproblémové parkování
Zdroj: Společnost Bemett
| Poměr průměrné ceny panelového bytu vůči novostavbě v % (novostavba 100 %) | ||||
| Lokalita | do 50 m2 | 50–90m2 | nad 90 m2 | |
| Praha 4 | Modřany, Krč, Chodov, Háje | 68 % | 65 % | 62 % |
| Praha 5 | Barrandov, Stodůlky, Zličín | 70 % | 62 % | 60 % |
| Praha 8 | Kobylisy, Bohnice | 65 % | 62 % | 60 % |
| Praha 9 | Prosek, Letňany, Čakovice, Černý Most | 80 % | 75 % | 64 % |
| Praha 10 | Malešice, Záběhlice, Hostivař, H. Měcholupy | 75 % | 70 % | 67 % |
| Reálné ceny panelových bytů klesly od roku 2008 o 21 %. Dnes jsou již relativně stabilizované. | ||||
| Pozn.: Srovnání panelových bytů ve standardním stavu a běžné výstavby nižší a střední cenové kategorie. | ||||
| Zdroj: Hypoteční banka | ||||
