Obchod s novými byty, které developeři v současnosti nabízejí, dostal zvýšením DPH "anabolika". Do konce tohoto roku se budou podnikatelé na realitním trhu snažit realizovat a prodat co nejvíce svých projektů. Po zvýšení DPH totiž jejich ceny vzrostou.
Klienti, kteří uvažují o koupi nového bytu, mají největší šanci smlouvat o ceně tam, kde developerský projekt není dlouhodobě zcela obsazen a developer jej financoval z bankovního úvěru. Banky totiž v mnoha případech chtějí vidět výsledky.
Mohlo by vás zajímatSháníte byt v novostavbě? Vyberte si na Reality.iDNES.cz. |
Oproti tomu trh se staršími byty zvýšení DPH nijak nepostihne. Lze tedy očekávat, že jejich ceny zůstanou minimálně stabilní. Oslovení analytici tvrdí, že banky budou do konce roku mnohem aktivněji nabízet své hypoteční produkty.
"Předpokládám, že zareagují tak, aby období do konce roku využily. V tuto chvíli nelze přesně říci, zda je lepší s koupí nového bytu počkat, nebo ji provést nyní," řekl Jaroslav Klášterka, senior makléř společnosti Hyposervis.
Do nového, nebo z druhé ruky?
Co však podle podnikatelů jasné je, že ceny novostaveb obecně klesat mohou. "Novostavba nabízí vyšší komfort, ale považuji jejich ceny za stále nadsazené," řekl Miroslav Jonáš, jednatel společnosti M&M reality, která se zabývá obchodem se staršími byty.
Jeho názoru však oponuje Leoš Anderle ze společnosti Sekyra Group. "Nelze srovnávat staré a nové byty. Je to stejné jako u koupi automobilu. Na počátku sice můžete zaplatit méně, ale ve výsledku se vám to ne vždy musí vyplatit. Mnoho starších bytů má problémy s parkováním, fondem oprav nebo technickým stavem vybavení," upozorňuje.
Přivedli si i vlastní stavební dozor
V posledních několika letech se změnilo i chování zájemců o koupi nového i staršího bytu. "Klienti chtějí například více záruk. V současnosti například platí, že obecně užívaná záruční doba u nových bytů jsou dva roky. U komerčních realit však trvá i pět let. A klienti se mne ptají proč," komentuje právnička Olga Humlová ze společnosti Salans.
Jak dodala, klienti jsou dnes i mnohem obezřetnější a ptají se na další náklady spojené se správou nemovitosti. Právě tyto výdaje mohou kupujícího někdy překvapit.
Mnohem zodpovědnější chování klientů při koupi nového bytu potvrzují i další oslovení developeři. "Dnes již není výjimkou, že nový byt si klienti přebírají s vlastním stavebním dozorem. A je to dobře," doplnil Evžen Korec ze společnosti Ekospol, která se výstavbou bytů zabývá. Jak dále řekl, jejich chování souvisí s tím, že i nadále považují koupi bytu za stabilní investici.
