V bytech s regulovaným nájemným v současnosti bydlí podle statistik každá třetí rodina. Pokud Motejl se svou snahou uspěje, regulace nájmů bude zpochybněna. O tom, co bude pak, se však zatím rávníci pouze dohadují.
Motejl chce, aby Ústavní soud zrušil cenový výměr ministra financí, který nahradil dřívější vyhlášku a podle kterého se dnes nájemné reguluje. Právě tuto vyhlášku Ústavní soud loni zrušil a ministerstvo ji nahradilo výměrem.
Motejl tak soudcům možnost znovu projednat to, o čem již jednou rozhodli v loňském roce. Vzhledem k loňskému rozhodnutí soudu ve stejné věci je velmi pravděpodobné, že soudci Motejlovi vyhoví a regulaci opět zruší.
Co se pak stane s milionem nájemníků v bytech s regulovanými nájmy? Budou jim majitelé domů moci ze dne na den poslat složenku s trojnásobným nájemným? A v případě nezaplacení rodinu vystěhovat a byt pronajmout movitější klientele? Zákon v takových případech zřejmě stojí na straně nájemníků, které - alespoň podle Motejlova úřadu - nelze tak snadno připravit o střechu nad hlavou.
"Pokud by Ústavní soud vyhověl našemu návrhu a ministerskou vyhlášku zrušil, stále je tu občanský zákoník. Ten říká, že nájemné nelze zvyšovat jednostranně, ale pouze po dohodě obou stran," říká právník Ivo Pospíšil z kanceláře Veřejného ochránce práv.
Majitelé domů ovšem už nyní upozorňují, že pokud Ústavní soud zopakuje svůj loňský verdikt a regulační vyhlášku zruší, pak budou hledat v případě nízkých nájmů cestu k jejich zvýšení. Do té doby se prostředí může úplně změnit, pokud se parlament - jak navrhuje Motejl - dohodne na novém zákoně, který by regulaci zastřešil a zároveň nějakým novým způsobem vyhověl i námitkám Ústavního soudu.
Ovšem pokud se politici na žádném zákoně nedohodnou, což se stalo už loni, vztahy mezi nájemníky a majiteli domů se mohou zvrhnout do velkého množství soudních sporů.
Bytů s regulovaným nájemným je v Česku téměř 900 tisíc, což je třetina z celkového počtu bytů. Z toho tři čtvrtiny regulovaných bytů jsou v majetku obcí, pouze zbývající část je v rukou soukromých majitelů.
"Obávat se růstu cen v případě skončení regulace, musí hlavně lidé, jejichž byt vlastní soukromý majitel. Obce, v jejichž majetku jsou tři čtvrtiny bytů sregulovaným nájmeme, se zřejmě budou chovat více sociálně," míní Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací.
