uvažuji o hypotéce s variabilní sazbou.....doporučíte mi to? Díky

Osobně vidím větší přínos této varianty v době, kdy jsou sazby vysoké a existuje předpoklad jejich snižování v nedaleké budoucnosti. Současné sazby však už mnoho prostoru pro další sniživání nepřinášejí, takže hlavní přínos plovoucí sazby je spíše v související možnosti kdykoliv úvěr doplatit bez sankce. Jelikož ale tuto možnost některé banky přinášejí i u fixních sazeb, potom opravdu je třeba hledat jiné důvody. Pokud, jako většina lidí, patříte do skupiny klientů, kteří v příštích 10-ti letech budou mít možnost předčasně splatit hypotéku jen velmi málo pravděpodobně, potom se raději dívejte po dlouhých fixacích s nízkými sazbami. Ale jde jen o můj názor.

A to že při každém refinancování mi půjčená částka zase naroste, což se zaondí natažením délky splácení, to taky nikoho nezajímá?

Jak vám může půjčená částka narůst? Pokud si vezmete novou hypotéku pouze ve výši zůstatku stávající hypotéky a navíc na dobu, která odpovídá zbytkové splatnosti současné hypotéky, tak se změní skutečně pouze splátka v závislosti na výši nové úrokové sazby. Samozřejmě je možné využít ke snížení splátky také prodloužení splatnosti, ale musíte současně počítat, že zaplatíte v celkovém součtu víc. Pokud si to ale odůvodníte změnou např. příjmové nebo výdajové situace oproti stavu při přijímání první hypotéky, pak to nemusí být považováno za nerozumné.

Dalsi clanek o hypotekach behem tydne? :)

Takze taky zopakuju, v clanku to nezaznelo... refinancovani se da o mnoha bank resit 12 kalendarnich mesicu dopredu, za stavajici uroky. Napriklad u Hypotecni banky a CSOB se da ziskat vyhodny urok tez 12 mesicu dopredu, protoze se nejedna o refinanc. ani o mimoradny splaceni jistiny, plati se akorat poplatek tusim 2000 Kč. Chapu, ze to je interni informace a nikoliv verejna, ale tohle by mohl nejaky odbornik ci autor clanku vedet a uvest to, da se tim, vzhledem k vysi uroku pred 2-3 lety a vysi dnesnich uroku, usetrit za ten rok prijemna castka. Jinak nejlepsi reseni je vyjednat si dobre podminky u banky stavajici. Nekdo tu hani financni poradce, ja s nim mam dobre zkusenosti, je mi uplne jedno, jak velkou mel provizi, dulezite je, ze zaridil presne to, co jsem chtel. Ted hypotecni uver navysuju, vyjimam zastavu nemovistosti a vkladam 2 jiny zastavy, a v podstate nemusim nic resit, stalo me to jeden hovor poradci a par minut na katastru. Kdo ma cas a chut nekam litat, kdyz jsou od toho lidi, co to udelaj za me.

hezký čtení, jsem rád, že se mě to netýká :-)

Jojo .. bydlení u maminky je strašně cool :)

Už dopředu je dobré varovat před rádobyporadci, kteří klientovi sice jsou schopni vyjednat lepší úroky, než banky samy o sobě nabídnou, ale současně to podmíní změnou banky, jelikož jinak by nedostali tu svou provizi. Takže rada pro lidi, co jsou spokojeni se svou bankou a její změnu považují až za tu nejkrajnější variantu - nechte si předložit různé nabídky i od oněch provizních prodejců, pak to všechno vemte do své stávající banky a přitlačte je, aby snížili svou nabídku. Spokojeni budou všichni, ale výsledkem namísto zvykání si na nové věci bude jeden papír s dodatkem. Kdo je ale líný a nechá za sebe jednat jiné, ať se potom nediví, že ve výsledku s tím bude mít daleko víc práce.

Takže se na to podíváme od začátku:

1/ Poradce vybírá banku jinou, protože tam má co vyjednávat a ano, má za to provizi. Ve stávající bance nic vyjednávat ani nemůže - to je v režii pobočky a poradce klienta na pobočče. Takže Vaše úvaha byla jaká? Že vyčítáte poradcům to, co ani nemohou udělat?

2/ Říkáte, aby si lidé nechali (mimo jiné) od poradců udělat nabídky a pak díky jim dosáhli toho samého u své banky.. A píšete, že pak budou "všichni spokojeni".. Víte já netuším čím se živíte - ale určo to bude něco sexy a budete v těžkým balíku - ale fakticky - pokud poradce účelně od začátku zneužijete jen na tohle a pak si myslíte, že je spokojený.. Myslím, že Vy byste první prskal na všechny strany, kdyby Vám za práci nezaplatili a snažili si Vás jen využít.

Jenže tohle je ta česká vychcanost.. Vy jste ten střed vesmíru, Vám nikdo nic nesmí, ale Vy můžete všechno.. Já bych Vám přál, abyste se dostal do situace, kdy Vám všichni tu službu odmítnou (a to včetně poboček bank, které byste chtěl jen využít) a musel zůstat u své milované banky, co Vás natáhne.. Nechci bránit "finanční poradce" alá velké firmy, kde umí každý od každého kousek a dohromady nic. Nepodceňujte ale ty, kteří toho ví 10x tolik co Vy a dokáží Vám opravdu zadarmo se vším pomoci. Jinak mimochodem - zase tolik práce to pro klienta není tu banku změnit a vězte, že ne vždy dostanete u stávající banky ty samé podmínky.

V článku je chyba. Naprosto určitě se nejedná o řád milionů, ale miliard. 25 tisíc hypoték o celkové výši 50, nebo jak říkají jiné prameny 100 milionů, by znamenalo průmernou výši hypoitéky 2 (4) tisíce kč. Správně je to samozřejmě průměrná hypotéka 2-4 miliony a celkový objem 50 +ž 100 miliard.