"Lidé berou bydlení jako bezpečný přístav a ochranu svých úspor" Tak ve spojitosti s hypotékou tohle fakt pobavilo Tohle se dá říci, pouze u těch, co chtějí investovat VLASTNÍ ÚSPORY, ale rozhodně ne u těch, co si vezmou mega půjčku na 20-30 let a bydlí v nemovitosti za peníze banky. Ta pak v případě nesplácení si prostě své investice vezme v podobě té nemovitosti zpět i s tím údajně bezpečným přístavem

To není tak úplně pravda:

1) Kdybych nemohl hypo splácet (cca 4 tisíce), tak byt levně pronajmu třeba za 10-12 tisíc - zájemců bude hodně, už jsem 2 roky pronajímal a měl jsem první den inzerátu 30 zájemců, protože jsem to dal taky pod cenou

2) Můžu byt levně prodat. Původní cena milion, dnešní cena 3 miliony a s velkým ziskem odejít.

3) Lepší je mít hypo u banky i za 3%, když mně moje investované peníze vydělávají víc než 3%

Všechny varianty jsou pro mě ziskem.

Mně se líbí, jak jsou lidé zblbnutí tvrzením, že nákup vlastního bytu je investice. Není. To je až druhý, třetí atd. Také je k nevíře, jak si lidé myslí, že není jiná cesta, než hypotéka na 25-30 nebo nájem. Zvlášť teď, když je vidět, jak nestabilní je segment služeb, tak si berou hypotéky na byty ve velkých městech. Chytrý člověk si vezme nájem a pak, pokud se mu daří, tak koupí byt ve velkém městě za hotové nebo, pokud je úspěšný méně, tak kupuje byt/dům na malém městě nebo ještě lépe na vesnici. Tedy na začátku tak důležitá flexibilita na trhu práce, častější stěhování, na stáří pak jistota vlastního bydlení třeba blízko lesa, potoku s drůbeží na zahradě. Kdo nevěří, ať mrkne na ceny 3+1 v Sokolově. Holt, lidé jsou mnohaletou reklamou totálně vymytí. Na druhé straně, buďme rádi za každou novou hypotéku. Lidé, kteří se takto zadluží, tak ti se stávají tažnými koni na mnoho let. Tito lidé se nebudou válet na nemocenské, budou podnikaví, bude z nich téct pot a krev, ale budou táhnou a táhnout. Myslím, že toho vysněného stáří v důchodu s vlastním bytem se většinou kvůli stresu nedožijí, ale ostatním velmi pomohou. Obětavci, filantropové, tahouni!

Investice je cokoliv co má přinášet zisk,... koupě vlastního bytu může přinášet zisk i jen rozdílem vůči ceně nájmu. Nehledě na pozdější prodej. Dokonce i automobil může být investice pokud ho použijete k výdělečné činnosti a ne jen na osobní přepravu. Byt/dům možná není natolik likvidní jako nějaké akcie, ale to ničemu nevadí.

to bude hypotek k prevzeti ...

Ještě k tomu nájmu...

1) Za 25 let vás inflace může pozlobit a nájem budete platit dvojnásobný, splátka hypotéky bude pravd. také vyšší ale pouze o pár procent.

2) za několik let se můžete stejnou půjčkou stěhovat do většího, pokud se vám současně bydlení zhodnotí (kupoval jsem byt za 3,7, který nyní po necelých 3 letech prodávám za 5,5, ale to je trochu extrém.)

no extrém to není...já mám po 5ti letech zhodnocení skoro 100%...v Praze

Vyroba novodobych otroku systemu zrychlila.

jakého systému? jakých otroků?

Pokud se týká 20% úvěru refinancování, tak to zase taková pecka není, ale rozhodně je to lepší výsledek než bylo očekávání. Letos uvidíme možná něco jiného, začínají propouštět banky, ČD atd. Ekonomický dopad se teprve čeká.

banky? zatim Kb.

Když se podíváte na výši inflace, nízké úrokové sazby hypoték s fixací na několik let, na ten průvan ve státních financích a ekonomický výhled, tak musíte zbystřit.

Nemusíme.

Pokud uvedená statistika zahrnuje jak refinancování tak nové hypo úvěry, tedy vše zamixováno dohromady, tak to přece nevypovídá nic o objemu skutečně nových hypo úvěrů. Takové podezření při celkově malé nabídce se tady přímo nabízí.

hypotéka 3 miliony je vzhledem k průměrné mzdě (nemluvě o mediánu) už hodně vysoko

Pro manžele je to 1,5 milionu na osobu, to není tak hrozné.

Sice to není ideální, ale stejně by museli platit nájem.

To bude panečku frčák jako tenkrát s tulipány :) Rozumný investor už si uvolňuje cash pro nákupy od zoufalců, kteří splácí ty přepálené byty a jedou na dřeň.

No to uz posloucham poslednich 8 let a od te doby jen nemovitosti rostou.