Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Co je anuitní splácení hypotečního úvěru

Hypoteční úvěry se nejčastěji splácejí anuitním způsobem, tj. konstantními splátkami, které se po celou dobu splácení nemění. To samozřejmě platí pouze za předpokladu, že se během splácení nezmění úroková sazba. V praxi k tomu však může dojít po každém skončení doby fixace, výši splátky je pak třeba změně přizpůsobit. Výhodou anuitního splácení je přehlednost a jednoduchost.

Každá anuitní splátka úvěru v sobě zahrnuje dvě složky, a to splátku jistiny (úmor) a úrok. Zjednodušeně řečeno první složka znamená částku, o kterou se sníží dluh a druhá složka je platba bance za půjčení finančních prostředků. Poměr těchto dvou složek se v anuitě v průběhu splácení mění. Zpočátku tvoří úrok významnou část celkové splátky, pak se postupně neustále snižuje. Chování anuitní splátky znázorňuje následující tabulka.

Je zde příklad splátkového kalendáře pro úvěr ve výši 1 mil. korun, s roční úrokovou sazbou 5 % p.a. a dobou splatnosti 15 let. S ohledem na rozsah tabulky jsou zde uvedeny pouze roční splátky, obvykle se ve splátkovém kalendáři rozepisují měsíční hodnoty.

Poměr splátky jistiny a výše úroku v konstantní anuitní splátce

ROČNÍ splátky úvěru: 1 mil. Kč, doba splatnosti 15 let, sazba 5 % p.a
rok úroky (Kč) úmor (Kč) roční anuitní splátka (Kč) zůstatek úvěru na konci roku (Kč)
1 50 000 46 342 96 342 953 658
2 47 683 48 659 96 342 904 998
3 45 250 51 092 96 342 853 906
4 42 695 53 647 96 342 800 259
5 40 013 56 329 96 342 743 930
6 37 196 59 146 96 342 684 784
7 34 239 62 103 96 342 622 681
8 31 134 65 208 96 342 557 472
9 27 874 68 469 96 342 489 004
10 24 450 71 892 96 342 417 112
11 20 856 75 487 96 342 341 625
12 17 081 79 261 96 342 262 364
13 13 118 83 224 96 342 179 140
14 8 957 87 385 96 342 91 755
15 4 588 91 755 96 342 0
součet: 445 134 1 000 000 1 445 134 -

Zdroj: Fincentrum

Je vidět, že v prvním roce zaplacené úroky dokonce převyšují splátku jistiny. Pak se spolu se zůstatkem úvěru snižují. Ve třetím sloupci je konstantní roční anuitní splátka, která je součtem úroku a úmoru. Celkové úroky činí v tomto případě 445 134 koruny, to znamená, že bance za úvěr s těmito parametry zaplatíme navíc téměř polovinu z jeho výše.

Nejčtenější

Bez pomoci se o sebe nepostará. Žádal o příspěvek na péči, dostal 880 korun

Spoléhat se při ztrátě soběstačnosti jen na stát je hodně riskantní. Výdaje státu na sociální podpory, jako je příspěvek na péči, rostou ve stovkách milionů korun ročně, ale systém podpory vykazuje...

Začínali prodejem vybavení do kempu, dnes má e-shop obrat skoro miliardu

Z malého e-shopu doplněného pravidelnou Výstavou stanů se během 12 let stali mezi obchodníky s outdoorovým zbožím předním hráčem u nás i v dalších evropských zemích. A až tak moc je neděsí ani...

Odmítnutí ošetření, tisícovka za registraci. Co si pacient nemusí nechat líbit

Možná už se vám to někdy stalo. Chtěli jste se registrovat u nového lékaře, přijetí do péče ale podmiňoval poplatkem. Nebo i ten, ke kterému chodíte už léta, si najednou účtuje za e-recept či...

Stavěl byty, dnes má zřícené letadlo. K podnikání ho inspiroval kamarád

Podnikání bylo vždycky jeho snem a ten se mu splnil. Dlouhá léta stavěl bytové domy. Když se dozvěděl o projektu Papilonia, neváhal a pustil se do přípravy. Dnes Roman Štěpánek provozuje v Liberci...

Co je „prokletí znalostí“ a kdo tímto problémem trpí a štve druhé

Jsou inteligentní, vzdělaní a vypracují se na nejrůznější posty. Mají však jeden vážný problém. Když mají druhým něco vysvětlit nebo sdělit, neumí to. Přitom si to vůbec neuvědomují. Takové situace...

Začínali prodejem vybavení do kempu, dnes má e-shop obrat skoro miliardu

Z malého e-shopu doplněného pravidelnou Výstavou stanů se během 12 let stali mezi obchodníky s outdoorovým zbožím předním hráčem u nás i v dalších evropských zemích. A až tak moc je neděsí ani...

25. ledna 2025

Na brigádu už od 14 let, stojí v návrhu. Firmy ale tápou, jakou práci žákům dát

Premium

Legislativním procesem právě prochází tzv. flexibilní novela zákoníku práce, která by měla reagovat na potřeby rychle se měnícího pracovního trhu a rozhýbat ho. Počítá proto s celou řadou novinek....

24. ledna 2025

Dříve statisíce, dnes nic. Získat odškodnění za pád na zmrzlém chodníku je těžké

Pád na ledovém chodníku si může vyžádat mnoho druhů zranění od pouhých modřin až po těžké zlomeniny či úrazy páteře. Kdo odpovídá za úklid a údržbu chodníků a po kom žádat kompenzaci? A zbaví se...

24. ledna 2025

Syndrom vyhoření může potkat každého. Jak pomáhají firmy a jak si pomoci sám

Nechuť k jídlu, nesoustředění, dlouhodobá únava, i tak se může hlásit syndrom vyhoření, nemoc, která bývá spojována s chronickým stresem v práci. Jak se mu bránit?

23. ledna 2025

Babišová s Bartošem čekají dítě. Nebylo to plánované, ale těšíme se, říkají

A je to venku! Herec Kryštof Bartoš (32) bude otcem. Maminkou očekávaného dítěte je jeho partnerka, herečka Martina...

Po otcově smrti přišlo peklo. Prohrál jsem vše, říká syn Josefa Vinkláře

Herečka a spisovatelka Ivanka Devátá (89) vydala loni knihu s názvem Můj příšerný syn a její hlavní hrdina Adam Vinklář...

V Česku otevírá pobočku nový řetězec. Slibuje velké porce zdravého jídla

Po několika odložených startech vstupuje na český trh řetězec se zdravým jídlem. V přízemí pražského centra Máj Národní...

Soaking: sexuální praktika, která je příliš bizarní, aby byla reálná

Virální, bizarně kreativní, legrační. Sexuální praktika soaking uhranula internet, fascinuje. Slouží jako nástroj...

Šedesátník Dominik Hašek bude počtvrté táta. Jsem opatrnější, říká hokejista

Hokejista Dominik Hašek, který 29. ledna oslaví šedesátiny, se pochlubil šťastnou novinkou. Bude z něj opět tatínek. S...