Středa 28. července 2021, svátek má Viktor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 28. července 2021 Viktor

Starý dekret na byt platí i v současnosti

I při změně vlastníka zůstává v platnosti nájemní smlouva a nájemce nemusí souhlasit se změnou, která by pro něho byla nevýhodná. Jaké situace mohou nastat při změnách nájemní smlouvy?

Změny nájemní smlouvy nemusí nájemce přijmout | foto: MF DNES

Mám dekret na byt z dávných časů a do dnešního dne mně nebyla vystavena nová nájemní smlouva. Mám obavy, kdyby se dům prodal, aby nový majitel nepřišel s tím, že v bytě bydlím neoprávněně. Dům je zatím obecní.
Užívání bytu má plnou opodstatněnost. Dekret na byt vystavený v minulosti je platný i v současnosti. To, že majitel domu – obec neobnovuje nájemní smlouvy, nemění nic na vašem právu byt užívat. V případě, že by vám byla předložena nová smlouva, pečlivě si tuto prohlédněte. Musí obsahovat údaj o návaznosti na předchozí smluvní vztahy, což vám zajišťuje i původní právní nárok, jako je „regulované“ nájemné a také údaj o pronájmu na dobu neurčitou.

Město jako vlastník našeho domu nás v těchto dnech vyzvalo, abychom se vyjádřili k nabídce na koupi panelového domu, ve kterém bydlíme. Máme založit družstvo, podmínkou je zájem alespoň poloviny dosavadních nájemníků. Nabídka není nijak konkrétní a navíc se máme vyjádřit do dvou měsíců. Jaké nám vzniknou problémy při odmítnutí nabídky? Lidé, kteří nemají dostatek prostředků na úhradu svého podílu se bojí, že jim případný nový vlastník stanoví libovolné nájemné nebo že se budou muset vystěhovat.
O způsobu tzv. privatizace rozhoduje vlastník bytového domu. Může převádět jednotlivé byty do vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb. nebo prodávat celý dům či jeho ideální části. V prvním případě má dosavadní vlastník bytu či domu povinnost nabídnout převod bytu dosavadnímu nájemci, ve druhém případě nájemce žádné přednostní právo nemá, tedy ani na lhůtu pro vyjádření se k nabídce. Obce obvykle postupují podle zásad o privatizaci, které přijímá zastupitelstvo. To je zřejmě i Váš případ.

Jsem vdaná, žiji s manželem v jeho domě na venkově, který vlastní napůl se svým synem z prvního manželství. Spolu máme 21letého syna. Za hotovost, kterou jsem dostala od svých rodičů, jsem si pořídila družstevní byt. Členkou SJM jsem se stala pouze já, a to na základě dohody o BSM. Musím být v bytě přihlášena trvale, abych o něj nepřišla?
Přihlášení se k trvalému pobytu nezakládá žádné právo k bytu ani žádné právo nepřihlášení se k trvalému pobytu neruší. Byt máte právo užívat na základě členství v družstvu a na základě nájemní smlouvy uzavřené s družstvem, což nemá nic společného s tím, kde jste hlášena k trvalému pobytu. O byt byste mohla přijít jen v případě zrušení členství v SBD a po rozsudku na vyklizení bytu.

Je možné, aby si občan, který vlastnil panelový byt 1+2, postavil dům, po dostavbě se odstěhoval a byt vyměnila jeho nezletilá dcera za jiný 1+2 v domě, kde je její otec majitelem restaurace? Byt je prázdný, pouze se tam platí nájem. Zajímá mne, jak je to s přechodem nájmu na nezletilé osoby, a zda nebyl v tomto případě porušen občanský zákoník.
Situace, kterou popisujete, je možná, pokud s ní souhlasí majitel domu. Občanský zákoník porušen nebyl, neboť jde o věc, kterou má právo posoudit vlastník nemovitosti jako pronajímatel. Nezletilé osoby nemohou nabývat práv a povinností, tedy ani práva nájmu k bytu (s výjimkou viz § 10 zákona č. 50/1973 Sb., o pěstounské péči, v platném znění). V případě nájmu družstevních bytů může získat i nezletilý dědic s dědictvím členského podílu právo užívání družstevního bytu prostřednictvím určeného opatrovníka. Podle okolností by však mohlo být soudem rozhodnuto, že mají právo v bytě bydlet i bez uzavření nájemní smlouvy, pokud by jejich vyklizení z bytu (např. po smrti rodičů) bylo v rozporu s dobrými mravy.

Byty v našem domě se budou prodávat. Protože jsme starší a bezdětní manželé, rozhodli jsme se, že byt kupovat nebudeme. Nemáme na něj finanční prostředky a zadlužit se nechceme. Přidělí nám někdo náhradní byt?
Náhradní byt vám nikdo nepřidělí. Pokud si svůj byt nekoupíte, zůstanete nadále nájemci svého bytu, bez ohledu na to, zda váš dům nebo byt koupí někdo jiný. Na vašem postavení nájemníka bytu se nic nezmění.

Dcera s manželem jsou dlouhodobě v zahraničí a mají pronajatý byt u soukromého majitele na 15 let za úplatu 150 000 Kč. Během jejich nepřítomnosti je byt prázdný, já platím všechny platby. Moje druhá dcera přijede studovat do Prahy a bylo by dobré, kdyby tento byt mohla užívat. Byt mezitím (prý) změnil majitele. Napsala jsem tedy oběma majitelům doporučené dopisy, ale odpověď jsem nedostala ani od jednoho. Co mohu ještě udělat? V nájemní smlouvě je mimo jiné uvedeno, že pronajatý byt může sloužit pouze jako bytová jednotka pro užívání nájemcem a jeho rodinou.
Změna majitele nemá vliv na uzavřený nájemní vztah, nový majitel vstupuje do práv a povinností pronajímatele uzavřeného vztahu o nájmu bytu. Pokud nájemní smlouva umožňuje užívání bytu nájemcem a jeho rodinou, je možné, aby v bytě bydlela i sestra (švagrová) nájemce, která se bude podílet na vedení společné domácnosti a přispívat k úhradě nákladů za užívání bytu. Je však nezbytné, aby nájemce ohlásil tuto skutečnost pronajímateli nejdéle do 15 dnů po nastěhování své příbuzné do bytu, nejlépe doporučeným dopisem.

Úryvek z knihy: Rádce nájemníka bytu

1. díl: Nájem bytu je v ČR chráněn zákonem
2. díl: Co by měl vědět každý nájemník 

 
REKLAMA


Úryvek je z knihy
"Rádce nájemníka bytu"
vydané nakladatelstvím
Grada Publishing,
více informací naleznete na
www.grada.cz 

Autor:
  • Nejčtenější

Dobře už bylo, důchody budou vůči mzdě i nadále klesat, říká odbornice

„Lidé, kteří půjdou do důchodu za deset a více let, se mohou s velkou pravděpodobností dočkat toho, že dostanou jen...

Hypotéky překonaly za pololetí celoroční objemy. Sazby dál rostou

Po mírném ochlazení v dubnu a v květnu hypoteční trh opět roste. Banky v červnu poskytly hypotéky za téměř 44,5...

Sonda: Zjišťují ve firmách, kolik už mají očkovaných zaměstnanců?

Chodí se kolem toho po špičkách, nikdo nikoho do ničeho nenutí. Zatím. Očkování zaměstnanců proti koronaviru nabírá na...

Pracujete za kolegy na dovolené? Co je přesčas a kdy máte nárok na příplatek

Většina z nás to někdy zažila. Firma finišuje na zakázce nebo se blíží termín účetní uzávěrky a pracovní doba na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Na výlet vlakem či autobusem mohou senioři vyjet i za čtvrtinu ceny

Je vám šedesát pět let nebo víc? Pokud ano, tak se vám na výlety rozhodně vyplatí jezdit vlakem či autobusem. Tedy...

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

Soused má z bytu hotel a všem to vadí. Jak řešit problémy s AirBnb?

Krátkododobý pronájem (AirBnb) je možná výhodou pro turisty hledající ubytování, sousedům v domě ale může způsobovat...

KVÍZ: Jedeme na dovolenou. Na co se vyplatí pamatovat?

Chystáte se na dovolenou? Nestačí jen výhodně koupit zájezd, myslet byste měli i na řadu dalších věcí, které mohou...

KVÍZ: Svatba, otec u porodu, volno k lékaři. Co musí zaměstnavatel proplatit?

Potřebujete k lékaři, ženíte se či vdáváte nebo jako otec chcete být u porodu. Za kterých situací vám zaměstnavatel...

Majitel bytu mu zakázal zřídit si trvalé bydliště. Má na to právo?

Přihlásit se k trvalému pobytu je v podstatě formalita. Pokud máme nájemní smlouvu, ani majitel bytu nám v tom nemůže...

Dabéři Naked Attraction: Byli jsme v šoku, že něco takového může vůbec existovat

Nahota je televizní evergreen a stále dokáže diváky přikovat u obrazovek. Počátkem devadesátých let to bylo Tutti...

Královská rodina znovu pohromadě. Palác ukázal společné foto

Členové švédské královské rodiny se po delší době opět setkali. Snímek, na kterém je král Carl XVI. Gustaf (75) s...

Ostych a stud před kolegy jsou ztracená energie, míní Vica Kerekes

Slovenská herečka maďarského původu Vica Kerekes (40) přijala nabídku režiséra Tomáše Svobody a zahraje si v jeho...

Neteř princezny Diany se vdala. Vzala si o 32 let staršího miliardáře

Lady Kitty Spencerová (30) se vdala. Neteř princezny Diany si vzala jihoafrického módního magnáta Michaela Lewise (62)....

Herec oznámil, že je transgender žena. Manžel i celebrity ho chválí

Herec Tommy Dorfman (29), který se proslavil rolí v seriálu Proč? 13x proto, oznámil, že je transgender. Celý minulý...