Diskuse k článku

Poradna: Vyloučili mě z družstva, vrátí mi milion zaplacený za byt?

Pokud bydlíte v družstevním bytě, máte řadu práv, ale i povinností. Co se může stát, pokud je neplníte? Na dotaz našeho čtenáře odpovídali Jiří Bárta a Adam Stawaritsch, advokáti bpv Braun Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J71a83n33a 53K83o13z69á63k41o79v96á 67V77o37l82r95á21b43o92v68á 9183744915801

Dobrý vtip hned na začátku "koupil jsem si družstevní byt za milion". Zase další, který něco podepsal a neví co to bylo.

+5/−1
6.2.2019 15:10

M21i87r44e62k 10T86u53r11e41č15e75k 4983662510712

"...kdo mi vrátí milion..." Ale ten milion uz patri exekutorovi a po splaceni zavazku a dluhu kdyz neco zbude tak vam tech par korun jiste da.

Dobre rano, vitame vas ve svete dluzniku, lide prichazi o vic nez o milion, i o nekolikamilionove davno splacene domy...

0/0
5.2.2019 22:45

M36a62r75t75i89n 44V81o52j62á71č17e48k 9943397511206

Ale tak to neni...on sice ma nejaky dluh na najemnem ,ale milion musi dostat zpet ten podil ani exekutor neobstavi...tzn druzstvo zaplati milion a bez keců mozna vic pokud je trzni hpdnota vyrazne vyssi...a pak si muze exekutor obestavit ucet

0/0
6.2.2019 15:55

D62a18n41i72e72l 25K34o10v41á92ř 7529651453328

" Pokud máte byt někde v bytovém domě (paneláku...), tak je buď družstevní a pak musíte být členem bytového družstva a plnit podmínky uvedené v jeho stanovách. Pokud je to váš byt v soukromém vlastnictví, tak je třeba si uvědomit, že vlastníte jen byt a ne celý dům. Ten je pak většinou ve vlastnictví buď právě nějakého družstva a nebo musíte mít založené Sdružení vlastníků jednotek.

.

Omyl, nemusíte mít založené SVJ i když většina bytů je vlastnictví soukromém a 3 byty třeba ještě zůstaly družstvu. Prostě žádné SVJ nezaložíte a nemusíte vést účetnictví a zřizovat orgán SVJ.

.

Služby Vám fakturuje dál SBD měsíčně, pojistku na celý dům má SVJ jako předtím a to má nějaké minoritní byty ještě v domě ve vlastnictví. Zákon říká, že SVJ založit sice máte, ale není za to žádná určená zákonná sankce, když to neuděláte - kromě toho, že do doby jeho založení nemůžete svůj byt prodat - katastr Vám změnu nezapíše - ale proč když nikdo prodávat nechce a všem to tak vyhovuje - založit se může vždycky, nač spěchat

0/−2
5.2.2019 20:57

M16a95r54k91é31t42a 55V98í25t89o75v15á 4918100375796

Tedy to je ale snůška ptákovin:-(.

+8/0
5.2.2019 21:01

D15a15n11i62e65l 46K58o19v98á63ř 7469501753588

sázku o to, že mám pravdu já, byste těžce prohrála ....vy fakt naznáte žádnej panelák, kde je 80 bytů odkoupených do vlastnictví a od roku 2014 ještě stále není založeno SVJ ? Tomu se mi ani nechce věřit ....

+1/−2
6.2.2019 1:27

J51o38s85e26f 49M10i51š50k47o30v76s16k19ý 9258811951198

To nezáleží na počtu odkoupených bytů, ale na % podílu. Pokud je více než 2/3 bytů odkoupeno, je zákona povinnost založit SVJ. Bytové družstvo pak může být pověřeno "správou domu", t.zn. že za úplatu vede účetnictví, hlídá revize atd. Bez SVJ by nemohli obyvatelé domu svolávat shromáždění vlastníků a rozhodovat o dění v domě. Takový případ skutečně neznám.

0/0
6.2.2019 7:47

D41a98n14i22e47l 59K44o68v50á59ř 7959811323788

za číslovkou 80 mela být %. Ano, je panelák, kde je více než 2/3 bytů odkoupeno a od roku 2014 stále není zřízeno SVJ - co je na tom k nepochopení ? Mluvím o tom ze začátku - jediné omezení je, že katastr má na domu plombu, že se byty nesmí prodávat do doby zřízení SVJ - co je na tom nepochopitelného ?

0/0
6.2.2019 11:06

M18a57r49k41é34t75a 16V83í87t79o63v64á 4638420875406

Zásadně se nesázím:-). Každopádně hned druhé souvětí prvního odstavce Vašeho příspěvku je perla, a pak už to jen graduje, na čemž těžko něco může změnit fakt, že určité (marginální) procento výroků odpovídá skutečnosti.

0/0
6.2.2019 10:47

P48a92v27e67l 37S19o75b53o39t90k35a 5810794

On se opravdu po všech těch tunelech a konkrurzech najde dnes ještě někdo, kdo "kupuje" družstevní byt?

Lidé jsou zřejmě nepoučitelní.

0/−10
5.2.2019 18:55

R59o90m54a64n 96M97a96r61t75í49n70e42k 3353250260428

Ano, třeba já před čtyřmi lety. S bytem i družstvem jsem spokojen a nemám důvod nechat si byt převest do os. vlastnictví.

+9/0
5.2.2019 20:20

P82e94t79r36a 62B29r56o87d15o21v80á 7485725875941

Rozhodně lepší než osobní vlastnictví, problémového člena druzstva se zbavíte snáz, za těch 15let vidím jen výhody, a nejsem zjevně sama, neb vždy zatím jsme si odhlasovali byty neprodávat. Ale jsme družstvo jednoho vchodu, takže není problém si představenstvo ohlídat.

+2/0
5.2.2019 23:15

P84a79v12e17l 30V71o19n97d44r88á42k 4866271769957

Myslím si, že tunelů a konkurzů na bytová družstva je výrazně méně než podvodů při koupi nemovitosti (tedy i bytu).

0/0
7.2.2019 19:32

J93o82z60e37f 95P17o40l11á53k 9957710

Někteří diskutéři nevědí nebo nechtějí vědět co je DRUŽSTVO . Proto tady pan Bobula plete páté přes deváté a vždy se snaží mít pravdu . Nejste-li podnájemník v družstevním bytě , jste ČLEN DRUŽSTVA a stanovy a pravidla pro užívání bytových prostor upravujete VY sám , protože Družstvo jste VY !!

+6/−1
5.2.2019 16:33

R96o76s91t85i25s23l12a61v 74C57a55h22a 6183227217841

no "Vy sam" je trochu moc. Rekneme, ze se na tom spolupodili.

+9/0
5.2.2019 18:22

J81o90s72e85f 69M70i37š24k86o65v22s59k97ý 9768481111638

Pokud se někdo dostane do situace uvedené v článku (nemůže platit povinné platby družstvu) měl by zvážit, jestli nemá byt prodat a pořídit si něco levnějšího. Žít "na dluh" je dlouhodobě špatně. Ale družstvo určitě musí v tomto případě vzít v úvahu tržní hodnotu bytu a podle toho s vyloučeným členem vypořádat. Ovšem samozřejmě si z částky pro vypořádání odečte neuhrazené platby a případné další náklady včetně úroků..

0/0
5.2.2019 16:28

D33a10n22a 31P52o13l26a73n24e25c30k45á 3366475287835

Spíš by se měl snažit si rychle sehnat novou práci, protože tak levně jako v družstevním bytě už nikde jinde bydlet nebude, ani na ubytovně ne. Pokud se pamatuju, tak když jsem byla chvíli bez práce, tak podpora ze začátku byla cca 15 tisíc, to projíst je dost umění. takže pán nejspíš kecá...

0/0
6.2.2019 16:01

H95o54n29z62a 33B84o36b15u64l70a 9386579883119

Bez ohledu na to, zda jde v článku o skutečný či fiktivní problém, bych do držtevního bytu nikdy nešel a to přesně z těch důvodů, že o vás a o tom, co můžete nebo nemůžete v bytě dělat, rozhoduje někdo jiný.

+11/−17
5.2.2019 12:50

H76o80n17z21a 54B87o21b71u59l48a 9696699953559

družstevního :-)

+1/0
5.2.2019 12:50

O21t93o50m38a73r 41T23h80o92m80a 2115987246845

záleží na úhlu pohledu, pro ostatní je zase lepší když můžou ovlivnit jakého mají souseda

+5/0
5.2.2019 14:12

H25o87n41z86a 25B35o24b53u64l29a 9356729953849

To jistě, ale nikdy neví, kdy na něj dojde. A nedej bože, aby to byl dům plný důchodců.

+1/−3
5.2.2019 14:39

P82e68t24r 63D25r40a59p52a76l 4874281243

právě na to je lepší družstvo, jakékoliv změny prosadíte jednodušeji...osobní zkušenost člena samosprávy

+9/0
5.2.2019 14:47

L68u62d98ě23k 39N53ě88m95e85c 5445591372814

To je jednodušší pouze v případě, že v tom bytě chcete bydlet napořád. A ještě tam jsou podobná úskalí, jako popisuje článek.

0/0
5.2.2019 14:55

H79o30n96z49a 84B19o48b67u27l94a 9206229853449

No to právě není, zvlášť v případě, že je v družstvu stará parta a vy jste nový. Osobní aktuální zkušenost mé kamarádky.

0/−2
5.2.2019 15:40

J98o54z64e44f 63P98o96l20á54k 9907650

Pokud chce vybourat půlku příček , tak problém je ona .

+6/−1
5.2.2019 16:18

M15o95j29m16í87r 95M33o63t35y42č59k39a 3552365124190

Pokud máte byt někde v bytovém domě (paneláku...), tak je buď družstevní a pak musíte být členem bytového družstva a plnit podmínky uvedené v jeho stanovách. Pokud je to váš byt v soukromém vlastnictví, tak je třeba si uvědomit, že vlastníte jen byt a ne celý dům. Ten je pak většinou ve vlastnictví buď právě nějakého družstva a nebo musíte mít založené Sdružení vlastníků jednotek, což je do jisté míry také "ala bytové družstvo". Z bytu vás sice vyhodit tak jednoduše nemohou, ale stejně jste povinem platit poplatky za údržbu a správu domu a další, které mohou být placeny hromadně (třeba popelnice, výtahy, centrální topení,..).

Takže v druhém případě sice o byt nepřijdete, ale klidně může při neplacení dorazit exekutor (a ještě si tak na sebe naštvete všechny sousedy kteří platí).

+7/0
5.2.2019 14:33

H75o11n44z13a 13B27o66b53u96l41a 9786259733829

Exekutor může ovšem zabavit i podíl v družstvu, už tady o tom články byly. Platit musíte všude i ve vlastním domě, kde nikdo jiný nebydlí. U družstva si musíte nechat povolit úplně všechno a pokud si v tom bytě uděláte nějakou úpravu bez vědomí a souhlasu družstva, tak vás prostě členství mohou zbavit. To u SVJ nehrozí. SVJ je na rozdíl o družstva relativně dobrá věc, protože by se našli vykukové, kteří by jinak na údržbu společných částí domu (třeba na střechu, když oni přece bydlí v přízemí, že) nikdy nepřispěli.

+4/0
5.2.2019 14:44

I82v19o 51B58u29r13i51a47n 9219174240871

No právě pokud jste v Družstvu, tak střechu opravíte, protože většinou stačí nadpoloviční většina na schválení a Družstvo požádá například o úvěr na realizaci.

Kdežto v SVJ se pro zaúvěrování musí shodnou všichni, protože ručí svým majetkem a jistě se tady najdou vykukové z přízemí, co jim je buřt střecha nebo výtah...

+10/−1
5.2.2019 15:01
Foto

H18a66n94a 35A88n36t95o87n43o53v55á 6617129784614

"v tom bytě uděláte nějakou úpravu bez vědomí a souhlasu družstva" jako člen družstva můžete navrhnout úpravu stanov nebo směrnici, aby některé úpravy nebylo nutné schvalovat. Berete to schvalování jako omezování vašich práv, ale vzniklo to z toho, že dům má nějakou statiku, všechno je tam propojené a je potřeba ohlídat, aby kutil domácí neudělal takové úpravy, které by mohly ohrozit dům.

Byl o tom i článek: https://www.idnes.cz/bydleni/rekonstrukce/rekonstrukce-panelak-umakartove-jadro-obyvaci-kuchyne-promena-problem-s-rekonstrukci-remeslnic.A190124_112628_rekonstrukce_web

U vlastníků je to podobné (§ 1182) - pokud upravujete stavebně svůj byt, musíte umožnit SVJ kontrolu, jestli nezasahujete do společných částí. Do společných částí (nosné stěny, odpady,...) můžete totiž zasahovat jen se souhlasem shromáždění.

Obáváte se, že vás družstvo bude buzerovat a bude vám znemožňovat klidné bydlení.

Já to vidím z druhé strany, když můj soused zvrtá opravu v bytě a já kvůli jeho fungl nové plovoucí podlaze slyším každý krok a jsem zralá na psychiatra, chci mít nástroj, jak ho přimět k nápravě.

+5/0
5.2.2019 15:23

H62o90n64z54a 47B61o58b75u29l14a 9766829153339

Začnu tím posledním odstavcem - ten máte i v případě SVJ, protože musíte mít kročejovou izolaci a pokud ji soused třeba z finančních důvodů neudělá, tak se můžete bránit u soudu. Přesně tak to udělala naše máma a soused musel veškerou dlažbu v bytě vybourat.

Ale zase ji mohl udělat, byť s úpravami. Ale prostě mohl. Kdežto když se nepohodnete v družstvu, udělají vám z bydlení peklo a neprosadíte si nic. A hlavně pořád nejste ve svém.

0/−2
5.2.2019 15:35

J62a33n95a 87S38t43e44h39l45í53k35o46v86á 6948751965138

Fakt? Mám stejný problém jako paní Hana, ještě lepší na tom je, že se jedná o byt pode mnou, protože kvůli hluku jsme kupovala byt v posledním patře :-/

0/0
5.2.2019 16:25
Foto

H67a11n72a 85A57n25t59o43n83o55v17á 6297159844594

To je dobře, že se to soudně povedlo. Není to pravidlem.

Myslím, že oba vycházíme z různých premis - vy vycházíte z toho, že lidi jsou nepřející, dělají si naschvály a proto chcete maximálně chránit jednotlivce - sebe. To je naprosto pochopitelné, lidi si dělají naschvály přesně jak jste popsal - proč bych mu schvaloval rekonstrukci bytu, když já mám původní jádro. Proč bych mu schvaloval instalaci klimatizace (v případě, že potřebujete udělat otvor v plášti domu potřebujete souhlas BD nebo SVJ), když já už tu svou mám.

Já si myslím, že většina je slušná a rozumná a měla by mít možnost usměrnit někoho, kdo je neslušný, nerozumný a zhoršuje jim kvalitu bydlení. Je to tím, že v práci jsem řešila právě případy, kdy jedinec šikanoval ostatní a protože byl byt ve vlastnictví, bylo řešení velmi zdlouhavé - jak zákon o vlastnictví bytu, tak občanský zákoník mají postup na prodej jednotky vlastníka, který příliš omezuje ostatní vlastníky. Jenže než můžete podat žalobu na prodej jednotky, musíte ho nejprve zažalovat na porušování jiných povinností (pár let soudů) a pak mu dát lhůtu na nápravu. Pak teprve můžete podat návrh na prodej jednotky (§ 1184) a soudy včetně opravných prostředků budou trvat roky. V bytovém družstvu takovému narušiteli často stačilo připomenout, že může být vyloučen a došlo k nápravě.

0/0
5.2.2019 21:49

M22i82l19a90n 32P64r23o49v28a27z60n28í10k 3215258713809

Nyní se i u SVJ chystá něco podobného jako u BD. Včera to projednávala vláda a schválila to, jde to do Sněmovny /najdete tu novelu na stránkách vlády/.

A k tomu vyloučení z bytového družstva - pokud vím, jakmile rozhodne členská schůze o vyloučení, tak už nelze převést na jinou osobu /přebírají se i závazky, tj vyloučení/. Nevím ale, jak to funguje v čase mezi rozhodnutím představenstva a dobou, než se sejde členská schůze.

0/0
5.2.2019 22:57

M52o16j73m25í13r 60M76o74t79y38č93k58a 3872325264480

Družstvo i SVJ ná svoje stanovy a ty jste povinen dodržovat. A u SVJ právě často platí že se musí shodnout všichni, na rozdíl od většinového souhlasu u členských schůzí SBD.

A je jedno jestli jste člen SBD nebo SVJ, protože vždy máte právo navrhnout úpravu těch stanov a stejně tak povinnost je dodržovat.

+2/−1
5.2.2019 15:30

H50o86n73z22a 66B16o80b12u86l33a 9676409633409

U SVJ pro úpravy ve svém bytě ničí souhlas nepotřebujete, protože to je váš byt. Maximálně stavební povolení. A samozřejmě nesmíte zasahovat bez souhlasu do společných částí, což je logické. Ale když si chcete předělat koupelnu, vybourat futra, posunout dveře nebo příčku, nikoho se v SVJ ptát nemusíte. U družstva je to často neprůchodné, protože ostatní na ty úpravy nemají peníze, tak proč byste to měl mít vy lepší, že jo.

Navrhnout můžete cokoliv, ale to je asi tak všechno.

0/−2
5.2.2019 15:39

P43e71t40r45a 47B61r77o84d96o78v58á 7235565835841

Záleží na stanovách.. My máme, že si můžeme v podstatě dělat co chceme, pokud na to není třeba stavební povoleni/ohláška, jen je povinnost to oznámit družstvu, ať má přehled co v bytě dělo, neb vlastně není váš.. Ale jen je to oznamovací povinnost, zakázat vám to nemůžou.

0/0
5.2.2019 23:21

J55o68z39e38f 12P61o70l38á96k 9687850

Nějak jste se do toho zamotal , pane Bobula .

+1/0
5.2.2019 16:21

P98e92t22r 26D36r19a44p26a96l 4604861573

tak před týdnem článek o mřížích na oknech...vyznění bylo přesně opačné, paní v SVJ je nemohla instalovat.

+1/0
5.2.2019 14:41

L85u77d85ě71k 11N75ě42m18e91c 5335281122764

A to myslíte, že pokud by byla v družstvu, tak by mohla? :-/

+1/0
5.2.2019 14:47

P97e11t35r 38D81r11a11p47a78l 4754771903

tak samozřejmě vždy záleží na konkrétních lidech a v takových případech je to téměř vždy osobní rovina

+1/0
5.2.2019 14:50

L84u62d31ě14k 21N67ě86m94e81c 5805511332744

Ano, takže pro takové případy (př.mříže u okna) není žádný rozdíl mezi družstevním bytem a bytem ve vlastnictví. V otázce nakládání s bytem je tam ovšem kardinální rozdíl.

+2/0
5.2.2019 14:53

R97o36s30t35i77s17l68a93v 23C59a20h43a 6893687787841

Co muzete, nebo nemuzete, urcuji stanovy. U bytu v OV taky nemuzete delat veci podle sve libovule.

0/0
5.2.2019 15:11

H55o48n98z20a 92B19o90b79u86l87a 9226599253819

Pokud nezasahujete do společných částí nebo do statiky domu, tak si můžete v bytě v osobním vlastnictví dělat co chcete. Na to, abyste si mohl předělat třeba koupelnu fakt ničí souhlas v SVJ nepotřebujete.

0/0
5.2.2019 15:43

R26o29s82t14i16s13l74a26v 52C96a70h32a 6903487717931

A to ma vyvratit to, co jsem napsal?

0/0
5.2.2019 15:47

H77o76n27z26a 95B35o13b33u64l14a 9266399543909

Zcela jednoznačně. Protože podle své libovůle si nemůžete dělat věci ani ve svém vlastním domě. Ale ta svoboda u bytu v soukromém vlastnictví byť se SVJ je s bytem družstevním naprosto nesrovnatelná.

0/−1
5.2.2019 15:49

R29o56s43t97i76s92l24a17v 64C71a81h80a 6313557227321

Jak v cem. Paradoxne v u DV muze byt jednodussi vymenit vstupni dvere do bytu, nez u bytu v OV, pokud chcete udelat vse v souladu se zakonem.

+2/0
5.2.2019 16:13

R86o10s41t24i92s44l81a96v 65C30a93h78a 6793507977571

Fakt nemuzete. Predstava, ze si kazdy nad Vami udela v koupelne misto vany obri vyrivku velikosti 3x3 metry je fakt desiva.

+2/0
5.2.2019 16:14

P86e97t16r 51D74v56o50ř94á10k 7629698624536

Ale o tom, zda tam můžete, či ne, tu vířivku postavit, svj nerozhoduje.

0/0
5.2.2019 18:13

R24o53s81t77i51s81l38a38v 23C75a35h22a 6613107207721

Zalezi na stanovach

+1/0
5.2.2019 18:21

H30u37g83o 30K82o33n43e57č15n79ý 3228533895298

„předělat třeba koupelnu“ ... záleží. Pokud jsou stěny u koupelny nosné, nebo zasahujete do stoupaček, pak obojí je společnou částí domu a ten souhlas SVJ potřebovat budete.

Obecně ale máte pravdu, že v SVJ jste více suverénní ve své jednotce, než v případě družstevního bytu.

Ovšem i stanovy SVJ mohou stanovit určitá omezení. Součástí bydlení jednoho je totiž i to, že se nějak přiměřeně chovají i sousedi.

+2/0
5.2.2019 21:09

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz