Sobota 6. června 2020, svátek má Norbert
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 6. června 2020 Norbert

Diskuse k článku

Poradna: Vyloučili mě z družstva, vrátí mi milion zaplacený za byt?

Pokud bydlíte v družstevním bytě, máte řadu práv, ale i povinností. Co se může stát, pokud je neplníte? Na dotaz našeho čtenáře odpovídali Jiří Bárta a Adam Stawaritsch, advokáti bpv Braun Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

 0
Jste přihlášen jako


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

Zbývá 2000 znaků nebo 10 odstavců.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J94a57n59a 82K54o39z18á79k41o43v32á 89V65o39l44r27á76b88o77v80á 9783544405451

Dobrý vtip hned na začátku "koupil jsem si družstevní byt za milion". Zase další, který něco podepsal a neví co to bylo.

+5/−1
6.2.2019 15:10

M90i95r87e11k 85T88u83r97e65č41e16k 4713372900412

"...kdo mi vrátí milion..." Ale ten milion uz patri exekutorovi a po splaceni zavazku a dluhu kdyz neco zbude tak vam tech par korun jiste da.

Dobre rano, vitame vas ve svete dluzniku, lide prichazi o vic nez o milion, i o nekolikamilionove davno splacene domy...

0/0
5.2.2019 22:45

M98a70r38t30i91n 59V44o41j74á48č81e47k 9823647801136

Ale tak to neni...on sice ma nejaky dluh na najemnem ,ale milion musi dostat zpet ten podil ani exekutor neobstavi...tzn druzstvo zaplati milion a bez keců mozna vic pokud je trzni hpdnota vyrazne vyssi...a pak si muze exekutor obestavit ucet

0/0
6.2.2019 15:55

D50a26n23i91e57l 50K17o92v51á58ř 7339341333338

" Pokud máte byt někde v bytovém domě (paneláku...), tak je buď družstevní a pak musíte být členem bytového družstva a plnit podmínky uvedené v jeho stanovách. Pokud je to váš byt v soukromém vlastnictví, tak je třeba si uvědomit, že vlastníte jen byt a ne celý dům. Ten je pak většinou ve vlastnictví buď právě nějakého družstva a nebo musíte mít založené Sdružení vlastníků jednotek.

.

Omyl, nemusíte mít založené SVJ i když většina bytů je vlastnictví soukromém a 3 byty třeba ještě zůstaly družstvu. Prostě žádné SVJ nezaložíte a nemusíte vést účetnictví a zřizovat orgán SVJ.

.

Služby Vám fakturuje dál SBD měsíčně, pojistku na celý dům má SVJ jako předtím a to má nějaké minoritní byty ještě v domě ve vlastnictví. Zákon říká, že SVJ založit sice máte, ale není za to žádná určená zákonná sankce, když to neuděláte - kromě toho, že do doby jeho založení nemůžete svůj byt prodat - katastr Vám změnu nezapíše - ale proč když nikdo prodávat nechce a všem to tak vyhovuje - založit se může vždycky, nač spěchat

0/−2
5.2.2019 20:57

M72a88r84k57é77t20a 50V33í47t85o55v63á 4228610145516

Tedy to je ale snůška ptákovin:-(.

+8/0
5.2.2019 21:01

D11a43n84i37e65l 54K23o98v82á58ř 7629441773438

sázku o to, že mám pravdu já, byste těžce prohrála ....vy fakt naznáte žádnej panelák, kde je 80 bytů odkoupených do vlastnictví a od roku 2014 ještě stále není založeno SVJ ? Tomu se mi ani nechce věřit ....

+1/−2
6.2.2019 1:27

J36o20s17e51f 75M91i61š35k86o70v62s26k77ý 9378451921388

To nezáleží na počtu odkoupených bytů, ale na % podílu. Pokud je více než 2/3 bytů odkoupeno, je zákona povinnost založit SVJ. Bytové družstvo pak může být pověřeno "správou domu", t.zn. že za úplatu vede účetnictví, hlídá revize atd. Bez SVJ by nemohli obyvatelé domu svolávat shromáždění vlastníků a rozhodovat o dění v domě. Takový případ skutečně neznám.

0/0
6.2.2019 7:47

D55a88n98i57e88l 48K94o67v27á74ř 7849731293568

za číslovkou 80 mela být %. Ano, je panelák, kde je více než 2/3 bytů odkoupeno a od roku 2014 stále není zřízeno SVJ - co je na tom k nepochopení ? Mluvím o tom ze začátku - jediné omezení je, že katastr má na domu plombu, že se byty nesmí prodávat do doby zřízení SVJ - co je na tom nepochopitelného ?

0/0
6.2.2019 11:06

M15a55r14k58é45t56a 69V84í21t89o75v55á 4238740495766

Zásadně se nesázím:-). Každopádně hned druhé souvětí prvního odstavce Vašeho příspěvku je perla, a pak už to jen graduje, na čemž těžko něco může změnit fakt, že určité (marginální) procento výroků odpovídá skutečnosti.

0/0
6.2.2019 10:47

P85a62v88e29l 17S55o77b85o46t70k21a 5830584

On se opravdu po všech těch tunelech a konkrurzech najde dnes ještě někdo, kdo "kupuje" družstevní byt?

Lidé jsou zřejmě nepoučitelní.

0/−10
5.2.2019 18:55

R26o76m60a67n 24M57a69r72t77í10n46e67k 3703760190808

Ano, třeba já před čtyřmi lety. S bytem i družstvem jsem spokojen a nemám důvod nechat si byt převest do os. vlastnictví.

+9/0
5.2.2019 20:20

P43e34t30r27a 49B88r32o83d98o49v59á 7765285225741

Rozhodně lepší než osobní vlastnictví, problémového člena druzstva se zbavíte snáz, za těch 15let vidím jen výhody, a nejsem zjevně sama, neb vždy zatím jsme si odhlasovali byty neprodávat. Ale jsme družstvo jednoho vchodu, takže není problém si představenstvo ohlídat.

+2/0
5.2.2019 23:15

P44a84v36e93l 22V24o87n98d27r78á13k 4186621529607

Myslím si, že tunelů a konkurzů na bytová družstva je výrazně méně než podvodů při koupi nemovitosti (tedy i bytu).

0/0
7.2.2019 19:32

J46o77z67e14f 13P45o90l65á18k 9377530

Někteří diskutéři nevědí nebo nechtějí vědět co je DRUŽSTVO . Proto tady pan Bobula plete páté přes deváté a vždy se snaží mít pravdu . Nejste-li podnájemník v družstevním bytě , jste ČLEN DRUŽSTVA a stanovy a pravidla pro užívání bytových prostor upravujete VY sám , protože Družstvo jste VY !!

+6/−1
5.2.2019 16:33

R75o67s73t96i91s54l64a34v 11C81a43h82a 6953667547351

no "Vy sam" je trochu moc. Rekneme, ze se na tom spolupodili.

+9/0
5.2.2019 18:22

J12o48s46e80f 68M41i47š13k80o19v24s19k38ý 9538291271658

Pokud se někdo dostane do situace uvedené v článku (nemůže platit povinné platby družstvu) měl by zvážit, jestli nemá byt prodat a pořídit si něco levnějšího. Žít "na dluh" je dlouhodobě špatně. Ale družstvo určitě musí v tomto případě vzít v úvahu tržní hodnotu bytu a podle toho s vyloučeným členem vypořádat. Ovšem samozřejmě si z částky pro vypořádání odečte neuhrazené platby a případné další náklady včetně úroků..

0/0
5.2.2019 16:28

D68a47n30a 34P29o85l58a52n37e51c77k12á 3936705467575

Spíš by se měl snažit si rychle sehnat novou práci, protože tak levně jako v družstevním bytě už nikde jinde bydlet nebude, ani na ubytovně ne. Pokud se pamatuju, tak když jsem byla chvíli bez práce, tak podpora ze začátku byla cca 15 tisíc, to projíst je dost umění. takže pán nejspíš kecá...

0/0
6.2.2019 16:01

H20o87n27z71a 56B84o44b29u70l26a 9826399553959

Bez ohledu na to, zda jde v článku o skutečný či fiktivní problém, bych do držtevního bytu nikdy nešel a to přesně z těch důvodů, že o vás a o tom, co můžete nebo nemůžete v bytě dělat, rozhoduje někdo jiný.

+11/−17
5.2.2019 12:50

H56o62n26z26a 37B28o34b10u82l61a 9866379403899

družstevního :-)

+1/0
5.2.2019 12:50

O68t10o85m47a76r 60T28h65o11m55a 2195827136105

záleží na úhlu pohledu, pro ostatní je zase lepší když můžou ovlivnit jakého mají souseda

+5/0
5.2.2019 14:12

H13o13n28z95a 41B93o25b84u77l42a 9286339193159

To jistě, ale nikdy neví, kdy na něj dojde. A nedej bože, aby to byl dům plný důchodců.

+1/−3
5.2.2019 14:39

P65e83t28r 53D54r59a69p39a44l 4624941773

právě na to je lepší družstvo, jakékoliv změny prosadíte jednodušeji...osobní zkušenost člena samosprávy

+9/0
5.2.2019 14:47

L90u61d69ě17k 54N25ě33m46e78c 5575671402984

To je jednodušší pouze v případě, že v tom bytě chcete bydlet napořád. A ještě tam jsou podobná úskalí, jako popisuje článek.

0/0
5.2.2019 14:55

H95o53n25z18a 15B58o36b18u59l45a 9716899393589

No to právě není, zvlášť v případě, že je v družstvu stará parta a vy jste nový. Osobní aktuální zkušenost mé kamarádky.

0/−2
5.2.2019 15:40

J49o92z73e68f 65P11o63l12á62k 9257690

Pokud chce vybourat půlku příček , tak problém je ona .

+6/−1
5.2.2019 16:18

M87o12j98m71í35r 17M25o86t53y57č15k54a 3302395134670

Pokud máte byt někde v bytovém domě (paneláku...), tak je buď družstevní a pak musíte být členem bytového družstva a plnit podmínky uvedené v jeho stanovách. Pokud je to váš byt v soukromém vlastnictví, tak je třeba si uvědomit, že vlastníte jen byt a ne celý dům. Ten je pak většinou ve vlastnictví buď právě nějakého družstva a nebo musíte mít založené Sdružení vlastníků jednotek, což je do jisté míry také "ala bytové družstvo". Z bytu vás sice vyhodit tak jednoduše nemohou, ale stejně jste povinem platit poplatky za údržbu a správu domu a další, které mohou být placeny hromadně (třeba popelnice, výtahy, centrální topení,..).

Takže v druhém případě sice o byt nepřijdete, ale klidně může při neplacení dorazit exekutor (a ještě si tak na sebe naštvete všechny sousedy kteří platí).

+7/0
5.2.2019 14:33

H68o40n25z97a 26B24o66b83u53l15a 9886129393459

Exekutor může ovšem zabavit i podíl v družstvu, už tady o tom články byly. Platit musíte všude i ve vlastním domě, kde nikdo jiný nebydlí. U družstva si musíte nechat povolit úplně všechno a pokud si v tom bytě uděláte nějakou úpravu bez vědomí a souhlasu družstva, tak vás prostě členství mohou zbavit. To u SVJ nehrozí. SVJ je na rozdíl o družstva relativně dobrá věc, protože by se našli vykukové, kteří by jinak na údržbu společných částí domu (třeba na střechu, když oni přece bydlí v přízemí, že) nikdy nepřispěli.

+4/0
5.2.2019 14:44

I92v89o 98B48u26r56i37a45n 9349384550131

No právě pokud jste v Družstvu, tak střechu opravíte, protože většinou stačí nadpoloviční většina na schválení a Družstvo požádá například o úvěr na realizaci.

Kdežto v SVJ se pro zaúvěrování musí shodnou všichni, protože ručí svým majetkem a jistě se tady najdou vykukové z přízemí, co jim je buřt střecha nebo výtah...

+10/−1
5.2.2019 15:01
Foto

H84a10n43a 47A52n38t62o43n93o70v47á 6267539724444

"v tom bytě uděláte nějakou úpravu bez vědomí a souhlasu družstva" jako člen družstva můžete navrhnout úpravu stanov nebo směrnici, aby některé úpravy nebylo nutné schvalovat. Berete to schvalování jako omezování vašich práv, ale vzniklo to z toho, že dům má nějakou statiku, všechno je tam propojené a je potřeba ohlídat, aby kutil domácí neudělal takové úpravy, které by mohly ohrozit dům.

Byl o tom i článek: https://www.idnes.cz/bydleni/rekonstrukce/rekonstrukce-panelak-umakartove-jadro-obyvaci-kuchyne-promena-problem-s-rekonstrukci-remeslnic.A190124_112628_rekonstrukce_web

U vlastníků je to podobné (§ 1182) - pokud upravujete stavebně svůj byt, musíte umožnit SVJ kontrolu, jestli nezasahujete do společných částí. Do společných částí (nosné stěny, odpady,...) můžete totiž zasahovat jen se souhlasem shromáždění.

Obáváte se, že vás družstvo bude buzerovat a bude vám znemožňovat klidné bydlení.

Já to vidím z druhé strany, když můj soused zvrtá opravu v bytě a já kvůli jeho fungl nové plovoucí podlaze slyším každý krok a jsem zralá na psychiatra, chci mít nástroj, jak ho přimět k nápravě.

+5/0
5.2.2019 15:23

H25o28n30z28a 23B57o18b64u24l54a 9816229563409

Začnu tím posledním odstavcem - ten máte i v případě SVJ, protože musíte mít kročejovou izolaci a pokud ji soused třeba z finančních důvodů neudělá, tak se můžete bránit u soudu. Přesně tak to udělala naše máma a soused musel veškerou dlažbu v bytě vybourat.

Ale zase ji mohl udělat, byť s úpravami. Ale prostě mohl. Kdežto když se nepohodnete v družstvu, udělají vám z bydlení peklo a neprosadíte si nic. A hlavně pořád nejste ve svém.

0/−2
5.2.2019 15:35

J32a16n86a 51S23t39e66h49l16í61k59o48v94á 6508311525818

Fakt? Mám stejný problém jako paní Hana, ještě lepší na tom je, že se jedná o byt pode mnou, protože kvůli hluku jsme kupovala byt v posledním patře :-/

0/0
5.2.2019 16:25
Foto

H94a52n21a 21A27n13t20o42n54o75v44á 6287919704254

To je dobře, že se to soudně povedlo. Není to pravidlem.

Myslím, že oba vycházíme z různých premis - vy vycházíte z toho, že lidi jsou nepřející, dělají si naschvály a proto chcete maximálně chránit jednotlivce - sebe. To je naprosto pochopitelné, lidi si dělají naschvály přesně jak jste popsal - proč bych mu schvaloval rekonstrukci bytu, když já mám původní jádro. Proč bych mu schvaloval instalaci klimatizace (v případě, že potřebujete udělat otvor v plášti domu potřebujete souhlas BD nebo SVJ), když já už tu svou mám.

Já si myslím, že většina je slušná a rozumná a měla by mít možnost usměrnit někoho, kdo je neslušný, nerozumný a zhoršuje jim kvalitu bydlení. Je to tím, že v práci jsem řešila právě případy, kdy jedinec šikanoval ostatní a protože byl byt ve vlastnictví, bylo řešení velmi zdlouhavé - jak zákon o vlastnictví bytu, tak občanský zákoník mají postup na prodej jednotky vlastníka, který příliš omezuje ostatní vlastníky. Jenže než můžete podat žalobu na prodej jednotky, musíte ho nejprve zažalovat na porušování jiných povinností (pár let soudů) a pak mu dát lhůtu na nápravu. Pak teprve můžete podat návrh na prodej jednotky (§ 1184) a soudy včetně opravných prostředků budou trvat roky. V bytovém družstvu takovému narušiteli často stačilo připomenout, že může být vyloučen a došlo k nápravě.

0/0
5.2.2019 21:49

M15i13l70a64n 59P74r39o42v77a74z22n67í67k 3735618663439

Nyní se i u SVJ chystá něco podobného jako u BD. Včera to projednávala vláda a schválila to, jde to do Sněmovny /najdete tu novelu na stránkách vlády/.

A k tomu vyloučení z bytového družstva - pokud vím, jakmile rozhodne členská schůze o vyloučení, tak už nelze převést na jinou osobu /přebírají se i závazky, tj vyloučení/. Nevím ale, jak to funguje v čase mezi rozhodnutím představenstva a dobou, než se sejde členská schůze.

0/0
5.2.2019 22:57

M71o71j86m68í44r 28M15o12t76y19č67k62a 3312315234890

Družstvo i SVJ ná svoje stanovy a ty jste povinen dodržovat. A u SVJ právě často platí že se musí shodnout všichni, na rozdíl od většinového souhlasu u členských schůzí SBD.

A je jedno jestli jste člen SBD nebo SVJ, protože vždy máte právo navrhnout úpravu těch stanov a stejně tak povinnost je dodržovat.

+2/−1
5.2.2019 15:30

H43o42n91z79a 66B91o17b64u20l42a 9466159453519

U SVJ pro úpravy ve svém bytě ničí souhlas nepotřebujete, protože to je váš byt. Maximálně stavební povolení. A samozřejmě nesmíte zasahovat bez souhlasu do společných částí, což je logické. Ale když si chcete předělat koupelnu, vybourat futra, posunout dveře nebo příčku, nikoho se v SVJ ptát nemusíte. U družstva je to často neprůchodné, protože ostatní na ty úpravy nemají peníze, tak proč byste to měl mít vy lepší, že jo.

Navrhnout můžete cokoliv, ale to je asi tak všechno.

0/−2
5.2.2019 15:39

P67e91t19r11a 56B29r83o55d70o83v65á 7615825645701

Záleží na stanovách.. My máme, že si můžeme v podstatě dělat co chceme, pokud na to není třeba stavební povoleni/ohláška, jen je povinnost to oznámit družstvu, ať má přehled co v bytě dělo, neb vlastně není váš.. Ale jen je to oznamovací povinnost, zakázat vám to nemůžou.

0/0
5.2.2019 23:21

J79o55z53e97f 76P33o40l69á86k 9757780

Nějak jste se do toho zamotal , pane Bobula .

+1/0
5.2.2019 16:21

P64e31t58r 12D81r98a66p34a51l 4744531303

tak před týdnem článek o mřížích na oknech...vyznění bylo přesně opačné, paní v SVJ je nemohla instalovat.

+1/0
5.2.2019 14:41

L73u93d16ě86k 71N17ě23m14e19c 5525921392864

A to myslíte, že pokud by byla v družstvu, tak by mohla? :-/

+1/0
5.2.2019 14:47

P91e17t67r 28D36r32a31p34a76l 4644611963

tak samozřejmě vždy záleží na konkrétních lidech a v takových případech je to téměř vždy osobní rovina

+1/0
5.2.2019 14:50

L67u12d65ě93k 57N22ě94m35e35c 5785131702454

Ano, takže pro takové případy (př.mříže u okna) není žádný rozdíl mezi družstevním bytem a bytem ve vlastnictví. V otázce nakládání s bytem je tam ovšem kardinální rozdíl.

+2/0
5.2.2019 14:53

R67o61s73t71i69s21l37a29v 25C88a91h98a 6163247527311

Co muzete, nebo nemuzete, urcuji stanovy. U bytu v OV taky nemuzete delat veci podle sve libovule.

0/0
5.2.2019 15:11

H94o96n38z53a 89B13o15b56u20l60a 9396979133609

Pokud nezasahujete do společných částí nebo do statiky domu, tak si můžete v bytě v osobním vlastnictví dělat co chcete. Na to, abyste si mohl předělat třeba koupelnu fakt ničí souhlas v SVJ nepotřebujete.

0/0
5.2.2019 15:43

R22o13s95t81i67s69l57a62v 16C52a33h76a 6523227727941

A to ma vyvratit to, co jsem napsal?

0/0
5.2.2019 15:47

H51o96n52z14a 40B81o73b26u54l63a 9566269613199

Zcela jednoznačně. Protože podle své libovůle si nemůžete dělat věci ani ve svém vlastním domě. Ale ta svoboda u bytu v soukromém vlastnictví byť se SVJ je s bytem družstevním naprosto nesrovnatelná.

0/−1
5.2.2019 15:49

R80o39s25t63i75s88l12a33v 56C81a72h42a 6893857307231

Jak v cem. Paradoxne v u DV muze byt jednodussi vymenit vstupni dvere do bytu, nez u bytu v OV, pokud chcete udelat vse v souladu se zakonem.

+2/0
5.2.2019 16:13

R59o91s82t25i18s41l55a98v 29C40a38h79a 6373137237411

Fakt nemuzete. Predstava, ze si kazdy nad Vami udela v koupelne misto vany obri vyrivku velikosti 3x3 metry je fakt desiva.

+2/0
5.2.2019 16:14

P11e96t71r 93D61v88o45ř83á91k 7289508694406

Ale o tom, zda tam můžete, či ne, tu vířivku postavit, svj nerozhoduje.

0/0
5.2.2019 18:13

R97o90s87t95i41s13l64a42v 45C10a48h83a 6253437457601

Zalezi na stanovach

+1/0
5.2.2019 18:21

H32u95g52o 68K41o40n92e23č35n60ý 3708553985328

„předělat třeba koupelnu“ ... záleží. Pokud jsou stěny u koupelny nosné, nebo zasahujete do stoupaček, pak obojí je společnou částí domu a ten souhlas SVJ potřebovat budete.

Obecně ale máte pravdu, že v SVJ jste více suverénní ve své jednotce, než v případě družstevního bytu.

Ovšem i stanovy SVJ mohou stanovit určitá omezení. Součástí bydlení jednoho je totiž i to, že se nějak přiměřeně chovají i sousedi.

+2/0
5.2.2019 21:09

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz