Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Poradna: Vyloučili mě z družstva, vrátí mi milion zaplacený za byt?

Pokud bydlíte v družstevním bytě, máte řadu práv, ale i povinností. Co se může stát, pokud je neplníte? Na dotaz našeho čtenáře odpovídali Jiří Bárta a Adam Stawaritsch, advokáti bpv Braun Partners.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Koupil jsem si družstevní byt za milion korun. Ale přišel jsem o práci a podpora mi tak tak stačila na jídlo. Za byt jsem neplatil, hradil jsem jen zálohy na elektřinu a plyn, ať nezůstanu potmě a bez možnosti uvařit si. Teď mi družstvo oznámilo, že už nejsem jejich členem a že se mám vystěhovat. Má na to družstvo právo? 
V případě družstevního bytu je potřeba si uvědomit, že nekupuje byt do osobního vlastnictví, ale nabýváte pouze členský podíl v bytovém družstvu. Byt je stále ve vlastnictví, nebo spoluvlastnictví bytového družstva. Družstvo s vámi jistě uzavřelo nájemní smlouvu a vy jste povinen za užívání bytu platit nájemné.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

Zákon stanoví, že člen může být z družstva vyloučen jen tehdy, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství, nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách bytového družstva. To, že jste přestal platit nájemné, je nepochybně právě oním závažným porušením členských povinností.

Kdo o vyloučení rozhoduje a jak se můžu bránit?
Před samotným vyloučením musíte být na tuto možnost písemně upozorněn a máte lhůtu minimálně třicet dnů k nápravě. Výzva není potřeba pouze v případě, že následky porušení členských povinností nelze odstranit, neplacení nájemného mezi takové následky nepatří. Pokud vám výzva nebyla doručena, tak se k vyloučení nepřihlíží.

O vyloučení následně rozhoduje představenstvo bytového družstva nebo jiný orgán určený stanovami družstva. I pak máte ještě možnost se hájit, a to ve formě vznesení odůvodněných námitek členské schůzi bytového družstva. Ale pozor, na podání námitek máte lhůtu třicet dnů ode dne doručení oznámení. Doporučujeme je podat včas, protože rozhodnutí o vyloučení, proti kterému nebyly řádně a včas podány námitky, by bylo v případném soudním řízení možné bez dalšího zvrátit jen stěží. Žalobu na určení neplatnosti rozhodnutí družstva můžete podat do tří měsíců od doručení konečného rozhodnutí.

Pokud s odvoláním neuspěji, kdo mi vrátí milion, který jsem za byt zaplatil?
V případě vyloučení z bytového družstva máte nárok na takzvaný vypořádací podíl, ten je ze zákona roven výši splněného členského vkladu a vyplácí se v penězích. Stanovy mohou určit vypořádací podíl i vyšší, zejména vzhledem k jeho tržní hodnotě, kupříkladu na základě znaleckého posudku. Taková zákonná povinnost však v současnosti neexistuje, je tedy pouze na družstvech, zda si takovou možnost ve stanovách upraví, či nikoliv.

To znamená, že pokud byl váš členský vklad milion korun, musíte jeden milion korun dostat zpět. Jestliže byl váš členský vklad například třicet tisíc korun, zákon garantuje jen vrácení této částky. V praxi bývá velmi častá situace, že členský vklad je výrazně nižší než tržní hodnota členského podílu, vypořádání mezi družstvem a členem by však mělo být spravedlivé. Potvrzuje to i judikát Nejvyššího soudu, podle kterého při určení výše vypořádacího podílu musí bytové družstvo zásadně přihlédnout ke skutečné (tržní) hodnotě členského podílu bývalého člena družstva tak, aby mezi touto tržní hodnotou a výší vypořádacího podílu nebyly neodůvodněné rozdíly.

Autor:
  • Nejčtenější

Elixír z bylin, cukru a radosti, pro jeho autora úkol za odměnu. Příběh Kofoly

Přes šedesát let dělá Čechům Kofola společnost na výletě, pod stanem i vánočním stromkem. Za časů císaře Rudolfa II. bývalo Staré Město pražské plné alchymistů, kteří se snažili přimět rtuť...

13. července 2024

Jak se dědí družstevní byt a kdy přechází na dědice právo nájmu

Premium

Součástí pozůstalosti je veškerý majetek zůstavitele, tedy například i byt ve vlastnictví. Jak je to ale s bytem družstevním nebo nájemním? Nejen na tuto otázku čtenáře iDNES.cz odpovídá advokát...

12. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankéř: Není co zdaňovat, bankovní sektor žádné mimořádné zisky nemá

Marek Ditz má dlouholeté zkušenosti v bankovním sektoru. V rozhovoru reaguje na otázky, nakolik jsou banky ziskové a zda má smysl je zatížit daní z mimořádných zisků. Česko podle něj potřebuje být...

9. července 2024

Zpožděný let nebo zavazadlo. Víte, jaká máte práva?

Divoká situace v letecké dopravě nenechává spát v klidu nikoho, kdo se nyní chystá někam cestovat. Letadla nabírají mnohahodinová zpoždění, na pražském letišti se navíc objevují problémy s nakládkou...

11. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Výrazné zlevňování hypotečních sazeb se podle odborníků nedá očekávat

Úrokové sazby hypoték se již šestý měsíc prakticky nehýbou. Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů na počátku července podle Swiss Life Hypoindexu činí 5,49 procenta. Česká národní banka přitom...

10. července 2024

Od poštovních holubů po drony. Co víte o historii i současnosti doručování?

Častěji asi posíláme maily nebo SMS. Někdy je ale potřeba poslat balík nebo dopis s důležitými dokumenty. Potřeby zákazníků se zkrátka mění. A mění se i poštovní služby. Víte, kdy u nás vznikla první...

14. července 2024

Elixír z bylin, cukru a radosti, pro jeho autora úkol za odměnu. Příběh Kofoly

Přes šedesát let dělá Čechům Kofola společnost na výletě, pod stanem i vánočním stromkem. Za časů císaře Rudolfa II. bývalo Staré Město pražské plné alchymistů, kteří se snažili přimět rtuť...

13. července 2024

Jak se dědí družstevní byt a kdy přechází na dědice právo nájmu

Premium

Součástí pozůstalosti je veškerý majetek zůstavitele, tedy například i byt ve vlastnictví. Jak je to ale s bytem družstevním nebo nájemním? Nejen na tuto otázku čtenáře iDNES.cz odpovídá advokát...

12. července 2024

Zpožděný let nebo zavazadlo. Víte, jaká máte práva?

Divoká situace v letecké dopravě nenechává spát v klidu nikoho, kdo se nyní chystá někam cestovat. Letadla nabírají mnohahodinová zpoždění, na pražském letišti se navíc objevují problémy s nakládkou...

11. července 2024

Lela Vémola je na starých fotkách k nepoznání. Takto vypadala před plastikami

Kamarádka Lely Ceterové, Petra Batthyányová sdílela na sociálních sítích osmnáct let starou fotografii, na které je se...

Třískovi jsem šest let platil letenky a hotel, vzpomíná Jan Hrušínský

Premium Táta Rudolf ho uměl pochválit, ale také pokárat. Jednou v šatně mu například vmetl, že mu celé představení zkazil svojí...

Jeden z nejhorších filmů vůbec slušně vydělává i po 30 letech od natočení

První filmová adaptace kultovní bojovky Street Fighter z roku 1994 se umísťuje v žebříčcích nejhorších snímků všech...

Zemřel dětský kamarád mimozemšťana Alfa. Herec usnul v rozpáleném autě

Zemřel herec Benji Gregory. Televizním divákům je známý jako Brian z populárního sitcomu 90. let Alf. Gregorymu bylo 46...

Oběti žrali vepři. Hororové zlo páchal sériový vrah ve svém Prasečím paláci

Injekce, motorové pily, sexuální orgie, motorkáři. A hladoví vepři. Scény, při nichž vyhasínaly životy vancouverských...