Čtvrtek 23. září 2021, svátek má Berta
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 23. září 2021 Berta

Poradna: Vyloučili mě z družstva, vrátí mi milion zaplacený za byt?

Pokud bydlíte v družstevním bytě, máte řadu práv, ale i povinností. Co se může stát, pokud je neplníte? Na dotaz našeho čtenáře odpovídali Jiří Bárta a Adam Stawaritsch, advokáti bpv Braun Partners.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Koupil jsem si družstevní byt za milion korun. Ale přišel jsem o práci a podpora mi tak tak stačila na jídlo. Za byt jsem neplatil, hradil jsem jen zálohy na elektřinu a plyn, ať nezůstanu potmě a bez možnosti uvařit si. Teď mi družstvo oznámilo, že už nejsem jejich členem a že se mám vystěhovat. Má na to družstvo právo? 
V případě družstevního bytu je potřeba si uvědomit, že nekupuje byt do osobního vlastnictví, ale nabýváte pouze členský podíl v bytovém družstvu. Byt je stále ve vlastnictví, nebo spoluvlastnictví bytového družstva. Družstvo s vámi jistě uzavřelo nájemní smlouvu a vy jste povinen za užívání bytu platit nájemné.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

Zákon stanoví, že člen může být z družstva vyloučen jen tehdy, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství, nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách bytového družstva. To, že jste přestal platit nájemné, je nepochybně právě oním závažným porušením členských povinností.

Kdo o vyloučení rozhoduje a jak se můžu bránit?
Před samotným vyloučením musíte být na tuto možnost písemně upozorněn a máte lhůtu minimálně třicet dnů k nápravě. Výzva není potřeba pouze v případě, že následky porušení členských povinností nelze odstranit, neplacení nájemného mezi takové následky nepatří. Pokud vám výzva nebyla doručena, tak se k vyloučení nepřihlíží.

O vyloučení následně rozhoduje představenstvo bytového družstva nebo jiný orgán určený stanovami družstva. I pak máte ještě možnost se hájit, a to ve formě vznesení odůvodněných námitek členské schůzi bytového družstva. Ale pozor, na podání námitek máte lhůtu třicet dnů ode dne doručení oznámení. Doporučujeme je podat včas, protože rozhodnutí o vyloučení, proti kterému nebyly řádně a včas podány námitky, by bylo v případném soudním řízení možné bez dalšího zvrátit jen stěží. Žalobu na určení neplatnosti rozhodnutí družstva můžete podat do tří měsíců od doručení konečného rozhodnutí.

Pokud s odvoláním neuspěji, kdo mi vrátí milion, který jsem za byt zaplatil?
V případě vyloučení z bytového družstva máte nárok na takzvaný vypořádací podíl, ten je ze zákona roven výši splněného členského vkladu a vyplácí se v penězích. Stanovy mohou určit vypořádací podíl i vyšší, zejména vzhledem k jeho tržní hodnotě, kupříkladu na základě znaleckého posudku. Taková zákonná povinnost však v současnosti neexistuje, je tedy pouze na družstvech, zda si takovou možnost ve stanovách upraví, či nikoliv.

To znamená, že pokud byl váš členský vklad milion korun, musíte jeden milion korun dostat zpět. Jestliže byl váš členský vklad například třicet tisíc korun, zákon garantuje jen vrácení této částky. V praxi bývá velmi častá situace, že členský vklad je výrazně nižší než tržní hodnota členského podílu, vypořádání mezi družstvem a členem by však mělo být spravedlivé. Potvrzuje to i judikát Nejvyššího soudu, podle kterého při určení výše vypořádacího podílu musí bytové družstvo zásadně přihlédnout ke skutečné (tržní) hodnotě členského podílu bývalého člena družstva tak, aby mezi touto tržní hodnotou a výší vypořádacího podílu nebyly neodůvodněné rozdíly.

Autor:
  • Nejčtenější

Zaměstnanci i OSVČ s více dětmi dostanou od státu daňovou vratku

Díky daňové novele se během letošního roku zvyšuje daňové zvýhodnění na druhé a další děti. Vyšší daňové zvýhodnění se...

Vlastní bydlení je pro mnohé utopií, už i pro střední třídu

Premium Mít vlastní byt či dům se vyplatí. Pro třetinu Čechů je však takové bydlení stále větší utopií. Ceny nemovitostí jsou...

Kvůli pandemii nemohly podnikat, a tak přišly s novým nápadem

Během pandemie koronaviru musely omezit svá fungující podnikání. Daly hlavy dohromady a založily firmu Nosafro,...

Dvanáct tipů, jak si téměř okamžitě zlepšit náladu

Naše nálada je proměnlivá a okolností, které ji ovlivňují, je řada. Některé působí každodenně, jiné se objevují jen...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KOMENTÁŘ: Češi zachraňují peníze zlatem. Jak ale nakupovat chytře?

Češi v poslední době podle nejnovějšího Barometru spoření zachraňují své úspory před inflací mimo jiné zlatem a...

Talent funguje, když se nastartuje v mozku. Odemkněte ho, radí Jan Mühlfeit

Premium Dvaadvacet let pracoval ve firmě Microsoft po boku Billa Gatese. V byznysu se dostal na vrchol, ale také zažil strmý...

„Očkovat sa nechcu, je v tom sajrajt.“ Reportáž z obce, kde odmítají vakcínu

Premium Vyškovec je obec, kde se nejméně lidí z celé země nechalo očkovat proti koronaviru – jen necelých sedmnáct procent. V...

Když dva jsou málo. 5 pravd o sexu ve třech, které vám zatím nikdo neřekl

Premium Sex ve třech. Někdy o něm snil kdekdo z nás. Pojďme ovšem pohlédnout pravdě do očí. Pokud do své ložnice přizvete další...

  • Další z rubriky

Advokátka: S čím je dobré počítat, když chcete darovat nemovitost

„Nemám žádné děti, žiji sama a jsem již 10 let v penzi. Svůj dům, který vlastním, bych ráda darovala dceři svých...

Jak na penzijní spoření, aby nástup do důchodu nebyla finanční studená sprcha

Uvažujete o změně penzijní společnosti? Nebo jen chcete vyměnit staré penzijko za nové? Jak na to a co je výhodnější,...

KVÍZ: Jak znáte banky? A co víte o pojištění vkladů?

Baví vás svět peněz? Nebo jen rádi sledujete zpravodajství a máte sloní paměť? Vyzkoušejte si krátký kvíz, který...

Rychlé půjčky jsou pastí pro mnoho českých domácností

Domácí rozpočty začátek školního roku nezmáhá tolik jako jeho konec. Přesto se na jeho zahájení někteří rodiče...

Probudila mě bolest nehtů. Od té doby nemohu chodit, říká Alfred Strejček

Už téměř čtyři roky je Alfred Strejček (79) zcela odkázaný na péči druhých. Herci, recitátorovi, moderátorovi a...

Anife Vyskočilová má chatu v Suchdole s krásným výhledem na Prahu

Vzpomínáte si na poslední díl seriálu Sanitka, natočený podle skutečné události, kde na zahrádkářskou kolonii v...

Zhubla téměř 50 kilo, teď se zpěvačka Adele pochlubila novou láskou

Během posledních tří let se zpěvačce Adele (33) podařilo zhubnout téměř padesát kilogramů. Britka prožila od rozvodu s...

Legíny nejsou kalhoty. Jak je vybírat a nosit, abyste si neuřízla ostudu

Snad v každém dámském šatníku nalezneme alespoň jedny legíny. Kousek tkaniny se totiž stal miláčkem žen. Některé...

Obří dluhy čínského developera straší celý svět, už klesly akcie v USA

Čínský realitní kolos Evergrande zápasí s bilionovými dluhy. Kvůli tomu v pondělí výrazně klesaly indexy amerických i...