Sobota 4. července 2020, svátek má Prokop
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 4. července 2020 Prokop

Zrušení daně z nabytí nemovitosti budí rozpaky. Kdo na něm vydělá?

aktualizováno 
Vláda schválila zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti výměnou za zrušení odpočtů úroků u úvěrů na bydlení z daní. Jakkoli se na první pohled může zdát, že jde o jasnou výhru pro všechny zájemce o pořízení vlastní nemovitosti, tak zcela jednoznačné to zase není. Kdo na zrušené dani vydělá, a kdo naopak bude tratit?

Současná výše daně z nabytí nemovitých věcí činí čtyři procenta a je splatná do tří měsíců od nabytí nemovitosti. Vláda nyní schválila zrušení této daně, pokud bude dokončen legislativní proces, bude zrušení platné zpětně pro všechny, kteří nabyli nemovitost do vlastnictví od prosince 2019 a později. Kdo daň za nákup nemovitosti již zaplatil, bude si moci požádat o její vrácení. Odborníci přitom upozorňují na to, že už nyní běží období, ve kterém lze při nákupu daň neplatit, ale zároveň si v něm stále ještě odečítat úroky z hypotéky.

„To platí pro ty kupce nemovitostí, kteří je koupili od prosince 2019 nebo je koupí do konce roku 2021. V tomto časovém období nemusí platit 4% daň a současně si v tomto období mohou po dobu splácení hypotéky odečítat zaplacené úroky z daňového základu,“ vysvětluje finanční poradkyně skupiny Partners Dana Míchalová a dodává: „I když nejde o závratnou úsporu, úspora tu je. A čím dříve se zájemce odhodlá ke koupi, tím vyšší úspora bude.“

Zároveň ovšem podotýká, že tím nikoho nenabádá k bezhlavým nákupům už třeba proto, že v následujících měsících může u některých typů nemovitostí dojít k poklesu ceny. To, pokud se ukáže, že ekonomická situace donutí k prodeji ty vlastníky nemovitostí, které je dříve využívali hlavně na pronájem. Což se může stát, ale i nemusí.

Kdo na zrušení daně nejvíce vydělá

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku

Pokud zrušení daně z nabytí nemovitostí schválí Parlament a podepíše prezident, stane se na začátku roku 2022 realitou. Není proto od věci podívat se, kdo na jejím zrušení vydělá. Stejně jako na to, kdo naopak prodělá zrušením možnosti odpočtu úroků.

Ukažme si to na příkladu bytu za pět milionů korun na 80% hypotéku, kde daň činí 200 tisíc korun. V tomto případě úspora na odpočtu úroků z úvěru ve výši čtyř milionu korun by při sazbě 2,39 procenta p. a. činila při 30letém splácení asi 241 tisíc korun. Za prvních pět let pak asi 67 tisíc korun.

1.Koupě nemovitosti z druhé ruky pro vlastní bydlení na hypotéku

Za stávajících podmínek by kupující zaplatil daň 200 tisíc korun, ale měl by nárok na odečet úroků ze základu daně. V horizontu 30 let by na odpočtu úroků z daní tak dostal zpět cca 240 tisíc korun. To je rozdíl 40 tisíc korun v jeho neprospěch.

Na druhou stranu je ovšem třeba počítat i s inflací. 200 tisíc korun hned je tak podle odborníků mnohem výhodnější. A nejenom kvůli inflaci. Pokud by měl kupující pětiletou fixaci hypotéky, úspora na daních za pět let by byla 67 tisíc korun, ale díky tomu, že nezaplatí daň, ušetří 200 tisíc. Benefit je tedy 133 tisíc korun.

2.Koupě novostavby pro vlastní bydlení na hypotéku

Kupující daň v minulosti neplatili, ale mohli uplatňovat odpočty úroků od základu daně. V jejich případě je tedy zrušení odpočtů hypo-úroků z daní jednoznačnou ztrátou. V modelovém případě činí ztráta 240 tisíc korun. Na konci pětileté fixace již budou tratit 67 tisíc korun.

3.Koupě novostavby na hypotéku na pronájem

Za stávajících podmínek by kupující daň neplatil, ani by nemohl uplatňovat odpočty (vzhledem k účelu využití nemovitosti). Pro něj se nic nemění.

4.Koupě nemovitosti z druhé ruky na pronájem

Za stávajících podmínek by kupující zaplatil daň 200 tisíc korun, odečet úroků by kvůli účelu využití nemovitosti uplatňovat nemohl. Tento typ kupujících na zrušení daně jednoznačně vydělá. V našem modelovém příkladu rovných 200 tisíc korun.

Nejvíce vydělají spekulanti

Podle odborníků z výše uvedeného srovnání plyne jednoznačný závěr. Na rozhodnutí zrušit daň z nabytí nemovitosti nejvíce vydělají ti, kteří kupují starší byty na pronájem nebo jako investici. „Okamžitě ušetří na dani, aniž by museli řešit odpočty úroků z daní, které se na ně tak jako tak nevztahovaly,“ vysvětluje Dana Míchalová.

Jako druzí na zrušení daně z nemovitosti vydělají ti, kteří si pořizují starší byt pro své vlastní bydlení. Naopak kdo si pořídí nový byt, jednoznačně tratí. „Poplatníci, kteří si pořídí bydlení v rámci prvoprodeje, daň z nabytí i při stávající úpravě neplatí a nově přijdou o možnost odpočtu úroků z daňového základu. Takže jsou navrhovanou změnou zákona poměrně významně znevýhodněni,“ potvrzuje daňová poradkyně společnosti Mazars Gabriela Ivanco.

Znevýhodnění přitom pocítí i další skupiny obyvatel. Změnou legislativy si totiž pohorší lidé kupující družstevní podíl. To za předpokladu, že ho hodlají financovat úvěrem na pořízení družstevního bydlení anebo si chtějí vzít úvěr na jeho rekonstrukci. „Těm budou zrušeny odpočty úroků z hypotéky, ale daň z nabytí logicky před tím platit nemuseli,“ říká jednatel společnosti FérMakléři.cz Jan Boruta.

Prodlouží se časový test

Dodejme, že spolu se zrušením daně z nabytí nemovitosti a zrušením možnosti odečítat si úroky u úvěrů na bydlení ze základu daně, vláda navrhla i prodloužit časový test pro osvobození příjmu fyzických osob z prodeje nemovitých věcí. A to z pěti na deset let. Prodloužení testu bude platit pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. I toto rozhodnutí však budí pochybnosti. „Domníváme se, že prodloužení lhůty pro uplatnění osvobození může vést ke zvýšení ceny nemovitých věcí. Nebo k odložení prodejů o deset let tak, aby bylo možné využít osvobození od daně z příjmů,“ uzavírá Gabriela Ivanco.

Vláda se shodla na zrušení daně z nabytí 30. dubna:

Autor:
  • Nejčtenější

Peníze zapomněla v bankomatu, poctivého nálezce odmítli v bance i na úřadě

Stát se to může každému z nás. Jsme zamyšlení, roztržití nebo nám zrovna zazvoní telefon a tak transakci u bankomatu...

Začínali s jedním starým traktorem, dnes mají obrat deset milionů

Nikoho by ani nenapadlo, že se pouze čtyři členové rodiny starají o dvě stě býčků a krav a obdělávají 250 hektarů půdy....

Kolik kdo dnes vydělává? A jak naše mzdy ovlivní krize?

Průměrná mzda se v prvním čtvrtletí letošního roku zvýšila na 34 077 korun. Kdo na průměrnou mzdu dosáhl a kde se...

Poradna: může zaměstnavatel chtít vědět, kam pojedu na dovolenou?

S ústupem pandemie koronaviru se opět otevírají hranice. Vycestovat na dovolenou do ciziny je již možné. Nemusí to být...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vysněná dovolená se nekonala, přesto má zaplatit 24 tisíc. Jak se bránit?

Když si objednáme zájezd u cestovní kanceláře, očekáváme, že ta se o vše postará a my nemusíme nic řešit. Jak ovšem...

Největší slabiny ojetých dodávek. Přinášíme přehled nejporuchovějších vozů

Premium Dodávky byly stvořeny pro práci. Najedou mnohem více kilometrů než osobní auta, a to v náročných podmínkách. Ne všechna...

Schizofrenní žena, nechtěná emigrace. Zachránila ho Nemocnice na kraji města

Premium Kde je hranice skutečné lásky? Kdy končí vztah a začíná tyranie? Ladislav Chudík na tyto otázky dlouhé roky marně...

VELKÝ TEST ZOO: přehled cen, zvířat i atrakcí. Přijeďte, pomůžete!

Premium Mají otevřeno 365 dní v roce, ať praží slunce, nebo se žení čerti. Na několik týdnů je zavřel až koronavirus. Chcete...

  • Další z rubriky

Naděje pro rodiče samoživitele? Co přinese zákon o náhradním výživném

Premium Vláda schválila návrh zákona o zálohovaném výživném. V čem bude spočívat podpora státu pro samoživitele a...

KVÍZ: Víte, kde jsou vaše peníze v bezpečí?

Přemýšleli jste někdy, co by se stalo, kdyby vaše banka zkrachovala? Rozhodně není třeba panikařit. Vaše vklady uložené...

Právníci: předkupní právo k nemovitosti se od července zásadně mění

Předkupní právo spoluvlastníků nemovitostí bude od 1. července 2020 opětovně zrušeno. Vrací se do stavu, který platil v...

KOMENTÁŘ: Mít či nemít předkupní právo, to je to, oč tu běží

Už zítra, 1. 7. 2020, nabude účinnosti novela občanského zákoníku, která výrazně mění podmínky předkupního práva...

O novém vztahu jsem svého manžela informovala, říká Světlana Witowská

Moderátorka Světlana Witowská (47) kromě konce v hlavních zpravodajských pořadech České televize řeší také nový vztah....

Výpadek systémů T-Mobilu pokračuje. Operátor přestal účtovat mobilní data

Už téměř 24 hodin nefungují T-Mobilu interní systémy. Podle operátora si náprava vyžádá desítky hodin. Problém nastal v...

Peníze zapomněla v bankomatu, poctivého nálezce odmítli v bance i na úřadě

Stát se to může každému z nás. Jsme zamyšlení, roztržití nebo nám zrovna zazvoní telefon a tak transakci u bankomatu...

Bývalá pornoherečka Mia Khalifa žádá stažení videí. Fanoušci sepsali petici

Fanoušci bývalé pornoherečky jménem Mia Khalifa (27) požadují v nové petici, aby byla z internetu stažena veškerá videa...

Místo litrů mléka denně nasadil dietu. Zhubl sto čtyřicet kilo

Ještě před pár lety vážil Phil Kayes z Velké Británie dvě stě padesát kilogramů a lékaři ho varovali, že se kvůli...