Berlín na pět let zmrazí nájmy. Bez razítka projde jen malé zdražení

  17:04aktualizováno  22. října 12:13
Berlínský senát schválil v úterý radikální plán, který počítá se zmrazením nájmů na pět let. Návrhem reguluje ceny v 1,5 milionu bytů, postavených před rokem 2014. Omezení, které poškodí developery a majitele bytů, by mělo začít platit v prvním čtvrtletí roku 2020.

| foto: ShutterstockBauer Media

Impulsem k bezprecedentnímu zásahu do cenové politiky je rychlé zdražování realit v německé metropoli, která láká investory ke skupování nemovitostí s vidinou lákavých zisků.

V poslední dekádě se ceny nájmů v Berlíně zdvojnásobily. V minulých měsících se kvůli situaci na trhu objevily i radikální návrhy jako je vyvlastnění části realit od developerů nebo převedení bytů z portfolia největších realitních firem do společného vlastnictví.

Vedení města, složené ze Sociálních demokratů (SPD), Zelených a postkomunistické Levice nakonec schválilo jiné, jen o něco méně radikální řešení. Nájmy se dočasně na pět let od roku 2020 zastropují. Má to ochránit 1,5 milionu domácností, které využívají nájemné bydlení.

Maximální cenu nájemného za metr čtvereční bez vedlejších poplatků stanoví Berlín u nových nájemních smluv na 9,8 euro (250 korun). Stávající nájemní smlouvy mohou tuto horní hranici překročit maximálně o 20 procent. 

Podle plánu ani investice do modernizace nebudou argumentem pro automatické navýšení cen nájmů, ale majitelé bytů budou muset požádat o úřední povolení kvůli jakémukoliv zvýšení nad 50 eurocentů na metr čtvereční. 

Zmrazení nájemného vstoupí v platnost od roku 2020 se zpětnou účinností k 18. červnu 2019. Určující hranicí je rok výstavby před rokem 2014 a cenotvorba by měla odrážet rok 2013, který je na bytovém trhu v Berlíně považován ještě za zdravý. Zohledněn bude také následný růst cen nájemného i vybavení bytu.

Přijatý krok je v rámci Německa ojedinělý a je považován za kontroverzní. Kritizuji ho podnikatelé ve stavebnictví, opozice i asociace německých měst DST. Realitní sektor se obává dopadů na výstavbu a na investice do oprav. Naopak sdružení nájemníků ho oslavuje jako historickou šanci, která zajistí dostupné bydlení pro širokou veřejnost.

Akcie developerů padají

Sociální demokraté, kteří jsou koaličním partnerem ve vládě Angely Merkelové, slibují, že podobné zastropování nájmů budou prosazovat na celostátní úrovni. „Potřebujeme horní hranici nájemného pro celé Německo,“ vyjádřil se mluvčí SPD Thorsten Schäfer-Gümbel. Merkelová se k nápadu staví s jistou dávkou skepse, podle ní je potřeba ponechat prostor pro výstavbu.

Zmrazení nájmů pochopitelně nesou nelibě majitelé nemovitostí. Například společnost Deutsche Wohnen, která je největším rentiérem v hlavním městě, ztratila od června, kdy bylo zastropování nájemného oznámeno, na burze pětinu své tržní hodnoty. Ztrácejí i další firmy a nejen pouze ty, které mají byznys v Berlíně.

„Chystaná legislativa problém s nedostatkem bytů v Berlíně ještě zhorší,“ kritizuje návrh mluvčí společnosti Vonovia Nina Henckelová. Akcie této největší realitní firmy v Německu oslabily o 1,9 procenta.

Německo není v pokusech o zastropování nájmů osamoceno. Ve Španělsku  začátkem letoška prosadila socialistická vláda omezení růstu cen nájmů. Zákaz zvýšení nájmů u sociálně slabých skupin obyvatel platí také v Portugalsku a regulaci u části bytového fondu má i New York. Ve snaze krotit prudce rostoucí ceny zavedlo už v roce 2016 regulaci nájmů rovněž Irsko, kde je povoleno maximálně čtyřprocentní zdražení. Zpočátku se opatření týkalo jen Dublinu, ale postupně se rozšířilo na další města.

2+1 v Berlíně za 38 tisíc korun

Přestože nájmy v německé metropoli značně stouply, v porovnání s Londýnem nebo Paříží jsou stále nízké. Dvoupokojový byt v módní čtvrti Prenzlauer Berg přijde na asi 1 500 eur (přes 38 000 Kč) měsíčně, což je zhruba poloviční cena za obdobný byt v noblesní londýnské části Primrose Hill.

Berlín má více než 3,5 milionu obyvatel a každý rok se tam stěhuje dalších až 40 tisíc lidí. 

S radikálním návrhem na omezení výše nájemného v německé metropoli přišla už v srpnu místní radní za stranu Levice Katrin Lompscherová. Počítala s tím, že by si téměř nikdo za pronájem bytu nemohl účtovat více než osm eur (207 korun) za metr čtvereční. To je zhruba 60 procent průměrného nájmu v Praze.

Podle údajů developerské společnosti Trigema činilo ve druhém čtvrtletí v Praze průměrné bytové nájemné bez poplatků 327 korun za metr čtvereční. Zamýšlený berlínský strop tak překračuje zhruba o 30 procent.

Vysoké nájmy řeší Němci nejen v hlavním městě

Berlín se stal po sjednocení Německa v roce 1990 oblíbeným místem k životu především kvůli podprůměrným cenám bydlení. Výrazný zájem o byty a přistěhovalectví ale vedly k tomu, že nájmy silně vzrostly a bydlení se stalo méně dostupným.

Nejdražší nájmy v celém Německu jsou podle deníku Der Tagesspiegel v Mnichově, kde se podle nových smluv platí 17,98 euro (460 korun) za metr čtvereční. Bavorská zemská vláda se v úterý shodla na tom, že zdvojnásobí pokutu pro ty, kteří pronajímají byty za nepřiměřené sumy. Pokuta má nově činit 100 tisíc euro (2, 6 milionů korun). Nepřiměřenou sumou se myslí částka, která o více než dvacet procent překračuje cenu nájemného za podobný byt v té samé lokalitě.

Autoři: ,
  • Nejčtenější

Kanál smrti jako brána k prosperitě. Z Rumunska je opět obilná velmoc

Tisíce politických vězňů zahynuly v 50. letech na stavbě kanálu Dunaj–Černé moře. Monumentální projekt dokončený jen...

Češi mají páté nejlevnější jídlo v Evropě. Utratí za něj více než Britové

Potraviny jsou v Česku páté nejlevnější ze všech zemí EU. I přesto je u nás jídlo hned po bydlení druhou největší...

Premium

Sny mladých o bydlení narážejí na mizivé úspory, většina na hypotéku nedosáhne

Ceny bytů dál rostou a dostupnost bydlení pro mladé rodiny se stále zhoršuje. Jak ukazuje průzkum Hypoteční banky,...

Premium

KOMENTÁŘ: Euro je časovaná bomba, držme se od něj dál, říká ekonom Kovanda

Česká ekonomika se sice na úrovni jednotlivých firem eurizuje, ale přesvědčivých argumentů pro plošné přijetí jednotné...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zboží se svléká donaha. Drogerie Rossmann zavedla bezobalový prodej

Drogistický řetězec Rossmann se připojil k prodejcům, kteří nabízejí zákazníkům možnost stočit si některé výrobky pro...

Premium

Konzumace jídla několikrát denně je klišé, tvrdí výživový poradce Fořt

Napsal více než dvacet knih o zdravém životním stylu a boji s obezitou. Petr Fořt tvrdí, že žádný obecně platný návod...

Premium

Jak skončila Vémolova pohádka o lvech. Végha přitom zatracoval

V rozlehlé O2 areně vypadal tak malý, když se v kleci bezvládně zhroutil k zemi. V tu chvíli se z Karlose Vémoly jindy...

Premium

Pes celý život čeká na to, až ho někdo sprdne, říká veterinář

Do své ordinace v centru Prahy dochází den co den už 22 let, aby znovu na nohy postavil čtyřnohé domácí mazlíčky. „I...

  • Další z rubriky

Čínský „antivalentýn“ provází zběsilé utrácení, Alibaba hlásí rekordní tržby

Čínské e-shopy zažívají 11. listopadu jeden z nejvytíženějších dnů v roce. V zemi se totiž slaví protiklad Valentýna,...

V USA stahují z prodeje šedesát tun mletého masa, může obsahovat plasty

Ve Spojených státech amerických stahují z prodeje velké množství baleného mletého masa kvůli podezření, že může...

Češi slyší na slevy, budeme je na ně lovit dál, říká šéf Zalanda

Internetový módní gigant Zalando nasadil v ČR plošné slevy, nestihl však odbavovat objednávky a svou kampaň musel...

Italský soud dal 13 bankéřům až 7,5 roku, pokuty bankám jdou do miliard

Italský soud udělil 13 bývalým bankéřům Deutsche Bank, japonské Nomury a italské Monte dei Paschi tresty až 7,5 roku za...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz