v USA

Mno v Americe se vykazovala bohatost jinak. Treba Amik vzal hypoteku na 100 000UDS na byt v dvojdomku. Vzal ji na 20let s tim, ze 20let bude platit jen uroky a pak najednou vyrovna dluh (tech 100 000USD). Mezitim cena teto nemovitosti v prubehu 20ti let vyletela na 350 000USD. A tak si Amik v domeni, ze to bude dale rust, vzal novy uver na treba 250 000USD ze kterych 100 000ihned vyrovnal bance puvodni uver, takze mohl zase zplacet dalsich 20 let jen uroky a byl dluzen 250tis, ovsem cena bytu byla 350 000USD, takze se spolehal na to (mel to skalkulovane) , ze v nejhorsim to proda , vyrovna uver a jeste ma vydelano 150 000USD, takze je vlastne bohaty. Bohuzel, v prubehu 2 let nemovitost z 350 000USD spadla na 140 000USD, prisel o praci, a ceny vseho vylitli nahoru. No a dlu ma v bance 250 000USD. Cize dnes kdyz si to secte, i pro prodeji nehnutelnosti porad dluzi 100 000USD a nema nic.

Re: v USA

Je si potreba uvedomit, ze se nejedna o zadnou KRIZI nebo RECESI, prave naopak, tohle je ocisteni se trhu spet na realni hodnoty a realne ceny. Preci nemovitost, ktera chatra, nemuze nikdy ziskavat na realne skutecne hodnote, material starne a rozpada se, nove stavby maji kvalitnejsi materialy, izolaci, bezpeci a podobne. Jina je vec pozemku, ktera je vlastne ryze spekulativni a muze byt i temer nulova, zalezi na aktualnich okonlostech a okoli pozemku.

V Praze stoji byt vice, nez na Floride ve stejne velkem meste. Kdo dnes bere byt na hypo, musi byt blazen. Muzeme cekat, ze jeste par mesicu - let budou vsude reklamy na uvery za hubicku a pak bude nasledovat uplne stejny krach jako je ted v USA.

Nimene jelikoz zatim u nas to s hypouverama nedoslo az tak daleko, tedy vetsina lidi zatim je schopna uvery zplacet, nas ostatnich by se krach cen nemovitosti moc nemusel tykat. Ztrati na to jen dluznici ktery si vzali tyto uvery na nemovitost, ktera pak takovou cenu nebude mit. Tot vse.

splaceni

existuji i jine modely splaceni hypoteky. V Cr se pouziva anuitni (splacim stale stejnou castku), v USA zvolili model kdy na zacatku splacim mene (tim byla dostupost vyssi). Cim ale platim dele tim platim vyssi castky. pri tomto modelu by mela banka dostat vice na urocich (takze je spokojena). jenze tech lidi co si splaceni nemohli dovolit, bylo najednou hodne, takze klesly i ceny nemovitosti a pujcky najednou nebyly "kryte". Kdyby se to stalo jen u jednotlivcu, tak se reseni najde (rozlozi se splatky do delsiho obdobi, banka ma vlastni rezervy..). Ale roblem je v tom, e tech lidi je hodne..

tomu nerozumim

Tomu nerozumim - jak muze byt krize u hypotek? Kazda hypoteka je snad jistena zastavou nejake nemovitosti v cene mnohem prekracujice vlastni pujcku. Hypoteku povazuji za vyborny kseft pro banku se 100% jistotou navratnosti. Tak kde je ten problem?

Re: tomu nerozumim

Cena nemovitosti je definovaná jen poptávkou a nabídkou - je to úplně stejné jako u jakéhokoliv jiného zboží.

Pokud nabídka delší dobu překračuje poptávku + ekonomika jde do recese, takže stále méně lidí si může dovolit uvažovat o koupi nemovitosti, tak cena nemovitostí klesá...... a klidně se může stát, že aktuální tržní cena takové nemovitosti je nižší než částka, kterou banka půjčila na její koupi.

O tomto tématu dva komikové

natočili naprosto jedinečnou scénku.

.

http://www.youtube.com/watch?v=YbD-omir4c0

.

Sice je dost srandovní, ale přesto je až mrazivě pravdivá.