Úterý 7. dubna 2020, svátek má Heřman, Hermína
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 7. dubna 2020 Heřman, Hermína

Za sousedovy dluhy můžete skončit v exekuci vy. Senátoři to chtějí změnit

  5:00aktualizováno  14:24
Senátoři chtějí změnou občanského soudního řádu nadřadit při exekucích společenství vlastníků jednotek (SVJ) nad banky. SVJ totiž dnes mají velké problémy s vymožením pohledávek od svých členů, kteří neplatí za služby či do fondu oprav. Dluhy se tak přenáší na celá společenství, konkrétně jejich platící členy. Ti kvůli tomu mohou sami skončit v exekuci.

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Obyvatelé bytovky s šestačtyřiceti byty v obci Rovná na Sokolovsku si před lety vzali úvěr na opravu domu. Někteří členové společenství vlastníků jednotek (SVJ) ale přestali platit stanovené poplatky. Časem výše jejich nedoplatků nabobtnala tak, že celé SVJ nebylo schopné platit devítimilionový úvěr.

Stavební spořitelna tak poslala SVJ do insolvence, do které pohledávku přihlásily ještě vodárny a realitka. Od října 2015 je společenství vlastníků jednotek v konkurzu.

Těžkým čtením pro členy jakéhokoli SVJ v jakémkoli domě musí potom být připomínka, která se několikrát opakuje v různých dokumentech z insolvenčního řízení společenství z Rovné: „Vlastníci jednotek ručí za závazky SVJ celým svým majetkem v poměru svého spoluvlastnického podílu na společných částech domu.“

Neplatil soused, exekutor zaklepe časem u vás

Jinými slovy: Když váš soused neplatí poplatky do SVJ, může se vám klidně stát, že exekutor kvůli tomu ve finále zaklepe u vás. Tak jak to v nejzazším případě hrozí obyvatelům bytů v Rovné.

I tamní společenství se podle slov jeho právničky zaznamenaných v protokolu ze schůze věřitelů snažilo z dlužníků peníze dostat. To ale není jednoduché. I když se třeba po pár měsících obrátí na soud, rozhodnutí v ruce získají zpravidla až za dlouhou dobu, klidně za několik let. To už může dluh skládající se z několika tisícovek měsíčně nabobtnat do šesticiferné částky.

Ani exekuční příkaz v ruce ale není pro SVJ výhra. Člověk, který nezvládá platit poplatky za bydlení, má pravděpodobně dluhy i někde jinde. Třeba nezvládá platit samotnou hypotéku. Velmi často se totiž do řízení přidá držitel zajištěné pohledávky - typicky hypoteční banka nebo poskytovatel jiného zajištěného úvěru. A ti mají podle současných zákonů přednost, takže na společenství, tedy sousedy dlužníka, často nedojde vůbec.

Podle statistiky Svazu českých a moravských bytových družstev je nevymahatelných 64 procent pohledávek. Pokud chtějí dál udržet dům v provozu, musí se tedy na dluh chtě nechtě skládat sousedé. V extrémním případě může společenství nezvládající dluhy skončit v insolvenci, jak se stalo obyvatelům paneláku v Rovné.

Senátoři chtějí upřednostnit pohledávky SVJ

Právě s cílem těmto situacím zabránit a vyhnout se v budoucnu vlně krachujících bytových domů, a tedy jejich obyvatel, přišla skupina senátorů s návrhem na změnu občanského soudního řádu. Ten zvýhodní SVJ ve vymáhání před zajištěnými věřiteli. Tedy zpravidla bankami.

V praxi by okamžitě po zpeněžení zabaveného bytu dlužníka mělo dojít k oddělení čtvrtiny výtěžku na zvláštní účet. A právě až do výše této částky by mělo být přednostně vyplaceno SVJ, pokud u něj jeho člen tak vysoký dluh měl.

„Chceme alespoň částečně napravit chybu zákona. Ten přece nemůže stanovit majetkovou odpovědnost tak, aby člověk nesl následky za dluhy někoho jiného, které nemohl ovlivnit,“ zdůvodňuje svůj návrh předkladatelka změny, senátorka Jitka Seitlová (KDU-ČSL). Odkazuje zároveň na fakt, že situaci právně zhoršil nový občanský zákoník.

Jedním z hlavních argumentů zastánců změny potom je právě to, že narozdíl třeba od banky, která si vybírá komu půjčí, si člen SVJ nemůže vybrat, kdo se nastěhuje do společného domu (tedy komu třeba někdo ze sousedů prodá byt) a pak neplatí.

Podle ředitele metodického odboru Svazu českých a moravských bytových družstev Martina Hanáka by senátorský návrh pomohl. Sám si ale myslí, že by zvýhodnění nemuselo být omezeno jen na čtvrtinu částky.

„Ve velkých městech, jako je Praha nebo Brno, sice čtvrtina ceny bytu na dluhy zpravidla stačí. Ale tento problém se týká hlavně chudších regionů, kde se byt vydraží často za nízké statisíce, a to potom dluh u společenství vlastníků nepokryje,“ zdůvodňuje Hanák.

Úprava sice nijak neřeší kritizovaný problém českých exekucí, které často ve finále donutí konkrétního dlužníka zaplatit na všech výdajích okolo mnohem víc, než sám dlužil (rozsah problému dobře ilustruje projekt mapující počty exekucí). Návrh má ale ambici zabránit tomu, aby se exekuce šířily dál po domě. „Nejnebezpečnější je to pro menší domy v chudších regionech. Když v domě s osmi byty přestanou platit dva majitelé, pro ostatní členy SVJ může být velmi těžké jejich pohledávky pokrýt,“ říká Hanák.

Banky jsou proti. Zdraží to prý hypotéky

Je zřejmé, že plánovaná změna vadí bankám. Ty by totiž z případných exekucí bytů svých nesplácejících klientů měli méně peněz než dosud. A jako obvykle tvrdí, že na regulatorní výpadek doplatí jejich klienti.

„Toto opatření může zásadním způsobem ovlivnit poskytování hypotečních úvěrů z pohledu maximální výše poměru půjčky k hodnotě nemovitosti. Také se může promítnout do celkových nákladů na poskytnutí hypotéky s negativním dopadem na klienty,“ říká hypoteční manažer České spořitelny Karel Chábek.

S tím ale nesouhlasí Seitlová, odkazující mimo jiné na to, že v Evropě (včetně domovských zemí majitelů českých bank) je to běžné. „ČNB pro nás navíc vypočítala, že kdyby měla SVJ přednost k 15 procentům výtěžku z dražby, nedotklo by se to hypotečního trhu vůbec,“ říká senátorka s tím, že je ochotná původně navrženou 25% hranici snížit, aby zákon prošel.

K tomu skutečně došlo. Senát ve čtvrtek návrh schválil s tím, že SVJ bude mít přednostní právo k 10 procentům výtěžku z dražby. Návrh však ještě čeká kolečko ve Sněmovně. Vzhledem k blížícím se volbám je pravděpodobné, že jej budou schvalovat až noví poslanci.

Autor:

Koronavirus v Česku

Karanténa v České republice byla prodloužena do 11. dubna do šesté hodiny ranní. Od čtvrtka 12. března platí také třicetidenní nouzový stav. Během těchto opatření platí zákaz volného pohybu na území celé republiky s výjimkou cest do zaměstnání, na nákup, k lékaři a dalších specifikovaných činností.

Roman Prymula, Adam Vojtěch, Jarmila Rážová, Jan Hamáček, Andrej Babiš, Alena Schillerová, Ladislav Dušek, Petr Husa, Rastislav Maďar, Tomáš Šebek

  • Nejčtenější

Schillerová: Podpora OSVČ bude plošná, podmínka poklesu příjmů zmizí

Ministryně financí Alena Schillerová chystá po tlaku ze strany živnostníků výrazné zmírnění podmínek pro přiznání...

Přichází masové propouštění, podpora vlády nestačí, říká šéf svazu obchodu

Podpora vlády pro zaměstnavatele je podle prezidenta Svazu obchodu a cestovního ruchu ČR Tomáše Prouzy nedostatečná. V...

Vznikne generace superšetřílků? Koronavirus možná změní návyky lidí

Pandemie COVID-19 by podle analytiků do budoucna mohla značně proměnit světovou ekonomiku. Lidé podle nich nejspíš...

Trh práce jako před druhou světovou. Fed očekává třetinu lidí bez práce

Odhady kvůli pandemii COVID-19 předpokládají růst nezaměstnanosti po celém světě. Podle americké centrální banky (Fed)...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Obchody by se v neděli měly zavřít, zaznělo z vlády. Prodejci jsou proti

Vláda zvažuje, že v neděli nařídí uzavření všech obchodů. S touto možností přišel premiér Andrej Babiš, podle kterého...

Premium

KOMENTÁŘ: Po dvou měsících přijde rozvrat. Nečekejme na pomoc, konejme!

Karanténní prázdniny může ekonomika státu vydržet měsíc. Po dvouměsíčním výpadku už hrozí naprostý rozvrat výroby,...

Premium

Španělská nepoučitelnost. Proč zde koronavirus řádí jako v Itálii nebo Číně

Dlouhé týdny Španělé sledovali, co se děje v Číně, Íránu a Itálii. Ale nepoučili se. Laxní politici opakují stejné...

Premium

Storno přijde draho, Češi nechají cestovkám desetitisíce za ­propadlé zájezdy

Přijít o desítky tisíc za neuskutečněné zájezdy je problém, se kterým se potýká řada českých klientů cestovních...

  • Další z rubriky

Nezaměstnanost stagnuje na třech procentech, oznámila Maláčová

Očekávané masové propouštění z uzavřených nebo jinak omezených firem v březnu nenastalo. Podle údajů MPSV zůstala...

Startuje program Antivirus, firmy mohou žádat o příspěvky na mzdy

Program na ochranu zaměstnanosti Antivirus, v jehož rámci mohou firmy postižené pandemií žádat stát o příspěvek na...

Epidemie koronaviru zřejmě zmrazí růst minimální mzdy, tvrdí Zeman

Růst minimální mzdy v Česku se kvůli dopadům pandemie koronaviru velmi pravděpodobně zmrazí, řekl prezident Miloš Zeman...

Obchody zůstanou na pomlázku zavřené. Řetězce nevyužily stavu nouze

O Velikonočním pondělí zůstanou supermarkety zavřené a budou se tak držet zákona, který platí v běžných dobách. V...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Česko patrně srazilo míru nakažlivosti viru na méně než polovinu

Model českých odborníků tvrdí, že v Česku se výrazně zpomalilo šíření viru SARS-CoV-2. Podle jejich údajů klesla...

Schillerová: Podpora OSVČ bude plošná, podmínka poklesu příjmů zmizí

Ministryně financí Alena Schillerová chystá po tlaku ze strany živnostníků výrazné zmírnění podmínek pro přiznání...

Služba kontroluje práci z domova. Jejímu výrobci lidé spílají

Koronavirus ji firmám vnutil, jenže mnohé firmy mají pocit, že kvůli práci z domova ztrácejí nad pracovní silou dohled....

Ornella Koktová je podruhé maminkou. Dítě dostalo severské jméno

Ornella Koktová (27) je dvojnásobnou maminkou. Po synovi Quentinovi (7) přivítali šťastní rodiče 1. dubna na svět...

Páté zvláštní poselství za 68 let vlády. Alžběta II. promluvila o koronaviru

Britská královna Alžběta II. (93) v neděli promluvila k veřejnosti. V předtočené nahrávce zdůraznila nutnost sebekázně...