Pátek 28. února 2020, svátek má Lumír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 28. února 2020 Lumír

Středočeský kraj: ceny bytů začaly opět stoupat

  1:00aktualizováno  1:00
Nejatraktivnější lokality ve Středočeském kraji, jako je Kladno, Benešov nebo Beroun, hlásí mírný růst cen. Zájemci o vlastní bydlení by tedy neměli s koupí příliš váhat.

Ceny bytů v novostavbách se v Berouně blíží cenám v nejlevnějších pražských lokalitách | foto:  Radek Cihla, MAFRA

Developeři, kteří investují do nemovitostí ve Středočeském kraji, mají letos poprvé po sedmi hubených měsících důvod k úsměvu. Zato zájemci o vlastní bydlení by neměli s koupí příliš váhat. Ceny bytů v novostavbách, které letos prudce padaly dolů, se během srpna nezměnily, v některých případech dokonce mírně stoupají.

KRIZE A REALITNÍ TRH

„Ukazuje se, že krize pročistila trh a odlišila kvalitní nemovitosti od nekvalitních,“ uvedla Pavla Temrová z developerské společnosti Finep. Neatraktivní lokality nebo nekvalitní projekty tak podle ní budou cenově stagnovat, v drtivé většině půjdou dolů. Ty kvalitní si zachovají současný stav nebo mírně vzrostou.

Experti však varují před předčasným optimismem, podle nich ekonomická krize nekončí. Mírný růst cen totiž zaznamenala jen nejatraktivnější města jako Kladno, Benešov a Beroun.

Ceny bytů v novostavbách se tak v těchto třech okresních městech blíží cenám v nejlevnějších pražských lokalitách, jako jsou třeba Horní Počernice nebo Horní Měcholupy.

Ekonomická krize pročistila trh

Například v Kladně stojí metr čtvereční 39 tisíc korun, v Benešově a Berouně o dva tisíce korun méně. Naopak v Příbrami a Mladé Boleslavi, ale kupodivu i v Praze ceny nadále klesají. V metropoli se to týká zejména panelových bytů a starších bytů v cihlové zástavbě před rekonstrukcí. Podle expertů je to jasný doklad toho, že ekonomická krize má i pozitivní dopady.

„Ukazuje se, že krize pročistila trh a odlišila kvalitní nemovitosti od nekvalitních,“ uvedla Pavla Temrová z developerské společnosti Finep. Neatraktivní lokality nebo nekvalitní projekty tak podle ní budou cenově stagnovat, v drtivé většině půjdou dolů. Ty kvalitní si zachovají současný stav nebo mírně vzrostou.

Oživení přijde až příští rok

Ani atraktivní projekt však nemusí být vždy zárukou úspěchu. Mladá Boleslav například doplatila na problémy místní automobilky, která zaměstnává řadu tamních lidí. Zatímco v roce 2008 stál byt 3+1 o rozloze 68 metrů čtverečních v Mladé Boleslavi více než dva miliony korun, teď by kupující ušetřil 200 tisíc korun.

ZE SATELITU DO BYTU V NOVOSTAVBĚ

O byty v novostavbách mají zájem také lidé, kteří se před několika lety stěhovali do satelitních městeček za Prahou. Ta totiž ztrácejí na atraktivnosti.

„Lidi už nebaví dělat každý den taxikáře a vozit děti do školy nebo manželku na nákupy,“ vysvětlila Pavla Temrová z developerské společnosti. Stěhují se pak buď zpátky do hlavního města, nebo v regionu zůstanou, ale dům v polích vymění za byt v novostavbě.

Letos už zřejmě žádná výraznější změna nenastane. „Až do konce roku očekávám stagnaci cen, pokud nastane oživení trhu, tak až na začátku příštího roku. Spíš ale vsázím na to, že ceny až do konce roku budou klesat, poté nastane stagnace. Pokud teď někde ve středních Čechách ceny stoupají, těžko říct, zda jde o trend, nebo jen chvilkový výkyv,“ řekl Michal Hadlač z Institutu regionálních informací.

S prodejem a cenami středočeských realit však velmi úzce souvisí míra nezaměstnanosti v kraji. Ta může v lokálním měřítku s cenami nečekaně zahýbat. ¨

Tak například ceny nemovitostí v Kladně mohou výrazně klesnout, pokud se naplní pesimistické prognózy ČSA, že propustí asi 800 zaměstnanců. Na ruzyňském letišti totiž pracuje řada lidí z Kladenska a Berounska.

„Pokud přijdou o práci, nebudou mít na splátky hypotéky a jejich nemovitosti se začnou prodávat v dražbě pod cenou. To by stačilo k tomu, aby ceny realit v Kladně padaly dolů,“ upozornil realitní makléř Vladimír Sušek, který se specializuje na Kladensko.

Nyní je podle něj v Kladně na prodej sto bytů o velikosti 3+1. Zájem je o byty i luxusní rodinné domy, rozhodující je cena. „Lidé pochopili, že je dobrá doba na nákup nemovitostí, protože ceny jsou relativně nízké,“ řekl Sušek. Prodat lze prý cokoliv, co lze označit jako výhodnou koupi.

O byty v novostavbách mají zájem také lidé, kteří se před několika lety stěhovali do satelitních městeček za Prahou. Ta totiž ztrácejí na atraktivnosti.

„Lidi už nebaví dělat každý den taxikáře a vozit děti do školy nebo manželku na nákupy,“ vysvětlila Pavla Temrová z developerské společnosti. Stěhují se pak buď zpátky do hlavního města, nebo v regionu zůstanou, ale dům v polích vymění za byt v novostavbě.

Koronavirus

Nový typ koronaviru SARS-CoV-2 způsobující onemocnění COVID-19 se z Čínského města Wu-Chan rozšířil do více než 40 dalších zemí.

  • Nejčtenější

Češi začínají panikařit. Vykupují těstoviny i čističe, klidně i za 20 tisíc

Část regálů v prodejně Lidl na pražské Zbraslavi je poloprázdná. Lidé vykoupili konzervy s gulášem, ale také některé...

Rakousko pobavil „křečkující“ muž v plynové masce, nákup ani neodvezl

Nákaza wuchanským koronavirem se v posledních dnech rozšířila do mnohých evropských zemí. Někteří lidé proto začínají...

Zákaz dvojí kvality potravin narazí u zákazníků, obávají se řetězce

Čeští zákazníci vyžadují dle obchodníků potraviny, na které jsou zvyklí bez ohledu na kvalitu. Paragraf o dvojí kvalitě...

Panický nákup i o hmotnosti 600 kilo. Košík.cz proto omezuje objednávky

E-shop s potravinami Košík.cz omezuje maximální hmotnost nákupů, které zákazníkům dováží. Reaguje tak na paniku...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Opatření proti koronaviru odrazují turisty, letní zájezdy jsou v ohrožení

Statisíce neprodaných zájezdů a čeští turisté trávící dovolenou doma. To může být obrázek letošního léta, pokud se...

Premium

Luxusní auta a vily. Pohádkový život utnula mladíkům až policie

Jakubovi O. bylo dvacet let, když založil firmu J.O. Investment a začal podnikat. Po třech letech jezdil v kabrioletu...

Premium

Lhaní se dá naučit. Emoce se však obelhat nedají, radí kriminální psycholog

Naproti vám sedí podezřelý. Říká pravdu, nebo lže? Kriminální psycholog Ondrej Kubík ví, jak u výslechu přečíst mysl...

Premium

Dojemná záchrana? Nikoliv. MF DNES odhalila síť černého byznysu se psy

Líbivá záchrana psů z nevhodných podmínek je skvělý byznys. Na jeho financování se podílí česká i německá veřejnost....

  • Další z rubriky

Bankéřům je v Česku hej. Čtyři největší finanční domy vydělaly 62 miliard

Tuzemské banky za sebou mají další úspěšný rok. Celkový zisk čtveřice největších bank působících na českém trhu za...

Zájezdy do míst s koronavirem i jízdenky do Itálie lze rušit bezplatně

Od smlouvy na zájezd do oblasti, kde se objevil nový koronavirus a jsou tam vyhlášena ochranná opatření, lze podle...

Češi začínají panikařit. Vykupují těstoviny i čističe, klidně i za 20 tisíc

Část regálů v prodejně Lidl na pražské Zbraslavi je poloprázdná. Lidé vykoupili konzervy s gulášem, ale také některé...

Panický nákup i o hmotnosti 600 kilo. Košík.cz proto omezuje objednávky

E-shop s potravinami Košík.cz omezuje maximální hmotnost nákupů, které zákazníkům dováží. Reaguje tak na paniku...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Češi začínají panikařit. Vykupují těstoviny i čističe, klidně i za 20 tisíc

Část regálů v prodejně Lidl na pražské Zbraslavi je poloprázdná. Lidé vykoupili konzervy s gulášem, ale také některé...

Rakousko pobavil „křečkující“ muž v plynové masce, nákup ani neodvezl

Nákaza wuchanským koronavirem se v posledních dnech rozšířila do mnohých evropských zemí. Někteří lidé proto začínají...

Vždycky jsem byla obdařenější prsatice, směje se Lucie Benešová

Chtěla domek na Sicílii, ale nakonec si pořídila hezké místo pro stavbu v Jizerských horách. „Mám plno plánů, pořád...

Hospody, kolo a památky. Orlando Bloom si v Česku užívá se psem i snoubenkou

Orlando Bloom (43) natáčí v české metropoli seriál Carnival Row. Kromě herectví se tu nejčastěji věnuje svému psovi,...

Manžel toleroval v domě milence své ženy. Po Výměně se pár rozvádí

V televizní reality show Výměna manželek šokovala ve středu večer rodina z domku v Doksech. Operátorka Helena tam žije...