Úterý 30. listopadu 2021, svátek má Ondřej
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 30. listopadu 2021 Ondřej

Středočeský kraj: ceny bytů začaly opět stoupat

  1:00
Nejatraktivnější lokality ve Středočeském kraji, jako je Kladno, Benešov nebo Beroun, hlásí mírný růst cen. Zájemci o vlastní bydlení by tedy neměli s koupí příliš váhat.

Ceny bytů v novostavbách se v Berouně blíží cenám v nejlevnějších pražských lokalitách | foto:  Radek Cihla, MAFRA

Developeři, kteří investují do nemovitostí ve Středočeském kraji, mají letos poprvé po sedmi hubených měsících důvod k úsměvu. Zato zájemci o vlastní bydlení by neměli s koupí příliš váhat. Ceny bytů v novostavbách, které letos prudce padaly dolů, se během srpna nezměnily, v některých případech dokonce mírně stoupají.

KRIZE A REALITNÍ TRH

„Ukazuje se, že krize pročistila trh a odlišila kvalitní nemovitosti od nekvalitních,“ uvedla Pavla Temrová z developerské společnosti Finep. Neatraktivní lokality nebo nekvalitní projekty tak podle ní budou cenově stagnovat, v drtivé většině půjdou dolů. Ty kvalitní si zachovají současný stav nebo mírně vzrostou.

Experti však varují před předčasným optimismem, podle nich ekonomická krize nekončí. Mírný růst cen totiž zaznamenala jen nejatraktivnější města jako Kladno, Benešov a Beroun.

Ceny bytů v novostavbách se tak v těchto třech okresních městech blíží cenám v nejlevnějších pražských lokalitách, jako jsou třeba Horní Počernice nebo Horní Měcholupy.

Ekonomická krize pročistila trh

Například v Kladně stojí metr čtvereční 39 tisíc korun, v Benešově a Berouně o dva tisíce korun méně. Naopak v Příbrami a Mladé Boleslavi, ale kupodivu i v Praze ceny nadále klesají. V metropoli se to týká zejména panelových bytů a starších bytů v cihlové zástavbě před rekonstrukcí. Podle expertů je to jasný doklad toho, že ekonomická krize má i pozitivní dopady.

„Ukazuje se, že krize pročistila trh a odlišila kvalitní nemovitosti od nekvalitních,“ uvedla Pavla Temrová z developerské společnosti Finep. Neatraktivní lokality nebo nekvalitní projekty tak podle ní budou cenově stagnovat, v drtivé většině půjdou dolů. Ty kvalitní si zachovají současný stav nebo mírně vzrostou.

Oživení přijde až příští rok

Ani atraktivní projekt však nemusí být vždy zárukou úspěchu. Mladá Boleslav například doplatila na problémy místní automobilky, která zaměstnává řadu tamních lidí. Zatímco v roce 2008 stál byt 3+1 o rozloze 68 metrů čtverečních v Mladé Boleslavi více než dva miliony korun, teď by kupující ušetřil 200 tisíc korun.

ZE SATELITU DO BYTU V NOVOSTAVBĚ

O byty v novostavbách mají zájem také lidé, kteří se před několika lety stěhovali do satelitních městeček za Prahou. Ta totiž ztrácejí na atraktivnosti.

„Lidi už nebaví dělat každý den taxikáře a vozit děti do školy nebo manželku na nákupy,“ vysvětlila Pavla Temrová z developerské společnosti. Stěhují se pak buď zpátky do hlavního města, nebo v regionu zůstanou, ale dům v polích vymění za byt v novostavbě.

Letos už zřejmě žádná výraznější změna nenastane. „Až do konce roku očekávám stagnaci cen, pokud nastane oživení trhu, tak až na začátku příštího roku. Spíš ale vsázím na to, že ceny až do konce roku budou klesat, poté nastane stagnace. Pokud teď někde ve středních Čechách ceny stoupají, těžko říct, zda jde o trend, nebo jen chvilkový výkyv,“ řekl Michal Hadlač z Institutu regionálních informací.

S prodejem a cenami středočeských realit však velmi úzce souvisí míra nezaměstnanosti v kraji. Ta může v lokálním měřítku s cenami nečekaně zahýbat. ¨

Tak například ceny nemovitostí v Kladně mohou výrazně klesnout, pokud se naplní pesimistické prognózy ČSA, že propustí asi 800 zaměstnanců. Na ruzyňském letišti totiž pracuje řada lidí z Kladenska a Berounska.

„Pokud přijdou o práci, nebudou mít na splátky hypotéky a jejich nemovitosti se začnou prodávat v dražbě pod cenou. To by stačilo k tomu, aby ceny realit v Kladně padaly dolů,“ upozornil realitní makléř Vladimír Sušek, který se specializuje na Kladensko.

Nyní je podle něj v Kladně na prodej sto bytů o velikosti 3+1. Zájem je o byty i luxusní rodinné domy, rozhodující je cena. „Lidé pochopili, že je dobrá doba na nákup nemovitostí, protože ceny jsou relativně nízké,“ řekl Sušek. Prodat lze prý cokoliv, co lze označit jako výhodnou koupi.

O byty v novostavbách mají zájem také lidé, kteří se před několika lety stěhovali do satelitních městeček za Prahou. Ta totiž ztrácejí na atraktivnosti.

„Lidi už nebaví dělat každý den taxikáře a vozit děti do školy nebo manželku na nákupy,“ vysvětlila Pavla Temrová z developerské společnosti. Stěhují se pak buď zpátky do hlavního města, nebo v regionu zůstanou, ale dům v polích vymění za byt v novostavbě.

ŽIVĚ: Planespotting Letiště Václava Havla

  • Nejčtenější

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Ve Vietnamu leží bez využití hora hliníku za miliardy. Pomůže vyřešit krizi?

Hliníková krize. I tak se dá nazvat aktuální situace, kdy celý svět bojuje s nedostatkem i rostoucími cenami tohoto...

Baterie změní celou energetiku. Evropa bude brzy soběstačná, věří expert

Premium Zatímco 20. století patřilo spalovacím motorům, nynější věk má patřit bateriím. „Všechno, co má spalovací motor, bude...

Růžový gel pro ženy? Drogerii dm vyplísnili v Německu za genderové stereotypy

Řetězec dm drogerie markt, který podniká i v České republice, získal v Německu anticenu Zlatý kůl v plotě. Jejím...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nové daně a propouštění. To je podle Raiffeisenbank budoucnost České republiky

Propouštění státních zaměstnanců, revize koronavirových pomocí, nové daně. To jsou kroky, bez kterých se česká...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

V zahraničí život, v Česku spíš majetek. Pojišťovny hlásí: Lidé „životko“ podceňují

Advertorial Dokud běží život hladce, bez zádrhelů, nemocí a úrazů, lidé často neřeší, že by měli sebe a svou rodinu zajistit...

Aukce nabídla obrazy od Toyen, její Serenáda se prodala za 49 milionů korun

Obraz malířky Toyen s názvem Serenáda, který pochází z roku 1924, se na dnešní aukci v Praze prodal za 49 milionů korun...

KOMENTÁŘ: S­ přijetím eura raději nespěchat. Racionální argumenty mluví proti

Premium S novou vládou opět přichází na pořad otázka, zda a kdy přijmout euro. Máme strany, které jsou pro rychlé přijetí...

Milion balíčků denně. Pošta a kurýři se chystají na vrchol sezony

Počet balíků doručovaných kurýrními firmami vzroste až na téměř jeden milion denně, což je dvojnásobek proti zbytku...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Michal po mně skočil, popsala start intimního života zrzka z experimentu

Z šesti dvojic televizní Svatby na první pohled čeká rozhodnutí už jen tři páry. Jarda s Romanou spolu zůstali, vztah...

Souboj na talíři skončil. Kašpárek, Forejt a Punčochář ukázali rodiny

Velkým finále skončila v úterý večer kulinární show Souboj na talíři. Diváci se dozvěděli, kdo ze tří skvělých kuchařů...

Zákeřná rakovina endometria. Jaké jsou varovné příznaky?

O rakovině děložního čípku se hovoří často, už proto, že je jí možné předejít očkováním. Ženské orgány však může...