Středočeský kraj: ceny bytů začaly opět stoupat

  1:00aktualizováno  1:00
Nejatraktivnější lokality ve Středočeském kraji, jako je Kladno, Benešov nebo Beroun, hlásí mírný růst cen. Zájemci o vlastní bydlení by tedy neměli s koupí příliš váhat.

Ceny bytů v novostavbách se v Berouně blíží cenám v nejlevnějších pražských lokalitách | foto:  Radek Cihla, MAFRA

Developeři, kteří investují do nemovitostí ve Středočeském kraji, mají letos poprvé po sedmi hubených měsících důvod k úsměvu. Zato zájemci o vlastní bydlení by neměli s koupí příliš váhat. Ceny bytů v novostavbách, které letos prudce padaly dolů, se během srpna nezměnily, v některých případech dokonce mírně stoupají.

KRIZE A REALITNÍ TRH

„Ukazuje se, že krize pročistila trh a odlišila kvalitní nemovitosti od nekvalitních,“ uvedla Pavla Temrová z developerské společnosti Finep. Neatraktivní lokality nebo nekvalitní projekty tak podle ní budou cenově stagnovat, v drtivé většině půjdou dolů. Ty kvalitní si zachovají současný stav nebo mírně vzrostou.

Experti však varují před předčasným optimismem, podle nich ekonomická krize nekončí. Mírný růst cen totiž zaznamenala jen nejatraktivnější města jako Kladno, Benešov a Beroun.

Ceny bytů v novostavbách se tak v těchto třech okresních městech blíží cenám v nejlevnějších pražských lokalitách, jako jsou třeba Horní Počernice nebo Horní Měcholupy.

Ekonomická krize pročistila trh

Například v Kladně stojí metr čtvereční 39 tisíc korun, v Benešově a Berouně o dva tisíce korun méně. Naopak v Příbrami a Mladé Boleslavi, ale kupodivu i v Praze ceny nadále klesají. V metropoli se to týká zejména panelových bytů a starších bytů v cihlové zástavbě před rekonstrukcí. Podle expertů je to jasný doklad toho, že ekonomická krize má i pozitivní dopady.

„Ukazuje se, že krize pročistila trh a odlišila kvalitní nemovitosti od nekvalitních,“ uvedla Pavla Temrová z developerské společnosti Finep. Neatraktivní lokality nebo nekvalitní projekty tak podle ní budou cenově stagnovat, v drtivé většině půjdou dolů. Ty kvalitní si zachovají současný stav nebo mírně vzrostou.

Oživení přijde až příští rok

Ani atraktivní projekt však nemusí být vždy zárukou úspěchu. Mladá Boleslav například doplatila na problémy místní automobilky, která zaměstnává řadu tamních lidí. Zatímco v roce 2008 stál byt 3+1 o rozloze 68 metrů čtverečních v Mladé Boleslavi více než dva miliony korun, teď by kupující ušetřil 200 tisíc korun.

ZE SATELITU DO BYTU V NOVOSTAVBĚ

O byty v novostavbách mají zájem také lidé, kteří se před několika lety stěhovali do satelitních městeček za Prahou. Ta totiž ztrácejí na atraktivnosti.

„Lidi už nebaví dělat každý den taxikáře a vozit děti do školy nebo manželku na nákupy,“ vysvětlila Pavla Temrová z developerské společnosti. Stěhují se pak buď zpátky do hlavního města, nebo v regionu zůstanou, ale dům v polích vymění za byt v novostavbě.

Letos už zřejmě žádná výraznější změna nenastane. „Až do konce roku očekávám stagnaci cen, pokud nastane oživení trhu, tak až na začátku příštího roku. Spíš ale vsázím na to, že ceny až do konce roku budou klesat, poté nastane stagnace. Pokud teď někde ve středních Čechách ceny stoupají, těžko říct, zda jde o trend, nebo jen chvilkový výkyv,“ řekl Michal Hadlač z Institutu regionálních informací.

S prodejem a cenami středočeských realit však velmi úzce souvisí míra nezaměstnanosti v kraji. Ta může v lokálním měřítku s cenami nečekaně zahýbat. ¨

Tak například ceny nemovitostí v Kladně mohou výrazně klesnout, pokud se naplní pesimistické prognózy ČSA, že propustí asi 800 zaměstnanců. Na ruzyňském letišti totiž pracuje řada lidí z Kladenska a Berounska.

„Pokud přijdou o práci, nebudou mít na splátky hypotéky a jejich nemovitosti se začnou prodávat v dražbě pod cenou. To by stačilo k tomu, aby ceny realit v Kladně padaly dolů,“ upozornil realitní makléř Vladimír Sušek, který se specializuje na Kladensko.

Nyní je podle něj v Kladně na prodej sto bytů o velikosti 3+1. Zájem je o byty i luxusní rodinné domy, rozhodující je cena. „Lidé pochopili, že je dobrá doba na nákup nemovitostí, protože ceny jsou relativně nízké,“ řekl Sušek. Prodat lze prý cokoliv, co lze označit jako výhodnou koupi.

O byty v novostavbách mají zájem také lidé, kteří se před několika lety stěhovali do satelitních městeček za Prahou. Ta totiž ztrácejí na atraktivnosti.

„Lidi už nebaví dělat každý den taxikáře a vozit děti do školy nebo manželku na nákupy,“ vysvětlila Pavla Temrová z developerské společnosti. Stěhují se pak buď zpátky do hlavního města, nebo v regionu zůstanou, ale dům v polích vymění za byt v novostavbě.

Nejčtenější

Propuštění zaměstnanci Deutsche Bank se míjeli s krejčími obleků pro své šéfy

Krejčí Alex Riley, vlevo, a Ian Fielding-Calcutt nesou kufry mimo budovu...

Největší německá investiční banka Deutsche Bank zahájila ohlášenou restrukturalizaci, v rámci které propustí celkem 18...

Slovenský Volkswagen požádal zaměstnance, aby vrátili část odměn

Ilustrační snímek

Bývalí zaměstnanci slovenské divize německého Volkswagenu musí automobilce vrátit část odměn vyplacených za loňský rok....

Vládě prošel daňový balíček, který zdraží cigarety, alkohol i topení

Místopředsedkyně vlády a ministryně financí Alena Schillerová ve Sněmovně při...

Daňový balíček, který zdraží například tvrdý alkohol, cigarety, ale i topení plynem, a víc zdaní i hazard, prošel ve...

Letištní halu v Düsseldorfu zaplavily kufry, cestující museli odletět bez nich

Na letišti v německém Düsseldorfu zůstalo kvůli poruše přepravního systému 2...

Stovky cestujících, kteří odlétali ve středu ráno z letiště v německém Düsseldorfu, potkala nečekaná komplikace. Kvůli...

Zima přichází z Německa. Nepomáhá ani Trumpova obchodní válka

Německá kancléřka Angela Merkelová

Je to trochu schizofrenní situace. Zatímco poslední „tvrdá“ statistická data z klíčových evropských ekonomik nejsou...

Další z rubriky

Pošta sice na pobočkách přijímá karty, složenky ale zaplatit nemůžete

Ilustrační snímek

Od začátku července mohou lidé na všech pobočkách České pošty (ČP) platit kartami VISA a MasterCard. Dlouho očekávanou...

Lehčí lahve a sprite v bezbarvém obalu. Coca-Cola šetří plastem

Ilustrační snímek

Už od června uvádí americká firma Coca-Cola v tuzemsku do oběhu lehčí PET lahve. Díky tomu by společnost měla za rok...

KOMENTÁŘ: Když čínské dluhy překrývají jen další dluhy. Kdy to praskne?

Čínský prezident Si Ťin-pching na konferenci o projektu nové Hedvábné stezky v...

Čínská ekonomika ve druhém čtvrtletí rostla nejpomaleji od března 1992. Jak to, že nepanikaří burzy? Všichni čekají, že...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz