Středa 19. ledna 2022, svátek má Doubravka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 19. ledna 2022 Doubravka

Otevírá se druhý pražský outlet. S konkurentem svede boj o zákazníky

  1:00
Od tohoto pátku se změní trasy linek dvou přípražských autobusů, čísel 312 a 322. Nově budou zajíždět i do Tuchoměřic, kde se o další týden později otevře nový outlet, už třetí v republice. Skončí tak soupeření s druhým pražským centrem ve Štěrboholích o nájemce a začne jiné - o návštěvníky.

Druhý pražský outlet poblíž Letiště Václava Havla se pro zákazníky otevře 18. května. | foto: The Prague Outlet

„Není těžké zajistit novou zastávku, ale musíte se dohodnout s tím, kdo to provozuje. Máme smlouvu, podle které budeme doplácet na provoz,“ popisuje Martin Kubišta, ředitel společnosti The Prague Outlet, které nově otevírané centrum patří. Odklonění dvou autobusových linek je bude stát miliony korun ročně.

Nový outlet nebude jediný v těsné blízkosti metropole. Od roku 2007 funguje na druhém konci Prahy Fashion Arena. Ještě předtím, v roce 2003, byl pak na druhém konci republiky otevřen Freeport Hatě.

Fotogalerie

„V roce 2007 bylo naplánováno 13 outletů, pak vše usnulo. Teprve nyní se obnovuje outlet na pražské Ruzyni a staví se Moravia Outlet poblíž Ostravy,“ vysvětluje Pavlína Trojovská ze společnosti Centers provádějící analýzy trhu s obchodními centry. „Obnovuje“ říká proto, že před 11 lety zde bylo těsně před otevřením centrum Gallerie Moda, jehož italští majitelé ale zkrachovali.

Zmíněný Moravia Outlet by se pak měl otevřít letos v listopadu.

Lákání značek

Změna trasy autobusů a propojení na střední Čechy kvůli zaměstnancům a na blízké letiště kvůli turistům patří k těm jednodušším záležitostem, co museli majitelé pražského centra řešit.

Nabírání a lákání nájemců, převážně prémiových značek, totiž začala Prague The Style Outlets komplikovat doložka, kterou má se svými klíčovými nájemci uzavřenou Fashion Arena. Podle ní nesmí daná značka otevřít v okruhu až hodiny a půl. Věc skončila u soudů.

Prague The Style Outlets v Tuchoměřicích

Prague The Style Outlets v Tuchoměřicích

Obě strany jsou dnes zakopané ve svých pozicích. „Je to běžná praxe. Důvodem je omezenost outletového zboží a spádová oblast. Ta je u outletů větší než u klasických obchodních center,“ říká šéfka Fashion Areny Lenka Čapková.

„Máme asi něco natolik dobrého, že se konkurence snaží zákazníkovi zabránit sem jít,“ kontruje Kubišta z druhého okraje Prahy. A vyjmenovává důvody, proč si myslí, že projekt bude úspěšný: blízkost jediného mezinárodního letiště v Česku („nemusíte vysvětlovat, kde jsme“), kontrolované klima („v létě není vedro a v zimě nemusíte mít péřovku,“ vyzdvihuje s narážkou na konkurenci s venkovním ochozem mezi jednotlivými prodejnami), architektura (vnitřek centra je udělán jako uličky v Praze) a dobrý mix nájemců.

Díky tomu a také nedávnému rozhodnutí antimonopolního úřadu, podle něhož doložky narušují soutěž, se podařilo nervozitu značek překonat, míní Kubišta. Očekává, že 18. května jich zhruba 70 otevře a postupně se číslo vyšplhá na plánovaných 110, v takzvané první fázi.

Pomohly příspěvky nájemcům

Podle informací MF DNES ale výrazně napomohly i štědré příspěvky centra nájemcům, například na vybavení obchodů. „Sem tam něco někomu poskytneme, ale v rozsahu, jaký odpovídá našemu byznysplánu,“ říká Kubišta.

Na jejich seznamu jsou zatím značky jako Hamleys, Adidas, Nike, Tom Tailor, Geox, Blažek, Alpine Pro, Guess a další u nás méně známé jako Massimo Rebecchi či Marina Militare.

Souboj obchodních domů. Pražské outlety se přetahují o značky

Většina z nich se až na výjimky nechce k obtížné situaci vyjadřovat. „Geox je jistota, bude fungovat všude,“ popisuje jejich rozhodování Jiří Havel, výkonný šéf Premium Fashion Brands, společnosti zastupující kromě Geoxu i další prémiovější značky jako Armani či Hugo Boss.

Právě ty zatím do nového centra nejdou. „Měli jsme několik schůzek i zajímavé kontribuce, ale finální rozhodnutí bylo vyčkat,“ popisuje Havel. Prodejny, nejen Geoxu, mají i ve Fashion Areně a v Hatích a v obou si outletový kanál pochvalují.

Celková čísla za Fashion Arenu a Freeport to potvrzují. Šterboholskému outletu rostly loni tržby o 19 procent. „Je to práce posledních tří let, kdy se outletu intenzivně věnuje i zahraniční vlastník a snaží se ho posouvat do prémiovější roviny,“ vysvětluje Čapková s tím, že za tu dobu se obměnili nájemci na více než čtvrtině plochy. Majitelem je poslední tři roky společnost Via Outlets provozující po Evropě jedenáct outletů.

Rakousko není konkurence

O desetinu se loni zvedly tržby i Freeportu u Znojma. „Jenom za loňský rok jsme otevřeli šest nových obchodů, tři významné značky se přestěhovaly do větších prostor a další tři obchody se kompletně zrekonstruovaly,“ říká manager Freeportu Jan Procházka. Spádovou oblastí je pro ně okruh do sta kilometrů a významnou konkurenční výhodou proti rakouskému Pandorfu je prodej o nedělích a svátcích.

Zatímco moravské outlety si konkurovat nebudou, pražské ano a je otázka, zda se nyní návštěvnost outletů o tolik znásobí. Pavlína Trojovská z Centers je skeptická. „Za velkou slevou se jezdí, jinak si maloobchodník kanibalizuje svůj marketing. Outlet je výprodej neaktuální značky, takže logisticky a logicky jeden vedle sítě fungovat může, vícero však ne,“ míní.

Také podle Jiřího Havla je šance na úspěch obou outletů hlavně v tom, přilákat více zahraničních turistů. Ti jsou pro ně důležitým zdrojem příjmů už dnes. Ve Fashion Areně odhadují jejich podíl na 25 až 30 procent. Aktivně spolupracují s cestovními kancelářemi a hotely, aby jim dodaly nejlépe celé skupiny. Nejčastěji jde o ruskou klientelu, arabskou a přibývá Číňanů. I proto ve Fashion Areně na informacích musí zaměstnankyně umět i čínsky.

  • Nejčtenější

Chybné ceny Lega vyvolaly vlnu nákupů. E-shop objednávky stornoval

První lednový víkend byl plný slev napříč všemi kategoriemi. Ovšem pro milovníky Lega se stal infarktovým momentem. Na...

Každý by měl v 18 letech dostat 20 tisíc eur, říkají němečtí vědci

Chudší polovina německých obyvatel zdědí něco málo, anebo vůbec nic. Němečtí výzkumníci přichází s nápadem, jak takovou...

Nebývalá věc. Už v polovině ledna jsou evropské zásobníky plynu poloprázdné

Naplněnost evropských zásobníků plynu ve středu klesla pod 50 procent. Jde o rekord, většinou se zásoby dostanou pod...

Ani očkování nepomůže. Lidé ruší cesty do zahraničí, obávají se karantény

Rychle se šířící varianta omikron přiškrtila křehké oživení cestovního ruchu. Turisté ve velkém ruší plánované cesty do...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Doplatí stavebko na škrty v rozpočtu? Ekonomové jsou pro zrušení podpory

Ministerstvo financí v současné době pracuje na novém státním rozpočtu pro rok 2022. Zbyněk Stanjura, který v jeho čele...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nečekaný příbuzenský vztah. Vévodkyně Kate a Meghan pojí krev Přemyslovců

Premium Učebnice mluví jasně. Přemyslovci vymřeli po meči v roce 1306, kdy byl mladičký král Václav III. zákeřně zavražděn...

Češi investují do kryptoměn ve velkém. Stát řeší, jak je přinutit přiznat zisky

Premium Ještě nedávno byly virtuální měny jako bitcoin investicí především pro lidi, kteří chtěli experimentovat a nebáli se...

  • Další z rubriky

Pomůžeme lidem s platbami za energie, říká ministr Jurečka

Premium I Fialova vláda má ambici dotáhnout reformu penzí. Marian Jurečka v ní chce ocenit rodiče za výchovu dětí. Myslí ale...

Velké náklady a neférové proplácení, kritizuje testování Pavla Břečková z ASMP

Od pondělí je v platnosti nové vládní nařízení, podle kterého se ve firmách a na úřadech budou muset dvakrát týdně...

Noční kluby strávily většinu roku v kómatu. Tahouny oboru byly kavárny

Celoroční tržby v gastro odvětví sice překonaly předchozí rok 2020 o 18 procentních bodů, nicméně i tak se zastavily...

KOMENTÁŘ: Hazard rozpočtového provizoria během oživování ekonomiky

Premium Rozpočtové provizorium hrozilo v Česku naposledy před čtyřmi lety, ale na poslední chvíli, na sklonku roku 2017, bylo...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Co bolí nejvíc? Ani porod, ani kopanec do varlat. Lékaři sestavili žebříček

Bolí nejvíc porod, nebo když muže nakopnete do varlat? Ani jedno. Podle průzkumu britské Národní zdravotnické služby...

Zemřela Adalia Rose. Holčička, která předčasně stárla

Adalia Rose byla velkou bojovnicí. Podle lékařů měla zemřít kvůli progerii krátce po porodu. Dožila se ovšem patnácti...

Německá pošta startuje diesely. Elektrododávky v zimě nevyjedou kopec

Německá Deutsche Post DHL provozuje největší flotilu elektrických dodávek, které si navíc sama vyvinula. V horském...

Čtyři typy žen, které by chtěl mít každý muž po svém boku. Jste mezi nimi?

Možná právě vy si lámete hlavu nad tím, jak si zajistit přízeň stávající či budoucího partnera? V tomto směru záleží na...

Začínal se čtyřmi zaměstnanci, dnes jich má devadesát a prodává i do světa

Svou firmu založil navzdory již existující konkurenci. Po úspěšném startu začal s vlastní výrobou výtahů, později...