Pátek 28. února 2020, svátek má Lumír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 28. února 2020 Lumír

Nabídkové ceny bytů jdou znovu dolů, majitelé se bojí návratu krize

  2:05aktualizováno  2:05
Začíná období nejsilnějších prodejů nemovitostí v roce. Nabídkové ceny bytů, tedy ty, které majitelé inzerují, začaly po několikaměsíčním ustrnutí opět klesat. Vyplývá to z údajů realitního serveru Realitymix.cz, který pro MF DNES každé čtvrtletí sestavuje data o aktuálních cenách na trhu.
S letošními prodeji jsou developeři spokojení. Napomohla jim dobrá nálada mezi lidmi, jak mizely následky krize, i nižší úroky na hypotékách. Ilustrační foto

S letošními prodeji jsou developeři spokojení. Napomohla jim dobrá nálada mezi lidmi, jak mizely následky krize, i nižší úroky na hypotékách. Ilustrační foto | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

"Na začátku září spadly ceny v porovnání s obdobím před letními prázdninami v Praze i ve všech krajských městech. Ve stejném čtvrtletním srovnání šly dolů ceny i v osmdesáti procentech okresních měst," popisuje obchodní ředitel serveru Petr Čech.

Je otázkou, zda se snížení nabídkových cen promítlo i do snížení skutečných prodejních cen, nebo zda se jen prodávající rozhodli s nadcházející podzimní realitní sezonou přecenit na papíře ceny blíže skutečnosti. "Průměrná sleva z nabídkové ceny se nyní podle odhadů realitních kanceláří, s nimiž spolupracujeme, pohybuje mezi deseti až patnácti procenty. A je zhruba o třetinu vyšší než před rokem," dodává Čech.

Na trhu, který se od začátku krize v roce 2008 nevzpamatoval natolik, aby ceny začaly opět růst, se už navíc zase řeší možný návrat ekonomických problémů. Tentokrát kvůli předluženým evropským zemím, jež ohrožují stabilitu eura.

"Blížící se hrozba dalších ekonomických problémů dotlačí majitele, kteří stále nabízejí své nemovitosti za vyšší částky a čekají na zázrak v podobě kupujícího, který nezná cenovou mapu, snížit cenu na tržní hodnotu," předpovídá vývoj na příští tři měsíce regionální ředitel realitní kanceláře Sting Martin Ďuriš. Zároveň očekává, že se teď aktivita na trhu podstatně zvýší.

Zatím se v letošním roce vyvíjel trh z pohledu objemu prodejů celkem pozitivně a promítlo se to také do počtu nových hypoték. Za první pololetí si lidé půjčili od bank na bydlení o polovinu více peněz než loni. Na druhou stranu kupující často upozorňují na to, že je trh "přebraný". Lidé si totiž více než před krizí vybírají nemovitost z pohledu její hodnoty i do budoucna, a na trhu je tak velké množství bytů s nedostatky – ať už z pohledu lokality či přímo umístění v objektu.  

Jak zlevnily byty*
Krajské městomeziroční změna (v %)cena za m2 (v Kč)
Ostrava-14,017 179
Praha-6,554 002
Plzeň-5,026 300
Brno-město-3,035 256
Zdroj: MF DNES; * změna nabídkových cen září 2010/září 2011

V těch developerům leží mrtvé peníze a jsou ochotni je významně zlevňovat. Dušan Kunovský, spolumajitel jedné z největších pražských developerských firem Central Group, je přesto s vývojem letoška spokojený. "Prodejům se daří. Vše zatím nasvědčuje tomu, že by se letošní prodeje mohly přiblížit předkrizovému roku 2007, kdy jsme prodali asi 1 400 nemovitostí," uvedl pro MF DNES. Zároveň počítá s tím, že příští týden na podzimní sezonu představí nové byty a domy ve čtyřech lokalitách.

Může se hodit

Uvažujete o koupi bytu? Vyberte si z pestré nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

Developeři letos hodně spoléhali na reklamní kampaně spojené s nižší, desetiprocentní sazbou DPH, protože od příštího roku by měla být daň na koupi nového bytu do velikosti 120 metrů čtverečních už 14 procent. Vzhledem k velikosti poskytovaných slev však nehraje DPH při koupi bytu velkou roli, což si většina zákazníků uvědomuje.

Letošním vyšším prodejům tak pomohla hlavně lepší nálada mezi lidmi s tím, jak postupně mizely následky krize. A dynamiku jim dodaly i banky, jež snížily úroky na hypotékách na úroveň roku 2007 a opět půjčují i na celou kupní cenu nemovitosti. Teď se však opět hovoří o zpomalení evropské a americké ekonomiky, které by v nejhorším scénáři mohlo dopadnout i na Česko.

Koronavirus

Nový typ koronaviru SARS-CoV-2 způsobující onemocnění COVID-19 se z Čínského města Wu-Chan rozšířil do více než 40 dalších zemí.

  • Nejčtenější

Češi začínají panikařit. Vykupují těstoviny i čističe, klidně i za 20 tisíc

Část regálů v prodejně Lidl na pražské Zbraslavi je poloprázdná. Lidé vykoupili konzervy s gulášem, ale také některé...

Rakousko pobavil „křečkující“ muž v plynové masce, nákup ani neodvezl

Nákaza wuchanským koronavirem se v posledních dnech rozšířila do mnohých evropských zemí. Někteří lidé proto začínají...

Zákaz dvojí kvality potravin narazí u zákazníků, obávají se řetězce

Čeští zákazníci vyžadují dle obchodníků potraviny, na které jsou zvyklí bez ohledu na kvalitu. Paragraf o dvojí kvalitě...

Opatření proti koronaviru odrazují turisty, letní zájezdy jsou v ohrožení

Statisíce neprodaných zájezdů a čeští turisté trávící dovolenou doma. To může být obrázek letošního léta, pokud se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nečekané dopady koronaviru: málo hraček na Velikonoce i dražší česnek

Dražší česnek v Rusku, nedostatek materiálů pro výrobu hraček, pokles poptávky po inzerci. Zatímco se spekuluje o...

Premium

Luxusní auta a vily. Pohádkový život utnula mladíkům až policie

Jakubovi O. bylo dvacet let, když založil firmu J.O. Investment a začal podnikat. Po třech letech jezdil v kabrioletu...

Premium

Lhaní se dá naučit. Emoce se však obelhat nedají, radí kriminální psycholog

Naproti vám sedí podezřelý. Říká pravdu, nebo lže? Kriminální psycholog Ondrej Kubík ví, jak u výslechu přečíst mysl...

Premium

Dojemná záchrana? Nikoliv. MF DNES odhalila síť černého byznysu se psy

Líbivá záchrana psů z nevhodných podmínek je skvělý byznys. Na jeho financování se podílí česká i německá veřejnost....

  • Další z rubriky

Zájezdy do míst s koronavirem i jízdenky do Itálie lze rušit bezplatně

Od smlouvy na zájezd do oblasti, kde se objevil nový koronavirus a jsou tam vyhlášena ochranná opatření, lze podle...

Pražská burza dál klesá, koronavirus ji srazil již pošesté v řadě

Pražská burza znovu zaznamenala nejvýraznější pokles od června 2016. Index PX klesl o 2,91 procenta na 1002,24 bodu....

Medu se loni vyrobilo nejméně za pět let, cena zatím neroste

Produkce medu v Česku loni klesla. Včelstva vyprodukovala 8260 tun medu, což je nejméně za posledních pět let. Ve...

Češi začínají panikařit. Vykupují těstoviny i čističe, klidně i za 20 tisíc

Část regálů v prodejně Lidl na pražské Zbraslavi je poloprázdná. Lidé vykoupili konzervy s gulášem, ale také některé...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Češi začínají panikařit. Vykupují těstoviny i čističe, klidně i za 20 tisíc

Část regálů v prodejně Lidl na pražské Zbraslavi je poloprázdná. Lidé vykoupili konzervy s gulášem, ale také některé...

Rakousko pobavil „křečkující“ muž v plynové masce, nákup ani neodvezl

Nákaza wuchanským koronavirem se v posledních dnech rozšířila do mnohých evropských zemí. Někteří lidé proto začínají...

Vždycky jsem byla obdařenější prsatice, směje se Lucie Benešová

Chtěla domek na Sicílii, ale nakonec si pořídila hezké místo pro stavbu v Jizerských horách. „Mám plno plánů, pořád...

Hospody, kolo a památky. Orlando Bloom si v Česku užívá se psem i snoubenkou

Orlando Bloom (43) natáčí v české metropoli seriál Carnival Row. Kromě herectví se tu nejčastěji věnuje svému psovi,...

Manžel toleroval v domě milence své ženy. Po Výměně se pár rozvádí

V televizní reality show Výměna manželek šokovala ve středu večer rodina z domku v Doksech. Operátorka Helena tam žije...