Podle odborníků je ten správný čas na nákup nemovitostí - hypotéky mají dosud nejnižší úročení a možnost odepsat zaplacené úroky z daňového základu je ještě zlevňují. Ceny nemovitostí jsou přitom na nejnižší úrovni od roku 1990. Smutní mohou být majitelé bytu v panelovém domě, kteří ho kupovali se spekulativními úmysly třeba před dvěma lety za více než milion korun, veselí zase zájemci o něj.
"Třípokojový byt na sídlišti, který byl ještě před dvěma lety prodejný za milion dvě stě tisíc korun, se dá dnes zpeněžit tak za šest set tisíc korun," dokumentuje situaci na trhu Veronika Váňová z IPB Real. Navíc o velké byty ztrácejí klienti zájem. "V Brně i Praze je prodejnost větších sídlištních bytů špatná, zájem je o malé byty 1+1," uvádí Lucie Haišmanová z agentury Gavlas.
Vyplatí se nákup nemovitosti i těm, kteří na něj nemají hotové peníze? Při dnešní situaci určitě. Šest set tisíc korun vložených do banky na deset let přinese při šestiprocentní úrokové míře po zdanění osm set šedesát jeden tisíc šest set korun. Stejně vysoká investice do pořízení bytu spolu s čerpáním dvousettisícové bezúročné půjčky a hypotéky ve výši šest set devadesát čtyři tisíce korun se při jeho pronájmu za dvanáct tisíc korun měsíčně za deset let vrátí.
Hodnota uvedeného bytu přitom podle odborníků určitě stoupne. "Investovat do nemovitostí se určitě vyplatí těm, kteří nečekají zisky už druhý den. V horizontu pěti let by se ale měly investice vrátit," říká Petr Koranda z Asociace realitních kanceláří.
DOBRÝM KUPEM MŮŽE BÝT ČINŽÁK
Odborníci se shodují, že dobrým nákupem může být činžovní dům. "Ceny činžovních domů jsou nízké, dosud regulované nájemné neumožňuje stávajícím vlastníkům do údržby domu investovat, a tak se jich majitelé často zbavují," říká Pavel Bedrna z realitní kanceláře Lexxus.
Po uvolnění nájemného však budou moci noví majitelé investovat do úprav domů více - zvýší tím nejen prodejní cenu domů, ale budou inkasovat i vyšší nájemné. Dalším - podle odborníků zaručeným tipem - je nákup nemovitosti na dobrých adresách. "Byt na Malé Straně může na ceně jen získat," soudí Bedrna.
Trochu jiné je to s komerčními prostorami. Těch je na výběr dost, některá dříve nedostupná místa ve středu města zůstávají "na ocet". "Řada klientů opouští nákladné kanceláře v centru Prahy a hledá levnější pronájmy na okrajích. Důležitý je pro ně dostatek parkovacích ploch," uvádí Michael Štegl z realitní kanceláře Gavlas. Svou roli hraje i patro - za metr obchodní plochy v přízemí zaplatí zájemce například v Hodoníně ročně 1200-2000 korun, v prvním patře už jen 800-1200 korun.
CHATY A ZÁMKY NELETÍ
Ne každý nákup nemovitosti je ternem. Už delší dobu platí, že barokní zámečky ani chatky v koloniích s hustotou osídlení podobnou Tokiu, na dračku nejdou.
"Poslední dobou zaznamenáváme pokles zájmu o chaty a chalupy - chaty, jejichž cena přesahuje 600 000 korun, se velice těžko prodávají," říká Ladislav Michlovský z realitní kanceláře Royal. "Zájem naopak trvá o chaty v blízkosti Prahy s možností celoročního bydlení," dodává.
Podobná je podle zkušeností realitní agentury Gavlas situace i u jiných velkých měst.
Ještě obtížnější je zbavit se zámku. "Ty jsou v současnosti skoro neprodejné - nároky na jejich rekonstrukci, provoz a údržbu jsou tak vysoké, že je do nich málokdo ochotný investovat bez ohledu na návratnost," uvádí Ladislav Michlovský.
ZA DOBRÉ ADRESY SE PŘIPLÁCÍ
Nemovitosti v atraktivních lokalitách stojí výrazně více než mimo ně. Vkus lidí se přitom příliš nemění "Ořechovka zůstane Ořechovkou a Žižkov Žižkovem," shrnuje situaci v Praze Michael Štegl z aukční a realitní síně Gavlas. "Ceny pozemků v ostatních lokalitách za poslední období dost klesly, ale pozemky na Babě, Hanspaulce či Bořislavce nezlevnily vůbec," dodává k tomu Váňová.
Obecně platí, že nejžádanější místa pro bydlení jsou v centru měst nebo v tichých vilových čtvrtích. "Byt 4+1 v dobré čtvrti v Ústí na Klíši lze prodat i za milion korun - podobný na sídlišti maximálně za 400 000 korun." říká Zoltan Modroczki z realitní kanceláře Finosa.
Nájemným výdaje obvykle nekončí
Málokterý inzerát nebo nabídka realitní kanceláře hovoří v případě prodejů i pronájmů o všech skutečných výdajích. Uvádí se obvykle pouze čisté nájemné, platit je však třeba také teplo, světlo, odvoz odpadu či výtah. Pokud se prodej nebo pronájem uskuteční přes realitní kancelář, náklady dále rostou.
Odměna za zprostředkování je v případě nájmu nejčastěji ve výši jednoho měsíčního nájemného, u prodejů jde o tři až pět procent z prodejní ceny. "V ceně jsou i služby, které ten, kdo prodává na vlastní pěst, platí sám - počínaje sepsáním kupní smlouvy, jež může jít do tisíců, přes pětisetkorunový kolek na vklad do registru nemovitostí.
A k tomu nevyčíslitelná úspora času," říká Jaroslav Novotný z realitní kanceláře RaK. "Dnes je situace taková, že je třeba kupce hledat a někdy je to dlouhé a náročné. Navíc má klient záruku, že bude všechno právně v pořádku - zajistíme smlouvu, výpisy z katastru nemovitostí i notáře," vysvětluje Michael Štegl.
Orientační ceny starších bytů podle lokalit
Lokalita Cena
Brno 650 000
Mladá Boleslav 750 000
Liberec 510 000
Pardubice 550 000
Ústí nad Labem 220 000
Tábor 600 000
Plzeň 735 000
Olomouc 590 000
Praha 998 000
Kladno 500 000
pozn. Družstevní 3+1 o rozloze cca 80 metrů čtverečních
z nabídky http://www.reality.cz
Proč investovat do nemovitostí
- ceny nemovitostí jsou na minimu
- nabídka převyšuje poptávku - je z čeho vybírat
- podmínky financování nákupu nemovitostí jsou výhodné
Investice hotových 500 000 korun
a) uložení do banky - po 10 letech celkem 718 029 (při šestiprocentní úrokové míře po zdanění)
b) investice do nákupu bytu za 1 494 901 (novostavba o rozloze 65 metrů čtverečních v lokalitě Troja - Velká skála - hotově složeno 30 procent - 448 470 korun, zbytek hypoteční úvěr ve výši 1 046 431 korun
úroková sazba - 10,4%
státní podpora - 4%
délka splácení - 10 let
měsíční zatížení rodiny - 12 397 korun po odečtení státní podpory, 11 332 po daňovém odečtu
možný pronájem - 12 000 korun měsíčně, služby - 1500 korun měsíčně - čistý zisk 10 500 korun
Pramen: IPB Real
Jak by investovaly realitní kanceláře
Investice(Kč) R.K.Pokorný Praha, Kadlec Agency Kladno, Royal Praha Finosa, Ústí nad.L :
500 000 Kč :
- koupit garsoniéru v Praze a pronajímat ji
- koupit byt na Kladně koupit pozemek na dům
- koupit několik bytů a cca za tři roky prodat
1 000 000 Kč :
- koupit dvě garsonky a pronajímat je
- koupit byt v Praze na dobrém místě nebo zasíťovaný pozemek
- koupit dům k trvalému bydlení
5 000 000 Kč
- koupit činžovní dům v Praze
- koupit komerční objekt, činžovní dům, dům v centru města s prodejnami a kancelářemi
