Neděle 24. října 2021, svátek má Nina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 24. října 2021 Nina

Ceny bytů v pražských panelácích letí nahoru

  11:10
Na realitním trhu v hlavním městě proběhla za poslední tři měsíce doslova malá revoluce. Ačkoliv se to zdá neuvěřitelné, Pražané nejenže houfně neopouštějí panelová sídliště, jak se v minulých letech všeobecně předpokládalo, ale poptávka po těchto bytech na okrajích Prahy výrazně roste.
Paneláky jsou mezi lidmi stále žádanější, tvrdí realitky.

Paneláky jsou mezi lidmi stále žádanější, tvrdí realitky. | foto: Radek KalhousMF DNES

A to zejména po velkých, třípokojových bytech, které si pořizují hlavně mladé rodiny z nižší střední příjmové skupiny.

"Současně s poptávkou se však zvýšila i cena bytů. Nejvíce se nový trend projevil v případě velkých bytů na sídlištích v blízkosti metra, kde nyní lidé oproti létu zaplatí až o dvacet procent více," uvedl Petr Vosmík, generální ředitel společnosti Českomoravská realitní.
Podle něj jde na trhu pražských realit o nejvýznamnější cenový pohyb od vstupu Česka do Evropské unie.

fotoVývoj cen bytů sledujte na
CENYBYTU.IDNES.CZ

"Zatímco ještě v červenci stál kvalitní byt 3+1 v panelové zástavbě milion osm set tisíc korun, nyní si lidé připlatí až o šest set tisíc více," popsal nový trend Vosmík. Podle jeho slov se tak nepotvrzují původní předpoklady masového útěku obyvatel z panelových sídlišť, jak tomu bylo začátkem devadesátých let u našich sousedů.

"Ve východním Německu totiž nastaly naprosto jiné okolnosti. Prázdná nezůstala jenom sídliště, ale i cihlová zástavba, protože se lidé po otevření hranic odstěhovali za lepším na Západ a cena nemovitostí tak ve východní části poklesla," potvrdil názor realitního odborníka profesor a bývalý rektor ČVUT Jiří Witzany.

Čerstvou zkušenost s větším bytem v panelovém domě má i devětadvacetiletá Jana Mirotická, která se do něj nedávno přistěhovala z malé garsonky v Michli.

"S přítelem totiž plánujeme založit rodinu, a proto přirozeně potřebujeme víc místa. Nyní náš nový domov prochází totální rekonstrukcí, už jsme vymalovali, vyměnili podlahy, pořídili nové radiátory a úplně novou máme i kuchyni. Rekonstruuje se ovšem také samotný dům včetně vnějšího pláště a nových oken," vykreslila svou situaci Mirotická.

Právě kvalitní bydlení a moderní technologie používané při rekonstrukci domů jsou podle odborníků hlavní příčinou, která zvedla poptávku po bytech v panelácích.

"Zatímco nové byty v cihlové zástavbě jsou oproti panelovým bytům dvakrát dražší, rozdíl v jejich kvalitě už dvojnásobný není," vysvětlil Vosmík.

Plastová okna či plovoucí podlahy, které jsou v mnoha panelácích již běžnou záležitostí, z nich tak podle odborníka vytvářejí příjemné a čím dál žádanější bydlení.

Byt v paneláku: Nový hit
Když se osmadvacetiletý Marek Peřina s přítelkyní nedávno nastěhoval do třípokojového bytu na panelákovém sídlišti v Modřanech, rozhodně neměl pocit, že by svou novou adresu volil z nouze.

Dříve tolik odsuzované "králíkárny" totiž začínají pro mnoho mladých párů představovat oproti drahým cihlovým bytům v novostavbě levnější a příjemnou alternativu.

Nový trend potvrzují i realitní odborníci, podle nichž se cena větších bytů v panelových domech zvýšila díky velké poptávce v průměru o patnáct procent.

Příčiny nového trendu souvisí podle prezidenta Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslava Novotného s příchodem nové skupiny zákazníků na pražský trh s nemovitostmi. "Dříve na něm převládala skupina investorů, kteří měli k panelákům odpor a zájem měli naopak o nové a malé byty. Často je kupovali za hotové a dál pronajímali. Hlavním motivem tedy byla výnosnost takové investice. Nyní se na trhu objevili mladí lidé, kteří opravdu řeší otázku bydlení a na drahé byty v novostavbě finančně nedosáhnou," vysvětlil Novotný.

Zájem je o byty u metra a po rekonstrukci
Přesto by ani lidé ze střední nižší příjmové skupiny, kteří jsou v případě "panelákové" nabídky hlavní cílovou skupinou realitních makléřů, nekoupili na hypotéku cokoliv.

Stejně jako cena bytu se dnes mezi nimi totiž skloňují také pojmy jako kvalita, dostupnost metra či občanská vybavenost okolí.

"Mnoho panelových bytů prochází rekonstrukcí. Běžnou záležitostí se už stala plastová okna, kvalitní izolace či plovoucí podlaha," uvedl Jiří Felix ze společnosti Simply.

Lidé si pořizují starší byty na hypotéku
Podobné přednosti nového bytu přivedly do paneláku na okraji Prahy i Marka Peřinu.

"Byt v Modřanech jsme na hypotéku koupili už zrekonstruovaný, takže jsme do něj nemuseli víc investovat. Má plovoucí podlahu i nové bytové jádro – a navíc Modřany jsou teď plné zeleně i obchodů a také cesta do práce v centru nám tramvají trvá jen dvacet minut," popsal hlavní klady svého nového domova mladý programátor, který si během několika měsíců vyzkouší i roli otce.

Právě finanční otázku ulehčily mnohým lidem banky, které před zhruba třemi lety začaly dostupné hypotéky poskytovat mnohem širšímu spektru svých zákazníků.

"V současnosti navíc banky stále drží relativně nízké úrokové sazby. Do budoucna se ovšem předpokládá jejich zvyšování. Stejnou hrozbu představuje i zvednutí sazby daně z přidané hodnoty v příštím roce, což bude mít vliv na cenu bytů. I to je jeden z důvodů, proč dnes mnoho lidí investuje do vlastního bydlení," poznamenal ředitel Českomoravské realitní Petr Vosmík.

A nabídka zajímavých pražských lokalit je podle realitních expertů opravdu široká.

"Zcela zásadní je dostupnost metra do městských center. To je případ například Nových Butovic, Pankráce či Strašnic. Kvůli nové stanici metra na severu města přicházejí noví lidé i na Prosek a do Kobylis," uvedl Vosmík a dodal, že jednoznačně rozvojový potenciál mají i Letňany.

Autoři: ,

ŽIVĚ: Planespotting Letiště Václava Havla

  • Nejčtenější

ČEZ od ledna zdraží: elektřinu asi o třetinu, plyn o víc než polovinu

ČEZ od nového roku zdraží elektřinu i plyn. Podle šéfa energetické společnosti Daniela Beneše to může být asi třetina u...

Jestli bude inflace stoupat dál, lidé ztratí polovinu úspor, varuje ekonom

Současná míra inflace bude trvat ještě několik let, důvodem jsou zejména vysoké objemy pumpování peněz do ekonomiky,...

Písařík z Bohemia Energy převádí majetek ze svých firem na fungující podnik

Majitel padlé skupiny Bohemia Energy Jiří Písařík začal převádět majetek mezi svými jednotlivými společnostmi. Jak...

Každý sám za sebe. Analytici se obávají zástavy dodávek energie mezi státy EU

Evropští státníci se snaží přijít na řešení energetické krize. Evropským zemím totiž hrozí, že v případě tuhé zimy...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Moravské vinařství má nejlepší tramín na světě, rozhodli porotci ve Francii

Nejlepší víno odrůdy tramín na světě pro letošní rok pochází z Ratíškovic na Hodonínsku a vyrobilo jej B\V vinařství....

Syndrom Petra Pana. Proč někteří muži nikdy nedospějí a žijí jako paraziti

Premium V každém chlapovi zůstává kousek kluka, ale musí to být právě jen ten kousek. Pokud muž nechce vyrůst a převzít...

Čína má Evropu v hrsti, za pár týdnů dojde hořčík. Auto bez něj nevyrobíte

Premium Vše nasvědčuje, že současná čipová krize v automobilovém průmyslu je jen zahřívacím kolem před tím, co se na Evropu...

Váš syn bude žít jen pár týdnů. Zpověď matky zesnulého hokejisty Buchtely

Premium Přežít své dítě. Pro každého rodiče ta nejhorší představa. Teprve dvacetiletý hokejista Ondřej Buchtela zemřel loni v...

  • Další z rubriky

DPH na energie se vrátí. V rozpočtu lze ušetřit sto miliard, říká Skopeček

Snížením DPH na elektřinu a plyn z 21 procent na nulu si vláda vystřílela všechny náboje, prohlásil poslanec Jan...

Jestli bude inflace stoupat dál, lidé ztratí polovinu úspor, varuje ekonom

Současná míra inflace bude trvat ještě několik let, důvodem jsou zejména vysoké objemy pumpování peněz do ekonomiky,...

Málo bytů = vyšší cena? Mediální příběh, který se hodí developerům, říká sociolog

Premium Jedním z hlavních důvodů nedostupnosti bydlení v Česku jsou investiční nákupy bytů a domů, míní sociolog Martin Lux....

Snad budou večírky, věří hospodští. Restart podnikání opět ohrožuje covid

Premium Restauratérům se v září docela dařilo a lidé začínají v restauracích utrácet. Otázkou je, jak dlouho to vydrží....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Čína má Evropu v hrsti, za pár týdnů dojde hořčík. Auto bez něj nevyrobíte

Premium Vše nasvědčuje, že současná čipová krize v automobilovém průmyslu je jen zahřívacím kolem před tím, co se na Evropu...

ČEZ od ledna zdraží: elektřinu asi o třetinu, plyn o víc než polovinu

ČEZ od nového roku zdraží elektřinu i plyn. Podle šéfa energetické společnosti Daniela Beneše to může být asi třetina u...

Jestli bude inflace stoupat dál, lidé ztratí polovinu úspor, varuje ekonom

Současná míra inflace bude trvat ještě několik let, důvodem jsou zejména vysoké objemy pumpování peněz do ekonomiky,...

Střelba proti kameře je běžná, ale herec za nehodu nemůže, tvrdí Dvořák

Zpráva, že americký herec Alec Baldwin při natáčení westernu zastřelil kameramanku a postřelil režiséra, vyvolala...

RECENZE: Je to vůbec ještě legální? Úchylná Succubus šokuje za každou cenu

Novinka od autorů nechvalně proslulého Agony sice po herní stránce trochu vyspěla, stále se však opírá především o co...