Jedním z hlavních důvodů nedostupnosti bydlení v Česku jsou investiční nákupy bytů a domů, míní sociolog Martin Lux. Expert na socioekonomii bydlení vidí řešení ve vyšším zdanění těch, ve kterých se dlouhodobě nebydlí a majitelé je využívají ke krátkodobým pronájmům nebo drží prázdné. „Velmi nízké české nemovitostní daně je potřeba zvednout,” říká Lux.
Vypadal někdy v éře samostatného Česka trh s bydlením podobně jako dnes? Historie se nikdy neopakuje úplně stejně. Příčiny snížené dostupnosti bydlení a vysokých cen bytů jsou teď jiné než u předchozích bublin na českém realitním trhu. V historii samostatného Česka byly takové situace dvě. Nejdřív kolem vstupu do EU v roce 2004, kdy lidé čekali, že české nemovitosti začnou skupovat obyvatelé jiných unijních zemí. Očekávání se nenaplnila a v roce 2005 zamířily ceny mírně dolů.
Ještě prudší zdražování předcházelo krizi z roku 2008, po které pak následoval i prudší propad cen. Tehdy byly příčiny vnější, globální, v oblasti poskytování hypoték. Nyní jsme opět v růstové fázi, ale jednou se ten trend zase obrátí a já se obávám, že následný pokles cen bude tentokrát ještě větší než po roce 2008, kdy ceny bytů poklesly v průměru o 22 procent.
Pro některé bude výhodnější byt ani nepronajmout a držet ho prázdný, neriskovat třeba to, že tam nájemník způsobí škodu. Takto může vydělat během pár let desítky procent a pak byt jednoduše prodat.
Dočtěte tento exkluzivní článek s předplatným iDNES Premium
